El pánico se ha apoderado de las bolsas. El miedo a un crack promovido por la crisis hipotecaria de eeuu tiñó de rojo todas las plazas del mundo y el jueves empujó al ibex 35 a su mayor caída de los tres últimos años. El selectivo cedió un 3,72% y se sumergió en una jornada negra. La banca march, por su parte, ha comunicado a la cnmv que su fondo march monetario dinámico ha restringido sus suscripciones y reembolsos al haberse visto afectada una de las instituciones de inversión colectiva en las que invierte por la crisis de liquidez en el mercado de titulización norteamericano. El epicentro de las turbulencias son las hipotecas de alto riesgo en eeuu, que se han concedido con cierta alegría al calor del boom inmobiliario de 2001. Estos préstamos se han otorgado a personas con pobre historial crediticio. En los años noventa este tipo de préstamos suponían el 5% del mercado hipotecario, pero ahora representan el 20%. La crisis estalla porque, dado que el precio del ladrillo no dejaba de engordar, los propietarios confiaban en que llegado el caso de que no consiguieran pagar la hipoteca podrían vender la vivienda más cara o lograr una refinanciación para salir del apuro. Pero el reventón del mercado de la vivienda y la escalada de los tipos de interés han disparado los impagos por encima del 20%. Varias decenas de entidades hipotecarias han quebrado o están en serios apuros financieros. New century financial, la primera entidad especializada en el principal negocio, está en bancarrota, el décimo banco hipotecario está al borde de la quiebra y el copresidente y codirector de operaciones del banco de inversión bear sterns, warren spector, ha dimitido por las pérdidas registradas por dos de sus hedge funds que invertían en bonos respaldados por hipotecas de alto riesgo. Nadie sabe cuál es la profundidad de la crisis porque nadie conoce a ciencia cierta qué firmas o entidades tienen esa bomba de relojería en su balance. Ante esta perspectiva los acreedores reaccionan a las malas noticias cerrando ligeramente el grifo de la liquidez. De ahí que los bancos centrales estén insuflando dinero para paliar la actual sequía
646 Comentarios:
Según decía ayre un forero el nivel de equilibrio de tipos está en el 6%, tu que en el 5-5.5% ¿A quien le hacemos caso?
Hay gente que ya está tirando de ahorros para poder pagar su hipoteca ¿Que ocurrirá cuando se le acaben los ahorros? ¿Que pasará si esta persona que apenas puede pagar la hipoteca ve que los precios empiezan a bajar y se da cuenta de que paga mucho por algo que no lo vale?
Los que no creeis en el crash siempre os basais en el pasado, los que creemos en el crash nos basamos en el futuro.
Viernes 31 agosto 10:04, al foro en respuesta a usa, dijo me encanta postear con vosotros, es dificil encontrar gente tan "idealista", y sobre todo tan inocente. Ahora comentas que una sobreoferta de alquileres tiraran el precio hacia abajo, jajaja, claro como la sobreoferta de pisos de los últimos 6 años, que no han hecho mas que bajar y bajar. Ahora un piso vale la mitad que en 2001, claro, se han construido el doble de vivienda de las necesarias anualmente. Que lastima. Díganos: ¿Tiene alguna vivienda a la venta y no hay forma?; ¿Quizá una hipoteca puente?; O, aún peor: ¿Es usted un promotor de medio pelo con una 'reserva' de suelo que usted creía que le iba a hacer multimillonario y esta resultando ser una pesado losa? ¿No será usted, por ventura, director de oficinilla de cajita de ahorros al que el director de zona atosiga a diario con la morosidad de sus amiguetes los promotores? Díganos, ilumínenos: ¿A cual de estos grupos de triunfadores pertenece?
No creo que bajen tantisimo como dicen...pero que la subida de los precios es provocada por bancos, y demas especuladores de ladrillo cierto, y que ambos gobiernos que hemos tenido en este pais han basado el buen paso de nuestra economia en el ladrillo, pues cirto también,
Que esto se acaba, pues ya lo veis, fincas corral anuncia el cierre de la mitad de sus sucursales y por lo tantos despidos,
Que si estais mirando pisos, veis que no se venden, yo estoy dando mal al dueño de uno, y de 25 millones ahora pide 21, y aun asi es caro, esta para reforna integral, (y aunque esta en un buen precio para lo que se mueve actualmente), sigue siendo caro.
