El pánico se ha apoderado de las bolsas. El miedo a un crack promovido por la crisis hipotecaria de eeuu tiñó de rojo todas las plazas del mundo y el jueves empujó al ibex 35 a su mayor caída de los tres últimos años. El selectivo cedió un 3,72% y se sumergió en una jornada negra. La banca march, por su parte, ha comunicado a la cnmv que su fondo march monetario dinámico ha restringido sus suscripciones y reembolsos al haberse visto afectada una de las instituciones de inversión colectiva en las que invierte por la crisis de liquidez en el mercado de titulización norteamericano. El epicentro de las turbulencias son las hipotecas de alto riesgo en eeuu, que se han concedido con cierta alegría al calor del boom inmobiliario de 2001. Estos préstamos se han otorgado a personas con pobre historial crediticio. En los años noventa este tipo de préstamos suponían el 5% del mercado hipotecario, pero ahora representan el 20%. La crisis estalla porque, dado que el precio del ladrillo no dejaba de engordar, los propietarios confiaban en que llegado el caso de que no consiguieran pagar la hipoteca podrían vender la vivienda más cara o lograr una refinanciación para salir del apuro. Pero el reventón del mercado de la vivienda y la escalada de los tipos de interés han disparado los impagos por encima del 20%. Varias decenas de entidades hipotecarias han quebrado o están en serios apuros financieros. New century financial, la primera entidad especializada en el principal negocio, está en bancarrota, el décimo banco hipotecario está al borde de la quiebra y el copresidente y codirector de operaciones del banco de inversión bear sterns, warren spector, ha dimitido por las pérdidas registradas por dos de sus hedge funds que invertían en bonos respaldados por hipotecas de alto riesgo. Nadie sabe cuál es la profundidad de la crisis porque nadie conoce a ciencia cierta qué firmas o entidades tienen esa bomba de relojería en su balance. Ante esta perspectiva los acreedores reaccionan a las malas noticias cerrando ligeramente el grifo de la liquidez. De ahí que los bancos centrales estén insuflando dinero para paliar la actual sequía
646 Comentarios:
El piso es para vivir, no para invertir y si yo fuese presidente del gobierno, subiría escalonadamente el i.b.i. En función de la cantidad de propiedades inmobiliarias de cada propietario.
¿Porqué ? Pues los españoles quieren comprar, especular y engañar a quien se presente, sin que nadie se mueva al respecto por defecder el " derecho a una vivienda digna".
Conclusión.- 1ª Vivienda con tipo impositivo anual del 0, 50%, la 2ª Vivienda con tipo impositivo del 1%, la 3ª Vivienda con tipo impòsitivo anual del 3%, la 4ª Vivienda con tipo impositivio anual del 5% y así sucesivamente. De este modo, pronto se pondrían a vender viviendas y a un precio razonable-justo y/o de mercado de equilibrio entre la oferta y la demanda, también se acabarían los alquilares, como pretende o sucede y a la vez.
Pues existe un riesgo de subir los impuestos, de que los caciques y propietarios de varias viviendas suban tambine los laquileres y como está sucediendo aqunue no vendan, los mantinen y esperan a otro ciclo, pues como han ganado miles de millones en los últimos años no tienen prisa alguna.
Solución posible.- nuevo ley i.b.i., donde se mantengan los módulos de cada ciudad, pero actualizando los valores conforme a los nuevos valores de venta actuales y a continuación incremento del "tipo impositivo del i.b.i. Anual" a los propietarios que tengan más de una vivienda.
Motivo de la nueva ley regulalizadora expuesta anteriormente, por no escuchar ni los avisos de bce del año 2003, ni los de la ocde, ni del fmi, ni del banco de España, ni de la corrupción urbanística, ni de la necesidad de rebajar los precios, ni de------------> miles y miles de comentarios y noticias que avisan del fraude, timo y saqueo que existe en España, ant5es de que se cree el corralito, la deuda pública incremente en exceso y caigan los bancos.
" Hay que salvar España "
Seamos realistas tampoko hay que pasarse con el Euribor de 4, 72 a 4, 75 serian 5 euros al mes no creo yo que nadie pase hambruna por eso.
Por ejemplo el 23 agosto estaba Euribor a un año en el 4, 791 pero eso no le va a hacer daño ni a salvar a nadie hombre!
¿Sabias que sólo se puede sentir uno importante desde el momento que empiezan a insultarle ? Los inocentes no molestan a nadie, yo le he llegado a molestar, ¿Que problemas tienes ? ¿Tal vez demasiados pisos en propiedad ?
Aviso a vendedores: si no vendes, no rebajes el precio. No tienes porqué comulgar con ruedas de molino. Alquila y que te paguen la letra. Pide dos meses de fianza para cubrirte las espaldas y listo, que en estos momentos se alquila con la gorra a extranjeros. Se meten 3 familias y te dan lo que pidas.
Hay mucha picaresca, pero a esa picaresca se le puede inspeccionar y seguir, lo que mocurre que nadie quiere saber nada y esconden la cabeza bajo el ala.
