Los precios de la vivienda usada en los principales mercados inmobiliarios españoles analizados por idealista.com han registrado bajadas de precio durante el verano de 2007: en Barcelona el precio ha caído un 0,5%, en Madrid un 0,9% y en Valencia un 0,7%. Y no solo en estos grandes mercados. También en la mayoría de los municipios analizados por idealista.com de seis comunidades autónomas los precios se han estancado en el entorno del cero por ciento o han registrado caídas ligeras de precio. En el caso de la capital del estado, ésta es la primera ocasión en que Madrid vive un descenso de precios desde que idealista.com comenzó a realizar sus análisis en 2000. En Barcelona sin embargo ya se acumulan dos trimestres consecutivos de caídas. En Valencia la resaca de la copa América está pasando factura y el anuncio de la creación del nuevo circuito Urbano de fórmula uno no ha sido suficiente para tirar de los precios hacia arriba
Actualmente el precio por metro cuadrado en Barcelona está situado en 4.802 euros. Este precio es aún inferior que el registrado hace doce meses, cuando estaba en 4.824 euros/m2. Estos datos confirman el frenazo en el precio de la capital catalana pero no indican una aceleración del proceso de rebaja de precios. 3 distritos barceloneses acumulan tres trimestres consecutivos de caídas de precio. La más pronunciada se ha registrado en sant andreu, con un decremento este trimestre del 3,9%. Sant martí ha experimentado una bajada del 1,4%, hasta los 4.523 euros/m2. Lo mismo en horta guinardó, donde el precio ha caído un 1,1%
El precio medio por metro cuadrado en Madrid capital está situado a finales de septiembre de 2007 en 4.277 euros. Esta cifra es casi la misma a la que se registró diciembre de 2006, cuando los precios se situaron en 4.274 euros por metro cuadrado. Más de la mitad de los distritos de Madrid baja de precio
En Valencia se ha producido un decremento del 0,7%. La mayor caída se ha producido en patraix (-3,6%, 2.246 euros/m2). Parecida situación parece haberse dado en poblats maritims, donde la corrección a la baja del 3,4% de este trimestre ha diluido la subida del 2,3% de primavera. La aprobación en el mes de mayo del circuito Urbano de la ciudad, que discurrirá por las calles de este distrito, no ha logrado tirar hacia arriba de los precios. La misma situación se ha dado en camins al grau, donde pese al circuito han bajado un 0,8%
Puedes descargarte el pdf con el informe idealista de precios completo y gratuito en:
https://www.idealista.com/descarga.jsp?archivo=precios_q3_07.pdf&origen=254
Actualmente el precio por metro cuadrado en Barcelona está situado en 4.802 euros. Este precio es aún inferior que el registrado hace doce meses, cuando estaba en 4.824 euros/m2. Estos datos confirman el frenazo en el precio de la capital catalana pero no indican una aceleración del proceso de rebaja de precios. 3 distritos barceloneses acumulan tres trimestres consecutivos de caídas de precio. La más pronunciada se ha registrado en sant andreu, con un decremento este trimestre del 3,9%. Sant martí ha experimentado una bajada del 1,4%, hasta los 4.523 euros/m2. Lo mismo en horta guinardó, donde el precio ha caído un 1,1%
El precio medio por metro cuadrado en Madrid capital está situado a finales de septiembre de 2007 en 4.277 euros. Esta cifra es casi la misma a la que se registró diciembre de 2006, cuando los precios se situaron en 4.274 euros por metro cuadrado. Más de la mitad de los distritos de Madrid baja de precio
En Valencia se ha producido un decremento del 0,7%. La mayor caída se ha producido en patraix (-3,6%, 2.246 euros/m2). Parecida situación parece haberse dado en poblats maritims, donde la corrección a la baja del 3,4% de este trimestre ha diluido la subida del 2,3% de primavera. La aprobación en el mes de mayo del circuito Urbano de la ciudad, que discurrirá por las calles de este distrito, no ha logrado tirar hacia arriba de los precios. La misma situación se ha dado en camins al grau, donde pese al circuito han bajado un 0,8%
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179 Comentarios:
13:11 El PIB creció casi un 4% en el tercer trimestre y los tipos están en máximos, según David Vergara Para el secretario de Estado de Economía, david Vergara, la exposición directa del subprime de la economía española es "prácticamente nula". Son declaraciones recogidas por la agencia de noticias Europa Press. Si los tipos han tocado máximos, es posible esperar que no sufran más subidas. Asimismo, vergara aseguró que la economía española está afrontando con gran solidez el último episodio de volatilidad en los mercados financieros.
