El Euribor roza el 4,1% y ya está al nivel de hace seis años

Por favor si eso es un engendro que solo lo ven 4 giliprogres, no le deis la más mínima publicidad. Por cierto, que la sexta si se le quita el futbol es lo mismo, pero este intento del sociolistismo es independiente a polanco. En el imperio se va poniendo el sol, se ha aferrado al poder y a los medios tradicionales y ha despreciado el Internet y los gratuitos por ejemplo, aunque muchisimo antes la independencia y eso en un medio de comunicacion tarde o temprano pasa factura. Bueno polando y janli ya prohombres en la dictadura franquista han chupado bastante, ahora vendrán otros.

Al gobierno no le interesa que baje el alquiler y no puede controlar la subida de los precios. Lo unico que hizo fue engañar como siempre al que pensara que iban a bajar o que iba a poder alquilar. Con su politica esta descapitalizando a los españoles, nos esta dejando sin ahorro y otra vez maximos en beneficios históricos en bancos, empresas que cotizan en bolsa, porque los inversores no pueden de dejar de ganar dinero, ahora dejan la construcción y se van a la bolsa. Recuerden que pasa también cuendo se para la construcción, que el pais se va al traste, brillante manera de gobernar de estos sinvergüenzas, esto nos va a costar mucho dinero a todos.

Si un inversor compra un piso con la intencion de venderlo y no puede hacerlo, cual es el siguiente paso que da? intentar alquilarlo. Si se frena la venta de pisos y todos los inversores intentan alquilar que ocurrira? en mi opinion creo que se pueden dar dos escenarios, uno para inversor con el piso totalmente pagado al cual le dara igual no vender o alquilar caro, pero y el inversor que no tenga el piso pagado? si necesita ingresos de ese piso para poder pagarlo, alquilara caro o debido a la saturacion del mercado de alquiler tendria que ceñirse a la ley de la oferta-demanda y alquilar barato? de verdad alguien piensa que en un hipotetico caso de bajada de precios de la vivienda no bajarian también los alquileres?, por supuesto que en un ambiente de crisis todo el mundo lo pasaria mal nuncabajistas (propietarios) y burbujistas (alquilados) pero con la diferencia de que al burbujista no hay nada que lo ate a ningun sitio. Yo en particular soy burbujista propietario y lo mas importante, sin deudas

Cuando la gente comenta:cuando bajen los pisos pienso comprar, !; la realidad de ESE momento se reflejará en que no será interesante la adquisición ya que en un mercado bajista posicionarse es complicado (y mas si tienes que vender tu casa para comprarte otra), y si además ves como conocidos han perdido dinero seguro que te lo piensas mucho antes de hipotecarte de por vida en un "negocio bajista" .
Este sector ya dió sus frutos por muchisimos años, ahora es momento de ver, oir y creer, pero con muchísima cautela.

Exacto. De hecho, aunque doy por seguro que el gobierno en general, y el ministerio de economía en particular, cuentan con excelentes asesores, dudo que la capacidad de análisis exceda demasiado de la que se pueda alcanzar a base de "joint effort" popular. En ocasiónes uno puede observar errores garrafales de gestión, de cortez de miras tremenda, los cuales prefiero imaginar que se deben a "dedazos" más que a incompetencia. La apuesta por el crecimiento a toda costa desde 1998, aunque fuese a base de basar alrededor de la tercera parte de la economía en el sector de la construcción (16% del PIB directo y otro tanto indirecto), me parece, cuanto menos, poco imaginativa: si en 10 años se puede conseguir enderezar una generación entera mediante educación de calidad, ¿Por qué no se ha apostado por este camino? ¿Por qué se ha obviado el problema del envejecimiento de la población? ¿Por qué van a solucionar con parches a corto, mientras los problemas a largo se enquistan?
Quizá nuestros gobernantes no estén "tan preparados" como nos pensamos. Ojalá que Inglaterra o Francia se hubiesen quedado en España, seríamos una provincia más, pero el nivel de tropelías quizá no fuese el mismo (aceptaría el riesgo ahora mismo) .

Burbujas inmobiliarias a parte, las cuales me parecen más un síntoma que el problema raiz, llevo esperando la crisis desde 2002, la cual se ha ido *retrasando* a base de crédito barato. Lo que podría haber sido una recesión a la 1993, se tornará peor incluso que los batacazos de los 70 y 80. Estamos sobre un castillo de naipes, el cual no es escalable, pues la escalabilidad ad hoc requeriría más combustible del tipo crédito+consumo, y el crédito no es infinito. Si no estuviésemos en la unión monetaria, considerando la deuda actual y la capacidad de solvencia, nadie dería fondos a crédito a España por menos del 9% (más o menos la situación creditica de Rumanía) .
Para cualquiera capaz de aplicar la Regla de l'hôpital, verá que el crecimiento a base de crédito, en el caso de España, se irá reduciendo, pues la capacidad de endeudamiento está basada en el potencial de pago a nivel microeconómico por una parte, y en el volumen de crédito total contratado, a nivel macroeconómico. No me extrañaría que en la unión europea añadiesen correcciones locales/regionales temporales para el Euribor, evitando así que una zona/región díscola generase un agujero negro crediticio. A menudo veo las soluciones a los problemas monetarias poco imaginativas.

