El obispado de Girona construye viviendas que alquilará por 180 euros

Primer cálculo, para que 800€ Sean 948 en el 2010, la subida mayor al 5, 8% anual (FYI.- 800*1, 0582^3) . Segundo cálculo, tendrás que deducir del alquiler los gastos de comunidad, y sumárselos al que disfruta de un piso en propiedad, ¿No?

El concepto de mí mismo sí lo tengo en estima porque intento siempre hacer lo que mi conciencia me dicta y le aseguro que soy una persona bastante coherente para lo que hay hoy en día por la calle no tiene ni idea de lo que me alegro. Lo que me desconcierta es que disponga de estudios estadísticos acerca del nivel de coherencia de las personas de la calle. ¿Se refiere a las calles de España o a las de Bulgaria? No es necesario que haga usted una defensa tan encendida de si mismo, todos lo creemos sin pestañear. ¿Qué otra cosa podríamos hacer de una persona que defiende que los españoles deberían estar protegidos de la especulación inmobiliaria pero no así los búlgaros? Y, por otra parte, la insitencia podría sugerir que está haciendo bueno ese latinajo del que estoy enamorado: excusatio non petita, acusatio manifiesta.

Este mundo es para los listos y para que haya listos es necesario que existan, desgraciadamente, tontos que se crean las bondades y los parabienes que los listos cuentan ¿Es esa la ética que su padres le enseñaron y de la que tanto presume? Pues va a conseguir que alguien como yo pueda aspirar el premio nobel de la concordia.

"El alquiler que hoy cuesta 800 euros, costará:"
Costará siempre 800€, Medidos en € Del 2007. Si aumenta cada año el IPC y usas ese mismo ipc para deflactarlo, resulta que siempre es el mismo valor en euros correguidos. En el año 2050 el coste del alquiler será (2050-2007) *12*800 = 412800€ Deflactados a 2007.
Es de tontos creer que los bancos pierden dinero así que suponiendo que los intereses bancarios siempre estarán por encima del ipc al menos un 75% más, el que compra puede haber pagado (o nó, pues es una suposición) unos 350.000€ (€ Del 2007) por la compra de su vivienda de 285.000€ Para tener una vivienda con 43 años de antigüedad.
El que alquila puede aprovechar cualquiera de los 4 ó 5 ciclos bajos que se vivirán en esos 47 años para entrar a comprar y no hacer el gañán ahora, cuando hasta el Santander abandona el barco de los propietarios.
Cuéntanos cuanto paga en concepto de ibis, derramas y qué hace el que alquila con los 28.500€ Que no tiene que pagar a hacienda (cómo lo rentabiliza) y con lo que ahorra de más cada més por no haber comprado. Mira a ver cuanto te soplan por tu hipoteca en intereses. Gran parte de esos intereses van a un ahorrador que bien puede ser un alquilado.
El cálculo es más complejo. El alquilado puede llevar una vida más desahogada y encima acabar sus días teniendo más patrimonio ladrillero que el hipotecado, por la sencilla razón de que dispondrá de la oportunidad que le ofrece su cash cuando toca ciclo bajista. Una pista: mis vehículos a tocateja. Nada del 1% por financiación y 6-7% anuales por la deuda. Cuéntalo todo.
PD: en el caso siempre doy por supuesto que el alquilado gana lo mismo que el que compra y no se da al vicio pulvígeno colombiano debido a la disponibilidad de cash (la tontería de "si tienes más lo tiras" o "la hipoteca me obliga a ahorrar") .

Del mismo modo que le he dicho lo anterior, reconozco que usted ha ayudado a que personas sin información hayan dejado de acudir a la opa de realia. Yo estoy con usted en este tema. Yo también dije que no se conservasen las realias antes de que comenzasen a bajar.
Mi ánimo siempre ha sido el ayudar a dar información o que la gente que lee y no participa o los que tienen dudas.
Dije también hace un tiempo que no era buen momento de entrar en bolsa; que había mucha volatilidad y que habían valores que iban a despeñarse. Unos casos ya estan ocurriendo; otros, sin duda, vendrán. Lo que nadie podrá reprocharme es hacerme pasar por otra persona o pensar de un modo para engañar y después dar mi lado bueno y más humano. No, yo creo que Internet y la información que se encuentra en la red (incluido este foro) hace mucho más daño y vuelca más creencias de las que pensamos.
Lo único que espero de este foro y de los demás es que sigan habiendo personas que no se dejen influenciar por un comentario y que hayan otras que sigan dando sus opiniones pero desde su punto de vista real y no con el fin de engañar a pobres ilusos sin formación ni información.

