Bbva avanza una caída del precio de los pisos en 2009 y la destrucción de 250.000 empleos

Qué harías si yo, que todos los dias me tomo un café en el bar a 1 euro, te digo que a 1, 10 o lo que suban ahora, no me llega? Pues eso me pasa a mi no ya con el ipc, que es el que es, con las renovaciones, que suelen ir al 20 a 30% de incremento (no hay regla fija, simplemente redondeamos) pues yo simplemente buscaría otro bar. Por cierto, en mi empresa estoy viendo cada vez mas fiambreras, gente que no ha aceptado las subidas. Y una compañera, cuyo padre tiene un restaurante me contata que el gasto por cubierto ha desdendido en 5€. Donde la gente antes se pedia una botella de vino, ahora se piden una cerveza. Y es que hay otras posibilidades aparte de decir que no, la demanda tiene multiples posibilidades de adaptarse.

El aval no es la única forma de conseguir garantia. Si transmites que eres de fiar, que tienes capacidad economica, no justita sino sobrada, que tienes estabilidad laboral (en mi caso, 16 años en la misma empresa, para los jovenes está dificil), pues el casero puede considerar prescindir del aval, como me pasó a mi. Pero me doy cuenta que los jovenes lo tienen fastidiado al tener sueldos magros, inestabilidad laboral y el no tener cargas familiares, hace que los caseros desconfien.

Yo me di cuenta que tenia un activo que el casero podia valorar y lo hizo. Claro que activos intangibles como esos son valorados de formas distintas por cada uno. Por cierto, una cosa curiosa. Para decirme el casero que aceptaba mi oferta vino a verme al trabajo. Me imagino que queria verme "en mi salsa" para poder valorar personalmente de que estabamos hablando. Y creo que si no le hubiese gustado habría dicho que no, esa visita fue crucial.

10% + 4 años de inflación es un 23-25% mas los intereses bancarios que te ahorras de estos años de espera. Luego contando con que podras negociar con el que la vende porque entiendo que la sobreoferta seguira para arriba, pues mira si, es un pastizal. Cuando acabara esto? pues cuando ibamos por 160.000 anuncios de idealista contaban que era buen momento para comprar porque se podia negociar... llevamos 214000 y subiendo asi que se que tengo de margen hasta esos 160.000 anuncios... si alguna vez llega de nuevo a 160.000 anuncios compraré sin lugar a dudas. De momento, no tengo prisa. O el precio va para abajo o se que puedo negociar con los vendedores... a ahorrar pasta!!! 100 euritos en la loteria de navidad.

No, no, yo no hablaba de negociar. Yo digo que es lo que va a caer solito dentro de 4 años, total, cuenta con que ellos no tienen ni idea de numeros. Se creeran que venden a lo mismo o tan solo el 10 por ciento mas barato. A dia de hoy es un sueño. Con mi dinero subiendo y los pisos bajando. En cuatro o cinco años conseguiremos llegar a un acuerdo casi seguro. Pero ahora, negociar? ni de coña. No tengo prisa. Las inmobiliarias dicen que hay exceso de oferta y es un buen momento para comprar... pero no cuentan con que yo veo en idealista dia a dia el numero de oferta que existe... mientras vea que sube no tengo ninguna prisa porque a cada dia que pasa tengo mas posibilidades de llevarme un chollo. El dia que vea que los anuncios de idealista bajan a los 160.000 ya me asustare. Fijate que mejor informacion que el numero de anuncios de aqui no me la da nadie. Es buen momento para negociar una compra? pues si, pero es que a cada dia que pasa es mejor momento aun... no hay prisa, yo tengo cada vez mas dinero.

