El Euribor baja por segundo mes consecutivo

Desde luego, yo duermo muy tranquila todas las noches. Una de las cosas mas importantes que me habeis enseñado es el valor de no tener deudas. De pagar cuando se tiene dinero. De "entender" que no es buen momento para adquirir una vivienda y que tampoco se acaba el mundo por vivir de alquiler. El haber aprendido todo eso no tiene precio, casi me siento una privilegiada cuando oigo a la gente hablar de sus hipotecas a mas de 35 años con tanta normalidad. Que agobio!

Desde luego, yo duermo muy tranquila todas las noches. Una de las cosas mas importantes que me habeis enseñado es el valor de no tener deudas. De pagar cuando se tiene dinero. De "entender" que no es buen momento para adquirir una vivienda y que tampoco se acaba el mundo por vivir de alquiler. El haber aprendido todo eso no tiene precio, casi me siento una privilegiada cuando oigo a la gente hablar de sus hipotecas a mas de 35 años con tanta normalidad. Que agobio! estoy seguro que no ha sido Vd. sola, ya son muchos que se han manifestado como Vd., reciba la enhorabuena, estamos aquí para que pueda Vd. decir lo que dice, tanto para Vd. como para seguir transmitiendo a los que le rodeen. Muchas gracias.

Vd. Nos dijo ayer martes por el mediodía: vida dura la del gestor de patrimonios. Km, indenaiks, Dr. Knife, -ir, infiltrada, gabacho, gaucho, jimenez del oso, entre otros, están siendo ustedes los gestores del patrimonio ladrillil de este país. Increiblemente, lo están haciendo de manera gratuita. AHora, es problema de cada uno, gestionar su patrimonio de mano de un gestor o no. Un poco dura, pero gracias a su apoyos nos mantenemos y mejoramos. Reciba un afectuoso saludo.

No dude que esto bajará y no poco, menos mal que la demanda se ha paralizado hace un año, pues cuesta mucho de convencerse, pero ahora ya estamos en el camino de bajada, aquí no hay quien suba más el precio.

, los que querais comprar o alquilar simplemente esperad un par de añitos y vereis como las cosas caen por su propio peso. __________________ esperad un par de años, pues, lo que no se si hay puentes para toda la gente que se tendrá que meter debajo de uno en este periodo de tiempo, por lo demás me parece una buena solución. __________________ En cualquier caso, buscad la agencia colaboradora de la spa de vuestra localidad y preguntad, tienen viviendas y por regla general un 10 ó un 15% más baratas que el mercado. __________________ La demanda no se está conteniendo por motivos de protesta social contra el, sin duda, abusivo precio de la vivienda, se contiene por la subida de los tipos, la inestabilidad en el empleo y el endurecimiento de las condiciones crediticias, cuando al menos dos de esas tres variables se estabilicen o relajen, se comenzará a tener un mercado sin tensiones, habrá compras y ventas y durante unos años la subida será en torno al ipc, esto ocurrirá apróximadamente en un año. __________________ En fin, al propietario que le haya cogido desprevenido y con urgencia de liquidez o necesidad de cambiar de vivienda, se va a comer una rebaja curiosa del valor de su vivienda si quiere vender en los próximos meses, al que le de igual puede alquilar e ir tirando a la espera de mejores oportunidades y al forrado todo esto le trae al fresco, porque ni vende ni alquila ni nada de nada, tiene ahi el piso olvidado como los otros 100 kilios que tiene en bolsa o pagarés o lo que sea. __________________ conclusión: los paganos de estas y otras crisis no son los grandes especuladores, no os engañeis a vosotros mismos, son los pequeños especuladores sin liquidez y otros que ni especulaban ni nada, simplemente les cogio la tormenta cruzando la calle. Ala, buen puente nenes,

En 2006, y preguntado sobre la posibilidad de instaurar desgravaciones fiscales a los inquilinos, solbes replicó que "la subvención al inquilino se traslada al incremento de precios automáticamente y pensamos que es una medida que tiene muy poco impacto y que, al final, lo que sirve es para aumentar los precios".

Vamos a ver si alguno de uds. Me aclara lo siguiente (pero con formalidad, nada de bromas. Gracias) yo tengo mi vivienda completamente pagada desde hace diez años (la compré al contado) . Ahora me interesaría venderla para adquirir otra que tuviese ascensor, dado que mi mujer y yo ya vamos siendo mayores. Mire el ascensor es fundamental, luego una vivienda sin ascensor y lo más seguro sin garaje cuesta mucho de vender siempre y lo que está claro que vendiéndola cuanto antes, sacará más por ella que esperando a ver que pasa. Pase lo que pase, su viviendas habitaula de hoy no es su vivienda que desea y necesita, luego en principio a vender. Para vender, sea Vd. mismo el vendedor, no pase por inmobiliarias, ellos saben igual o menos que Vd. y ellos intentarán sacarle siempre más de lo que pide Vd. por ella. ¿Que precio ? Si hace 10 años que la tiene pagada, pero es sin ascensor será una vivienda construida antes de 1970 y con una antigüedad que estará cerca de 50 años. Pero como se ha explicado Vd. si la tendrá reformada de solado, cocina, aseo y decorada con gusto. Para venderla pronto rebaje el precio de la zona con la tipología constructiva de su piso (similares caracteristicas) un 30% por lo menos y empiece a recibir visitas y a negociar, sabiendo que la tiene que vender cuanto antes y al que le vea ganas de comprar no lo pierda. Una vez firmado el contrato de arras (entrega de señal a cuenta) hasta que se firme la escritura, empiece a buscar el piso que necesita de alquiler en la sociedad pública de alquiler- spa- (han incrementado mucho el stock de pisos a alquilar y la mayoría nuevos o seminuevos) para firmar el contrato de 1 año y antes del año tiene que decidir si sigue prologando año tras año hasta un maximo de 5 años (aumentando sólo el ipc anual a la cuota acordada con la spa) y cualquier año cuando encuentre el piso de su vida para comprar a un precio justo-real y adecuado a su bolsillo avise con un mes de antelación su decisión de abandonar, antes de vencer el contrato de cada año. De momento comprar nada de nada, pero vender y sin ascensor cuanto antes mejor. Pd.- cualquier cosa que no esté seguro o no lo veza como yo, pregunte de nuevo, intentaremos ayudarle u ofrecerle nuestra mejor opinión al respecto.

