El miedo a la burbuja golpea el mercado inmobiliario español

Este es parte de un escrito del periodista Horacio Kalean del 15 de abril de 2007, donde nos cuenta que es una burbuja y en que se convertirá: las burbujas ascienden a través del líquido a velocidades vertiginosas. Si tuviesen conciencia, y si esa conciencia fuese parecida a la nuestra que valora positivamente las alturas y negativamente todo lobajo, deberían sentirse francamente contentas. Ensimismadas con su r á p i d a progresión ascendente quizás no se diesen cuenta de qye arriba les espera la m u e r t e. Un muro compuesto de a i r e, al igual que ellas mismas, permanece al final del líquido pra recordarles los i n e v i t a b l e; aire eres y en aire te convertirás. La b u r b u j a es una metáfora de la vida breve, de lo efímero del éxito y quizás también de esa otra metáfora popular que nos dice que t o d o lo que sube baja, que el i- n- f- i- n- i- t- o - una metáfora más, en esta ocasión matemática - a pesar de tener su utilidad operacional, es un fenómeno d-e-s-c-o-n-o-c-i-d-o para los nosotros los humanos, unos seres tan limitados. --------------- No lo duden que estamos dentro de una burbuja inmobiliaria.

Buenos días a todos, como siempre la última noticia del boletín es la más importante, en este caso porque nos está indicando con un año apróximadamente de adelanto lo que ocurrirá en nuestro país, siempre se comenta en el foro por parte de los nuncabajistas que España es diferente, que tenemos un aprecio desmesurado por la vivienda, 80% de propietarios y que lo que ocurre en eeuu nunca se producirá aquí, pues lean y vean como en eeuu también le tienen un gran aprecio a la propiedad con un 70% de propietarios y sin embargo el mercado de la vivienda se está descomponiendo.
Cada día tengo más claro que nuestra situación está sincronizada con la situación norteamericana y lo que me preocupa es que nosotros no tenemos la capacidad de los americanos para capear la recesión que se avecina, además el endeudamiento de nuestros campeones industriales cada vez se parece más al que existía en Japón antes de su particular crack, mirándonos en el espejo de estos dos grandes países les lanzo una pregunta ¿Qué nos espera una crisis a la americana con alta inflación o una a la japonesa con deflación durante los próximos años?

Hola compañera, pues sí un 13% como comisión es un abuso al cliente. No debe sobrepasar el 4% y pienso que lo más justo sería cobrar en función de los servicios prestados y ante todo, sólo apoyaré a las inmobiliarias que sean profesionales y competentes, con su necesario título de agente de la propiedad inmobiliaria en vigor antes de la "liberización del los profesionales inmobiliarios por ley del 2000 del Sr. aznar ".
Si siendo profesionales, hay que tragar mucha kk por los promotores de este país, pues imagínate como consumidor-ciudadano-cliente de una oficina inmobiliaria donde no hay garantía de responsabilidad civil alguna, a dónde puedes ir y de quién te puedes fiar ?
Voto para que se anula la ley de liberización de los profesionales inmobiliarios, quien quiera cobrar comisiones inmobiliarias, que sea un profesional competente y t i t u l a d o. Como hasta el año 2000.
Me alegro de que sigas por aquí e intentes aportar todo lo positivo que consideres de este foro a tus amigos y familiares.
Buen fin de semana.

Esta noticia que adjunto del boletín de hoy es un hecho a resolver, pues la ley de regulación de la actividad urbanística de la Comunidad Valenciana a abusado de los propietarios de suelo, por el urbanizador del plan aprobado en cada caso:
La asociación de residentes extranjeros ciudadanos europeos, con sede en altea, ha emitido un comunicado con el encabezado: "no compres una casa en la región valenciana", en el que recomienda no adquirir una propiedad en la Comunidad Valenciana mientras no haya un cambio de las leyes urbanísticas que califican de "abusivas". Este colectivo, creado en 1993 tras los acuerdos de maastricht señala que "en la situación actual no podemos recomendar a nadie, sea extranjero o español, que compre un propiedad en la Comunidad Valenciana sin que antes sus leyes abusivas de propiedad no hayan sido cambiadas profundamente, tal como propone el parlamento europeo.

Tal como lo veo esa pregunta tiene truco. Partiendo de un incremento vertiginoso del paro asegurado, solo cabe preguntarse ¿Cuál es el peso de las variables exógenas en la relación a la inflación?
Lo que es evidente es que el perfil de nuestras empresas responde más bien a micropymes, por lo que en una economía de subsistencia tenderían a tirar los precios. Pero la clave está en la energía y los potenciales incrementos de precios de los combustibles y las tensiones en Asia.
Opino que la crisis va a ser global no obstante partiendo de que estamos en el marco de la eurozona va a ser muy difícil tener deflaciones en términos absolutos. Yo apunto más por la estanflación a expensas de lo que ocurra en las relaciones internacionales.
Yo siempre he sido de la opinión de que seguimos en el euro, no obstante una decisión de salida del mismo tendría una tendencia a la deflación.

