La ocde constató una aceleración del crecimiento económico en España desde finales de 2006 y ha revisado al alza sus previsiones para 2007 hasta el 3,6%. Sin embargo, ante los indicios de ralentización en el sector de la vivienda, ha reducido sus expectativas para 2008 al 2,7% por "la bajada del ritmo de subida de los precios de la vivienda y del número de compras de parcelas, así como la disminución reciente del número de nuevos permisos de construcción que parecen indicar una ralentización de la construcción residencial". Además, señala la tendencia al alza de los tipos de interés en la zona euro y eso "debería pesar sobre el crecimiento del consumo"
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La burbuja no existe. Solamente está produciéndose un ajuste de los precios en la dirección del nivel de riqueza y desarrollo del país. La elevación de precios tiene que ver con el aumento de la renta (y por tanto de la riqueza) aunque ese aumento haya sido desequilibrado. El precio se paralizará unos años, hasta que se redistribuya la riqueza generada en forma de inversión: la deuda de los españoles servirá para reinvertir y generar empleo (de ahí que se precisen más inmigrantes) . Habrá un efecto retorno de la deuda, especialmente gracias a las inversiónes de las empresas en el exterior (contrucción de Mitteleuropa, antes llamado este-Europa) .
Acabo de leer en invertia que Sacyr va a comprar el 20% de repsol (nada mas y nada menos) .
Es increible la cantidad de pasta que mueven las inmobiliarias en este pais ¿De donde la habrán sacado ?, Porque en España no hay burbuja inmobiliaria ¿No ?, El dia que tengamos una burbuja de "verdad" supongo que compraran hasta la empresa microsoft.
Dí que sí. tú compra todo lo que puedas, no dejes cartel de "se vende" sin comprar que de aquí 5 años los que hemos invertido en el este, vendremos con las divisas y tendremos que vivir en algún sitio. Entonces será tu momento y podrás multiplicar tus ganancias por lo menos x4. Un chollazo, vamos.
Buenos días. Llevo mucho tiempo leyendo el foro, aunque no participe. Hoy me he animado a poner mi versión. No soy economista, pero gracias al foro he aprendido mucho de este tema. Al grano: soy una burbujista convencida y creo que si se quiere comprar piso aún se debe esperar unos 2 ó 3 años. Estoy en lo que la sociedad llamaría "edad de comprar", no tengo un mal salario (aunque no llegue a los 3.000 de algunos) y tengo un trabajo fijo en una gran empresa española. Pero me niego a comprar e hipotecar mi vida. Tengo 4 amigos que compraron piso y su panorama no puede ser más desolador, sólo uno de ellos vive en el piso porque el resto no se puede permitir pagar los gastos (luz, agua, calefacción) y la hipoteca. A los que lo han estado pensando les he convencido muchas veces con los argumentos del foro y enviando emails con las últimas noticias, así que les he convencido de que no es buen momento.
Por otra parte, me sorprende y mucho la incultura que existe, ayer mi padre me animó a comprarme un piso. Él es un nuncabajista convencido y antes era un siempresubista. Al final, enseñandole las noticias he conseguido que deje de volver a proponerme la compra de un piso. Cuando me encuentro con alguien tan convencido de que es importante comprar ya, acabo convenciéndole de que ahora los pisos ya no suben (esto es muy simple de ver) y que si no suben y yo creo que pueden bajar no me cuesta nada esperar a ver qué pasa con el mercado.
Buenos días, a estos precios su óptica de no comprar es acertada, pero al igual que rentabilidades presentes no garantizan rentabilidades futuras, la estabilidad presente no garantiza la estabilidad futura. No la quepan dudas que surgirán oportunidades de compra, pero ¿Y por qué hay que comprar?, Probablemente en un futuro el precio del alquiler sea algo totalmente irrisorio y además ¿Por qué no invertir el dinero ahorrado en un buen master, en mejorar el nivel de idiomas, en montar un negocio etc? (No lo digo por usted, es una reflexión general) . Un saludo
Los antiguos griegos, creadores de conceptos como el sofismo, la demagogia, la retórica y la dialéctica, ya demostraron hace miles de años que es posible argumentar y defender casi cualquier cosa. En la era de la información en la cual vivimos, es más fácil que nunca esgrimir datos y estadísticas para defender lo que nos interesa. Por eso creo que hay que prestar más atención a las intenciones que no a las palabras de los que nos argumentan algo. Nadie que tenga interés en el actual status quo del sector inmobiliario (y eso incluye, como no, a los bancos y al gobierno) va a reconocer de buenas a primeras que hay una burbuja. Por la misma regla de tres hay que reconocer que muchos de los que creen en la existencia de una burbuja lo hacen porque lo necesitan o lo desean. Lo que si tengo claro, en medio de esta tormenta de información, es que está pasando algo fuera de lo normal, y pienso que lo más sensato es aguardar tranquilamente al desenlace que está a la vuelta de la esquina.
