Los precios de la vivienda se estancan o incluso bajan ligeramente en el segundo trimestre

No tienes ni idea de como va una hipoteca y el proceso de embargo, te lo explico, una casa con hipoteca de 200.000 sobre una tasación del mismo valor, este señor paga solo el primer recibo y ninguno mas, bien, embargan y pasan a la subasta, sale por 200.000, si se vende le dan a este señor lo que amortizo en ese primer recibo, pero si no venden, el banco se puede quedar la finca o bajarla de precio en una segunda subasta y luego una tercera, sea como sea a partir de ese momento es decisión del banco venderla por ej. por 80.000 en subasta, pero no le puede reclamar la diferencia al antiguo propietario. Entonces quienes hayan comprado por ej.hace 3 años, por 40.000 y hipoteca de 30.000 que les queda por amortizar 27.500, si les embargan todo lo que el banco saque de mas de los 27.500 es de los antiguos propietarios

No dejan de sorprenderme comentarios de gente que aparentemente tiene un conocimiento del mercado y del sector y que dicen que la vivienda no va a bajar. Quisiera hacer unas reflexiones.
Soy dueño de varias empresas de sectores tan dispares como la maquina herramienta y la alimentacion. Hay una norma absolutamente inevitable y es la ley de la oferta y la demanda. Nos guste o no, esta rige exactamente igual la construcción y promocion de viviendas. Cualquier sector economico que aumente su oferta a medida que aumenta sus precios de forma desproporcionada está condenado a una crisis. Unicamente deja de cumplirse esta norma en casos atipicos (escasez de recursos, ) maxime cuando estamos hablando de un bien primario como la vivienda.
Si ese topico de que la vivienda nunca baja fuese cierto, todos los empresarios abandonariamos nuestros sectores para dedicarnos a la construcción, ya que corremos riesgos mucho mayores para obtener rentabilidades mucho mas bajas. No nos llamen tontos.
No se equivoquen señores. Cualquier negocio que genere rentabilidades del 10 al 20% es peligrosisimo, y antes o despues cae.
Que la construcción vuelva a los precios del 2002-2003 no va a hundir la economia de este pais, seguiremos igual que antes, y las rentabilidades pasarán a darse en los sectores productivos, no en la especulacion, que a todos nos gustaría hacernos ricos sin trabajar.

Estoy completamente de acuerdo contigo. La gente se deja llevar por una sensacion psicológica de solidez que le da el ladrillo. Piensa que, al contrario que una máquina o una barra de pan, una casa estará siempre ahí, y siempre la tendrás, sea cual sea su preci. Es cierto en parte. Se trata de un bien inmueble, (es decir, no móvil) . Nadie te lo puede robar porque nadie puede llevarse las paredes de tu casa. Y la gente tiende a pensar que pase lo que pase con las oscilaciones del mercado ella siempre tendrá esa casa. Lo que la gente no se ha detenido a pensar es que el precio de esa casa puede haberse colocado por encima de su capacidad adquisitiva. Y lo que se emprende con la ilusión de una inversión segura a largo plazo puede convertirse en una bola de plomo insoportable encadenada a nuestros tobillos. Sobre todo cuando se vea que la rentabilidad de la inversión no es lo que se esperaba. El precio de una cosa, como saben muy bien los conocedores del trading no es otra cosa que lo que el más tonto está dispuesto a pagar por ella. Si no hay tontos suficientes para comprar a precios superiores a los supradimensionados de los últimos tiempos, los que han comprado en esos últimos tiempos simplemente no encontrarán compradores y sólo tendrán dos opciónes: o comerse sus ladrillos con patatas a un precio estúpidamente caro o bien saarlos a la venta por un precio por el cual se encuentren suficientes "tontos" dispuestos a pagarlos. Evidentemente se van a seguir produciendo subidas en zonas muy concretas con crecimiento poblacional positivo y prosperidad económica suficientes, pero como es lógico pensar, eso no va a suceder en todo el pais. Mi más sentido pésame a los que han contribuído con sus reciéntes hipotecas a enriquecer a las promotoras, constructoras inmobiliarias y bancos que dan sueldos a sus trabajadores con su dinero. C'est la vie. El dinero cambia de mano con facilidad, y, aunque la esclavitud descarada fue erradicada hace siglos, otras formas más sutiles de esclavitud continúan en plena vigencia. Tómenselo con calma. A lo mejor sus hijos lograrán sacar la cabeza del hoyo en que sus incautos padres les habrán metido.