Los precios de la vivienda se estancan o incluso bajan ligeramente en el segundo trimestre

Marcial, comenta! brigadas nuncabajistas, a las trincheras! fases:
1. Estancamiento de ventas
2. Bajadas de precios reducidas
3. Aterrizaje suave
4. El avión sigue rodando y se sale de pista (false bottom)
5. Estacazo a las profundidades de la sima del mercado
6. Nadie quiere invertir en vivienda (el mejor momento para comprar)

Buen fin de semana

Página 8 del informe de idealista, evolución interanual en Barcelona capital. Eso no es un aterrizaje suave. Eso es un ostión en toda regla. No hay apenas concavidad en la curva . La derivada segunda de la curva apunta a caídas mayores.
Página 17. Ídem para Madrid. Por debajo de la inflación y rumbo al puerto de Ostia.
Todos los intentos de la ministra por controlar los datos sobre vivienda no valen nada. No va a lograr parar a Internet. Gracias idealista.
No hay ningún aterrizaje suave. Una vez desvirgado el dogma ya no hay resistencia. A nadie le interesa el mantenimiento de los precios y la iliquidez del ladrillo. Todos saben que el dinero vale más que el ladrillo a los precios actuales.
Son precios para vivienda de segunda mano. Los vendedores de obra nueva tienen aún mayor presión bajista. Deben vender para acometer la obra en curso y además deben darse prisa. Se les acaba el tiempo. La obra nueva debe estar cayendo aún más.

Gracias por haber creado este foro, por mantenerlo durante años, por publicar el libro " la burbuja inmiobiliaria" en 2004, por ser un foro donde se cuidan los valores, el respeto, las buenas palabras y nunca falta la verdadera información del mercado inmobilario.
Tambien felicitarte, por tus informes trimestrales año tras año y por ser en el boletín de hoy la primera noticia " los precios de la vivienda se estancan o incluso bajan ligeramente ".

Felicidades, eres un gran profesional inmobiliario.

Tienes razón, gran compañero hay que vender para acometer la obra en curso (la obra nueva) y lo que aquí sabemos es que " hay que darse prisa", pues no hay compradores para todos los pisos construidos y en fase de ejecución.

Precaución para todos.

Hay que estar preparados como los linces y saltar ahora antes que el vecino o que el promotor de la zona o de la ciudad o de la ciudad de al lado, para poner el cartel " rebaja del xx% ", pasado el verano o entrando en Otoño vendrán las prisas .

No es deseo de que caiga nadie, es fe de que no puede ser de otra manera.

"Pero el resto de los humanos, compremos o no, consumimos vivienda. Las de alquiler también hay que construirlas."

Se está construyendo. Eso no lo dudes. Se puede vender a un precio mucho más razonable y todos salimos ganando. Lo que es de perdedores es no desear el desplome de los precios a costa del mantenimiento de la inaccesibilidad de la vivienda, el parón del sector y el repunte del paro. Nadie lo quiere. La suerte ya está echada. El "resto de los humanos" ya no valorarán la vivienda como un activo seguro de inversión, sino por su valor intrínseco en un país donde se está construyendo demasiado y en donde el precio de ejecución material es muchísimo menor que el de venta. Bienvenido sea el desplome de precios. Todos los que compraron al precio que fuera estarán contentos con su compra si no pensaron a la hora de la firma en la componente especulativa. El resto que apechuge con la inversión, aunque ahora les de por llamarla ahorro. Los prudentes van a ver recompensada su espera, 3-5 años.
La vivienda es otro producto más. No tiene nada místico. Sigue a la ley de la oferta y la demanda. Ya lo verás. Ya se ha visto antes. Es otra reedición más.

"Y no, la alternativa a la compra, no es vivir con tus padres hasta los 45."

Nó esa no es la alterativa. Lo que pasa que hay gente débil de carácter a la que se le ha inculcado que el alquiler es una tara. Si echaran cuentas y si valoraran otras ventajas del alquiler no irían de cabeza al pozo de una deuda por un activo fácil de producir y que es barato si hay voluntad política, que la habrá una vez que la ciudadanía se desengañe de la riqueza patrimonial volátil.

