La ocde constató una aceleración del crecimiento económico en España desde finales de 2006 y ha revisado al alza sus previsiones para 2007 hasta el 3,6%. Sin embargo, ante los indicios de ralentización en el sector de la vivienda, ha reducido sus expectativas para 2008 al 2,7% por "la bajada del ritmo de subida de los precios de la vivienda y del número de compras de parcelas, así como la disminución reciente del número de nuevos permisos de construcción que parecen indicar una ralentización de la construcción residencial". Además, señala la tendencia al alza de los tipos de interés en la zona euro y eso "debería pesar sobre el crecimiento del consumo"
232 Comentarios:
Yo no soy tan optimista. Ten en cuenta que actualmente España no es un país competitivo.
Presupuesto patético en i+d comparado con paises de nuestro entorno.
Salarios por las nubes comparado con los paises del este.
Precio del suelo imposible.
No creo que con estas premisas la industria tome el relevo para ser el motor del crecimiento.
El crecimiento va a bajar precisamente del 4% al 1% porque todo lo que se gaste a partir de ahora tiene que salir de los presupuestos generales del estado. Ya no valen los fondos de la ue. Se acabó el chollo.
Hay muchas empresas que comienzan a cerrar industria en nuestro país para irse a los paises del este.
Cuando el parón de crecimiento haga que se gaste menos en todos los sentidos pero que los salarios no bajen, esto va a ser una estampida de empresarios hacia el este, si es que no estan haciendo ya los números y las cábalas.
Creo que vienen unos 5 años malos, muy malos.
Por cierto, hoy he visto la nueva forma de llamar la atención de "los últimos compradores".
Hay una nueva promoción en un lugar privilegiado que parece ser no vende desde hace tres meses ni un colín.
Pues bien, han puesto un cartel casi tan grande como la fachada donde se puede leer "compre ahora a precios del 2006". Je.
Precios del 2006. Aún no se han enterado que los precios del 2006 son más caros que los que van a terminar con el 2007.
Pobre del que pique.
Los razonamientos plasmados en los tres comentarios del viernes (15, 34, 1535 y 15, 44 horas) está motivado, claro y justifica la bajada de precios que se avecina.
No te vayas compañero, llevamos tiempo en esto, pero lo tenemos muy estudiado, no hya salida, ahora toca rebajar a los nuevos promotores y los vendedores de 2ª Mano les quedan muy pocas posibilidades de venta al alza, por no decir ninguna.
Lo cierto es que al ser humano no nos gusta perder, odiamos confirmar las pérdidas por lo tanto intentamos retrasar en el tiempo lo máximo posible la decisión que hace que esas pérdidas se materialicen, en cambio cuando ganamos, aunque sea menos de lo teóricamente posible, la satisfacción que nos produce la ganancia hace que intentemos materializar esta lo antes posible. Lo anterior, es parte del comentario que ha haechio Vd. en contestación a "ayuntamientos2" estoy de acuerdo con Vd. es muy bueno y así de claro como el ser humano actúa ne sus empresas y se engaña y pierde. Pierde porque intenta retrasar en el tiempo lo máximo posible la decisión que hace que sus pérdidas se materialicen. Una realidad como un templo. Como sabe, baje la persiana de la "consultoría inmobiliaria" en menos de 3 meses, sabía que salía perdiendo, pero con la rebaja del traspaso del local y cierre de todo el montaje dejaba de pagar y perder más y hoy con las devoluciones de iva y renta por pérdidas, resulta que no he perdido tanto como pensaba. Ello requiere decisión, valor, conocimiento y experiencia en lo que está ocurriendo en el mercado. Señores hemos llegado al final de ciclo desde 2005, en 2006 se desimula en 2007 se quiere hablar de aterrizaje suave, pero lo que tenemos delante es una " caída brusca de los precios" y además cuando la demanda vea que empiezan a bajar, esperará a que bajen más y más y más, sin prisas y al mejor precio con la mejor calidad posible. Me alegro de saludarle, ¿Ha visto bastante bien razonado el comentario éste ?
Pensar en serio que dependiendo del partido político que gobierne el país subirán o bajarán los precios de la vivienda es no tener ni idea no ya de economía sino de simple sentido común.
Todo cambia de precio (positivo o negativo) o se mantiene dependiendo de la oferta y la demanda.
Durante 4 años en este país habrá más oferta que demanda (a lo que hay que añadir que cada vez se pagará más por lo mismo, gracias a la subida del Euribor), con lo que los precios van a bajar, guste o no.
Creer que algo así, llegados a este punto tiene que ver con el color político es para partirse la caja torácica de la risa.
Es posible que hace años, con otro tipo de política gubernamental, los precios no hubieran alcanzado estos niveles de especulación y de engorde masivo pero hoy por hoy nada se puede hacer y si no, mirad las soluciones al tema de la vivienda que dan los partidos políticos que se han presentado a las elecciones de ayer. Dan pena.
Pues la respuesta es bien sencilla, my friend.