Si se pagan unos 300 euros al año por mantener el aval, eso son 25 euros al mes, cuando se pagan unos 10000 euros al año, no me parece tan grave que el alquiler sea de 10300, en mi ciudad no se piden aun los avales de forma generalizada, pero como vosotros decis la que se avecina de paro, etc no es precisamente como para que los caseros se fíen de los inquilinos ¿No os parece? En cualquier negocio se cobra más caro a quien no puede demostrar solvencia, yo personalmente al alquilar prefiero reducirle al inquilino, en una supuesta negociación, esos 300 euros del nominal del alquiler anual y tener el aval, eso me garantiza un año de alquiler, clarificando en el contrato que el aval sólo cubre impagos, por definicion el día que se empieza a usar el aval empieza el impago, yo al juzgado, y tu a engañar a otro. A ver si te toca la lotería y te puedes comprar ya ese pisito que has visto y que ahora solo puedes alquilar

Bueno, realmente tu no sabes si estoy trabajando de analista para un gran banco. No es sobre viviendas pero oye, todo se andara. Parejamadrid, respeto tu opinion e incluso la secundo. Cuando mis ahorros lleguen a los 200.000 euros en unos años puedo hacer dos cosas. Invertir en una vivienda o montarme una cadena de negocio con 8 tiendas en Madrid. Sinceramente, ya cuento con que la vivienda baje de precio y aún así a dia de hoy aun no lo he decidido. Poseer vivienda, estoy seguro de que poseeré una tarde o temprano. Voy a heredar una como todo dios y si me caso probablemente heredaré otra. Lo que haga con ella ya es otro asunto. Probablemente si la heredara a dia de hoy la venderia e invertiria aquí o en otros paises.

Sábado 22 diciembre 13:44, que no decaiga en respuesta a vdevivencias, dijo: claro, claro, dentro de 4 años o de 10, quien sabe. No entiendo como los que escribís estas predicciones no estáis ganando una pasta trabajando como analistas independientes para los grandes bancos, si se pasaran por aquí las multinacionales del crédito se quedaba este foro vacío en dos días. Yo la pasta la he ganado no comprando: la vivienda que me compraré dentro de un par de años (quizá tres) habrá bajado unos 20 mm de pelas. Se siente.

Ayer estuve hablando del invierno demografico en el foro. Un forero, tal vez no sabia interpretar una piramide de población, me pedia numeros absolutos. Pues aquí está, sacado de una hoja de calculo referida a 2004. Población española por cohortes decenales: 0- 9: 3.949.551; 10-19: 4.565.505; 20-29: 6.881.218; 30-39: 7.310.518; 40-49: 6.213.784; 50-59: 4.992.713; 60-69: 3.969.161; 70-79: 3.495.662; variaciones porcentuales de cada cohorte respecto a la siguiente: 0- 9: -13, 49% ; 10-19: -33, 65% ; 20-29: -5, 87% ; 30-39: 17, 65% ; 40-49: 24, 46% ; 50-59: 25, 79% ; 60-69: 13, 55% . Observen el baby boom, con su cima en la cohorte de 30-39 años, y el baby crunch, con una tremenda velocidad de bajada del -33% en la cohorte de 10-19 años. Menos familias a formar, menos demanda futura. Naturalmente las politicas inmigratorias podrán tener sus efectos, pero ¿Cuantos inmigrantes deberian entrar anualmente para "solo" llenar el gap creado por el baby crunch? Veamoslo: 0 - 9 : 3.360.967; 10-19: 2.745.013; 20-29: 429.300; total haria falta una immigración de 6.535.280 en los próximos 30 años, 217.843 personas anuales. Eso lo hacemos en España con la gorra.
Otra cuestión sería el cambio en la composición de la población. Veamos la fracción de inmigrantes por cohorte: 0-9: 45, 97% ; 10-19: 37, 55%; 20-29: 5, 87% ; ¡46% en la cohorte de 0-9 años! Y eso solo para aplanar la piramide, que pueden decidir que sea mayor, con lo que habria mas inmigrantes que españoles.

Mira, gente como el alquilado fantasma de barna, esos son los que os suben el alquiler a los demás. Completamente de acuerdo, por eso me gustaria una legislación dura con los malos inquilinos, no es puede estar con esa inseguridad juridica en la que se encuentran los caseros, que están vendidos en manos de los malos inquilinos. Y por eso un buen inquilino es un tesoro. El mal inquilino, en tres meses en la calle, y si causa destrozos, al juzgado y que pague daños y perjuicios hasta el último euro.