El Euribor baja por segundo mes consecutivo

No vendas, alquila:
____________________________________________________________________________________________________________________Si se mantienen las condiciones muy duras ya, de concesión de hipotecas, mucha gente se va a ver abocada a alquilar, toda o parte de esa "demanda de vivienda en propiedad embalsada" se va a traducir en "demanda actual de vivienda en alquiler" con el tirón que eso supondrá para los alquileres. La cuenta será sencilla, mi piso valdra "algo" menos, pero lo que me renta alquilándolo es "bastante" más por ello el alquiler se perfila como el negocio de futuro, sobre todo alquilando vivienda de segunda mano o de standing medio-bajo. Esta vivienda es mucho menos sensible a los pequeños o medianos desperfectos de los inquilinos, que se cubren facilmente con avales o fianzas. __________________________________________________________yo conozco el mercado de alquiler de una ciudad de unos 600000 habitantes y de algunas localidades de Madrid, y os puedo decir que la rentabilidad de alquilar está ya por encima del 4% del valor de los inmuebles, esto es que se puede sacar, fácilmente, 6000 euros anuales por cada 150000 de valor del piso. Básicamente es como tener un plazo fijo a 5 años. Para los más precavidos existe la posiblidad de pedir aval bancario al inquilino o incluso de alquilarlo a través de la spa del ministerio de la vivienda, en este caso debes prever una quita de un 25% . Conclusión: sólo los rehipotecados y con préstamos puente o los muy ahogados venderán a cualquier precio, los demás o rebajarán algo sus pretensiones (el precio de la vivienda siempre ha estado sujeto a negociación) o alquilarán. Yo me he decantado por alquilar, mi piso lo valoro (yo) en unos 160000 euros, la spa cobra de alquiler al inquilino unos 6500 euros al año, y de esos me llegan a mi 5400, como el piso está hipotecado y me puedo deducir los intereses de la hipoteca y todos los gastos resulta que de esos 5400 pago unos 200 de impuestos, total la rentabilidad de este alquiler es (5200/160000) *100=3, 3%, si me dieran en el banco un 4% tendría que pagar a hacienda el 18% de esa remuneración y me quedaría con un 3, 28%, se parecen bastante ¿No? Lo podría mejorar cobrando yo directamente los 6500 o incluso algo más que se podría sacar, pero entonces no disfrutaría del seguro de hogar, de impago y de desperfectos que me paga la spa. Subiría la rentabilidad a (6500/160000) *100=4, 06% equivalente a que el banco me de un 5% . Conclusión final: dado cómo están los mercados de compraventa y alquiler respectivamente, lo más aconsejable es alquilar ahora, con alquiler garantizado, tipo spa, con avales, seguros o como se pueda y pensar en vender dentro de 5 años cuando el chaparrón pase, que pasará, en ese momento, y dado que los precios se habrán moderado tendreis maduro al inquilino para venderle el piso en el que ya vive.

"Yo me he decantado por alquilar, mi piso lo valoro (yo) en unos 160000 euros, la spa cobra de alquiler al inquilino unos 6500 euros al año, y de esos me llegan a mi 5400, como el piso está hipotecado y me puedo deducir los intereses de la hipoteca y todos los gastos resulta que de esos 5400 pago unos 200 de impuestos, total la rentabilidad de este alquiler es (5200/160000) *100=3, 3%, si me dieran en el banco un 4% tendría que pagar a hacienda el 18% de esa remuneración y me quedaría con un 3, 28%, se parecen bastante ¿No?" Creo que no te puedes deducir los intereses de la hipoteca y todos los gastos, ya que no es tu vivienda habitual. Lo que ocurre es que si alquilas a menores de 35 años estás exento de tributar por las ganancias que obtienes vía alquiler. De la deducción por compra olvídate, a no ser que alquiles el viejo y vivas en el nuevo. La rentabilidad sería mayor en principio porque no pagarías esos 200€, Pero Hay otros gastos asociados a la compra y otros gastos asociados a la financiación que no tienes en cuenta, así como el coste de oportunidad de mantener tu endeudabilidad intacta a la espera del punto álgido de ese chaparrón que prevees. Tanto el precio de mercado de la vivienda como el del alquiler pueden sufrir variaciones bruscas que alterarán la rentabilidad (puede incluso ser negativa) . Una rentabilidad del 3.3% araña la inflación nada más. Es casi lo mismo que te dan en depósitos. Personalmente, y haciendo pesar en la decisión el ratio beneficio/riesgo, no lo haría. Suerte.

