El obispado de Girona construye viviendas que alquilará por 180 euros

Uf. Los teléfonos ya deben estar sonando. ¡Es necesario un contrataque! Apuesto por un ataque combinando de alegres promotores contando las bondades de las ventas + declaración institucional de la menestra del ramo contando detalles del "suave aterrizaje" que se va a producir.

! Por dios, no puede ser ¿ ¿Que las viviendas van a bajar? ¿Que hay caída en la ventas? ¿Que van a cerrar inmobiliarias? ¿Que un tercio de los promotores van a chapar? Ah bueno, que esto es el ciclo de las frasecitas aterrizaje suave, el "es más saludable crecer ahora al 3% ", " que ahora es más fácil para un joven acceder a una vivienda", "que la vivienda crecerá con el ipc" y bla, bla, bla. Ya, ya, todo muy saludable y más fácil, ya lo creo. Ya te digo, pues parece que lo saludable y fácil es simplemente no comprar, aún teniendo el dinero, ni interesa ni compensa, que se coman los pisos con patatas, y que remen, que remen que van a saber lo que es un sistema capitalista, ley de oferta y demanda, y mucha, mucha deuda. Pues no va a venir bien que el zapata de turno quiera agotar hasta marzo, le va tocar mantener el chiringuito a base de vpo cuanta más hagan mejor, más van a hundir el mercado, lo van a distorsionar entrentándolo con la vivienda libre. Uf, pero que tio mas tonto por dios. Compren, compren que se acaban, listos nuncabajistas, sincronicen sus relojes. Como dices compañero, lo mejor está por venir, tic, tac, tic, tac .

Desde otro foro:
Trabajo en una promotora en Malaga, y me reuno a mendudo con otros compañeros, y esto es una estafa estan manteniendo temporalmente el precio para engañar a los últimos pringaos mi jefe a partir de septiembre va a bjar los pisos un 30% ya que se avecina uan muy fuerte por aqui piensasn que en caunto los extranjeros se largen y ya lo están haciendo esto bajara un 50%, pongo ejemplo, casa de 89m2 a princicpio de año 350.000 ahora 290.000, mi jefe la pondrá en septiembre a 200.000 y todabia gana mucho dinero

Algunas realidades de la calle.
- El otro día hablando con una chica de una inmobiliaria, conocida mía, se sinceró, sus palabras "no se vende, nada. Me paso todo el día jugando al solitario" .me comentaba que ahora salía a enseñar pisos (antes no lo hacía) y que van por los locutorios dejando publicidad a ver si "la demanda solvente cae".
- Por mi zona, en Valencia, avd del puerto, Manuel candela, dos inmobiliarias chapadas y otra a punto de caer (conozco a la dueña y ya ha despedido a todo el personal)
- Un amigo pasapisero y otros dos se compran un piso a pie de obra, hace año y medio. Tienen que escriturar en agosto, dos de ellos están ahora en el paro. Van desesperados desde hace un año para dar el pase. Lo último que se es que iban por los carrefour publicitando el piso y le han hecho una web y todo. Lo venden por 10.000.000 ptas de más. No se han comido una mierda, nadie está interesado. Problema, se acaba el tiempo y han palmado de momento 5 millonetes de ptas con el promotor, veremos si pueden escriturar e incluso si les interesa, quizás deberían dar por perdidos los 5 kilos (dos de éllos están en el paro, recordad) .
-En la zona de la ribera alta, en un pueblo, ya han parado dos promociones en construcción, esperando a ver que pasa.
Lo que más me ha alegrado últimamente es que la gente, en general, ya percibe que la cosa no anda bien, y se animan, sí, digo se animan a decir, que van a bajar, pocos dicen que se mantendrán. Por fin han conocido a trichet y al Euribor. Yo ya hace tiempo que intentaba presentárselos pero éllos solo conocían y relacionaban con alcaldes, promotores, banqueros y axiomas nuncabajistas, en fin, más vale tarde que nunca.
Se que a la gente nuncabajista de mi alrededor les jode que tenga razón, pero es lo que hay, esto es "pa listos", no?

Coincido contigo en lo de las tres fases aunque con reservas de contenido.
1ª. La caida media será rondando el 20% y llegará hasta el primer trimestre del 2008
2ª. La entrada de compradores de gangas lo que hará es que no bajen más de ese 20% sin efecto rebote y llegará hasta finales del 2008
3ª. Caidas generales de entre un 20-30% más que se mantendrán un par de años.
Quizás, con suerte, todo haya acabado hacia principios del 2011.

Impresionante documento, casal.
Por favor, seguid contando a la gente la que esta por venir.
Si quieren comprar, aunque sea para vivir, que se esperen al menos un año que tendrán rebajas garantizadas.
¿Alguien pagaría 20.000€ Por un coche si el comercial le dice "cuando pase el verano, habrá una promoción con descuento de 5.000€"?
Esto es lo mismo. La debacle se acerca. Por favor, intentad convencer a todo aquel que sepais comprará de que va a malgastar por no esperar un año varios años de sueldo.

Es evidente que hay aún algo de demanda (que esta esperando agazapada su momento) de compra para vivir (que no invertir) .
Es evidente que cuando caigan alrededor de un 20% comience a entrar esa demanda agazapada que hará que los precios no sigan desplomándose de momento.
Cuando esa demanda acabe a establecerse en sus casitas, seguirá habiendo una oferta descomunal y no se venderá absolutamente nada (menos de lo que ha vendido en los últimos 6 meses la peor de las inmobiliarias) lo que hará que caigan algo más que antes (más del 20% ) .
Impepinable.

¿Por qué en el informe ya publicado de los registradores las ventas de la segunda mano caen un 8% mientras las ventas de la nueva se desploman un 15% ?
Evidente. Hasta ahora, y desde hace 6 meses se viene dando a pie de calle lo que muchos hemos dicho en este foro. El que quiere vender, tiene que rebajar o negociar los precios.
Por tanto es evidente que si la segunda meno no se ha desplomado tanto como la nueva es porque los particulares han hecho rebajas ante lo que se avecinaba y los promotores (aunque con regalos) no.
Ahora es el turno de la nueva, que bajará progresivamente y volverá a arrastrar a la segunda mano de nuevo al precipicio.

"La zona serreria ha aparecido esta mañAna plagada de carteles en los que se anuncia un piso con rebajita: "antes 168000, ahora 153000" si, por la avenida del puerto el otro dia me encontré uno muy curioso: "chollo por 99500€. Págalo en la cuota mensual que tu quieras, que nadie te la imponga" ? Me lo explique. Hay un montón de rebajones, yo es que flipo en colores, es que aunque tengas la pasta, n o i n t e r e s a c o m p r a r. ¿Quien dice si ese mismo no a va a estar rebajado aún más dentro de dos meses? ¿Para que comprar algo si existe la duda m a s q u e r a z o n a b l e (periodo de rebajas) que eso no lo vale? Por cierto si gana el alinghi las regatas se las llevan a dubai, es cierto, pero las finales las harán en Valencia.; )

"Cuando esa demanda acabe a establecerse en sus casitas, seguirá habiendo una oferta descomunal y no se venderá absolutamente nada (menos de lo que ha vendido en los últimos 6 meses la peor de las inmobiliarias) lo que hará que caigan algo más que antes (más del 20% ) .
Impepinable."
Muy cierto. No hay que entrar en la primera oleada.; )