Aprovecho un poco de tiempo libre para pasaros estadisticas del mercado francés actualizadas al 3º Trimestre. En mi opinión, sufrira menos que el mercado español, una vez más no porque los franceses sean mas cuidadosos, sino porque hay mas barreras de la administración y de los bancos para que se endeuden al limite Fuente: fnaim 1) Tipo de prestamos: % de prestamos a tipo variable: 7, 1% . La imensa mayoria con cobertura contra subida de tipos % de prestamos a tipo fijo: 90, 3% % mixtos: 2, 6% 2) duración de los prestamos: (no existe ahora mismo prestamos a mas de 30 años) . 16% a 30 años 33, 5% a 25 años 21, 8% a 20 años el resto dividido para prestamos a 10 o 15 años 3) Edad de los que piden prestamo: un 31, 7% menos de 30 años (cantidad multiplicada por 3 en 5 años) 23, 9% entre 31 y 35 años 17, 2% entre 36 y 40 años. El resto después de los 40 años 4) superficie media de los pisos OJO! Siempre en m2 utiles, que además tienen que cumplir normas muy estrictas Studio: 27 m2 1 Dormitorio: 44, 3 m2 2 dormitorios: 66, 1 m2 3 dormitorios: 83, 3 m2 4 dormitorios: 117, 3 m2 5) Alquiler medio en Francia: 12, 4€ M2 6) precio medio m2 para comprar en Francia: 2669 € / M2 7) precio medio m2 util compra/ alquiler en € Y rentabilidad bruta en% de las principales ciudades francesas: 1) Paris compra: 6128 € /M2 alquiler: 22, 79 € / M2 rent. Bruta: 4, 5% 2) MArseille Compra: 3035 € / M2 alquiler: 12, 33 € / M2 rent.bruta: 4, 9% 3) Burdeos Compra: 2756 € / M2 alquiler: 11, 44€ / M2 rent. Bruta: 5% 4) Toulouse Compra: 2836 € / M2 alquiler: 11, 51 € / M2 rent.bruta: 4, 9% 5) Lyon Compra: 3015 € / M2 Alquiler: 11, 40 € / M2 rent. Bruta: 4, 5% 6) Nantes: compra: 2646 € / M2 Alquiler: 10, 63 € / M2 rent. Bruta: 4, 8% 7) Lille Compra: 2827 € / M2 Alquiler: 12, 17 € / M2 rent. Bruta: 5, 2% 8) estrasburgo: compra: 2494 € / M2 Alquiler: 10, 27 € / M2 rent. Bruta: 4, 9%

Interesante estrategia : vender - alquilar - comprar . Puede ser puede ser pero no se si le convence a desconocido. Yo en mi caso compre sin vender mi propiedad y luego vendi en 2005. Claro que ahora eso no parece factible. Su solucion puede ser pero hay que estudiarla. Ponerse a vender o ponerse a comprar un piso, no es un paso fácil, ni sencillo, ni para no estudiarlo en la medida que precisa cada caso concreto, pues nos estamos jugando siempre nuestro dindero de varios años y lo que tengo claro es que no se puede dejar en manos de terceros y menos señores que leen y exponen su caso en este foro. Todos/as los que estamos aquí no somos cualquiera y podemos llegar a buenos resultados si estamos encima. Ahora, un piso sin ascensor, sin garaje y de varios años, con los centenares de miles de pisos vacíos y stock como nuevos pendientes de vender, no es para que se nos pudra y más siendo algo mayores d edad, donde el ascensor y la tranquilidad cuanto antes. Además hoy aún quedan potenciales compradores que se guiarían antes por precio que por tener o no ascensor. Llegando a poderlo vender por un precio el compañero " desconocido " por un precio que años hace 10 años ni se lo hubiese imaginado, sin embargo si espera 2 años, se lo comprarían por muy poco dinero. Una vez con el capital cobrado de venta del piso, ya puede primero vivir tranquilo en un piso que le guste y con el bolsillo lleno o semilleno para poder comprar con contraofertas, en subastas de morosos y en muchos lados.

Mas arriba en los datos sobre Francia, mencionaba el precio medio del m2 a la compra de 2669 € /M2 util
Leo en el 5 dias que el informe de fotocas.es habla de un precio medio de en España de 2853 € /M2 construido
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