Teniendo en cuenta que la morosidad hipotecria en España está por debajo del 0, 45%, la maniobra parece mas humo que otra cosa.
Es bien sencillo. Pongámonos a hacer números. Comprador que quiere cambiar de casa. La suya (que es más vieja y en peor zona) la vende por 240.000 Y obtiene un beneficio (tras pagar gastos y cancelar hipoteca) de 100.000. La casa que desea comprar le cuesta 350.000 Pero como tiene 100.000 Para dar a la entrada, la hipoteca piensa él que se le quedará en 250.000. Primer error. Hay que sumar iva y gastos, con lo cual la hipoteca finalmente le saldrá por 280.000.
De todos modos tiene suerte porque ha empleado los muebles que tenía en su antigua vivienda y de ese modo no tendrá otros gastos añadidos. Pues bien, la cuota a pagar, con un banco que se ha comportado bastante bien (Euribor+0, 4) le sale a 1469 Al mes. Pero sigue teniendo suerte porque el edificio es nuevo y, de momento, no habrán derramas cuantiosas como en su anterior vivienda. De todos modos, ya le ha pasado el primer trimestre el administrador de la finca y sale a 180 Al trimestre. Además tendrá que contar con el pago de contribución, impuestos de alcantarillado, basuras, etc.
Eso le saldrá por unos 500 Al año. Además tendrá que contratar el seguro del hogar con un coste apróximado de 250 Al año. Suma: 1469 Al mes x 12 meses x 30 años = 528.800 + 100.000 de entrada = 628.800 + Prorrateo de administrador, impuestos, seguro x 30 años= 44.000 + 628.800 = 672.800
Como comprobareis, he sido muy bueno y he extrapolado el Euribor actual a los 30 años, con lo cual va a salir ganando porque el Euribor medio quedará casi un punto por encima del actual. También he sido muy bueno no obteniendo una rentabilidad para los 100.000 De la entrada. También he sido muy bueno no calculando ningún tipo de derrama adicional a los gastos de comunidad y suponiendo que jamás cambiará el mobiliario y jamás hará reformas o mejoras. Si suponemos que el sr comprador tiene actualmente 40 años y morirá a los 90 años, le damos una vida virtual de 50 años. Si dividimos 672.800 : 50 años : 12 meses = 1.120 Sin embargo, encontramos al sr alquiler que ha encontrado un piso en la misma zona del sr comprador, de idénticas proporciones. Esta pagando un alquiler mensual de 830 (Gastos incluidos) . Si suponemos la misma edad e idéntica vida virtual, nos encontramos: 830 X 12 meses x 50 años = 498.000 Aquí también he sido bueno porque no incluyo las subidas del ipc. Nos encontramos con que el señor comprador se ha gastado en estos 50 años 672.800 Y el señor alquiler 498.000. Resulta que el señor alquiler ha tenido 174.000 Más para gastar en estos años, ya sean caprichos o comer mejor, más ocio, etc. me dirán muchos "si, pero la casa es suya". Craso error. La casa ni es del sr comprador ni del sr alquiler porque en ambos casos estan bajo tierra. Aunque si me decís "es que la vivienda del sr comprador la podrán disfrutar sus hijos". Eso si, es cierto. Todo depende de la forma en que queramos vivir esta vida. ¿Vivir para trabajar o trabajar para vivir?
De nuevo el drama de la 3º Edad y sus pensiones que me marco de niña, luego me preguntan por que pienso en mi jubilación (si me sale muy mal me tendre que quedar aquí y afrontar el miedo de ser pensionista en España)
Los chismorreos que yo tengo sobre los datos clasificados que manejan los bancos son idénticos a los tuyos. Además, de tres bancos diferentes.
Durante tres años, crecimiento entre el 1 y el 1, 3% .
Durante tres años, caída del precio de la vivienda de entre el 25 y el 30% .
Pero hay otra cosa y es que en todos esos informes que manejan se comunica que estos datos son una estimación en caso de que comience "ya" el cambio de ciclo. Dice que si ese cambio tarda, podría darse una recesión sin precedentes.
Ahí queda eso.
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