Los precios de la vivienda usada en los dos principales mercados inmobiliarios españoles analizados por idealista.com, Barcelona y Madrid, muestran que la desaceleración es cada vez más pronunciada: mientras en Madrid los precios entre abril y junio se estancaron con una mínima subida del 0,1%, en Barcelona se ha producido la primera bajada registrada por idealista en la capital catalana desde que esta página web, líder en el mercado español, inició su análisis en 2001. Valencia, en plena euforia de la copa América, aún mantiene una tendencia alcista que ha producido un incremento en el segundo trimestre del 1,2%
En Barcelona el precio por metro cuadrado bajó un 1,3% durante el segundo trimestre de 2007 -hasta quedar situado en 4.825 euros. Todos los distritos barceloneses bajan de precio pero fue en les corts donde se ha vivido la mayor caída en este segundo trimestre, con una bajada del -3,2%. Más de dos tercios de los municipios analizados ha registrado decrementos en sus precios durante el segundo trimestre del año, siendo viladecans donde se ha vivido el mayor descenso (-8,1%) en el precio de sus viviendas, pasando de 3.708 euros/m2 a los actuales 3.409 euros/m2. Las otras bajadas más pronunciadas se han producido en sant boi de llobregat, donde el descenso ha sido del 5,3%, y en sant cugat del vallès, donde la caída ha sido del 5,1%
En Madrid más de la mitad de los distritos de Madrid bajan de precio. La mayor caída se produjo en villa de vallecas, con un 2,7% de bajada, mientras que el mayor incremento se registró en moncloa (1,8%). Casi dos de cada tres municipios que analiza idealista.com bajan de precio en la comunidad de Madrid. Sólo cinco localidades subieron por encima del uno por ciento: alcobendas, que sube un 4,7%, coslada (2%), san Sebastián de los reyes (1,5%), san Martín de la vega (1,4%) y alcalá de henares (1,2%)
La ciudad de valencia registra una subida del 1,2% en el precio de la vivienda usada y consolida la tendencia alcista con la que comenzó el año. El precio del metro cuadrado está situado en 2.861 euros. A pesar de la subida media de la ciudad, sólo la mitad de los distritos analizados por idealista.com en valencia ha subido de precio. El pla del real ha experimentado una subida del 7,7% que ha dejado el precio en 3.780 euros/m2. El mayor descenso se ha vivido en algirós, donde los precios han caído un 2,9% hasta los 2.670 euros/m2. L'olivereta también ha registrado un descenso del precio por encima del dos por ciento, 2,9%, que ha dejado el precio en 2.225 euros/m2
Puedes descargarte el pdf con el informe idealista de precios completo y gratuito en:
https://www.idealista.com/descarga.jsp?archivo=precios_q2_07.pdf&origen=060
En Barcelona el precio por metro cuadrado bajó un 1,3% durante el segundo trimestre de 2007 -hasta quedar situado en 4.825 euros. Todos los distritos barceloneses bajan de precio pero fue en les corts donde se ha vivido la mayor caída en este segundo trimestre, con una bajada del -3,2%. Más de dos tercios de los municipios analizados ha registrado decrementos en sus precios durante el segundo trimestre del año, siendo viladecans donde se ha vivido el mayor descenso (-8,1%) en el precio de sus viviendas, pasando de 3.708 euros/m2 a los actuales 3.409 euros/m2. Las otras bajadas más pronunciadas se han producido en sant boi de llobregat, donde el descenso ha sido del 5,3%, y en sant cugat del vallès, donde la caída ha sido del 5,1%
En Madrid más de la mitad de los distritos de Madrid bajan de precio. La mayor caída se produjo en villa de vallecas, con un 2,7% de bajada, mientras que el mayor incremento se registró en moncloa (1,8%). Casi dos de cada tres municipios que analiza idealista.com bajan de precio en la comunidad de Madrid. Sólo cinco localidades subieron por encima del uno por ciento: alcobendas, que sube un 4,7%, coslada (2%), san Sebastián de los reyes (1,5%), san Martín de la vega (1,4%) y alcalá de henares (1,2%)
La ciudad de valencia registra una subida del 1,2% en el precio de la vivienda usada y consolida la tendencia alcista con la que comenzó el año. El precio del metro cuadrado está situado en 2.861 euros. A pesar de la subida media de la ciudad, sólo la mitad de los distritos analizados por idealista.com en valencia ha subido de precio. El pla del real ha experimentado una subida del 7,7% que ha dejado el precio en 3.780 euros/m2. El mayor descenso se ha vivido en algirós, donde los precios han caído un 2,9% hasta los 2.670 euros/m2. L'olivereta también ha registrado un descenso del precio por encima del dos por ciento, 2,9%, que ha dejado el precio en 2.225 euros/m2
Puedes descargarte el pdf con el informe idealista de precios completo y gratuito en:
https://www.idealista.com/descarga.jsp?archivo=precios_q2_07.pdf&origen=060
163 Comentarios:
La clave es el modelo empresarial, se ha anticipado al problema. A día de hoy intentar innovar es como el cuento del lobo y los tres cerditos, quedarán las empresas sólidas.
