El Euribor, principal indicador que sirve para fijar la cuantía de los préstamos hipotecarios, cerrará noviembre en torno al 4,60%, lo que supone la segunda rebaja consecutiva después de la que se registró en octubre. Por primera vez en los últimos 24 meses, el Euribor confirma su tendencia a la baja aunque de manera muy moderada. A falta de datos oficiales, que serán confirmados por el banco de España a mediados de diciembre, el Euribor registra una nueva rebaja de 0,04 puntos lo que indica que ya ha tocado techo como esperaban la mayor parte de los analistas financieros. De cara a los próximos meses, los analistas consideran que el Euribor debería continuar su senda bajista para ajustarse al precio oficial del dinero, que en la zona euro se encuentra en el 4%. Sin embargo, la crisis subprime y la inflación son los dos factores que juegan en contra de esta tendencia
181 Comentarios:
¿Hipotecarse sigue siendo rentable y alquilar tirar el dinero? Veamos unos datos, el piso típico que en Madrid se alquila por 900 euros viene a costar 230.000, veamos 230.000 al 5% de interés=11.500 euros, si la inflación esta en el 3.5% =8050
Total que lo que pagamos realmente es= 11.500-8.500= 3450 si ha eso le sumamos las ayudas 11.500*15% =1.725
Vemos que en resultado pagamos (3450-1725=1725 euros) 1.725 euros por la hipoteca al año Practicamente lo que dos meses de alquiler, ¿Alguien va a comparar pagar 1.725 euros al año por vivir en tu propia casa con pagar (900*12= 10.800) por estar puteado en casa ajena? Y algunos siguen diciendo que alquilar no es tirar el dinero,
Lo que realmente es tirar el dinero es comprar algo que está en caida libre. Un saludo.
143 de gastos, el resto es amortizacion, frente al que esta de alquilado que todo es "gasto" y tirar el dinero.
Buen negocio, con la inflación cercana al 4%, dentro de cinco años el inquilino te pagará la totalidad de la cuota de la hipoteca. Dentro de 10 estarás ganando dinero.
"MañAna firmo el contrato de compraventa para un piso de un dormitorio en el centro de Madrid. Muy pequeño. Las cuotas de hipoteca se situarán en 1100 euros y el valor en alquiler entre 700 y 900."
Madrid centro: 4139/M2, alquiler 14/M2. Coste financiero de compra 4139*0.05 = 206/M2 y año. Ingreso por alquiler 14*12meses = 168.
De todo corazón, gracias en nombre de tu alquilado, y espero que el piso te suba lo que la inflación, porque como se estanque pierdes 4139* (1-1/1.035) = 140 leuros/m2 sólo el primer año.
¡Que haríamos nosostros sin los alquilistas mercedistas! Muack! Jarrl! Condemorrll!
El ciclo de vida de la vivienda,
Comúnmente son aceptadas las reglas del ciclo de los productos. En los cuales hay 5 fases:
A. Introducción. (Es muy caro, no se perciben ingresos por venta y es un periodo de pérdidas netas)
B. Crecimiento. (Supone un coste muy alto, el nivel de ventas es bajo y el balance es de pérdidas netas) .
C. madurez. (Se reducen los costes debido a la realización de economías de escala, los volúmenes de ventas aumentan significativamente y se empiezan a percibir beneficios)
D. declive. (Los costes son muy bajos, se alcanzan los niveles máximos de ventas, los precios tienden a caer debido a la proliferación de productos competitivos, se alcanza la mayor rentabilidad) .
E. decadencia. (Las ventas caen, los precios bajan y los beneficios se reducen) .
Ahora mismo la oferta de productos y servicios inmobiliarios tenemos:
1. compra de viviendas antiguas construidas con anterioridad a los años 90´S
2. compra de viviendas antiguas de los años 90´S hasta el año 2003
3. compra de vivienda antigua comprada por el vendedor después del 2003
4. compra de vivienda nueva
5. compra de viviendas en grupo (inmigrantes y compras en zonas vacacionales)
6. compra de vivienda nueva en vpo / vpp
7. alquiler de viviendas antiguas construidas con anterioridad a los años 90´S
8. alquiler de viviendas antiguas de los años 90´S hasta el año 2003
9. alquiler de vivienda antigua comprada por el vendedor después del 2003
10. alquiler de vivienda nueva
11. alquiler de vivienda nueva en vpo / vpp
12. compartir habitaciónes en alquiler
Potencial posicionamiento de la oferta después de las elecciones a los precios actuales:
1- decadencia clara.
2- decadencia clara.
3- decadencia clara.
4- decadencia clara.
5- decadencia clara: el colectivo de los inmigrantes tienen muy difícil su colocación en el mercado laboral
6- Madurez debido a que ha existido una fase de crecimiento clara en el mercado con economías de escala y que a la administración pública no la va a quedar otra que construir viviendas a precio asequibles.
7- Declive claro
8- Declive claro
9- Declive claro
10- Declive claro
11- Madurez debido a que ha existido una fase de crecimiento clara en el mercado con economías de escala y que a la administración pública no la va a quedar otra
12- Madurez ya que existe un colectivo importante que se ha adaptado al medio de esta forma
Potencial posicionamiento de la oferta después de las elecciones a los precios de mercado (caídas entre un 35% a un 55% ) :
1- decadencia clara.
2- Declive claro
3- madurez clara.
