Bbva avanza una caída del precio de los pisos en 2009 y la destrucción de 250.000 empleos

Todavia queda alguien tan inocente como para asegurar que es y sera siempre burbujista o nuncabajista? yo creo que si. Aqui el burbujismo y el nuncabajismo se miran desde una optica peligrosa, casi religiosa. Esta considerado un dogma, y la verdad es que no es una verdad absoluta. Estan cambiando las tornas y los pisos muestran sus primeros descensos en años. Hasta aqui todo correcto, pero no nos volvamos locos. Hay un tiempo para todo, y la economia, como aqui se repite una y otra vez, es ciclica.
Yo en el año 2000 era nuncabajista, fue el año que compré mi vivienda, que a dia de hoy esta pagada, y por aquel entonces ya despuntaban algunos burbujistas añorando precios de 1997. Era un error, a poco que estudiases la situacion en aquel entonces veias que habia margen para subidas durante bastante tiempo.
Yo desde el año 2004 me converti al burbujismo, sospeche que subidas bidigitales eternas eran imposibles, que tipos al 2% eran rarezas, y que a la inflacion solo le quedaba un camino, el upupup.
Quiere decir que sere burbujista siempre? no. No dudo que los pisos van a caer, que la economia se resentira (menos de lo que esperais algunos), y que la demanda se contendra. Pero tampoco dudo que estas caidas se acabaran equilibrando en un punto en el que la demanda vuelva a ver los precios interesantes. Por que una cosa os tiene que quedar clara, la demanda existe, y la necesidad de vivienda no se acabara nunca.
Quien sera uno de los reguladores del precio de la vivienda?, yo apuesto por el alquiler. Hay una demanda insatisfecha tremenda de pisos en alquiler, tan tremenda que aunque los pasapiseros pillados saquen su stock al mercado no sera suficiente para cubrir la necesidad existente, y ya se esta viendo que esta demanda esta tirando los precios del alquiler por encima de la inflacion. Esto me hace sospechar que los precios de las viviendas podrian caer hasta quedar la cuota de la hipoteca 200-300 euros por encima del mismo piso en alquiler, que ya me parece una caida espectacular, y que me temo que solo se dara en casos muy, pero que muy especificos de megapillados por las deudas.

Economía/Vivienda.- Chacón dice que las caídas de más del 20% en los visados "tienen que ver" con un "ajuste suave" jajaja, que simpatica esta ministra.. Asimismo, la ministra se refirió a la caída de los precios de la vivienda en Madrid y Barcelona en 2007, apuntada ayer por la web inmobiliaria idealista.com, y precisó que las "expectativas" y "esperanzas" del Gobierno siguen siendo que los precios de la vivienda se "acomoden" al IPC, camino en el que, dijo, "continúan". Las cuentas son sencillas en este caso: inalcanzable+ipc = inalcanzable. ¿Me puede explicar para que sirve usted entonces carme chacon?

Con una hipoteca a 30-40 años y por favor que nadie de hipoteque para 50 años vista, no se compra una vivienda sino lo que está haciendo es atarse con una cadena a su sucursal bancaria, eso no es mejor que un alquiler, pues no deja de ser un alquiler más o menos asequible (según los tipos de interés variable que se aplique) sin poder cambiar de casa y con derecho a " opción de compra", pues mientras no termine de abonar la hipoteca no es Vd. propietario del piso.

Comprar con endeduadamientos a 30-40 años no es comprar viviendas, es endeudarse y meterse en un cajón sin salida.

En todo caso, le cede al sistema financiero y a un promotor sus flujos salariales futuros actualizados.

Hemos subido demasiado altos, a mayor altura, más brusca será la caída.

Esto se sabía desde el año 2004 y no esperen rebajas del 10%, esperen rebajas puntuales mucho más elevadas.

Ya que hablais de deudas os expongo esto:
La deuda de los ayuntamientos de más de 500.000 habitantes (Barcelona, Madrid, málaga, Sevilla, Valencia y Zaragoza) alcanzó los 6.792 millones de euros, lo que supone un incremento del 21, 4 por ciento. Más de la mitad de esa deuda, 3.605 millones de euros, pertenece a la ciudad de Madrid, que más que triplica la acumulada por Barcelona, de 1.148 millones de euros.

Estos dias se esta hablando del presupuesto de vitoria y se endeudara en 500 millones de euros en 4 años a pagar en los próximos 20, por hacer varios proyectos que se llevan postergando demasiado tiempo, pero Madrid tiene una deuda equivalente a todas las demas ciudades de España! es eso viable economicamente? cuando no se tiene dinero para pagar los intereses que genera una deuda mal vamos.

