Los precios de la vivienda se estancan o incluso bajan ligeramente en el segundo trimestre

Para los hipotecados que compraron a partir de septiembre de 2004:
¿No puede pagar ?
¿La hipoteca no le deja vivir una vida digna ?
Vaya al banco o caja donde le concedieron la hipoteca y que se la compren por el mismo precio que se la tasaron o vaya al promotor que se la vendió y como seguirá diciendo" nuncabajan" hágale una oferta por el mismo precio que la compró en los últimos años.
¿Se la compran ? ¿Que contestan ? ¿Que le dicen ?
Si no puede pagar su hipoteca sea el primero en vender cuanto antes al mismo precio que compró.

¿Qué rebaja tengo que hacer sobre lo que tasó un piso una inmobiliaria en enero, para conseguir venderlo? Lo primero que hay que saber hacer en esta vida, para que te salgan bien las cosas es " saber diferenciar el bien del mal" o lo que es lo mismo " saber que precio es justo, real, razonable, motivado, documentado etc, del precio que es un timo, estafa, engaño, morbo, odio, especulación, es decir, corrupción ". Una vez sepa Vd. mismo (porque estoy seguro que lo sabe y si no lo sabe, nos presenta los datos concretos que le sugiramos y nosotros se lo tasamos) el precio que está bien, olvide el odio, la avaricia, los comparativos y aplique el perdón si hace falta. El perdón es la gracia de dios y aunque lo esté pasando un poco mal, acuerdese que tiene a dios siempre a su lado y a nosotros también. Tenga fe, pida que le ayude la gracia y la misericordia estará con Vd., pero si quiere sacar más de lo que debe, engaña a su prójimo, lo más probable es que le salga mal y se quede colgadito. Sea duro, ponga la fé y no pierda la fuerza si está convencido de que está haciendo el bien y no el mal a un tercero, pues todos somos hijos de dios, por muy diferentes que pensemos y seamos. Como personas humanas todos tenemos derecho a una vida digna y la dignidad, el equilibrio debe de etar entre nosotros, mientras no seamos capaces de aprtar nuestro granito de arena, todos nos hundiremos y nos costará mucho de salir de esta. Pd.- tal vez a Vd. y a otras/os de este foro, no les guste la forma de expresarme en este comentario, pero es lo que me ha salido del corazón. Recuperemos la bondad, la fe, la dignidad, creo que será una forma de podernos salvar de la crisis en que nos han metido los que han buscado la maldad, el poder, el dinero y mal común de las "clases llanas" residentes en este país.

El seguir pidiendo crédito para tapar la cuota mensual de crédito es igual que el que espera en un pueblo de mala muerte, con sillita a la puerta de casa que pase una autovía al lado del pueblo.
Los índices de morosidad, ya dijimos algunos foristas, estan absolutamente controlados por los bancos y cajas que hacen público lo que quieren. Para mí, un moroso ya es:
- Quien no llega a fin de mes y pide una refinanciación de préstamos
- Quien acaba el mes justito y va al banco a pactar una rebaja del diferencial
- Quien pierde el trabajo y el banco le da una moratoria de 6 meses o 1 año
La cuestión es la siguiente: sabemos que la vivienda va a bajar escandalosamente, con lo cual, la mayoría de hipotecados desde el 2001 verán cómo su hipoteca (o lo que queda de ella) es mayor que el precio que ofrecen por sus viviendas.
Imaginad el desfase económico que tendrán los bancos que deban quedarse con las viviendas de las personas que no puedan pagar los préstamos.
Supongo que el año que viene podremos hablar de cifras concretas pero dependiendo del nivel del Euribor y de la ralentización económica (% de paro) los bancos van a pasarlo mal o muy mal.

Buenas,
Tengo mi media cesta huevos en 'la caixa'
Me recomendais sacarlo de esta? es grande y tal y tal?
Y cual podria ser un buen banco como alternativa?

