El miedo a la burbuja golpea el mercado inmobiliario español

En el último punto comentaba:

“Se irá flexibilizando paulatinamente antes de que baje el telón de acero en el que llegaremos a otro posicionamiento.”

Cuando caiga el telón de acero es cuando las viviendas pasan a ser discos de vinilo. Muchas veces nos equiparaba la vivienda en su Europa de formación con las cajas de zapatos que tenemos por viviendas, que además no están adaptadas a las nuevas tecnologías, a lo sumo adaptaciones a los nuevos requerimientos de telecomunicaciones y persianas eléctricas.

Por ley de mercado un producto abundante sin elemento diferencial pierde su atractivo. Ese es el último escenario, pero si además le sumamos un corralito inmobiliario en el que las viviendas pasan a ser una rémora para el que las custodia:

+Impuestos y derramas.
+Mantenimientos.
+Costes financieros y de oportunidad

Pasamos al último escenario en el que el producto pierde todo su atractivo y por consiguiente puede llegar a ese punto de menor valor sobre su precio de partida.

De hecho si analiza la evolución de los precios de la vivienda en Japón confirman su teoría ya que mas o menos están ahora en precios de los 90´S pero sin considerar la inflación (aspecto muy importante a tener en cuenta en una economía como la japonesa que además tuvo que superar algún escollo como la crisis de los países asiáticos de finales de siglo) .

Un saludo.

El futuro es el facility management, es decir, una gestión de una cartera de inmuebles que habrá que encontrarles una utilidad. Aquellos a los que se les pueda dar una utilidad (dirigido a servicios de geriatría para países nórdicos o turismo) pueden mantenerse en unos precios armónicos pero los que no, tienen un grave riesgo de desplome.

La duda que tengo de esos datos es si eran absolutos o relativos desde el inicio de la burbuja, es decir, un 1% de subida en 2007 viene a ser un 3% considerando las subidas desde 2001.

De todas formas esos datos no son reales ya que la vivienda esta cayendo y a mi entorno me remito.

Un saludo

"Yo estoy no lo veo tan claro. No creo que acabemos en precios de equilibrio, sino mucho mas abajo" eso creo yo, en este pais nadie va a querer hablar de pisos durante mucho mucho tiempo.

En mi zona, tarradellas, sarrià, macià, el trafico ha bajado en los últimos meses . Algo pasa, y cada día se ven mas pisos de 2a mano para vender,

El trafico ha bajado . Fijate, sobre todo a partir del día 10-12.

El haberse hipotecado por más de 3 veces el salario bruto y más de 15 años es realmente una locura, pero la gente se ha metido hipotecas de más de 7 veces su salario bruto a más de 30 años por piso que no lo merecen ya que no aportan en calidad de vida lo que cuestan. Hace como un año en un viaje por motivos de trabajo a Palma de Mallorca uno de los pasajeros que iban a mi lado conversando afirmó que tanto en Marruecos como en tunez se estaban construyendo segundas residencias en lugares virgenes, no como nuestro litoral mediterraneo e incluso el suelo se lo regalaban, el batacazo en el litoral (aunque aquí tener la playa a 40 kms lo consideran segunda línea) va a ser de escándalo, me arriesgo a que entre un 50 y un 70% de bajada, las ciudades más o menos importantes tendrán sobre el 30% y en los barrios exclusivos entre un 10 y un 15%, la castellana es cara y seguirá siendolo, lo que no puede ser es que un zulo en un infrabarrio tenga el mismo precio por metro cuadrado que el de un piso en el centro. A todos les recomiendo paciencia como en la película "entre pillos anda el juego" hay que saber esperar a que todo se descontrole para moverse.

Una de las mayores falacias que se escuchan con esto de la burbuja, es una variante de el gobierno no lo permitirá, los bancos no lo permitirian o son demasiados listos para no perder etc lo cierto es que es falso, a estas alturas sabemos que los bancos y sobre todo cajas de ahorros, han cometido la mayor equivocacion de toda su historia. Los bancos son los últimos en enterarse de la burbuja y esto por una cuestion metodológica, sus medidas de riesgo son estadisticas, es decir basadas en el perfil personal del solicitante del credito, asi de simple, no el estado del mercado. Es decir estan ciegos a los sobreprecios de mercado, no tienen previsto ni han calculado el riesgo-precio, que pasaria si el precio del activo -pisito- estuviera por debajo en un momento dado de los precios del mercado. Ni el riesgo-cantidad, es decir que por saturación de mercado las subastas no tuvieran ni siquiera postor. Y el riesgo de que esto pase es evidente, al parecer para todos los que hemos analizado la burbuja de cerca, menos para los propios bancos, que todavia no se han dado cuenta que el mercado de la vivienda que han financiado es un gigantesco antimercado con un hold-up market 15 veces superior al de los estados unidos y por eso nuestra situacion es de extremado riesgo a una crisis economica sin precedentes en nuestra historia reciénte.

Buenas tardes, “The Polygraph said that he was telling the truth”, Los sistemas de medición del riesgo parecen la maquina de la verdad aunque no lo son. ¿Qué se analiza?, +La información del hipotecadito +la información de los avalistas. +La CIRBE (Central de Información de Riesgos del Banco de España.) ¿Han conseguido los hipotecados evadir los controles estadísticos? +Si son capaces de falsear nóminas. +Si son capaces de que en una oficina de la misma entidad no se la den, pero cambiando de provincia si. + Etc El poder de la picaresca española no tiene fronteras. Lo mas grave está en ver el riesgo sector de actividad del hipotecado y sobre todo en el propio sector de la construcción, industria accesoria y oficios. Un saludo

!, Increible!, ¿Ya estais aqui?, No habeis tenido tiempo apenas de dormir!, Ni haceros la cama, ni, desayunar, ir a por el pan, el periodico, joder que dedicación, que obsesión, estais alienados! Total, para seguir con el "copy" and "paste" de anoche a las 2 de la mañAna, oye, ¿No pensais en otra cosa?, Es Domingo hace sol, no se.ni de coña bajan, metanselo en la cabeza. Ni por muy tarde que te acuestes ni por muy temprano que te levantes, bajan, entiende esto.