Hasta ahora los bancos querían hipotecados cuantos más, mejor. Para ellos se han valido de los tasadores que deberían ser independientes pero que en realidad no lo son. ¿Por qué? Porque son los bancos los que les dan trabajo. Ten en cuenta que si los bancos no pidiesen tasaciones de inmuebles para conceder hipotecas, los tasadores irían al paro.
Estos bancos y cajas, hasta ahora, querían negocio y pillar por los mismísimos a todo ser viviente y por eso las tasaciones se habían disparado para que al cliente le concediesen el préstamo.
Hoy a esos mismos bancos les conviene cerrar el grifo del crédito y lo único que hacen es decirles a los tasadores "tasa correctamente conforme a precio mercado y no te excedas".
Es así de simple.
Mantente en tu conocimiento y razones que has explicado en tu comentario del sábado a las 11, 22 horas.
Sólo se puede comprar en el momento en que es el piso de tu vida, en la ciudad donde tienes el trabajo asegurado a largo plazo y simepre, siempre a unos precios razonables, justos y legales, ello quiere decir a un precio que tu como potencial compradora estimes como adecuados a tu bolsillo, zona, lozal! zación, acabados, con garantías y donde no te hipoteques por más de 10 años y donde el promotor no gane más del 15% de beneficio neto. Este precio real lo puedes obtener por el " método de coste" de una tasación inmobiliaria hecha por un profesional muy competente, no uno que te mande el banco.
Estimado.
No te canses, la historia inmobiliaria de España es la historia de la avaricia, la desesperación, la envidia y la mala uva.
Avaricia? pues fácil, unos quieren ganar el 17% a su pisisto, y ahora parece que no v a ser así. otros, quieren comprar por el 17% menos (o el 30, ó el 50) muchos años esperando para qué? para que en usa caiga el 1, 5%, y en España salga un informe diciendo que en una hipótesis pesimista, caeran el 5% . Parece que los chollos no llegan.
Desesperación? porque no puedo resolver mi vida con el pelotazo del pisito, ni al alza ni a la baja.
Envidia? a todo el mundo le gusta lo que tiene el otro
Mala uva? pues ya sabes, lo de tirar la puta al rio.
Saludos para quien aunintenta añadir cordialidad en el dia a dia
Bueno, me alegro que te gustaran mis sencillos y didácticos cálculos que lo único que tratan de demostrar es que dentro del mercado inmobiliario hay múltiples intereses. Incluso hay quien está metido en él y no vería con malos ojos una fuerte corrección de precios. Los hay incluso que lo están deseando, y tienen poder y capacidad financiera para hacerlo. Estoy hablando de promotores curtidos en mil batallas, y listos como centellas.
En otro orden de cosas, vengo de darme un "baño de realidad" en la ventanilla de una entidad financiera de uno de los grupos bancarios más importantes de España: un avalista jubilado estaba pagando la cuota de su "avalado" visiblemente enfadado, y calmado por su señora esposa "bueno, no te preocupes, baja la voz, que nos están oyendo" mientras, el cajero, y los que estábamos en la cola guardábamos "sepulcral" silencio. Historias de la vida.
Estimado compañero, has dicho a la compañera impresionada: ¿Y por qué hay que comprar?, Probablemente en un futuro el precio del alquiler sea algo totalmente irrisorio y además ¿Por qué no invertir el dinero ahorrado en un buen master, en mejorar el nivel de idiomas, en montar un negocio etc? (No lo digo por usted, es una reflexión general) por primera vez, voy a decir algo en contra tuya: 1) comprar se puede comprar siempre que sea en las condiciones que más o menos acabo de exponer en el comentario anterior a " impresionada". 2) el precio de alquiler irrisorio, por un buen piso no creo que lo puedas encontrar, sí un precio ajustado y bueno si eres un potencial arrendatario que cumples las condiciones de honradez, pago mensual, garantía de mantenimiento al casero (arrendador) 3) la ley de arrendamientos urbanos de 1994 est´´A por revisar y hay que tener una nueva ley, es una necesidad para los arrendadrores y arrendatarios y tambiwen para la administración pública. 4) ¿Dinero ahorrado en un master ? Yo también pensaba eso, pero los masters es otra forma de sacar dinero a los que hemos estudiado y no garantizan nada y te los puede dar cualquier paleto con montones de apuntes. Te especializas en algo, pero hay que saberlos seleccionar, desde hace 5 años hay demasiados Masters. Considero que es más adecuado subir de graduado adiplomado o de diplomado a licenciado o de licenciado a doctor o catedrático. 5) ¿Dinero ahorrado en un negocio ? Yo también lo hice y a pesar de ser un experto muy poco se puede hacer cuando no estás rodeado de inversiónistas, capital en difinitiva y en cerca de los poderes públicos y cerca de las grandes empresas, hoy para montar legalmente un negocio rweuqiere mucha burocracia, proyectos, licencias, tasas, , muchos gastos que dada la alt5a comptenci9a en general que existe es muy dificil mantenerse y como no te vaya bastante bien desde un principio en 2 años (lo mínimo para saber si va o no el negocio) te puedes arruinar para el resto de tu vida. Saludos.
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