133 apartamentos vendidos en un solo fin de semana. Hacía mucho tiempo que vaulx-en-velin, barrio de lyon considerado ¿Difícil¿, No suscitaba tal entusiasmo. Con el metro cuadrado a 2.300 euros de media las viviendas llevan vendiéndose desde principios de octubre en la oficina de ventas del promotor, nexity. El 90% de los compradores son personas que acceden por primera vez a una vivienda. De los 150 apartamentos que salieron a la venta sólo quedan 17. La razón: durante dos días la promotora nexity ofreció un descuento del 14% sobre el total de la operación. ¿Es la prueba de a precios razonables los clientes están ahí¿, Explica alain dinin de la promotora. Los promotores descubren ahora este método de venta conocido como ¿One shot¿ Y que fue utilizado en los años noventa. Con el aterrizaje suave del mercado inmobiliario francés las ventas ¿One shot¿ Podrían vivir una segunda juventud
229 Comentarios:
Hombre, visto así, tienes toda la razón en que no es una forma muy "diplomática" de entrar en el foro.
A veces perdemos de vista que hablamos sobre una cuestión muy, pero que muy delicada (yo el primero) .
Aunque yo diría que albatros solo pretendía contar su caso y no he detectado malas intenciones. Ten en cuenta que creo que es de sus primeras intervenciones, ya irá pillando el feeling del foro.
Además no entiendo que Trinchet no suba el Euribor subiendo la inflación en Europa solo porque el dolar cae ante el euro y pudiera afectar las exportaciones europeas, es que acaso Europa va a pagar los excesos de usa, pues debería saber trinchet que hace mucho tiempo (desde la desaparición de breton-woods) el dolar no está respaldado y su valor es irreal, sino ver el articulo de telegraph que alguien anteriormente puso el vínculo, la caída del dolar no es circunstancial ni mucho menos, deberá caer aún mucho mas y sino timepo al tiempo
Hola, sus post me han hecho venir a la memoria un comentario que hace algunos dias me hizo un compañero de trabajo (médico y funcionario) .nos explicó que había recibido una oferta de un banco determinado para mejorar las condiciones de su hipoteca, concretamente en lo referido al diferencial que tiene, que es Euribor+1.le ofrecieron un Euribor+0'35 condicionado, eso sí, a la domiciliación de su nómina (unos 4.500 /Mes) .
Lo chocante del caso es que además le dijeron que los gastos de cancelación, comisiones, apertura de nueva hipoteca etccorrían también a cargo de la nueva entidad.por si eso fuera poco, nos explicó que sobre la vivienda pesaban no una sino dos hipotecas, y que la entidad ofertante se hacía cargo de la cancelación de ambas! Él está contento, ya que dice que la segunda hipoteca no le desgravaba y que ahora, con la nueva (que incluirá las 2 anteriores) desgravará más.dice que en total debe unos 75.000 Y le quedan unos 13 años de hipoteca.
A mi me sorprende tanta magnanimidad bancaria y le digo que desconfíe y se lea bien la letra pequeña. ¿Tanto se arrastran los bancos para intentar captar hipotecas de pago seguro?
Me gustaría saber su opinión.
Gracias por leerme.un saludo.
La banca siempre gana
Eso si que me gustaria verlo. El ipc medio de la eurozona en el 3% y nosotros con un 7% .
Y al dia siguiente nos devuelven nuestra pesetita y ponen un muro en los pirineos.
No soy nuncabajista ni terrobaijsta, lo único que se es que son los bancos quienes deciden si la vivienda baja, sube o se mantiene Son ellos quienes tienen la sarten por el mango Al día de hoy es imposible pagar una vivienda decente en Madrid si no tienes financiación. Sí creo que no pueden subir porque no hay demanda para los precios actuales, totalmente desorbitados, salvo la proveniente de cambios de vivienda que tiene mucho menos recorrido.
Yo no se como lo hace la gente, mi caso, hipoteca actual de 300.000 Por cambio de vivienda hace algo más de 2 años (sin hipoteca puente ni historias), pagaba 1.500 , Ahora 1.800 . ¿Quién puede pagar esto para una vivienda más que normalita en Madrid? Nosotros somos afortunados por poder hacerlo con bastante comodidad y aún así estás Acojonado Por si se pierde un sueldo,
La única solución, y creo que llegará, será que los bancos Inventen Nuevas formas de financiación (adaptándose por supuesto a la evolución del Euribor), los pisos valen lo que se pueda pagar por ellos Es el único mercado en el que la demanda apenas cuenta a la hora de fijar los precios por mucho que les duela a algunos, la potencial oferta es mucho más resistente de lo que se cree (200 quiebras familiares es insignificante) .
