El Euribor baja por segundo mes consecutivo

Hoy he tenido una conversacion bastante inquietante que me gustaria compartir con vosotros. Hablando sobre la reunion del bce y si subirian o no tipos, alguien bastante entendido me ha dicho. . "Si todo sale como debiera ser, tipos cerca del 10% en dos años". Ya me gustaria a mi ver esos tipos cerca del 10%, aunque me parece practicamente imposible. Explicacion: - las empresas ya estan perdidendo competitividad cada dia que pasa y no es un problema que pueda solucionarse con tipos. - Las grandes se estan deslocalizando (ej: bmw, Mercedes, etc. destinadas al mercado de usa ya no exportan los coches, los fabrican directamente alli). - Como salte otro escandalo bancario en Europa, y mas que probable que lo veamos en menos de 3 meses, no va a prestar nadie y el bce no puede surtir de liquidez a todos los bancos europeos porque entonces va a salir mas barato sonarse los mocos con billetes de 100 euros que con panuelos de papel. - Un euro fuerte nos esta salvando de pagar la energia a precio de oro. Esto es mucho menos destructivo para las empresas que la perdida de competitividad derivdas del cambio de divisa. Y asi un largo etc. "si el bce lo dirigiera una persona fria que tomara decisiones sin sentirse presionado por ningun factor, tipos al 10% . Estos cobardes nos llevan a la ruina". Estremecedor. No quiero ni imaginarme lo que podria suponer unos tipos de, un 7? un 8? en España. La debacle.

Siento no poder compartir a la misma hora un intercambio pero voy a contestarte repecto a los precios del alquiler, por ejemplo para un piso de 60 m2:
- Primero los gastos de IBI y comunidad: 100 euros al mes que no te libra nadie.
- Un piso totalmente desgastado: podemos decir que el valor de la construcción es 0. Entonces alquilas el suelo Urbano. Supongamos el valor del suelo en 1000 euros/m2 m, y ueremos un rendimiento del 5% así el piso ruinoso costaria unos 250 euros/mes (60.000*5% /12 meses) . Así un piso en ruinas deberia alquilarse por 350 euros/mes
- Si lo reformas, el coste de la reforma con calidades medio-bajas no baja de los 1000 euros/m2. (Lo de los 600 euros/m2 que decis supongo será de coña) . Supongamos el desgaste de la reforma en 30 años, asi el precio de la reforma se debe repercutir en 60.000/30/12 en 170 euros/ mes. Nos vamos a los 520 euros/mes
- Si ademas esta amueblado, amueblar un piso no baja de 12000 euros, el desgaste es en 10 años. 12000/10/12, nos vamos a 650 euros/mes
- Seguro de impagos 50 euros/mes
- Coste de oportunidad de meses sin alquilar (aprox 10% extra)
Señores, un piso amueblado recién reformado de 60 m2 en suelo Urbano, no puede ser alquilado por menos de 770 euros/mes. Es lo que hay.
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La pena es que lo que te gustaria que fuera y lo que es, no coincide.
Yo tengo un piso en Barcelona, 35 m2 en concreto barceloneta, alquiler 950 e, tiempo para alquilarlo, 48 horas, visitas, las que quieras.
Esto es la realidad.
Hace un año lo alquilaba por 800 e mes
Hace 6 meses 920
La semana pasada 950 (cola para acceder) por lo que la proxima será a 1050. Para que quiero vender ?
Quien quiere vivir en el centro o quien está de paso en una ciudad y no quiere perder una o dos horas diarias en un tren, pagará eso.
Quien esté en el paro evidentemente no podrá acceder a este tipo de situaciones. Somos muchos y si los bancos no dan hipotecas y quieres vivir en el centro, alquilas, por tanto el alquiler sube.
En la periferia y en sitios poco atractivos supongo que baja, pero puestos a elegir prefiero ser el propietario al que tiene que alquilar.