Una teoría más.- la desconexión de los ciudadanos con la realidad municipal, autonómica o estatal Cuando uno observa el proceso electoral llega a pensar que los partidos políticos más que convencer a los ciudadanos con sus ideas c o m p r a n su v o t o en una subasta esperpéntica. Ser ofrecen pisos, becas, carreteras, trenes, mejores servicios urbanos en general y además todo g r a t i s. Hay que decirle al ciudadano que no hay nada “ Gratis”, Todos los bienes y servicios que prestan las diferentes administraciones tienen un coste que deben pagar los ciudadanos, por tanto, cada nuevo bien o servicio se hace a costa bien de subir tributos, bien eliminando o disminuyendo la prestación de otros servicios. El urbanismo ha venido a ser el milagro, se aumentan los bienes y servicios qque se prestan al ciudadano sin subir los impuestos, el sistema, recalificando suelo y aprobando nuevos y más pai. Este sistema acaba produciendo la “ Desconexión del ciudadano con su municipio, no considera que la d e u d a de un municipio sea “ Su deuda”, Es la deuda de los políticos y ya la solucionarán, hace que se pierda la conciencia de que tarde o temprano acabará p a g a n d o estos despropósitos el ciudadano de a pie. Esta Patrimonialización de la administración se observa cuando se habla de carreteras, trenes de alta velocidad etc….En más de una ocasión se ha oído hablar públicamente de las carreteras de los socialistas o los trenes de los populares y tiene sus efectos perniciosos de desconexión ciudadana, tomemos m a r b e l l a, desde hace años todo el mundo sabía los desaguisados que se estaban produciendo en ese municipio, sin embargo, llagaban las elecciones y obtenían más del 90% de los concejales, la oposición era simbólica. En estas situaciones m i l a g r e r a s a los c i u d a d a n o s al principio les va fenomenal, se hace una pelota donde sin subir impuestos se crean infraestructuras, servicios etc todos tienen trabajo, hay consumo y, además “ Sin costarles un euro, basta con coger un mapa de la ciudad y hacer rayitas, el problema viene cuando no se pueden hacer rayitas, se empieza a dejar de comprar, no se vende y la deuda es mostruosa, “ Después de la subida de una noche de copas llega la resaca” Conclusión. Hemos estado de subida de precios inmobiliarios junto con desarrollos urbanísticos con nuevos servicios e infraestructuras que tendremos que pagar todos los ciudadanos de España y además el prestamo personal para el coche, la hipoteca o el viaje a todo lujo de vacaciones, “. Se avecina el tiempo de la resaca, de la recesión y de la crisis inmobiliaria, financiera “ “ Las deudas hay que pagarlas., no se libra nadie.

Yo creo que al ser los precios reales de la vivienda tan opacos para la mayoría, se camuflarán las rebajas bastante. Si alguien hoy no vende a 400, 000 en Barcelona o Madrid y baja a 300, 000 o 240, 000, creo que hay poca gente tan informada como para reconocerlo. Luego se dirá simplemente que ese precio era una locura, Irán calando los nuevos precios en la mayoría de la gente (que no está hipotecada en el boom) y los últimos hipotecados por esos precios se callarán y pagarán si pueden para no quedar como tontos. Nadie reconoce que perdió en terra o astroc. Pero habrá una generación perdida, como en Japón.

Ya se van sincronizando los relojes. Esto más parece un mecanismo de dos engranajes a los que les faltan dientes y patinan cada uno por su lado. O como un trineo viejo que se quiere hacer deslizar por un suelo rugoso, sin nieve.

Pronto sucederá, seremos testigos de la crisis economica mas importante que ningun pais haya sufrido jamás, sin mediar de por medio un conflicto bélico. Durante generaciones se hablará en muchos paises del mundo de la recesion economica que sufrió España en el primer cuarto de siglo, a consecuencia de la especulacion brutal que se ejerció sobre la vivienda, con el consentimiento de las izquierdas y de las derechas. Yo ya lo he leido hace 24 años y seis meses.

Veo que muchos foristas culpan a psoe de la actual situación de la vivienda, me gustaria recordar a estos foristas que los pisos empezaron a subir muy por encima de la inflación allá por el año 1996 (que casualidad, justo cuando empezó a gobernar el pp), o sea que han subido durante 8 años de gobierno del pp y 3 años de gobierno del psoe. Pero es igual, todos los partidos políticos en realidad no han hecho "absolutamente nada" para amortiguar las subidas, y en mi opinión solo hacia falta un poco de voluntad política para hacerlo.