El miedo a la burbuja golpea el mercado inmobiliario español

Sabes como se venden las vpo en la Comunidad Valenciana? SE paga el precio oficial, mas muchos miles de euros en negro

Hola, buenas tardes. Ciertamente, encima eso, que se pueden falsear los perfiles perfectamente, el banco al final da la mayor importancia a los avalistas que al propio solicitante. Cuando dicen que esto no es comparable a los estados unidos tienen razón, esto es muchisimo peor que la subprime, y la burbuja norteamericana es 20 veces inferior a la española comparada con las rentas familiares, a ver si nos hacemos una idea del agujero negro que se ha creado en nuestra economia. No, los bancos son ciegos a la burbuja porque son ciegos al antimercado, a un market-up y a un hold-up market, es decir un mercado desequilibrado en el primero con cantidades constantes en la demanda pero precios inflados, y en el segundo con cantidades del bien aumentando y precios también aumentando. Hay toda una metodologia para clasificar y medir este tipo de mercados, pero los bancos no las utilizan. Cuando se daran cuenta los bancos de la burbuja, pues cuando se les acumulen las hipotecas de los promotores y estan no puedan ser subrogadas al no haber demanda y cuando vean un aumento abrupto del número de morosos. La debacle de las cajistas y bancos españoles esta al caer.

"Tienes razón, la vivienda nunca baja, y es más, tiene infinitas revalorazaciones en los extrarradios de las grandes urbes, y además las inversiónes en arte y naturaleza también son una gran inversión" que bien se os da la demagogia, "infinitas revalorizaciones", eres el unico del foro que escribe esa frase, tu y yo sabemos que las revalorizaciones han terminado, la vivenda cuesta ahora lo que tiene que costar, olvidate de bajadas. Tiene que ser así si siguiese subiendo se formaria una burbuja real (no imaginaria como la que predicas). .

Creo que no vives en la misma Barcelona que el resto, yo no veo ninguna bajada

Fijaos en una cosa, el que en 2000 no hizo caso a los visionarios que aseguraban que la vivienda era muy cara y que habria de bajar y compraron, hoy han pagado ya su piso, lo tienen alquilado y con el alquiler que cobra se esta pagando un segundo piso, para sus niños, su suegra, como inversión, o por no tener el dinero en el banco que es lo mas tonto que hay.

"Los bonos elevan su rendimiento al 4, 25% "Promoción nueva. Recién entregada. Tres inquilinos propietarios, cuatro pisos de inversiónistas, cuatro sin vender y uno comprado para alquilar. Éste último se alquila a 450€ Y cuesta 135000€ . Por uno de 70m2 pago de alquiler 283€ . Se lo comento al inquilino y me contesta que sí, que los precios andan por los 300€ . Es de fuera y lo alquiló a través de la inmobiliaria que es casi monopolio aquí (está en la trama político - promotor - inmobiliaria propia de las poblaciones pequeñas) . Probablemente esté ya buscando otro sitio más pequeño y asequible. El piso estaba amueblado, con todo nuevo. No creo que este avezado rentista haya oído hablar de los bonos. Probablemente deba gran parte del piso y esté pagando un precioso 4.50% tae por su negocio. Egsto ej pa listoh.

Espero que ningun hipotecado haya visto las noticias de antena3 a las 15 horas se le habra cortado la digestion lo han soltado a pelo y sin anestesia . Los pisos no se venden- 200000pisos el año pasado sin vender enfin espero que no sea tan malo como han pronosticado pues yo creo que al final unos mas otros menos nos joderemos todos.

Ejemplo de lavado de cerebro, para amortiguar el timo piramidal del pisito:

1) "No se preocupe, el piso lo tiene, la economía es cíclica, verá como sube en el futuro" (suficiente para amansar a las fieras durante un tiempo)
2) "lo importante es pagar la letra, pues sino, es peor, pues se queda sin piso y con deuda, pagando por tener nada"
3) "seguro que algún familiar puede echar una mano; si tiene hijos, que le ayuden, al fin y al cabo acabará siendo su patrimonio"
4) "no comparen la vivienda con los sellos, pues el tener el techo tiene valor siempre por sí mismo"
5) "la caida del precio de la vivienda es bueno para todos: para los que van a comprar, y para los que ya la tienen, que no se preocupen, que ya volverá a subir"

etc.

Y efectivemente, todos los argumentos, falsos; contraargumentos:

C1) la economía capitalista se comporta de manera cíclica, sí, pero comprar sobrevalorado no tiene nada que ver con eso, es, símplemente, de imbéciles.
C2) que pagues la letra, es importante para el banco, aunque pagues tarde, pues el crédito que le estás devolviendo, el banco, a su vez, normalmente lo debe a otra entidad. Si no tienes avalistas, deja el pufo y vete a vivir a otro país.
C3) el "echar mano" de familiares, alias atraco desvergonzado, puede ser razonable si la persona había actuado de manera sensata. Otra cosa es el caso de tarados que se ponen a comprar dos pisos a crédito para "invertir": que les den por donde amargan los pepinos.
C4) el decir que lo de la vivienda no es como de los sellos, argumento que ya empiezo a escuchar por los mismos neohipotecados (2002, 2006), es símplemente una tontería, pues es muy parecido: han pagado mucho más de lo que "realmente" valía. Y punto.
C5) la bajada del precio de la vivienda, de un 40 (barrios "bien") a un 85% (zulos infectos en las periferias), según el caso, será buena para todo y todos, excepto para los "últimos incorporados", que estarán pagando pisos cutres en fincas de 40 años a precio de "chalé".

Corolario/resumen/conclusiones:

* Quien paga el pato es, como dirían en escolar.net, el "pepito relámpago", insensato que en lugar de juzgar de si el inmueble vale lo que le piden, sólo se fija si lo "puede pagar" mes a mes. Horror de país.

* Los beneficiados: los bancos y cajas que hayan tenido el suficiente sentido común para no arriesgar demasiado. Más de una caja se irá a pique.

* Me gustaría hacer notar que la gente hipotecada del 2002 al 2006, que por su salario debería estar dentro de la clase media (25 a 45k), vivirá durante más de 20 años como clase baja: por borregazos.

Saludos.

Pues basta con que mires como se construye donde lo djan hacer como se quiera, lease arco mediterraneo. Miles de viviendas sin orden ni concierto. Atascazos del copón, falta de agua y luz y precios astronomicos.
Supongo que si en Suecia te haces un chalebola, en medio del campo, tienes al día siguiente a dos altos y fornidos policías llevandote a un pisito de alquiler social y tu chalé derruido.
Eso sí me parece que en el mundo civilizado los ayuntamientos no tienen poder ilimitado (como el malvado emperador de starwars) sobre el urbanismo, que se deja a "comunidades" (o como las llamen en el pais en cuestión) o al estado central.

No es comparable el caso de España con el de Argentina, si bien puedo aceptar que esteremos a la par que Polonia o checoslovaquia, i.e., a la cola del primer mundo, como hemos estado siempre. Lo del frenesí crediticio ha sido una ilusión.

Coincido en que la situación va a ser de lo más terrible que se haya vivido desde. . . La guerra civil? pues, agárrate, España no hizo más que avanzar hasta la década de los 70's, bache moderado, crecimiento, 80's, bache moderado, avance, bache leve en el 93, avance.