Siento no poder compartir a la misma hora un intercambio pero voy a contestarte repecto a los precios del alquiler, por ejemplo para un piso de 60 m2: - primero los gastos de IBI y comunidad: 100 euros al mes que no te libra nadie. - Un piso totalmente desgastado: podemos decir que el valor de la construcción es 0. Entonces alquilas el suelo Urbano. Supongamos el valor del suelo en 1000 euros/m2 m, y ueremos un rendimiento del 5% así el piso ruinoso costaria unos 250 euros/mes (60.000*5% /12 meses) . Así un piso en ruinas deberia alquilarse por 350 euros/mes - si lo reformas, el coste de la reforma con calidades medio-bajas no baja de los 1000 euros/m2. (Lo de los 600 euros/m2 que decis supongo será de coña) . Supongamos el desgaste de la reforma en 30 años, asi el precio de la reforma se debe repercutir en 60.000/30/12 en 170 euros/ mes. Nos vamos a los 520 euros/mes - si ademas esta amueblado, amueblar un piso no baja de 12000 euros, el desgaste es en 10 años. 12000/10/12, nos vamos a 650 euros/mes - seguro de impagos 50 euros/mes - coste de oportunidad de meses sin alquilar (aprox 10% extra) Señores, un piso amueblado recién reformado de 60 m2 en suelo Urbano, no puede ser alquilado por menos de 770 euros/mes. Es lo que hay buenos días compañero, voy a contestarte porque es lo que siempre procuro cumplir, responder al que se dirige a mí. mira, lo de reparar un piso por 1000€/M2 es una barbaridad, pues los porcentajes de coste en proporción de cualquier obra por partidas de obra son: 1) Movimiento de tierras.- 2% 2) Cimentación.- 6% 3) Estructura.- 19% 4) Cubiertas.- 6% 5) Albañilería.- 18% 6) Revestimientos.- 7% 7) Solados y Alicatados.- 6% 8) Carpintería exterior.- 5% 9) Carpintería interior.- 5% 10) Vidrios y Pintura.- 6% 11) Fontanería y Saneamiento.- 7% 12) Inst. Electricidad.- 7% 13) Inst Calefacción.- 8% Suma total-------------100% Es cierto que una reforma, cuesta más que hacer una obra nueva, si una obra nueva está por 550 €/M2 una reforma total del piso puede estar por 700 €/M2 pero a ello aplicamos los porcentajes de obra que reformamos, como es normalmente la albañilería, solados y alicatados, carpinteria extriror e interior, vidrios y pintura, fontanería y saneamiento, instalación de electricidad, ello asciende a un porcentaje del 54%, que por imprevistos, te lo voy a aumentar y redondear en un 60% sobre 700 €/M2 = 420 €/M2 cosntruido por reforma integral de la vivienda como mucho. Nota.- Reforma integral del piso, porque le anterior propietario no ha cumplido las normas de mantenimiento y sonservación del os pisos (un piso no se puede dejar 30-50 años Sion hacer una reforma y manytenimiento de la misma, igual como una persona dse lava todos los días, se cambia de ropa cada dos días, va al médido cuando no se encuentra bien etc, ) a partir de tener un piso con condiciones de habitabilidad y calidad, empiece a sacar su valor y luego el alquiler alrededor del 4-6% anual.

Cuando te hablaba de "debacle" hablaba de los hipotecados. Ahora mismo me rio mucho cuando veo a mis amigos "triunfadores del pisito" ahogados hasta el punto de no poder salir a cenar, pero hasta mi mala leche tiene un limite y con unos tipos al 10, esta gente iba a acabar literalmente debajo de un puente por haber puesto de avalistas a familiares. Y si eso es en mi entorno, no me quiero imaginar la situacion global.
A mi unos tipos al 10 me vendrian estupendos porque los ahorros (tampoco muchos) me iban a pegar un subidon, pero para el resto. .
Con la cabeza fria, tipos muuy altos que nos salven a los que hemos tenido cabeza, pero si tenemos 2 millones de personas mendigando por las calles no nos va a ir bien a ninguno.