Cuando alquilas una vivienda el rendimiento que se obtiene es el resultado de restar los ingresos menos los gastos (comunidad, ibi, reparaciones y reposiciones con factura e intereses de la financiación), esto es así según el reglamento del IRPF.
En mi caso particular el piso ya está alquilado y la rentabilidad asegurada por 5 años según contrato con la spa, esta rentabilidad se actualiza con el ipc.
No obstante te doy la razón en lo que dices sobre el coste de perder la oportunidad de vender en otro momento e invertir en otra cosa, también te diré que no soy un especulador ni un profesional, alquilo porque le tengo cariño al piso antiguo, quizás vuelva en el futuro a vivir allí y además según mis cuentas me sale "razonablemente" rentable dado el escenario de ventas.
Saludos y gracias por tu comentario

Buenos dias foro. Aunque ya lo han posteado antes, vamos a recordarlo: el paro registrado en los Servicios Públicos de Empleo subió en 45.896 personas en noviembre y situó el número total de desempleados en 2.094.473, el 2, 24% más que el mes anterior según datos del Ministerio de Trabajo Por sectores, el paro subió en todos, principalmente en los servicios, el 2, 38% (29.879 nuevos parados), seguido de construcción, el 4, 65% (11.180) hay una cosa que no entiendo (igual alguien del foro me lo puede confirmar) . . El 4.65% de la poblacion activa que trabaja en la construcción son 11.180? eso quiere decir que el 100% (o sea, el numero de trabajadores directos de la construcción) son unos 250500 personas? un numero nada despreciable, pero muy pocas me parecen (contando con la cantidad de trabajadores ilegales que hay)

¿Tenéis el link a la noticia esa de los mileuristas? Es que se me acumula el sueldo mileurista y no sé en qué gastarlo estas navidades, a ver si dan ideas!
Alguien decía por ahí que los bancos son los dueños de este país. . .No lo discuto. Pero os pensáis que las opas las dirigen hombres trajeados y casposos que fuman puros? Qué va! Son sus suegras! Ellos tampoco se libran! Jajaja, ¿Os imagináis? Jaja

Al que preguntaba:
Euribor Semana 4, 11
Euribor 1 Mes 4, 848
Euribor 2 Meses 4, 856
Euribor 3 Meses 4, 858
Euribor 6 Meses 4, 795
Euribor 12 Meses 4, 724

Describe estupendamente los posibles incovenientes que puede tener un piso de esas características, pero no ha contado con que no todo el mundo tiene/quiere coche, no todo el mundo tiene problemas de espacio para necesitar un trastero, hay mucha gente que le gusta vivir en el centro de las ciudades y lo de la escalera de caracol, quizás estas personas sean jóvenes y notengan problemas de movilidad y encima les gute en plan decoración la escalera, por lo de las paredes creo que estara Ud. Conmigo en que son preferibles al pladur Yo estoy contínuamente en casos y más casos del casco antigüo de mi ciudad y ayer precisamente, me encontré un ático (dúplex) de unas similares características como le he explicado antes y ¿Sabe qué ? Era el único que faltaba por vender (de un edificio rehabilitado de forma integral) . Le pregunté, quiero verlo para quedarmelo y me lo enseñó y cuando le pregunté el precio me dijo 32 millones de pesetas y no tien más de 85 m2 útiles en dos plantas (dúplex) . Y le c o n t e s t é, cuando lo ponda a 18 millones ya me llamará. por cierto, el trastero es inprescindible en cualquier vivienda, el garaje también y si no tienes vehículo, hace mucha falta para poderlo vender de nuevo algún día. Tambien una estructura que no sea de " hormigón armado" y sea de muros de carga de las fincas antiguas, no cumplen la normativa sismica, ni de calidad, ni de subidas generales de agua y luz, la distribución de instalaciónes y también problemas de filtraciones de agua de las fincas colindantes que cuestan mucho de reparar así como los desagües de planta baja etc...vivir en en centro de cada ciudad lo mejor, pero por medio de " obra nueva" . Es mi opinión y si son rehabilitadas con la poca mano de obra especializada que hay hoy en día, hay que ser un profesional de la construcción para determinar si es adecuada o no.

Dedicado a turning point. Que bonita secuencia: 4 Dec 4.724 3 Dec 4.711 30 Nov 4.692 29 Nov 4.686 26 Nov 4.629 22 Nov 4.620 21 Nov 4.606 20 Nov 4.595 14 Nov 4.574 12 Nov 4.556 y ademas, como ha dicho queforte: Euribor 1 Mes 4, 848 Euribor 2 Meses 4, 856 Euribor 3 Meses 4, 858

Que normalizado esta ahora el debate de que los pisos bajan. Aún me rio de la gente que me decia hace un año que eso era imposible, que como mucho se estancarían.
Este pais corrupto y cutre va a tener lo que se merece. En Alemania ni siquiera hay controles para los billetes de metro, porque son honrados. Aqui todo el mundo choricea lo que puede; hay mangantes en todos los niveles.
Nos lo merecemos. Recuerdo en mi viaje por la Extremadura rural, de pequeñas aldeas, como iba yo con mi pequeño cochecito de segunda mano, mientras veia los nuevos bmw, audi, etc, de agricultores que en vez de invertir ayudas de la ce, se dedicaban a comprar cochazos. Así va este pais, tercer mundista, sin produccion, vagos, mangantes y paletos.
Es la cronica de una muerte anunciada.

Por cierto. Hace poco me llamaron para informarme de que habian bajado el precio de una promocion, en el centro de mi ciudad, de la que solicite información hace mas de medio año.