Los equipos de asesores al final se oxidan, al igual que todo aquello que no se utiliza. Cuando se movió el engranaje de la construcción se debieron mover más piezas dentro del motor económico. La construcción podría haber sido la palanca de valor pero movimiento al resto.
Podríamos haber creado infraestructuras para motar un centro gerontológico y haber absorbido parte de la seguridad social europea, todo con arreglo a una planificación estratégica y muchas cosas relacionadas con la construcción, todo se basaba en crear infraestructuras para terceros y gestionadas por nosotros, pero siendo conscientes que esas infraestructuras era para captar divisas y fondos exteriores a España, no para especular entre nosotros. “El problema es el fin no el medio”, La construcción es una buena palanca si se sabe explotar.
Estamos gobernados por gente muy torpe y rodeados de gente mas torpe aun si cabe.
Muchas veces hablo del advenimiento bávaro como una buena formula de despegar. Los españoles cuando nos poner a trabajar somos eficientes pero solo cuando nos ponen y nos gestionan. Si una persona es capaz de luchar al extremo por el ideal del pisito (a lo que le han programado) no quiero ni pensar que habría ocurrido si le hubieran enseñado a producir en equipo.
Un saludo

Las reflexiones que haces sobre el conocimiento y la sociedad son muy interesantes pero, en mi opinión, pecan de optimistas. Efectivamente ahora hay una facilidad para acceder a la información incomparablemente mayor que hace 20 años, sin embargo no creo que en la sociedad real (fuera de estos foros, que no dejan de ser bastante minoritarios a nivel de Internet e Internet sigue siendo minoritaria a nivel de la sociedad general) se haya plasmado ese aumento de información, en mi opinión, es al contrario. Me parece que la sociedad actual "la de ahí afuera" es más borreguil y palurda que, quizás no la de de hace 40 ó 30 años, pero sí que la de hace 15 ó 20 años. La frivolización de Internet y del uso de las tics en general es algo evidente, ahí tenemos los sonitonos, politonos, los sorteos sms, los foros de fútbol (cientos de veces mas visitados que este), las páginas de pornografía (miles de veces más visitadas que esta) y los foros y chats "rosa" como "el foro de las novias" que aqui consideramos nuestro "alter-ego". De los medios de comunicación"tradicionales" mejor ni hablar, la degradación intelectual de la televisión en los últimos años, el sectarismo de las radios y los medios de prensa escrita. La sociedad actual está intelectualmente y moralmente más desarmada que hace 20 años, la burbuja inmobiliaria, y el éxito de los créditos y las refinanciaciones salvajes es prueba palmaria de ello.

Excelente idea, estoy con tu argumentación: aumentar los ratios de recursos propios de las entidades podría contribuir a reducir el riesgo, pues el "tope crediticio" se podría rebajar con regulaciones locales.

Dentro de la burbuja, el dinero se crea de la nada, vía "valoraciones y permutas".
Me explico: el comprador de suelo negocia el precio del mismo, y ofrece a cambio producto terminado, o sea, permuta un pedazo de suelo por un inmueble ya acabado. Fijan el valor del suelo vía "descuento" entre el coste de edificación y el precio final, con un margen de beneficio para el promotor. Por tanto, imagínense que llegan a la conclusión de que descontado todo esto en función del precio de mercado el suelo "vale" 500.000 euros. Pues al poseedor del suelo se le ofrece un inmueble de los que se construyen en el mismo "valorado en 500.000 euros.
Supongamos que la finca que se compra es de 7 propietarios a partes iguales, para simplificar. El suelo "vale" 3.500.000 de euros en función del precio de mercado.
El promotor ofrece 7 de 500.000 euros de "valor" a cambio del terreno. 4 aceptan, 2 piden un inmueble de menos valor (400.000 euros y una pequeña parte de efectivo de 100.000 euros) y solo uno pide el dinero íntegro (500.000 euros)
Finalmente el promotor se queda con el suelo transmitiendose un "valor" de 3.500.000 de euros, donde realmente solo se transmiten 100.000*2+500.000=700.000 euros.
Via "tasación" el suelo "vale" 3.500.000 de euros. Es lo que saldrá en los informes "tinseros" de las tasadoras.
La realidad es que el promotor sólo ha puesto 700.000 euros para hacerse con dicho suelo.
Inlcuso se va mas lejos: pues los inmuebles que tiene que construir para los poseedores del suelo ya se "valoran" y se "pre-tasan" a 500.000 euros la unidad unos, y otros a 400.000 euros de otra tipología más baja.
La operación genera valoraciones estratosféricas: un suelo de 3.500.000 de euros (4 viviendas de 500.000 euros cada una: otros 2.000.000 de euros, y 2 viviendas de 400.000 euros: otros 800.000 euros mas)
Las sumas de los valores generados directamente y ya compormetidos para los antiguos poseedores del suelo suman la brutal cifra de 3.500.000+2.000.000+800.000=6.800.000 euros para las tasadoras. Incluso habría que incluír el resto de futuros inmuebles que se van a construir.
Sin embargo, la realidad es que solo se han movido 700.000 euros del promotor a los propietarios del suelo. El resto es "economía de expectativas".
Se dan cuenta de que vivimos en medio de una grandísima mentira donde el "valor" generado no se corresponde para nada con los "flujos" de capitales realmente movidos?
Cuánto tardarán los bancos en cerrar el círculo de esta situación ficticia?