La oferta de viviendas en alquiler en idealista se ha desplomado un 19% desde la aprobación de los primeros decretos de vivienda el pasado 29 de septiembre, posteriormente derogados por la mayoría del Congreso de los Diputados. El gobierno volvió a aprobar, ya disueltas las cámaras tras convocar Sánchez elecciones anticipadas, otros dos RD el 6 de octubre, que aún están pendientes de convalidación en la Diputación Permanente del Congreso de los Diputados en la primera quincena de noviembre. Según los datos de idealista, han desaparecido 26.531 anuncios del mercado en un solo mes.
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En las tres capitales vascas, la caída de la oferta está significativamente por encima de la media española, con descensos del 27% en Vitoria, del 24% en San Sebastián y del 21% en Bilbao, a la espera de que el PNV convalide con su voto decisivo los reales decretos-ley en la Diputación Permanente a mediados de noviembre. En las capitales catalanas, la situación es similar, con el descenso del 25% en Barcelona, del 24% en Girona y de hasta el 29% en Lleida.
La Comunidad de Madrid y Cantabria sufren la mayor desaparición de anuncios de pisos en alquiler
El desplome de la oferta es generalizado y supera el 20% en 12 comunidades autónomas. La Comunidad de Madrid y Cantabria sufren la mayor desaparición de anuncios (-26%), seguidas de Navarra y Castilla y León (-25%), y de Extremadura y Aragón (-24%). Galicia pierde un 23% de su oferta, La Rioja y Euskadi un 22%, y Cataluña, Asturias y Castilla-La Mancha un 21%.
La Región de Murcia (-18%) se sitúa en torno a la media nacional (-19%). Por debajo, quedan la Comunitat Valenciana (-17%), Andalucía (-16%) y Canarias (-15%). Baleares es la única comunidad que resiste, sin variación en su oferta (0%).
La mayoría de capitales con zonas declaradas tensionadas registran las mayores caídas de la oferta
Las capitales con topes de precio registran desplomes intensos, con la excepción de Tarragona. En Euskadi, Vitoria pierde un 27% de su oferta, San Sebastián un 24% y Bilbao un 21%. Pamplona se hunde un 30% y A Coruña un 25%. En Cataluña, Lleida pierde un 29% de su oferta, Barcelona un 25%, Girona un 24% y Tarragona solo un 12%.
Madrid capital, que no ha aplicado topes de precio, pierde un 27% de su oferta, un descenso superior al de Barcelona (-25%) y Sevilla (-23%), e igual al de València (-27%).
La mayor desaparición de anuncios entre las capitales se da en Teruel (-46%), seguida de Soria (-37%), Burgos (-36%), Cuenca (-34%), Huesca (-32%) y Jaén (-31%). Zamora, Ávila, Salamanca, Santander y Pamplona (-30%) completan el grupo de 11 capitales que pierden al menos el 30% de su oferta.
En el extremo opuesto, la oferta resiste más en Palma de Mallorca (-6%), Santa Cruz de Tenerife (-10%), Málaga y Albacete (-11%) y Tarragona (-12%). Melilla se mantiene sin cambios (0%) y Ceuta es la única capital donde la oferta aumenta (un 6%), aunque el tamaño del mercado de arrendamiento es mínimo.
Evolución de la oferta de viviendas en alquiler por provincias durante octubre
Por provincias, Soria (-39%) y Burgos (-36%) encabezan el desplome, seguidas de Teruel (-32%), Ávila y Jaén (-30%) y Álava (-29%). Salamanca pierde un 28% de su oferta y Cuenca un 27%.
Madrid, Cantabria y Ourense (-26%) también figuran entre las 11 provincias con mayor descenso, por delante de Barcelona (-23%) y València (-22%). Entre las provincias con menor caída destacan Baleares (0%), Palencia (-6%), Málaga (-9%), Alicante (-11%), Girona (-13%), Santa Cruz de Tenerife (-14%) y Albacete (-15%).
Metodología
El análisis se centra en el total de anuncios de viviendas en alquiler, que incluye tanto el alquiler permanente como el alquiler de temporada. Se ha medido el número de anuncios activos durante un mes (entre el 25 de septiembre y el 25 de octubre). Estos datos son una excepción que se ha hecho por el interés social y mediático que despierta el tema, pero tendrán que ser confirmados con las métricas del cuarto trimestre de este año, que se publicarán a principios de 2027.
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