Le vengo a decir que hay muchas formas de hacer las cosas; sólo hay dos condicionantes; tener escrúpulos o no. ¡Sí, señor! Y usted, con sus férreos escrúpulos que mueven incluso la bondad y el agradecimiento de las gente de pueblo, considera que en el mundo hay listos y tontos. Y, obviamente, desplumar a un tonto no es falta de escrúpulos ¿Verdad? Prefiere llamarlo usted darwinismo social ¿No es así?

De todos modos, en este tema en concreto, me decepciona usted. ¡No me diga usted eso, currito de la cruz! Mi autoestima se basa en su opinión. Creo lícito comprar y vender cuando piensas que ya no sacarás la inversión que pensabas cuando comprastes pero no creo lícito entrar en un foro teniendo una opinión y decir la contraria simplemente porque me pagan por ello o porque mi negocio no funciona. Bien, ya veo. La suya es una moral instrumental. Si usted vende cuando ya no va a sacar más significa que su comprador no va a ganar. Supongo que le dirá a su comprador : "le vendo esta propiedad porque ya no voy a ganar nada con ella o incluso puedo perder algo". Seguro que sí, no me haga caso, es que a veces se piensa el ladrón . . .

Es evidente que los pseudo-profesionales del sector van a tener que cerrar. No es lo mismo que alguien llegue a una oficina inmobiliaria y que le diga al comercial de turno "me quedo la vivienda x que ví ayer" que tener que vender de verdad viviendas.
Las que cierren lo harán con pingües beneficios que no querrán perder. Por eso cierran. ¿Sabes lo fácil que ha sido montar una inmobiliaria en estos años?
Saben que vienen vacas flacas para el sector y que posiblemente no obtengan beneficios ni siquiera para pagar alquiler de local o sueldos de empleados. La mejor opción: cerrar.
Se llevan el dinero ganado a espuertas y listo.
No hay pastel para tantos comensales.

La avaricia y el ganar pasta sin hincarla son el cebo. Parece que toca reciclaje. Ayer me ofrecían invertir en un huerto solar. Con el 10% de entrada en un préstamo me ponían todo de color de rosa. Problemas:
- El interés que calculaban era del 3% . Les digo que el Euribor está al 4.5% y me ponen cara de póker. El interés bancario estará cerca del 7% .
- Las plaquitas dan un 7% de rendimiento monetario (a 100k€ De inversión (dicen) le sacas 7000€ En kwh y con suerte) .
- Te gastas unos 1600€ En mantenimiento y seguros.
- La compañía te paga 0.42€/Kwh y dicen que te lo suben lo que el ipc. Si el ipc oficial es menor que el real cada vez te dan menos por los kw de las plaquitas.
Esto de las placas es para tener pasta y paciencia. El tiempo dirá. a crédito todo el mundo pone la mano y alos 25 años tienes X.
Del pisito al truco del bulgarito y el rumanito. El próximo parece ser el del huertito. Cuidado con los trileros de siempre.

Perdoname pero sigues sin tener en cuenta que las cosas cambian y que en el 2009 ni se pagará lo que se pagaba en el 2006 (ahora ya no se paga nada porque a grandes cuentas no se vende) ni los alquileres Irán subiendo el IPC sin tener en cuenta nada de la economia ni sueldos ni nada, ni tienes en cuenta que vamos a entrar en crisis, ni que si amortizas hacienda te devuelve dinero, ni que el alquilado no paga IBIS ni escalera ni derramas, vamos, que no se pueden hacer estos calculos a 40 años vista porque las situaciones cambain y sinó mira los últimos 40 años las cosas que han pasado,