Mis condolencias a los que creen que van a comprar a precios de hace 4 años, y encima orgullosos de no haber comprado cuando podían hace un lustro, patetico .También a aquellos que creen que van a ver quiebras de bancos nacionales y les van a regalar los pisos , Si no, al tiempo, alguna rebajita o rebajón en algunos casos (10% ) y poco más, las rebajas de 10/20.000 euros sólo les fastidiará a quién compró más caro pero eso no va a hacer que baje mucho el listón a aquellos que no pueden acceder. Si les consuela el mal de algunos es por llevar mejor su frustración.
"Desde este instante les digo que algunas entidades en España corren el riesgo de tener los mismos problemas a corto plazo con la morosidad de promotores. " ¿Y tu donde estás infiltrada? Es que no lo entiendo. Nos das como primicia cosas que ya sabemos, ¿O es que llanera no arrastra a sus bancos? A eso llegamos. Tampoco ratificas lo que sabemos con ningún detalle adicional u observación experta. Sabemos que no eres abogada, debido a que ningún abogado diría lo que tú el otro día, algo así como que "el principal problema de los promotores son las reclamaciones de los que han puesto la señal y les han bajado el precio". Eso no es un problema ni legal ni ná. tampoco estás en una promotora. Parece que das a entender que estás en una entidad bancaria, pero nos cuentas esto: "he visto tasaciones de suelo en octubre a un 30% del valor que tenian a principio de año. Eso significa mucho cash perdido y muchos retoques en cuentas para que todo cuadre sin levantar demasiadas sospechas." Este no es un lenguaje profesional de la banca, porque cash es dinero líquido y el suelo es un bien inmueble que además se compra a crédito o sirve como colateral de crédito, pero no es cash. Si dices que cash = dinero es que en banca no estás en ningún escalafón importante. No hay que cuadrar nada cuando cae el suelo. Cuando menos toques mejor. Eso sí, por mucho sigilo que tengas, el banco te espera con el nó en el siguiente crédito. No son tontos. Dices: "la crisis en eeuu ira a peor. Ya les dije que el resultado final estaba lejos de acabar prontamente." ¿Cuando has dicho tu nada que no se haya dicho antes o fuera evidente? ¿Que buscas, protagonismo o qué? "Se dice, se cuenta, se rumorea que grandes empresarios del ladrillo le han dicho en persona a maximos dirigentes del gobierno (en el mes de septiembre) que ellos tienen la llave para que la economia explote antes o tras las elecciones y que el gobierno deberia hacer mas por ellos si no quiere que la explosion sea brutal. De ahi el retoque de alguna ley y no comentar ni matizar las declaraciones del g14 de que la vivienda iba a subir estratosfericamente" ¿Quien dice? ¿Quien cuenta a quién? ¿Quien rumorea? Cuéntanos algo. De momento no ha habido ningún retoque de ninguna ley (cuéntanos que ley) . Tenemos la ley de suelo y no la han podido parar (ya ves que miedo tienen los políticos) . ¿Como van a querer una explosión brutal? ¿Van a hacerse el harakiri? ¿Quien se daña más sino ellos? ¿Porque iba el gobierno a matizar ninguna noticia de otro? Tú a mí no me engañas. ¿Ok? Todavía no nos has avisado de nada ni has hablado de nada que no haya ocurrido antes o sea una perogrullada. No desarrollas ¿Okis?
Buenas tardes noches,
Muchas veces se habla de las zonas buenas y las malas, y siempre se comenta el tema de Madrid, que si el Viso, que si Conde Orgaz etc
Pues bien, está burbuja además de dividir los precios en Toda España, Tiene que hacer que se produzca un proceso de concentración de zonas buenas, que ahora mismo muchas están diseminadas por ejemplo en las grandes capitales.
Ya paso con la crisis de los 70 en París. El norte que era la zona rica, paso a ser la zona pobre, porque se lleno de gente con menos recursos que querían comprar algo Exclusivo. Lo hicieron aprovechando el cruje de la burbuja. El sur paso a ser la zona rica, ya que el norte, se lleno de gente de otro perfil.
Un saludo.
No compren ni un sólo m2 de suelo que repercuta más de 25% del valor de venta razonable.
Ejemplo:
1) sabemos que la vivienda de la zona está sobrevalorada en cualquier parte un 30%
2) Si en la zona donde se vende suelo se está vendiendo suelo, solares etc, aplique automáticamente el 30% de descuento el valor de venta. Es decir si dicen que están vendiendo a 2000 /M2, aplique el 30% y considere que se está vendiendo a 1.400 /M2 cosntruido.
3) valor venta total = 1.400 /M2 construido
4) valor a comprar como suelo.- VRP = 25% sobre/ 1.400 /M2 = 350 /M2 de suelo de techo a construir en dicho solar.
Conclusión.- no sobrepasar ningún solar, que suponga más del 25% del valor de venta rebajado un 30% de la zona donde se localice la finca.
Saludos
El presidente de la caixa comenta al hilo del meeting pont de Barcelona que los pisos subiran la inflación o un punto mas, a partir de ahora.
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