El Euribor baja por segundo mes consecutivo

Anoche recogí con mi taxi a un promotor la mar de majo e interesante. Cuando le pregunto por el mercado inmobiliario, me dice:
- La cosa está bastante jodía. Cada vez se vende menos.
- Entonces, ¿Van a bajar el precio?- Le repliqué yo.
- No, no, ni hablar. Eso va contra el principio de este mercado. Cuando no vendes una promoción y rebajas, te condenas a no vender ninguna casa. Pierdes la credibilidad y haces dudar a la gente. Es casi mejor subir el precio aunque no vendas y esperar, como si son 10 años. Yo por lo menos me lo puedo permitir, y soy un promotor pequeño.
Jamás se rebaja, como mucho algún regalo, pero el precio oficial no lo bajamos. No podemos. Lo bueno es que después de estos años tenemos un buen colchón.
Me quedé estupefacto ante semejante explicación. Y luego volvía a casa reflexionando sobre lo que me había dicho. Aquel hombre tenía razón.

Hoy, día antes del 6 de diciembre se puede ir al palacio de cibeles a leer el articulo de la constitución que quieres.
Podiamos quedar unos cuantos y en fila India leer todos el articulo 47.
Artículo 47.
Todos los españoles tienen derecho a disfrutar de una vivienda digna y adecuada. Los poderes públicos promoverán las condiciones necesarias y establecerán las normas pertinentes para hacer efectivo este derecho, regulando la utilización del suelo de acuerdo con el interés general para impedir la especulación.
La comunidad participará en las plusvalías que genere la acción urbanística de los entes públicos.
Si lo leemos 1000 veces, lo mismo se cumple :d
Saludos a todos.

Me causa extrañeza cuando se dice "sólo rebajarán los que estén apurados". A ver, si uno a comprado hace 10 años digamos por 10 y ahora el precio "teórico" es 40 pero no lo vende, no tiene que estar apurado para vender por ejemplo a 30, lo hará sin mayores problemas y más si se da cuenta que cada día que pase será más dificil venderlo por esos 30 y que esperando está haciendo el panoli. Lo más sensato en estos casos es recoger beneficios y el último duro que se lo lleve otro. No resultó ni extraño ni posible para todos los vendedores que nos hicieron caso a los burbujistas y profesionales de este foro que nos escicharon aquí o en la calle cuando les exytrañaba que los dijeramos en 2005 y 2006, pero lo hicieron, es decir, vender por 30 y no por 40 que pensaban o decía su inmobiliaria de turno, pero ahora desde agosto de 2007 en adelante se ha fastidiado bastante, por ser oficial la " crisis crediticia y con ella la inmobiliaria", pues al no otorgar créditos los bancos o cajas van a tener que rebajar a 20 y nada más y recoger algunos beneficios y el último si queda alguno se lo lleve otro, como Vd, comenta. Se acabaron los tiempos fáciles, de ganar y ganar, de hipotecar e hipotecar y comprar y consumir a todo lo que el instinto animal llevamos dentro, ahora toca ahorar y ahorrar y trabajar cuanto más se pueda mejor y sin dejar la formación y la mejora de la personalidad, los conocimientos, la inteligencia, la investigación y el desarrollo.

Buenas tardes Marcial,
Cuando tenía 8 años se acercaba a la tienda de gominolas y por 5 pts compraba una gominola, con 18 años me costaba la misma gominola lo mismo.
Tu copiloto tiene dos opciónes:
+Echa la llave a la casa y espera 10 años, con lo que tiene un quebranto de = (X* (1+ipc) ^n) -X (donde X es el precio de venta de hoy en día, ipc es lo que va a subir la vida, n el número de años) al diferencial resultante le restas el coste de oportunidad de no dedicar la pasta que podía haber obtenido con rebajón, es decir, = (x-rebajon) * (1+ti) ^n (donde ti es el tipo de interés) . Es decir, soportaría el quebranto de no revalorización y el coste de oportunidad de no obtener unos tipos de interés en un intermediario financiero.
+Si quiere pasarlo a alquiler, soporta el mismo quebranto, restandole el coste de oportunidad y sumándole el diferencial de alquileres a precios de mercado, por lo que sino no lo alquila.
Y todo esto suponiendo que no deba pasta al banco vía préstamo promotor.
A poquitos, un saludo.

