El miedo a la burbuja golpea el mercado inmobiliario español

Los precios en Barcelona están en caída libre desde hace ya varios días. Se puede dar una media para el metro cuadrado de 1.5 €/Día. Lo que en números apróximados equivale a una caída de 100 €/Día por piso. Más contundentemente, es una caída de un antiguo millón de pesetas en un par de meses.
Esto se cae y es vox populi, no hay vuelta atrás.
Para comprobar el agujero que se ha abierto entre las espectativas anteriores y las actuales, sólo hay que ver la gran diferencia entre precio medio y la última oferta mensual. Simplemente sensible.
Alea jacta est!

Papá, papá! ? no puedo pagar la hipoteca, me ayudas a llegar a fin de mes? Lo siento mucho, hijo, pero es que la hipoteca de mi nueva casa con piscina que cambiamos por la de toda la vida, y las letras de 4x4 me hacen polvo, tendrás que buscarte la vida tu solito, esta vez la familia no os va a salvar,

Vamos redactar de nuevo el titular de la reunión de los constructores de Asturias:
"Los constructores asturianos se apresuran a realizar una reunión de urgencia para intentar convencer a la gente de que aunque los precios de la vivienda ya no suben, éstos no bajarán"
Osea, que han convocado al gabinete de crisis para que la gente piense que está todo bajo control y que no se note tanto que la vivienda está bajando en picado de precio. Eso nos indica que están muy pillados para realizar este tipo de alegatos.
Además hay que tener en cuenta que la nueva España es un periódico con fuertes intereses en la construcción.
Asímismo creo que es reseñable el estudio publicado por el ine, en el cual espera que la población de Asturias se reduzca de aquí al año 2025 desde los más de un millón de habitantes actuales hasta la increíble cifra de 550.000 habitantes (lo han leído bien, se espera que baje a la mitad en un corto periodo de tiempo) . Y yo creo que este factor también tendrá relación con el futuro del precio de la vivienda en esta región.
Y sin olvidar el gran número de jubilados que hay en esta provincia (salarios que no tendrán reposición) .

Los mercados en desequilibrio este es el eufeminismo para nuestra bomba termonuclear inmobiliaria. Que el precio haya dejado de ser la referencia que reflejaba la oferta y demanda porque es el credito y las expectativas irracionales las variables que han gobernado el disparate.

Cuando se habla de ciclos conviene recordar esto, que los mercados en desequilibrio se caracterizan por ciclos irregulares, lo que hace dificil de predecir el momento de la debacle, se pueden ver precios subiendo justo un poco antes de la gran explosion.

El estado del bienestar,

Otro concepto claro de la involución social. Realmente el estado del bienestar lo que pretende es la maximización de los recursos a percibir por los ciudadanos desde que cotizan hasta que los “Mantienen”. Todo el movimiento especulativo va en contra de los intereses del estado del bienestar por una sencilla razón, no se persigue la generación de riqueza.

Parece ser que a alguno ha confundido la caridad, con abrir las puertas de casa de par en par y que se lleven los alimentos y el mobiliario, esto pasará factura.

En un estado del bienestar los veinte y treintaañeros tendrían que tener acceso a los productos y servicios que cubren las necesidades higiénicas (la vivienda entre ellas) y poder destinar parte de sus ahorros a un plan de pensiones o a ampliar su formación, no ha sido así, al final todo ese dinero ha quedado diluido en la nada, un despilfarro absurdo que al final tiene como reflejo en el primer mundo la creación de puestos ficticios en el sector servicios y una evasión masiva de capitales.

¿Alguien tiene algún familiar “Mayor” Al que ayudar?, Si fuera así, ya saben de lo que hablo, costes desproporcionados asumidos y que el estado del bienestar debería cubrir con un servicio potente de redes asistenciales.

Todo este maremagnun de hipotecados debería estar rezando ya que nadie sabe lo que nos depara el destino y es evidente que no hay y tiene pinta de que no habrá un estado del bienestar que colabore, volvemos a las épocas tribales.

Un saludo.

Buenas tardes bonos matador:

Sin lugar a dudas la chispa creo que la tenemos en los derivados:

2007-04-20: panic at the commercial Real Estate market - CDO paper derivatives signal big trouble.

Algo comentó Javier Blas en su blog de expansión.

Un saludo

Parece claro que alli empieza a pasar lo que comentabamos aqui hace bastante tiempo, alli se ha formado un agujero crediticio que esta detrayendo recursos de otras partes de la economia, la ramificacion de la que hablan, algo ya definido muy bien en su momento por Dr knife, va en la linea de lo ya apuntado aqui.

La pregunta cae de cajón, si la contribucion del ladrillo al PIB USA no debe andar ni por el 6%, comparado con nuestro 17% y alli temen la ramificacion, que deberiamos pensar aquí, donde la burbuja inmobiliaria la hemos trasladado a la bolsa, ampliando aun mas el agujero?

Bueno, el testimonio muy bueno. Me quedo con lo último, a pesar de la iliquidez e inercia de los precios de los pisitos, de los que escribe parece contradecirse cuando le da el mismo semiperiodo que a la burbuja del nasdaq, los famosos 2 years+half para el bottom, que creo que es no es aplicable al caso espanol, un mercado muchisimo mas desequilibrado que el americano. Aqui hemos hinchado mucho mas la cosa y la caida va a ser mas brusca, mas que funciones periodicas lo que tenemos aqui es una caida exponencial en el tiempo.

El diferencial podrían empezar a medirlo con la relación del empleo, el otro día un forero nos pasó los datos del mercado laboral estadounidense y elaboré una hoja de cálculo con los datos de variación de personal del primer trimestre de 2007:

+Recursos naturales y minería: variación 0.
+Construcción: variación -14.000.
+Manufacturas: variación -14.000
+Utilities: variación 0.
+Información: variación -4.000.
+Servicios financieros: variación variación +2.000
+Servicios profesionales y de negocio: variación +1.000
+Educación y salud: variación +23.000
+Servicios de ocio: variación +74.000

¿Es el americano el homo ludos?

Si se quitan los servicios de ocio la economía americana está laboralmente estancada. Lo que quiere decir es que no hay nada que garantice el hundimiento cuando explote la burbuja financiera.

Los americanos tienen un elemento fundamental no externalizable que es la industria armamentística y una fuerte inversión en innovación, no obstante todavía falta por ver realmente la verdadera riqueza de silicom valley y habrá que ver como mueven negocio sin guerras (si es que al final no se producen) .

Nosotros tenemos:

+Un sector primario sin automatizar (aunque salga el alcalde de Murcia vendiendo lo mucho que crecer e innovan en regadíos) .
+Un sector industrial de capa caída (debería hacernos recapacitar lo de Detroit, no por la burbuja en sí sino por las consecuencias en la automoción, recordemos el peso de ese sector en España) .
+Un sector servicios de bajo valor añadido.

No obstante creo que el boom vendrá por las tensiones de las balanzas de pago de todos los países sobreendeudados, no solo España, pero nuestro margen de maniobra es mínimo. El poderío de un país se mide por la multinacionales y nosotros nos dedicamos a trocearlas.

Un saludo

Debería ver la película de sunshine si es que no la ha visto ya. La vi ayer y a mi personalmente me gustó.

Un placer volverle a tener por aquí.