Primero la del “Absorver” He sido yo. No te castigues.
Lo que no entiendo es como puede ser parar un sector como la construcción ( ¿20% del PIB?), Y que se absorba el stock y a otra cosa.
Si se para ¿No aumenta el paro?
Si hay más paro ¿Baja el consumo?
Si baja el consumo ¿Hay más paro? Cierro este bucle.
Si hay más paro ¿Se reduce la demanda?
Si se reduce la demanda ¿Cómo absorbes el stock?
No veo fácil eso de parar de construir y absorber el stock sin daños colaterales que no se determinar. Se que mis conocimientos económicos son “De pin y pon” Y por eso no doy con tu racionamiento.
Para mi que la gallina ya esta en pepitoria.

Llevo esta semana haciendo una comparativa de la evolución del ibex 35 y de la cotización del ¥ Y las conclusiones es que parecen que están intimamente relacionadas.
El lunes el ¥ Alcanza el máximo hitórico y el ibex hace lo propio.
Del martes al jueves. El ¥ Comienza a bajar y el ibex igual.
Hoy el ¥ Sube, y el ibex a la par.
¿Coincidencias?
Parece que hoy la bolsa cerrará con ganancias pero no creo que llegue a batir el cierre del lunes aunque se quedará muy cerquita lo mismo que ha hecho el ¥.
La próxima semana lo volveré a comparar.

A esta hora (15:24 pm) las acciones de iberdrola suben más de un 4% mientras que las de bbva (que tiene una importante participación en la eléctrica) repuntan un 3, 2% .
¿Qué tiene esto que ver con el mercado inmobiliario? Pues en realidad mucho. Para la mayoría de analistas, el motivo de la subida sería la toma de mayores posiciones de la constructora acs en el accionariado de la eléctrica, hecho que haría subir también el valor de bbva a través de su participación.
¿Qué se cuece en el mercado eléctrico? ¿No había acabado todo con el fin del culebrón de endesa? Pues no. Hace ya algunos meses hablábamos aquí de la reconversión de las inmoconstructoras hacia sectores que permitieran capear el temporal que se les venía encima. ¿Por qué una empresa constructora tomaría posiciones en una eléctrica como iberdrola que ya ha superado con creces su precio objetivo y que reparte un dividendo bastante mísero? ¿Por qué un sector tan "boyante" como la construcción busca refugio en valores tradicionalmente defensivos como las eléctricas?
De esta noticia se pueden extraer varias conclusiones:
1. Que el sector de inmoconstructoras está en una posición delicada financieramente.
2. Que el sector eléctrico (o más bien energético, porque gasnatural también está en este spanish monopoly) va a ser la cantimplora que permita a nuestra construcción atravesar el desierto que viene.
3. Que algún movimiento de dimensiones gigantes va a sacudir a iberdrola (tal vez similar al que llevó a endesa a duplicar su valor convertida en la novia más deseada) .
4. Que la inversión en el sector inmoconstructor no es una buena inversión cuando hasta las constructoras prefieren invertir en eléctricas, gasistas, meterse en fusiones o salir de compras por Europa antes que crecer. Si el negocio aquí es tan robusto como quieren hacer creer ¿Por qué no explotarlo más?
Que todo el mundo se de por avisado. Comienza la espiral alcista en la bolsa española.

"Nadie puede dejarte en la calle por ley si es tu unica vivienda." ME da a mi la impresión de que eso no es cierto. Si la pusiste como aval (lo normal) al comprarla la puedes perder tanto si tienes una como diez. Otra cosa es que no te puedan quitar todo tu salario y te tengan que dejar un mínimo de subsistencia (para poder alquilarte un pisito barato), y luego está la ley concursal...pero el piso en aval te lo pueden quitar, si no la garantía hipotecaria no tendría sentido,

Primero la del “Absorver” He sido yo. No te castigues. No me castigo, lo escribo 7 veces para que se me quede. Suele funcionar; ) lo que no entiendo es como puede ser parar un sector como la construcción ( ¿20% del PIB?), Y que se absorba el stock y a otra cosa. Si se para ¿No aumenta el paro? Si hay más paro ¿Baja el consumo? Si baja el consumo ¿Hay más paro? Cierro este bucle. Si hay más paro ¿Se reduce la demanda? Si se reduce la demanda ¿Cómo absorbes el stock? No sé lo que es la edificación con respecto al PIB (construcción 16% ) ponle un 10% . No lo pares, redúcelo a la mitad. 5% . No se crea tanto empleo, no hay tanto consumo, no crecemos tanto. En vez de un 4% un 3, 5% ? Un 3% ? Un 2, 5% ? Pues eso No veo fácil eso de parar de construir y absorber el stock sin daños colaterales que no se determinar. Se que mis conocimientos económicos son “De pin y pon” Y por eso no doy con tu racionamiento. Pues tal vez no tiene sentido mi hipótesis. Es mesetismo puro. Para mi que la gallina ya esta en pepitoria tal vez, pero seguro que han dejado un par de pollos. (Energía, agua, banca, utilities, construcción a la vuelta) saludos.