Y por una vez en la vida le voy a dar la razon a este personaje (cascos) : si se hacen viviendas muy caras, y no hubiera demanda o poder adquisitivo, no se venderían efectivamente senor cascos, lo ha clavado. Ahora mismo las viviendas son muy caras, no hay demanda y no hay poder adquisitivo. Las viviendas no se venden. Y, efectivamente sr cascos, van a seguir asi hasta que sean mas baratas y la gente recupere su poder adquisitivo (es decir, vuelva a haber demanda) .

El 19 de marzo del año 2004

La mayor parte de mis amigos no tienen ni idea de qué hacer con el dinero. Se gastan todo lo que ganan, y no paran de decir que les gustaría ser ricos, de momento se lo veo mal. Cuando van al banco su única preocupación es " ¿Lo puedo pagar?" A mi me ayudó decirles: " ¿Si la bolsa está cara qué debes hacer, comprar o vender? Y los pisos ¿Están caros o baratos?"
A veces pienso que la incultura financiera en que vive mucha gente es deliberada, a mí me està costando mucho adquirir un poco de culturilla financiera.
Antes del boom un amigo rico al que perdí la pista me decía siempre que comprar pisos era mal negocio, a lo que yo respondía "pero si alquilar es tirar el dinero". Comprender cuanta razón tenía me ha llevado un gran esfuerzo, que mucha gente no está dispuesta a hacer.

Lo de la situacion politica que tenemos no es un tema para evitar, es un tema que hay que solucionar. Respecto a los comentarios en este foro, como ya puse antes, es que son una parte de la ecuacion inmombiliaria (si no, para que tenemos un (absolutamente nulo) ministerio de vivienda?) me fio de mucha gente, creo que es de fiar, pero de la política no te propongo un experimento, cualquier dia, a la hora (laborable) que sea, escribe "corrupcion inmobiliaria" en google news y click. Que tenemos? sea el dia que sea, a la hora que sea, podemos encontrar una noticia nueva con menos de 4 horas. Que lo intente cualquier forero. Que cada uno saque sus propias conclusiones. Un saludo.

No os habeis dado cuenta?
Aqui solo contestan los que os interesan!
En el post interior solo se habla de que bajan las viviendas, que si el ipc, que si datos sacados de no se que estudios, bla bla bla, que si la comparativa con eeuu, con japon, como sea pero que los pisos bajan por que si
En este post, como lo que baja es el Euribor, entonces automaticamente los pisos bajan...da igual que hable un bombero, un politico, un juez, o un economista. Aqui todo el mundo sabe lo que dice, pero la realidad es como dice vdeviviencias, la mayoria no sabe distinguir el Euribor del diferencial! no es capaz de negociar las comisiones de la hipoteca con su banco, y me apostaria cualquier cosa a que ni siquiera sabe a ciencia cierta cuales son las condiciones reales de la hipoteca hasta el momento de la firma!
O es que a alguien el banco se las ha dado por escrito? seguro? piensalo bien...venga hombre, estamos todos enfrentados, mi piso es mejor que el tuyo, el mio es grande el tuyo es pequeño, el mio es céntrico el tuyo no, el mio es nuevo el tuyo usado, y lo peor de todo, yo tengo piso y tu no lo tienes, si lo vendo, tu no lo compras, y si lo alquilo soy una usurera.
Si sube la hipoteca, joderos! los que habeis comprado porque yo no lo hice...una pequeña aclaracion: lo que ha subido ha sido el precio del dinero, (eso nos viene un poco bien a los europeos frente a nuestro competidor economico el dolar, por si alguien viaja, )
Pero el Euribor a bajado, poquito, pero ha bajado y eso nos viene muy bien a todos!
Porque solamente a los bancos y sus accionistas, (que no los inversores) les interesa repartirse el beneficio.
Y ahora seamos realistas: antes se vendia todo. 100% ahora han caido las ventas, el que, un 50% significa que se vende la mitad, la otra mitad se sigue vendiendo, se tarda mas en vender, pero se sigue vendiendo. Las casas en precio se siguen vendiendo, y no entiendo tantas noticias en prensa y tv, erroneas y malintencionadas, lo que hacen es que la gente se confunda, mas y mejor informacion señores por favor!