Bbva avanza una caída del precio de los pisos en 2009 y la destrucción de 250.000 empleos

En España el problema principal es el mal uso de lo recaudado, junto con una opacidad municipal y autonómica casi total.

Primero transparencia, luego ya veremos si se liberalismo o la quinta gaita.

Los bancos prestaron 250.000 millones de euros a las inmobiliarias en 2006, ocho veces más que en 1998, y 544.000 millones de euros a los compradores de viviendas, cuatro veces el valor de las hipotecas en 1998. Bilbao Bizkaia Kutxa ha introducido hipotecas a 50 años y Banco Vizcaya Argentaria ha empezado a ofrecer hipotecas por 40 años, según consignó bloomberg. El primero también ofrece préstamos por el 100% del valor de tasación de la vivienda. Eso significa que incluso una modesta declinación en el valor de las casas puede significar un incremento en la tasa de embargos. “El problema es que la gente tiene esa inquebrantable convicción de que los precios simplemente no pueden caer”, Dijo Jesús Encinar, director ejecutivo de idealista.com, sitio web que registra los precios de viviendas usadas en España. Los propietarios españoles serían más vulnerables que los estadounidenses a las morosidades, a medida que suban las tasas de interés, ya que cerca del 98% de las hipotecas en España son a tasas variables, de acuerdo al banco central. Mientras, en Estados Unidos la mayoría es a tasa fija.

Es sorprendente el tono irracional antes y ahora político de los defensores " nuncabajistas" en este foro.

En numerosas ciudades hay desarrollos urbanísticos-inmobiliarios que se están queriendo terminar en estos momentos, pendientes de las últimas pinceladas en ejecución y sin vender. Muchos otros compradores por especuladores desde su inicio.

¿Es que alguien piensa que estos se van a quedar con las viviendas ? ¿Cuantos los compraron para vivir ? ¿Para cuantos es o fue la vivienda habitual de su vida ? La mayoría sabemos que se compraron para especular, pensando en las promesas de sobrevaloración, en las expectativas del pelotazo y en que pagase tonto el último, pero el grifo hipotecario se cerró, los tipos subieron, las ventas cayeron, la incertidumbre apareció y sobre todo la d e s c o n f i a z a es un hecho, pues no se fian bancos entre bancos, promotores e inmobiliarios, promotores y constructores, partidos políticos con el resto, etcsiendo demasiados para querer comer de un mismo pastel " el ladrillo".

Muchos de los pisos en venta, fueron comprados por especuladores en 2004 (si en el 2004 se incrementó un 17%, en 2005 un 12%, en 2006, un 9, 80 €, En 2007 0, 00 €) . Resulta que la mayoría de pisos se pueden vender antes de escriturar el especulador con una rebaja mínima del 30% y si lo escritura el promotor porque no está con " opción de compra- contrato privado" con una rebaja superior al 40% como mínimo y sin dejar de ganar el 20% de beneficio industrial y el resto sin perder dinero, ya que no escrituran ni pagan impuestos.

La e s p e c u l a c i ó n la alimenta la c o n f i a n z a de la revalorización. Cuando la confianza desaparece o la desconfianza prima, suelo llegar primero el miedo (desde octubre 2006 hasta agosto de 2007) y luego se va adentrando y con ello aparece " el pánico, la prisa por vender " y ahora además la inflación y el cierre de créditos hipotecarios.

Conclusión:
1.- quien querrá vender ? La mayoría que tenga más de un piso y principalmente lo hizo como una inversión con expectativas de sobreprecio.
Algunos lo pondrán en alquiler, pero sepan que al no modificarse la ley lau-94 será un problema más para Vd o vaya a la spa y negocie a la baja y abone un 16% de gastos a favor de la spa, por la cantidad de garantías que puede conseguir.