Y digo yo, que el problema realmente no son tanto los salarios, sino el precio de la vivienda. Muchos pequeños empresarios no pueden hacer unas grandes subidas salariales, el empleo es precario, de baja calidad, pero, podemos comprar comida, leche, huevos, ropa, lo que no podemos hacer bajo ningún concepto es acceder a una vivienda digna. No es problema de subidas salariales, sino de que se ha hecho negocio de un bien básico.

Al diferencial resultante le sumas el coste

Eso que cuenta Vd. de su promotor en el taxi, ya me lo han contado muchos a mí muchos.
Los grandes promotores e inversores, ya compraron y vendieron antes del 2004, algunos de antes construyen bastante menos que antes y sobre productos inmobiliarios muy analizados que demanda el mercado, otros se han tirado a promover y a aluilar con opción de compra etc, pero hay una gran mayoría construida que sabe que no acabará de vender si no rebja antes, otros ni la finalizaran y harán suspensión de pgasos o quiebra de la mercantil, la demanda está muy parada y sin hipoteca aquí no hay quien compre y esto no es ciclo de 2-3 añlos, esta burbuja es de bastante mas tiempo y el concepto yo compro a cualquier precio porque nunca baja se ha acabado.
Todo lo cosntruido hasta 2009 no tendrá la misma calidad constructiva que tendrá lo que se finalice a partir de 2010 que tendrá que cumplir el nuevo " código técnico de la edificación".
Se ha construido con contrato basura, con inmigración y sin especialistas a un valor muy bajo y a un precio de salida muy sobreelvado, eso se empieza a saber y se va a exigir calidad y precio, con hipotecas a 25 años máximo y que no sobrepase el 30% de sueldo y de no cumplir muchos condicionantes a alquilar lo construido a precios más razonables que cumplan condiciones de habitabiluidad, de servicio de mantenimiento y de garantizar al inquilino las clausulas de un contrato de aluiler como ocurre en Europa y en Europa se alquila desde hace ya 100 años antes de comprar.
Las subvenciones del estado de 210 euros es una metedura de pata de este gobierno que llegará hasta la médula y cambiaran los requisitos.

Me ha llegado la carta del banco este año me suben la cuota de la hipo 12, 69e nunca he comprendido como a la gente no le importa vivir permanentemente endeudada yo estoy hasta las narices y eso que no es apenas 'nada'

Antes de que me comais, permanentemente con 'permanentemente endeudada' me refiero a cuando tienen pagada una vivienda se vende y se amplia la hipoteca mas de 2 veces que existe y lo he visto varias veces. El meme en este caso es 'total, si es lo mismo que estaba pagando hasta ahora'

Digo yo, que el problema realmente no son tanto los salarios, sino el precio de la vivienda. Muchos pequeños empresarios no pueden hacer unas grandes subidas salariales, el empleo es precario, de baja calidad, pero, podemos comprar comida, leche, huevos, ropa, lo que no podemos hacer bajo ningún concepto es acceder a una vivienda digna. No es problema de subidas salariales, sino de que se ha hecho negocio de un bien básico. Menos mal que estas "fuera pero libre", porque si te saco unos números, y estuvieses pagando una hipoteca, sabiendo que tu vendedor (promotor, inmobiliaria y banco) han hecho más negocio en estos últimos 10 años que más que han gando en toda la historia del ladrillo, es para hecerse terrorista del ladrillo. Tu cuenta los siguientes números que son ciertos en el 90% de las promociones inmobiliarias: a) valor del suelo.- 20% del valor de venta razonable = 220 €/M2 b) valor construcción.- coste medio del coste construcción= 550 €/M2 c) gastos generales de un promotor.- 20% d) Beneficio neto de un promotor.- 18% c) factor de localización o imprevistos.- 10% valor de venta real medio = 1, 20 x 1, 18 (220 + 550) 1, 10 = 1, 416 (847) = 1.199, 35 €/M2 construido (redondeo = 1.200 €/M2) m2 construidos de media = 95 m2 M2 útiles de 95 m2 construidos = 80 m2 valor de venta real .- 95 m2 x 1200 €/M2 (redondeo) = 114.000 euros por piso en España y el Sr. promotor tiene un benedficio neto del 18%, todo lo que estés pagando por encima de ese precio es beneficio neto que se ha embolsado el promotor y sus agentes. Si la media de hipoteca es de 150.000 euros en España y el valor real medio es de 114.000 euros, resulta que cada promotor se ha ganado además del 18% de cada piso la diferencia de 36.000 euros como minimo. Un negocio clavado, hasta el año 2004-2005. En 2006 flojea y en 2007 cae. Creandose una relajación total de la demanda. Mucha paciencia y más ahora.