¿Ya veremos donde se esconden si esto se hunde ?
La gente en general no vive como en años anteriores, se está pasando muy mal y esto hará que al final salte la gente y como salte no hay quien nos pare.
Sólo hace falta que se empieze a remover la masa un poco, para que el resto se una. No es fácil, pero si es posible.
Mientras haya trabajo, sueldo y techo todo funciona, pero como empiecen a fallar alguna de las tres, no son fáciles de sujetar, ya ves lo que ha pasado en las últimas fábricas que están cerrando y los jóvenes lo mal que les pagan y lo poco valorados que están los que se han esforzado estudiando una carrera universitaria.
No soy el idóneo, . para hbalr de esto, pero más vale prevenir y curar, que esconderse o tapar todo de huma con noticias confusas de año tras año. Ya son más de 3 años en la situación actual y el presidente contento ¡Vaya, vay!
Atención, vendedores. Esta guerra la vamos a ganar, pero debemos permanecer unidos. No vamos a regalar nuestras propiedades a los amantes del dumping. Es preferible alquilar y esperar que pase la tempestad. No rebajéis y si podéis introducir anuncios ficticios con precios desmesurados. Yo lo hago constantemente pero solo no doy abasto.
Yo sinceramente, cuando comento algo, no suelo fijarme en las cifras, están todas muy manipuladas y sesgadas, según los intereses del medio del cual proceden. Intento que no me mareen las cifras, contrastarlas con otras y quedarme con el mensaje de aviso.
Hace poco hablé con una amiga que trabaja en una inmobiliaria, no vendían absolutamente nada desde hace meses y habían cambiado su estrategia de negocio hacia el sector inmigrante pues consideraban que este era el sector solvente o más predispuesto a la compra. Empezaron a hacer mucha publicidad en los locutorios.
Bueno, se encontraron con un nuevo problema que hace tan sólo un año no tenían, la financiación. Se presta con pinzas y sobre todo a este segmento de población que no puede avalar la compra. El vendedor no quiere bajarse del burro, el comprador no puede hacer frente a la entrada y el sistema financiero cortando crédito ya que considera segmento de alto riesto.
La compra de inmuebles por parte de inmigrantes está muy paradita y de éstos, los que compraron hace cuatro años, ya están preguntando cada vez más que pasaría si no pagasen las hipotecas.
Nos encontramos con un segmento subprime a todas luces y más confirmándose la desaceleración del sector en el cual la mayoría trabaja: la construcción.
Y eso sin contar que si la tendencia continua, paron de ventas y auge de alquiler (muchos propietarios desesperados), se puede negociar éste a la baja, o lo que es lo mismo, "tu pídeme 750 que yo solo estoy dispuesto a pagar 600" a ver quien puede más. Mi caso "tú pídeme 550 que yo te doy 400 y te avalo dos meses (caramelito para que vea que soy solvente) ". Al final, alquiler por 400.
Y si no se puede negociar, no pasa nada, al año o dos años que vea que estas pagando le indicas que te ha salido un alquiler más rentable, a ver si deja escapar un buen inquilino sin negociar a la baja.
En época de crisis y recesión, el comprador o el inquilino tiene el poder.
La buena: los burbus, con el alquiler pagamos a cuota a los propietarios.
La mala: las hipoteca ha de ser anterior a 2002 y si es de las actuales estás tirando el dinero ya que la renta es menor que los intereses de la cuota. Es la leche, estrenas piso, si tienes ahorros los rentabilizas en otro sitio y la vivienda que envejece no es la tuya. Mientras esperas el desplome tranquilamente. ¡Uys, se me han caido las palomitas en el sofá! ¿Manchan? Es igual, no es mio.
Te agradezco que con tus mensajes aumentes la oferta de alquiler. Lee esto del forero "mas perlas":
" Los propietarios tienen que hacer frente a sus hipotecas y se ven obligados a arrendar sus propiedades"
¿Obligados? ¿Eso quiere decir sí o sí? ¿Que poder de negociación tiene esta gente?
Los anuncios falsos que pones no sirven para nada, ya que idealista descarta en sus informes aquellas viviendas que se alejen de la desviación estandard estadística. Tanto los demasiado altos como los bajos.
" Y eso hasta ahora, que el año que viene voy a amortizar lo que me queda de hipoteca y a partir de ahi, seran 1000 euros practicamente limpios, by the face, jeje."
No tiene sentido lo que dices. Antes de amortizar lo que tienes en esa parte de tu saldo patrimonial es:
Haber: ahorros +piso
Debe: deuda pendiente.
Saldo = piso + ahorros -deuda pendiente = piso (supongo que los ahorros potencialmente liquidan la deuda pendiente) .
Después de amortizar sigues teniendo lo mismo: un piso.
Lo de "by the face" es algo que te hace ilusión y no una hábil estratagema financiera. Conforme vayan valiendo menos los pisos y más otras inversiónes te irás arrepintiendo de tener tus excedentes en ladrillo.
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