Todos señalan al Banco Central Europeo (BCE) y a su política de aumento de los tipos de interés, que estaría estrangulando poco a poco a los hogares en España, donde casi todos los préstamos hipotecarios son a interés variable. "La intensificación del proceso (alza de los tipos) ha debilitado progresivamente la demanda de vivienda, a lo que el sector ha respondido, como siembre, tarde", analiza el BBVA. Como consecuencia, el stock de viviendas vacías ha aumentado, las agencias inmobiliarias sufren y tienen que mostrarse versátiles para firmar una venta. "La situación es terrible" para el sector, comentó Javier Sierra, director de la red de franquicias Re/Max, que destacó a principios de 2007 al organizar unas rebajas en el precio de las viviendas. "Las agencias más pequeñas sufren" y "el mercado de segundas viviendas está prácticamente parado",

Parece que ésta va a ser la corrección más profunda de todas en el sector de la vivienda desde la Segunda Guerra Mundial, y la pregunta realmente es: ¿Cuál es la duración, cuánto va a prolongarse?", Afirmó el máximo responsable ejecutivo de Centex, timothy Eller, en una conferencia de JP Morgan Chase. - El descenso en el índice de construcción de casas de S&P Marcó el nivel más bajo desde marzo de 2003 - Compañías como Centex y Pulte Homes han visto como sus acciones se desplomaron durante el año. - El precio de una vivienda nueva descendió 13% en octubre, el máximo desde 1970. - La tasa anual de venta de hogares nuevos fue la mínima en casi 12 años.

El informe "2008: the Global Macro Year Ahead" considera que este reajuste será el tema económico dominante de los próximos "tres a cinco años", y recomienda a los inversores tomar posiciones sobreponderadas en compañías americanas orientadas a la exportación. Los meses venideros podrían estar marcados por un abrupto incremento en la oferta de propiedades a la venta en los EEUU, bajo condiciones angustiantes, con un mercado inmobiliario pinchado y un stock preocupante de viviendas sin vender, razón suficiente para que los precios sigan cayendo aún más.

Artículo interesante de la Florida (usa)

De acuerdo con un índice nacional de precios de casas, publicado el miércoles y ampliamente aceptado, los precios de las casas en los condados de Miami-Dade, broward y Palm Beach, cayeron 12.4 por ciento en octubre, comparado con el año anterior.

El índice de Standard & Poor's/Case Shiller dice que la región del sur de la Florida registró el peor declive entre las 20 grandes áreas metropolitanas que estudia.

Pero los datos de ventas de la Asociación de Realtors de la Florida (FAR) dicen que los precios promedio de casas unifamiliares en Miami-Dade y Broward continuaban virtualmente inmutables en unos $354, 000 desde octubre 2006, aun cuando el número de ventas de casas se desplomó. los precios de Palm Beach bajaron 5 por ciento. Las cifras de noviembre salen el lunes.

Y el gobierno federal dice que los precios de las casas de Broward hasta el 30 de septiembre bajaron 4.7 por ciento de las cifras de hace un año, mientras que los precios de Miami-Dade subieron en un 3.45 por ciento.

Las discrepancias se resumen a los muy diferentes métodos que los grupos usan para calcular sus cifras.

Cada método provee una instantánea --y es sólo eso-- en una escena muy diversa de bienes raíces cuyos más de 1.2 millones de propiedades van desde las comunidades millonarias frente al mar y los suburbios hasta los barrios pobres.

Analizando simplemente lo malo que está el mercado es tema de conversación en cocteles y debates entre los miembros de juntas, y la diferencia entre estos datos destaca las dificultades para saber exactamente qué es lo que está pasando.

La organización de corredores de bienes raíces recopila la información de los datos que los corredores usan para poner en una lista las casas a la venta: el Multiple Listing Service.

El grupo calcula el precio promedio --el punto en que la mitad de las casas se vendieron por más, y la otra mitad por menos-- de todas las casas vendidas durante un mes en particular.

El índice Case-Shiller, que lleva el nombre de los economistas Karl Case y Robert Shiller, examina los cambios de precios de la misma casa a lo largo de un periodo de tiempo. Por cada casa que se ha vendido dos veces, un modelo de computación asigna una medida basado en varios factores.

Por ejemplo, qué tiempo se tomó entre una venta y otra y si la casa parece que ha sido remodelada. No incluye condominios.

Y Office of Federal Housing Enterprise Oversight analiza el valor de las casas reportado en nuevas hipotecas y refinanciamientos -- pero sólo para hipotecas de menos de $417, 000, la máxima cantidad cubierta por Fannie Mae y Freddie Mac.

Me parece increible que a estas alturas aún haya foreros tan ciegos:

La cosa se va al traste amigos, es solo cuestion de tiempo (en mi opinion hasta el 9 de marzo), para que la cosa se descotrole totalmente ya hay muchos indicios...el bce flirtea con una nueva subida de tipos.
Los precios en general aumentan y mucho...las acciones de contructoras y promotoras se desploman
El sector de la construcción entra en una espiral de crisis que no terminará en 2 años como mínimo.
El petroleo sube (lo que implica más alza de precios, )
A, y no olvidemos el lado subjetivo del asunto, ya somos muchos los que estamos cansados, cansados de especulación sin sentido y de una cancioncilla (la que los pisos nunca bajan) que cada día esta más tocada de muerte, tiempo al tiempo,