4- crecimiento claro (hay que introducir innovación y hay que soportar los costes de oportunidad de las compras de terreno caros)
5- decadencia clara: el colectivo de los inmigrantes tienen muy difícil su colocación en el mercado laboral
6- Madurez debido a que ha existido una fase de crecimiento clara en el mercado con economías de escala y que a la administración pública no la va a quedar otra que construir viviendas a precio asequibles.
7- decadencia clara.
8- Declive claro
9- madurez clara.
10- madurez clara
11- Madurez debido a que ha existido una fase de crecimiento clara en el mercado con economías de escala y que a la administración pública no la va a quedar otra
12- Madurez ya que existe un colectivo importante que se ha adaptado al medio de esta forma
Es decir:
+Si los precios no se corrigen el mercado estará en declive y en decadencia, encontrándose solo en fase de madurez las promociones de la administración pública a precios de mercado.
+Si los precio se corrigen la oferta y la demanda se ajustarán, pero no quiere decir que la infravivienda y la oferta buena lo tenga fácil.
(1) ha dicho: todo el análisis burbu me parece respetable, incluso, que tiene razón, que es correcto. En lo que no estoy de acuerdo es en la conclusión final. El análisis burbu dice, el mercado está inflado y es financiera y económicamente insostenible, por tanto, se va a desmoronar hundiendo los precios. Pues bien, creo que la primera derivada es correcta: el mercado está inflado. Pero la segunda: se va a desmoronar, creo que es una conclusión falsa. No se va a desmoronar porque es un mercado de por sí absurdo, intervenido hasta la médula e irracional al más no poder. Y esto es un cambio no de mercado, sino cultural.----------- Conclusión: que cada uno mire por lo suyo pero entendamos que todo esto es absurdo. Hay que intentar pescar a río revuelto y ser lobo y no cordero. Lo demás, aunque muy loable por bien intencionado, me parece poesía. Buenas tardes, no puedo admitir que por un comentario de una tarde, se vaya Vd. contanto y satisfecho de tener la razón y la conclusión mejor dicha en este foro, pues No se puede juzgar apresuradamente a nadie. Es preciso ser j u s t o. Muchas vidas se han arruinado por juzgar apresuradamente Lo hemos visto en mucha películas (juzgar apresuradamente) y también en otras de hechos reales, como real es que se ha crea una superburbuja, que venimos confeccionando desde hace más de 3 años y ahora estamos en inicio de una crisis española, tal vez mundial de la economía de mercado globalizado y no de la cultura. Esta claro, que se han aprovechado de la incultura de muchos oriundos + otros inmigrantes, pero no por su cultura, sino por la mala-confuso-incorrecta información de miles y miles de señores que se las daban de: -gestores inmobiliarios -Asesores inmobiliarios -Asesores financieros -Administradores de fincas -Abogados -Corruptores urbanísticos -Atracción de la demanda por Nunca baja -Caída de los interes hipotecarios y apertura del grifo -España va bien y más que bien -Como mucho aterrizaje sueve -Promotores nuevos -Particulares y constructores nuevos (reformar y vender) -Pasapiseros -Recalificación de suelo a todo tren -Expectativas de todos somos ricos
Tienes razón: las parejas jóvenes deben de pensarse dos veces si compran, si tienen hijos, si se siguen formando, etc.es evidente que dinero para todo no hay.esto conlleva numerosos problemas, ya que el hecho de tener dificultades para llegar a final de mes es fuente frecuente de no pocas discusiones entre parejas.
Lo del meetic lo apunto para hacer un poco de broma, que falta nos hace a todos.de todas formas yo estuve un tiempo por allí y no me fué mal del todo.aprendí cosas, sobretodo que tras la ruptura de pareja y el reparto de bienes y deudas es muy difícil volver a empezar en los tiempos que corren.la mayoría de las personas de esa web tenían montones de deudas y problemas, además de una gran mochila en la espalda (el pasado) que pesaba más y más.
Por ello (y por otras muchas cosas), cuanto menos deudas mejor.
Te animo a seguir con tu buen humor!
(2)
Espero que me haya entendido, sabe por donde voy, no es cultura, sino que ha sido un Mercado libre corrupto a todo el que se presente Por hacer lo que Vd. dice en su propia conclusión Mirar cada uno por lo suyo, olvidando que estamos en democracia, en sociedad y algo muy importante, nuestros padres y abuelos sin casi poder comer, fueron más humildes, respetables y capaces de dejarnos el país, bastante mejor de cómo esta ahora .
Pues ahora, ya lo sabe esto está hundido, pues sin bancos y sin hipotecas no hay quien compre ni tal vez alquile y lo que es más triste no nos fiamos entre nosotros ni somos de fiar para los europeos, principalmente los bancos y cajas, promotores, inmobiliarias y políticos.
Hemos estado guiados por muchos borregos, cuando ¡Hay que aprender de los que saben ¡Un hombre no puede alcanzar el conocimiento sino con la ayuda de aquellos que lo poseen.
Este foro y el idealista.com, ha sido, es y será un centro de información al día, que a muchos puede servir y ayudar, si así lo desean, no lo dude.
Una frase de Franc Crane: el dolor es el guardián de la vida, el centinela que da la voz de alarma cuando el p e l i g r o va a devorarnos.
Vd. Espera lo mejor para Vd. pescando en un río revuelto (sólo los peces muertos nadan con la corriente), pero yo le concluyo diciendo: espere lo mejor para Vd., pero prepárese para lo peor y acepte lo que venga.
Saludos
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