Hay nuncabajistas sin seso que aún piensan que por no haber explotado con bajadas de un día para otro del 50%, lo peor ya ha pasado y no va a haber explosión.
Nada más lejos de la realidad.
Hay burbujistas que se desaniman viendo que si que bajan pero es principalmente en algunas zonas de costa y parte de Andalucía y en general en segunda mano.
No os desanimeis. Esto va para largo. Nos llevará hasta el 2010.
Hay una explicación muy lógica para todos esos que intentan humillar a los que se hipotecan en estos momentos y (según ellos) hace que los precios en nueva construcción no bajen.
La explicación: los que se hipotecan ahora son los que hace dos años entraron en la caseta de ventas y dieron una cantidad a cuenta; más tarde firmaron un contrato dando otra cantidad mayor; llevan 20 meses dando cantidades mensuales a cuenta.
Es decir, si se echan atrás ahora pierden muchísimo dinero. Hay dos opciónes: una seguir con la trampa e hipotecarse para no perder el dinero ya entregado y otra no hipotecarse y perder esos ahorros que tanto sudor crearon. La mayoría, evidentemente, tirarán hacia adelante.
Pero es que hace dos años, esto quizás se vislumbrara que iba a acabar pero no se sabía cuando.
Hace un año, sí sabíamos ya cuando. Hoy en dia pocos son los que entran en una oficina de ventas a entregar una reserva.
¿Que quiero decir con esto? Que el mercado de nueva construcción no es como la segunda mano. La segunda mano rebaja precios porque juega con la situación actual y con la oferta y demanda actuales y las hipotecas también hay que pedirlas con el Euribor actual.
Sin embargo, cuando hace dos años se entregó una reserva en nueva construcción, se contaba con una oferta-demanda de hace dos años, con una situación muy diferente a la actual y con un Euribor bajo.
De ahí que actualmente se rebaje entre el 10 y el 20% en segunda mano y no se haga o intenten taparlo como sea en nueva construcción.
Por eso es tan importante el año 2008 (caidas generalizadas y no sólo en zonas concretas como hasta ahora y con pánico en el sector) y el año 2009 (caidas generalizadas y brutales con recesión económica espectacular) .
Llenad la despensa de palomitas.

A mí, personalmente, me interesa la información que puedas dar de "todas", absolutamente todas las inmobiliarias o constructoras y de su situación. Por tanto, ¿Podrías hacer el favor de publicarlo en términos correctos?
No creo que te lo quiten si no hya insultos y esta redactado con educación.
Si lo quitaran en esos términos creo que muchos no nos sentiríamos cómodos en este foro.

"Tengo una hipoteca de la que me faltan por pagar 60000 euros, y unos ahorros de 45000 euros, hasta ahora solo he amortizado anualmente lo maximo que me desgrava, 18000 euros en pareja. Creeis que deberia quitarme todo lo que puedo de hipoteca o aprovecho para seguir asi e invertir los 45000 en algun deposito o letras?"
Si lo metes en algún depósito que te de, por poner algo, un 4% y por otro lado por la deuda que no te quitas estás pagando un 5-5.5%, la diferencia es de un -1-1.5% . Yo creo que es mejor que te desgraves y no liquides la deuda, ya que la desgravación es la más favorable (15% sobre máxima de 18000) y el gap rendimiento de ahorros - deuda es pequeño. Además, tu posición mixta es favorable frente a la banca, que tiende a premiar cada vez más los depósitos.

"Sin embargo, cuando hace dos años se entregó una reserva en nueva construcción, se contaba con una oferta-demanda de hace dos años, con una situación muy diferente a la actual y con un Euribor bajo.
De ahí que actualmente se rebaje entre el 10 y el 20% en segunda mano y no se haga o intenten taparlo como sea en nueva construcción. "
Yo creo que es al revés. La obra nueva ya tenía crédito sobre preventas y esas preventas que en parte se han retirado. Se enfrentan a la nueva fase en construcción con el banco mosqueado porque las preventas antiguas no han sido garantía de venta y porque el promotor pide más para la fase en construcción. Piso que no se vende son recursos financieros que se quitan de producción y ahogan la obra en curso. La cuestión de apechugar porque ya se han entregado cantidades a cuenta es relativa, en principio prque no ha habido rewinding (me gusta este neologismo de ir-) sobre las subidas de dos años antes y puede haber colchón y segundo porque asumir una hipoteca no solo es decisión del hipotecado, el banco puede decir nó. si pesa más lo segundo, y es lo que parece, apechugar ni siquiera entra a ser una opción.
En obra de segunda mano hay más aguante, ya que no hay tanta presión financiera (salvo hipotecas puente) y hay mucha segunda residencia que no corre prisa en ser vendida. Además el vendedor particular de segunda mano suele ser sectario (más permeable a lo que quiere oir que a la realidad) debido a que no tiene que vender sí o sí, como el profesional.
Los datos del último informe de idealista son de segunda mano y precios de salida. Lo que pueda estar pasando en obra nueva y precio de venta real desde luego que es mucho peor. A los instaladores de mi zona se les están ofreciéndo pisos como pago en especie. A mí particularmente, de 23m a 18m, sin anestesia. El precio en obra nueva actualmente es muy negociable.

Bancaja que es banco o caja ? ¿Supera el 30% de sus créditos a promotores ? En los sucursales cerca de casa, veo casi todos los días promotores e inmobiliarias que entran y salen. ¿Es fiable depositar los ahorros en b a n c a j a ?

¿Quien puede darnos una relación de " bancos" más fiable para depositar los ahorros ?