2.- ¿Quién querrá comprar ? La mayoría que lo necesiten, pero que no se vea hundido o ahogado con una hipoteca a 30-40-50 años que suponga el 50% de su sueldo y si sólo supone el 10-20-30% de su sueldo y sabe administrar sus ahorros, cuando esté a un precio justo - razonable y que esté sobrevalorado (ratio.- calidad-localización y servicios urbanos / precio)

3.- estamos en periodo de crisis, que por lo que saben los compañeros mÁs EXPERTOS EN ECONOMÍa " INDENAIKS, dR. KNIFE, cARIBDIS, aYUNTAMIENTOS2, iNFILTRADA, gABACHO, tHOR, cENRIQUET, Lucas, bANQUERO, dANTE, iR-, bURBUJATOR, rOBIN HOOD, lUISITO, lECTOR, lA RESISTENCIA etc--

"Todo el mundo hace 10 años tenia claro que la gente que vive en moratalaz son pobres como ratas". Pues yo lo que tengo claro es que la gente que vive en moratalaz tiene un nivel de vida equiparable al 80% o 90% de la población española. Ahora mismo y hace 10 años. Otra cosa es que para casi toda la población española sea pobre como ratas.

El debate sigue abierto y que permanezca, la mayoría de aquí no buscamos discutir, sino aportar lo mejor que se puede de cada uno al resto de esta sociedad mal informada y confundida durante más de 8-10 años donde han subido los precios una media del 190% y en muchos lugares hasta un 300% .

Mi mayor deseo de felicidad para el próximo año 2008, para todos aquellos compañeros/as que han sabido distinguir durante todos estos años de burbuja inmobiliaria, la d i f e r e n c i a que existe entre lo que se desea y lo que se puede.

Creo que los que se mantienen en este foro, se merecen un nombramiento distinguido como son: monik, popi, pasmada, fuera pero libre, miau, enfermera, infiltrada, gandofia, homer, ejtupefajto, la resistencia, cínico, Dr. Knife, derecho público, indenaiks, ayuntamientos2, caribdis, vdevivencias, vkk, crisálida, yomismo, mave, amigodefuego, bañodesangre, malapersona, el rey desnudo, pit, atc, veo veo, ignorante, vffgaston, exbancario, mallorquí, bcn, alquilador, madrisx, santa, estiércol inmobiliario, pepe gotera, amigo errozate, aluche, me gusta el furgol, nuncabajista empedernido, Marcial, los hermanos encinar de idealista y con el mayor respeto al resto.

“ Hacer las cosas bien supone cuidar los detalles “ (Benjamín Franklin)

"La avaricia rompe el saco", eso ha pasado en España

Pues ahora ajo y agua para España! la deuda se paga si o si.
Antes eran alegrias y mucha apariencia, pero ahora vamos a ser como realmente somos: pobres.

Yo he leido muchas cosas utiles escritas por km. Y yo personalmente muchas veces he felicitado a tod[arroba]s los que escribiendo aqui me han ayudado. ¿Que tiene de malo?

Gracias a tod[arroba]s!

(Es de bien nacido ser agradecido); p

Es digno de estudiar la defensa numantina de algunos. Vamos, que sale el Fernando Martín de martinsa-fadesa, anunciando rebajas del 30-40%, y tan frescos. Ojo, que hablamos de *obra nueva*. Que tiemble el "inversoh" en ladrillo envejecido.

Simplificar en exceso es de necios.

No es que alquilar sea de inteligentes o hipotecarse de necesitados.

Lo que es de inconscientes es *pagar por lo que no lo vale*. Volvemos a recurrir a Antonio machado: es de necios confundir valor y precio.

Comprar un piso a los precios actuales, es de una inconsciencia profunda. Cuando el precio del suelo repercute sólo en un 15% y el margen de beneficio neto está entre el 40 y el 60%, ya me dirás si no hay que ser imbécil para regalar todo el esfuerzo de tu trabajo a una panda de delincuentes.

Incluso una hipoteca a 10 años, en su momento, pesaba como una losa, que no parecía acabarse nunca. Tremendamente angustioso, especialmente si trabajabas por tu cuenta. No tengo imaginación suficiente para suponer cómo puede ser a 30 o 40 años, pero debe estar a caballo entre la resignación y la aceptación de cadena perpetua ("por el futuro de mis hijos", ay, el autoengaño) .