Inditex esta en un modelo de compra de materiales en Europa con ropa de moda, de calidad Pasable.
¿Puede China comerse a inditex?
Difícilmente, el problema de China sigue estando con la producción con mano de obra en semiesclavitud. Creo que el modelo de la deslocalización implosionará socialmente, amen del grave problema energético del modelo global.
La clave de inditex está en la capilaridad y en la red de puntos de venta (la clave del modelo, con una rapidísima expansión internacional, abren una tienda al día), pero sobre todo por la gestión logística (gestión de los stocks de almacén), se sacrifica margen por estrategia.
La clave de inditex es la planificación estratégica, pero es un caso de los cientos del empresas del sector en nuestro país.
Lo que hace inditex muy bien es diseñar rapido y luego enviar y fabricar esos diseños muy rapidamente. Esto hace que no se le pueda copiar facilmente porque cuando alguien lo intenta siempre llega tarde.
Los chinos no pueden competir con esto ni siquiera con esclavos.
Sin mujeres muy poco podríamos hacer los hombres.
Yo sí las entiendo y deseo que sean la igualdad como mínimo de los hombres.
Yo no generalizaría al respecto.
En Madrid debe de haber más de 10 " oficinas públicas de alquiler"y no tienes porque admitir que te exijen los 6 meses de fianza.
Tal vez también dispongan de pisos en las tablas ¿No ?
No te preocupes que los de obra nueva también vienen rebajados, como dice el post recurente ese que tenemos, palo o pedrada
Hoy al yuri le ha sentado de escandalo el boletin mensual del Bce, no habra inflación pero tenemos un m3 más rebelde que el che y nuestro amigo el gabacho no va a parara hasta domesticarlo.
¿Alguno de los habituales tenes una solución para lo que plantea ruper? Me interesa, yo tengo una hija a la que le ha correspondido un piso así pero no me gustan nada, nada, los vecinos (que no dudo que sean buenas personas) y no sabemos que hacer, si que se la quede o apretarnos todos un poquito y que compre otra si no te gusta nada, ¿Para que quieres abonar el dinero ? Si vas a apretar la correa tuya y suya, ahora cuando los precios están sobrevalorados ¿Tiene sentido ? Pues tampoco. ¿Tanta prisa hay en comprar ? De momento esperar sin comprar y una vez acabadas las obras con un precio inferior al actual, empezaremos a negociar a la baja y a pensar en comprar. Es una opinión más, Vd. decide.
Jueves 12 julio 08:11, no me cuadra dijo Si se hace 800.000 viviendas nuevas y se venden 389.594, el stock de vivienda nueva es inmenso! Enlace En el caso de la vivienda nueva la reducción de las compras y ventas fue del 10, 11%, 389.594 unidades y, que no se olvide nadie, muchas de esas viviendas, la i n m e n s a . M a y o r í a, se vendieron mucho, mucho antes (son nuevas, n u e v a s, muchas se señalaron 6, 12, 18 meses antes) . ¿Qué cogno se estará vendiendo ahora?
La verdad es que medidas han tomado pocas hasta ahora, pero es que aquí el boom de la construcción ha supuesto un problema a la hora del desarrollo de infraestructuras. Casi toda la mano de obra y las empresas de construcción estaban volcadas en la construcción residencial que es donde estaba la pasta, así que el gobierno podrá ir metiendo a las empresas de construcción en el sector de la obra pública a medida que vaya frenando el sector. De hecho yo creo que lo están deseando. El problema que tienen viene desde el lado recaudatorio. Aquí sobre una casa de segunda mano se paga aprox el 10% en impuestos (stamp duty) y el aumento de los precios ha permitido al gobierno ir convirtiendo presupuestos deficitarios en superavits año tras año, con lo que una bajada en la recaudación se notará.de hecho ya se está notando. Sobre España poco que decir. Hace 4 o 5 meses que el financial regulator desaconsejó la inversión residencial en España por los problemas legales que se han encontrado muchos compradores (viviendas que luego resultaron ilegales) y por la excesiva sobrevaloración de las viviendas en las zonas turísticas. Además, los anuncios están llenos de villas en Bulgaria con golf y playa por precios ridículos y con costes de mantenimiento que dan risa. Es una hora más de avión. En cuanto a lo de aquí, lo que si es diferente es que desde que llegue llevo oyendo hablar de burbuja inmobiliaria sin complejos, mientras que en España todo son aterrizajes suaves y otras milongas.
No subestimes el peso del sector de la construcción aquí. en 2003 representó el 18% del PIB y emplea al 15% de la población empleada. Otra cosa es que las carencias de infraestructuras sean dramáticas y que haya tantísimo por construir que se pueda emplear posiblemente a toda esa masa en obra pública (si se puede financiar) .
En cuanto a la magnitud del problema, Irlanda tiene poco más de 4 millones de habitantes y construye 90.000 viviendas anuales.
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta