El pánico se ha apoderado de las bolsas. El miedo a un crack promovido por la crisis hipotecaria de eeuu tiñó de rojo todas las plazas del mundo y el jueves empujó al ibex 35 a su mayor caída de los tres últimos años. El selectivo cedió un 3,72% y se sumergió en una jornada negra. La banca march, por su parte, ha comunicado a la cnmv que su fondo march monetario dinámico ha restringido sus suscripciones y reembolsos al haberse visto afectada una de las instituciones de inversión colectiva en las que invierte por la crisis de liquidez en el mercado de titulización norteamericano. El epicentro de las turbulencias son las hipotecas de alto riesgo en eeuu, que se han concedido con cierta alegría al calor del boom inmobiliario de 2001. Estos préstamos se han otorgado a personas con pobre historial crediticio. En los años noventa este tipo de préstamos suponían el 5% del mercado hipotecario, pero ahora representan el 20%. La crisis estalla porque, dado que el precio del ladrillo no dejaba de engordar, los propietarios confiaban en que llegado el caso de que no consiguieran pagar la hipoteca podrían vender la vivienda más cara o lograr una refinanciación para salir del apuro. Pero el reventón del mercado de la vivienda y la escalada de los tipos de interés han disparado los impagos por encima del 20%. Varias decenas de entidades hipotecarias han quebrado o están en serios apuros financieros. New century financial, la primera entidad especializada en el principal negocio, está en bancarrota, el décimo banco hipotecario está al borde de la quiebra y el copresidente y codirector de operaciones del banco de inversión bear sterns, warren spector, ha dimitido por las pérdidas registradas por dos de sus hedge funds que invertían en bonos respaldados por hipotecas de alto riesgo. Nadie sabe cuál es la profundidad de la crisis porque nadie conoce a ciencia cierta qué firmas o entidades tienen esa bomba de relojería en su balance. Ante esta perspectiva los acreedores reaccionan a las malas noticias cerrando ligeramente el grifo de la liquidez. De ahí que los bancos centrales estén insuflando dinero para paliar la actual sequía
646 Comentarios:
En mi ciudad hace un par de meses había menos de 150 viviendas en venta en idealista, ahora se venden 320 en estas paginas, además una vivienda que costaba hace tres semanas 276000 euros esta ahora por 252000, y no es solo la única. Visito muchas páginas de inmobiliarias y casí todas estan bajando entre 3000 y 6000 euros por semana, si esto no es crisis en el sector ¿Que es?
"HAY ALGUN FORERO QUE PARTIENDO DE 24000 HALLA GANADO 200000 EN 7 AÑoS? "
ES que metes ideas confusas. Has hecho una buena inversión, sí, pero no a partir de 24000 Porque has estado pagando el piso con aportaciones de tus ahorros. Es como si yo digo que en bolsa tengo el triple que hace dos años y oculto que es porque he ido aportando de mis ahorros.
El argumento de que es una buena inversión debido al gran apalancamiento tiene su lado oscuro en que el apalancamiento multiplica las posibles pérdidas que tú no has tenido pero que muchos que siguen tu camino afrontan ahora.
Tus argumentos son los nuestros en el sentido en que los satisfechos propietarios de segundas viviendas en alquiler como tú hunden la rentabilidad vía alquiler de los que han comprado más tarde, en fechas reciéntes. Por tanto, la vía de escape del alquiler supone pérdidas para el inmenso stock acumulado por ahorristas y que ya no se revalorizará y debe rentabilizarse de alguna manera.
"Yo te cuento lo que va a pasar, los pisos no bajan, el Euribor sube (ya nadie puede comprar), los alquileres siguen subiendo (hasta que se nos pongan de corbata a todos los inquilinos), el paro sube, los salarios bajan (el poder adquisitivo más todavía), y todos jodidos, ¿O te crees que crisis significa Maná caído del cielo?"
+El Euribor se estabiliza e incluso baja un poco.
+Los alquileres se desploman por sobreoferta e intervención estatal en la creación de oferta para contener el paro en la construcción y poder deflactar el salario de todos para ser más competitivos (la opción de inflaciónar todo no es posible sin control sobre la moneda, así que nos bajan el pisito, de alquiler) .
+El paro sube, focalizado en la construcción y salpicando a todos por igual. Que no me guste no me influye no queriendo avisar, auque eso acelere la caida de la demanda. Cuanto antes nos estrellemos, mejor, menor altura y menos años de purga.
+El salario se congela. El poder adquisitivo sobre el ladrillo comprado o alquilado aumenta. Eso quita presión social sobre el que gobierna.
Todos jodidos, pero no todos iguales. Es lo que tiene lo insostenible, que se derrumba. Es lo que vas a ver. No se puede parar.
Todos jodidos, sí, cuanto antes mejor, así habrá menos víctimas en lo más bajo de la pirámide.
Ay, ay, ay, vaya cornada le ha dado La cuatro al gobierno con la noticia del cierre de la mitad de oficinas de fincas corral y lo chunga que esta la cosa. He zapeado durante los telediarios y ha sido la unica en comentar esa noticia. ¿Por qué será? No será que despues de la muerte de polanco hay guerra interna en el psoe. No será una venganza por la guerra del futbol? Donde mediapro que es de la sexta y también del gobierno le ha "quitado" el futbol a la cuatro (digase, cadena ser+digital plus) y esta en venganza le esta dando donde mas duele?,
Estoy trabajando en mis habituales análisis de Econofísica, y en pocas semanas desvelaré qué va a pasar exactamente en el mercado inmobiliario, los incrementos interanuales de viviendas, locales y oficinas en 2008, etc. como vengo haciendo desde hace años con desviaciones mínimas. Me faltan algunos retoques porque estoy incluyendo aspectos estocásticos y de Dinámica no lineal.
En principio parece que en este mercado ha entrado en juego el Principio de Pareto: menos compradores pero más pudientes. Pero prefiero no anticipar más datos.
Perdon, es usted el mismo Marcial que nunca se equivoca y que dijo que el Euribor por encima del 4% era una invencion burbu?
Mi última predicción, ya hace meses, acotaba el Euribor por debajo del 5%, y que yo sepa no ha pasado del 5% y no va a pasar nunca.
De todas formas, con el Euribor doy mi predicción "a ojo", sin aplicar principios de econofísica. En los incrementos de vivienda poco he fallado. Si no me crees pregunta a los foreros con más "horas de vuelo".
Supongo que el post de noviembre de 2006 en el que decia que el Euribor no subiria de 3.8 no debe ser suyo,
En cualquier caso:
1- el Euribor va a subir por encima del 5, no se si mucho mas pero por encima del 5 creame
2- creo que ya da igual el Euribor con la que se viene encima
El Euribor va a subir por encima del 5, no se si mucho mas pero por encima del 5 creame copio tu comentario y en unos meses te recordaré la majadería que dijiste. Aplica un sencillo análisis de ondas de elliot al Euribor, te llevarás una nefasta sorpresa.
Seguro que el sr trichet lo esta haciendo ahora mismo para decidir el próximo movimiento de tipos.
En diciembre? quiza antes? hablamos
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