Pasa en todo el cinturón de Barcelona, creo que es porque los pisos valen lo que el banco deja que la gente se hipoteque por ellos. Igual que uno de los barrios más caros de Barcelona es la barceloneta, pisos minúsculos y carísimos, porque la gente puede pagar los 180000. Como en toda burbuja, los precios están lejos del valor fundamental
Pues fijaos la cantidad de pisos en alquiler a más de 1000 euros que hay ahora en los escaparates de las inmobiliarias. Hace 2 años encontrar un piso de alquiler en Barcelona era misión imposible.
Lo que no me queda del todo claro es cómo se va a producir la brutal caída de expectativas. Me parece claro que los pisos de 400, 000 o más simplemente no se venderán y sus dueños Irán rebajando. Pero y los pequeños? supongo que para los "lumpen" con que el banco les de 80% de su tasación y gastos aparte, se acabó la fiesta del pisito,
En Barcelona las transacciones han caido un 75% el último año, el Euribor ha subido el 100% en 2 años, te parece poco? que Manía, siempre manipulando. Según el colegio de registradores las transacciones han caído un 5% en el segundo semestre del 2007 interanual y apenas un 3% en el segundo semestre interanual. Total de enero a junio 436.000 pisitos. Eso son cifras reales e indiscutibles. Lo del 75% es un dato dado por "Don piso" (ya ves tú)
Podría explicarme esto último.
Creo que el dato más fiable que existe es el de las escrituraciones (desde luego, mucho más que lo que diga una inmobiliaria)
Me saldrán con el tema de las autocompras, pero de las 465.000 escrituraciones, 245.000 corresponden a segunda mano y ahi no hay autocompras.
Índice Último Var Var%
IBEX 35 14.806, 70 203, 70 1, 39%
España: moody´S anticipa un aterrizaje suave para el sector inmobiliario 02/10/2007 - 15:46 - Madrid, 02 OCT. (Bolsamania.com/BMS) .- La agencia de calificación crediticia Moody´S ha publicado hoy un informe en el cual vaticina que la tasa de morosidad, entre las compañías de promoción inmobiliaria y las constructoras, en España, podría aumentar en hasta unas 15 veces de aquí hasta finales de 2008, hasta el 5, 5% desde el 0, 37% actualmente, según informa Bloomberg. No obstante, para Moody´S esto significaría lograr un Aterrizaje suave En el sector. Además, cree improbable que una caída en los precios vaya a dañar a los Bancos españoles; en su opinión el capital de éstos sólo se verá afectado si la tasa de morosidad supera el 5, 5%
Cualquiera que diga que el sector inmobiliario no está pasando por una crisis está manipulando la realidad, sea quién sea. Perdón, pense que estábamos hablando de otra cosa. Or supuesto que el secto inmobiliario está pasando por un mal momento. Es un sector claramente cíclico y ahora toca bajar (venimos de niveles históricos) . Pero de ahí, a que venga el armaggedon económico, que los bancos y cajas vayan a quebrar y que el precio de la vivienda baje un 80%, creo que hay una "pequeña" diferencia.
Tu vives por sarria, no?
Porque no te compras un piso en tu barrio? entras en Habitat y alli te enseñaran los pisos de lujo para ti, verdad?
En este mes parece que se ha notado y mucho las caidas de ventas, han cerrado muchas inmos importantes en Barcelona. La gente no profesional que no es api, han de cerrar por falta de ventas.
P.d: muchas inmos sobran y sobran. Son gente que gana dinero sin apenas trabajar, te parece bien, no? pues compra y dale la comisiónpara habitat que también va a cerrar unas cuantas
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