Esto es claro, el precio de la vivienda lo marca la oferta y la demanda, si la oferta ha crecido y la demanda se ha frenado, los precios bajan,
Viernes 31 agosto 10:46, no hay crisis en respuesta a burbus y agoleros varios, dijo El Financial Times sigue creyendo que España es una 'estrella' a pesar de la ralentización eso, como decía supertramp: crisis, what crisis? (y el tío tomando el sol en un vertedero)
Viernes 31 agosto 11:10, hartotonterias en respuesta a burbus, dijo si, es verdad, en el año 2018 todos los listos de este foro vivirán en pisos de 300 metros con 6 balcones dando al retiro comprados cada uno por 4000 euros, el ibex andara por los 2000 y España parecerá el desierto de Mad max. Teneis muchisima imaginación, pero seguramente os iría mejor si en vez de hablar pamplinas todo el dia en este foro os dedicarais a trabajar. A lo mejor hasta tendriais un piso. Saludos y usted: ¿Estudia o trabaja? ¿A qué dedica el tiempo libre? Diganos: ¿Tiene alguna vivienda a la venta y no hay forma?; ¿Quizá una hipoteca puente?; O, aún peor: ¿Es usted un promotor de medio pelo con una 'reserva' de suelo que usted creía que le iba a hacer multimillonario y esta resultando ser una pesado losa? ¿No será usted, por ventura, director de oficinilla de cajita de ahorros al que el director de zona atosiga a diario con la morosidad de sus amiguetes los promotores? Díganos, ilumínenos: ¿A cual de estos grupos de triunfadores pertenece?
Lo que comentas haoy sobra" por eso quiero que conozcan que el dar una cantidad a cuenta o pagar mensualidades de una promocion que esta en construcción en este escenario no les asegurara que tendran sus casas en el futuro. Es decir tengan mucho cuidado con la obra nueva desde el 2005, vengo anunciando " no compren nunca sobre plano" no es momento de comprar, pero si se decide por comprar compre siempre una obra nueva ya finalizada con su " cédula de habitabilidad en la mano". Si Vd. como banco ya no se fía de los promotores, que cuentan con licencia de obras, proyecto de ejecución, trabajadores a pie de obra y una venta mínima del 30% de la promoción para otorgar el préstamo al promotor y que certifique para cobrar, le pregunto ¿Cómo se van a finalizar las obras iniciadas ? De mala manera, pues entre las últimas hipotecas sobrevaloradas de los últimos 2-3 años y donde las familias se las pasan amargamente para pagar cada cuoata mensual y entre el millón de viviendas inicadas y sin finalizar en España, le vualvo a preguntar ¿Donde vamos a parar ? Al vacío, pues la economía española depende del ladrillo, el ladrillo depende de las hipotecas (tanto el promotor como comprador y/o potencial comprador) y los bancos cerrais el grifo ahora que están casi todos colgados de los préstamos ¿Por donde se puede encontrar una salida ? Una última pregunta, ¿Qué o cuales o quienes fueron los directivos, motivos que justificaron otorgar hipotercas a todo ciudadano sin contar con medios suficientes y sin garantías cuando estaba el Euribor al 2-3% y cuando de sobra sabian que las tasadoras sobrevaloban los préstamos al 120-150% el valor real de la finca ?
Espera 5 años y esos medicos e ingenieros que conoces ya no tendrán ningún problema de hipotecas ni de sueldo, si tu no eres uno de ellos seguramente si.
Pero de hay a el apocalipsis que pregonais aqui va un mundo. Es que sois los talibanes de la burbuja: o crees que el piso tiende a valer 0 o tienes hipotecon con vivienda puente o eres constructor. Sois una panda de infelices. Yo no pregono ningún apocalipsis, hijo. Por otra parte, me da muchísima pereza contarle mi vida con detalle: solo una pincelada, mis depósitos doblan los suyos. Saludos
Una casa sirve para vivir en ella.
Estoy totalmente de acuerdo, quien la compra para vivir en ella no la deberia mirar como negocio ni como inversión.
Deberia buscar el sitio mas agradable donde pasar su tiempo libre, si comprando solo se puede obtener algo desagradable, mejor alquilar.
Otra cosa es que ya tengas donde vivir y enfoques la compra de una vivienda como un negocio, entonces hay que guiarse por otros factores nada sentimentales. Situación, relacion tamaño/rentabilidad, posibilidades de alquiler, clientes objetivo, estudiando bien esto siempre será un negocio que puede funcionar .
Si se compra para vivir en ella, ya no es una inversión, es algo que consumes y si se queda todo tu dinero te quedas sin margen para hacer otras cosas
Si vas a alquilar un piso ofrece un producto de calidad, no un zulo con muebles de contenedor.
Y no llores si te estropean la pintura, miralo como un negocio más y los gastos de pintar etc cuentalos como un gasto más.
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