El Euribor cerró febrero en el 4.094%, el nivel más alto desde agosto de 2001 cuando llegó al 4,108%, según la asociación hipotecaria española (ahe). Con esta última subida son ya 17 los meses de aumento consecutivo. El cambio de tendencia se inició en octubre de 2005, cuando el mercado empezó a descontar un giro en los tipos de interés oficiales, entonces en mínimos históricos. Desde ese momento, el banco central europeo (bce) ha realizado seis subidas de tipos, hasta situarlos en el 3,5%. Las previsiones apuntan que el Euribor continuará subiendo durante el resto del año aunque de modo más progresivo. Según el consenso del mercado, el bce elevará el precio oficial del dinero hasta el 3,75% en marzo y hasta el 4% en verano
322 Comentarios:
Ala otravez con la alternativa o comprar o alquiler para toda la vida
Yo llevo de alquiler varios años y te aseguro que he ahorrado bastante, teniendo en cuenta lo que subió la bolsa.
En cada momento hay que hacer numeros. HAce 5 años compensaba comprar, ahora compensa de sobra alquilar.
Mientras en Madrid, donde vivo, el alquiler representa +/- 40% de lo que tendría que pagar de letra, es obvio. Y mientras esta diferencia siga tan importante, pues seguiré alquilando. Si los precios a la compra bajan, pues ya me lo plantearé. ya comenté aqui varias veces que viviendo en PAris, tendría mas dudas porque los alquileres son caso un 50% más caros que MAdrid mientars que la compra apenás un 20%
Vivo en la zona que quiero en un piso grande. Podría incluso pagar menos iendo a Sanchinarro, pero por cercania del liceo francés no me compensa.
"O vives en casa de tus padres toda la vida.
O pagas un alquiler de por vida. Y da por seguro que cada 5 años el casero te hara un nuevo alquiler, porque cada año este sube mas que el ipc (este año lo duplica), con lo que a los 5 años, se hace un nuevo contrato con un precio nuevo. Si puedes asumir eso, enhorabuena."
El mercado de alquiler depende de; la oferta, fácilmente disparable por sobreproducción y, si hay tensión social, por los políticos que se sacan o aplican leyes; y la demanda, que como si no llega no puede.
No puedes dar por seguro nada. De hecho, parece que están bajando según algunos foreros.
Respecto a lo de "toda la vida", muy largo me lo fiais. También podría yo decir: aguantarás a tu jefe toda la vida, no podrás cambiar de vivienda en tu vida, aguantarás a tus hijos en casa de por vida, etc,
Son graciosos los paradigmas de este sistema.
"Aqui los que han perdido son los que se han quedado sin posibilidad de acceso a un bien de primera necesidad como es la vivienda. "
Y también los que contaban con ellos para que se hipotecaran en el caso de que se produjera vivienda para ellos. Que va a ser que sí, que formaban parte de la demanda teórica y por eso los plazos de venta se han alargado. Ajuste vía precios con espantada de inversores o caída brutal de producción con tasas de paro bidigitales. Va a ser que pierden todos, ellos también.
Como en España se razona siempre en terminos de pago mensual, sea para letra como para alquiler, te diriá que los pisos de alquiler en 600 No bajan, si lo hacen los de más de 1200, más que todo porque en Sanchinarro, encuentras pisos de 140m2, 4 dormitorios por 1200
Yo soy una hipotecada y de la generacion baby, y reconozco que la vivienda esta muy cara. Yo compre, no discutire si hice bien o no, fue una decision que tome y ya esta. Pero con esto de la burbuja me surge una duda. Si en estos momentos que esta la vivienda sobrevalorada no hay demanda en espera de bajadas de precios, cuando bajen los precios subira la demanda con lo que llevara a una subida de precios otra vez! no? es la ley de la oferta y la demanda!
La casa, además de con ilusión, hay que comprarla con cabeza. Si por ilusión fuera, viviríamos todos de lujo.
¿Que el gobierno debe compensar (con el dinero de todos) a los que nu puedan con su hipoteca? De paso también podríamos devolver todo a los de afinsa (a los que les parecía tan normal obtener durante años rentabilidades fuera de mercado) . Si esas son las reglas, creo que en el futuro seré más osado: me propongo tener primera y segunda residencia, y hasta yate si me apuras. Cuando unos cuantos no podamos pagar, no pasa nada, hacemos una sentada delante del ministerio de economía y nos lo solucionan en un periquete.
Por eso mismo, no pienso que deje de haber burbuja, siempre la habrá gente que venda y gente que compre, ahora estais en un momento de espera al igual que muchisimas personas, las cuales querran comprar cuando la burbuja estalle, no olvidemos que el dinero seguirá caro, que al final si no lo pagas al vendedor/promotor o como queramos llamarlo, se le pagará al banco en intereses, con lo cual esto es el pez que se muerde la cola. Si no suben los precios por especuladores subira por exceso de demanda.
En efecto, en el largo plazo (y una vez corregida la burbuja) la supuesta bajada de precios debería hacer que los que están ahí esperando poder comprar se decidieran a hacerlo.
El precio siempre se determina por el cruce de la oferta y la demanda. El problema con las burbujas es que la demanda tiene un componente en cierta forma artificial.
Es típico que en una burbuja la demanda (y con ella los precios) aumenten porque la gente espera que continúen creciéndo en el futuro. Algo así pasó con terra. Mirando lo que era la empresa, parecía que no podía valer tanto, pero se montó una bola cada vez mayor con aquello de que era el negocio del siglo y al final se perdió la perspectiva de lo que la empresa era en realidad y se alcanzó un precio que no tenía nada que ver con su valor fundamental (el que refleja lo que vale realmente) . Cuando pinchó la burbuja, el precio cayó y ya nunca ha recuperado sus máximos.
Con la vivienda es difícil imaginar una caída tan fuerte, pero cada vez parece más evidente el componente de burbuja. Es verdad que hay causas fundamentales para explicar una mayor demanda de vivienda en los últimos tiempos: la generación del babyboom se ha puesto a buscar casa, la población inmigrante se ha multiplicado y han bajado brutalmente los tipos de interés. Pero todo eso no parece sufiente para explicar el aumento de precios, sobre todo en el último par de años. Yo creo (aunque de esto nadie puede estar seguro) que hay un claro componente de burbuja, de gente que compra porque espera que siga subiendo para siempre.
Cuando ocurre algo así, es sólo cuestión de tiempo que las cosas vuelvan a su cauce. Un cauce en el que la demanda reflejará lo razonable (más población, más inmigrantes) pero no lo irracional ("esto siempre sube: tonto el último") .
En definitiva, si realmente estalla una burbuja ¿Volverán a subir los precios? Sí, pero no hasta los niveles actuales.
Disculpa el rollo
Yo ya he comprado, y no me arrepiento. Lo unico que digo es que hoy esta en 10 y nadie lo quiere pero cuando este en 8 habrá 20 que lo quieran, siguiendo la ley de oferta demanta, el precio volvera a 10 o similar. Con todo esto volveran los especuladores con poder adquisitivo para aprovechar de nuevo la situación comprar a precio bajo y vender a precios mas altos, con la vuelta a la burbuja.
Yo soy nuncabajista, de las que piensan que el precio se puede mantener pero no bajar, debe estar demasiado mal la cosa como para vender por menos de lo que te costo, resultado al final sigues pagando algo que ya has vendido, no tiene mucha logica, no?
Por otro lado, pienso que si, la demanda es suficiente si se estabiliza un poco la construccion
Lo unico que digo es que hoy esta en 10 y nadie lo quiere pero cuando este en 8 habrá 20 que lo quieran, siguiendo la ley de oferta demanta, el precio volvera a 10 o similar.
Comprarán a 8 si piensan que el precio ha corregido suficiente. Si creen que mañAna valdrá 7, esperarán (con lo cual, en efecto, mañAna valdrá 7) .
Es un juego de expectativas
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