El colapso en las web del ministerio de vivienda obliga a abrir nuevos canales para obtener el impreso de los 210 euros

Harwood dice que los EE.UU. Y Gran Bretaña pueden estar ahora a punto de pagar el precio de las medidas adoptadas para evitar la recesión a principios de esta década, cuando tanto la Reserva Federal y el Banco de Inglaterra recortaron los tipos de interés agresivamente a raíz del punto-com crash. Al hacerlo, simplemente sustituye la burbuja en el mercado de valores a finales de la década de 1990 con una burbuja en el mercado de la vivienda. Párrafo del mismo artículo: "is this the big one?", muy bueno, sustituir una burbuja por otra para que no reviente todo. Cual será la siguiente ? energías renovables tal vez?

No me cabe ninguna duda, vendrán los gritos y las carreras. Y es que como leemos en los artículos de la prensa económica, parece que las condiciones para "la tormenta perfecta" o el big one están ahí. posteo una parte de tu enlace. "Si las autoridades monetarias responden adecuadamente a la creciénte presión inflaciónaria —Reconociendo que gran parte de la misma es importada, y no el resultado de una excesiva demanda doméstica—, Tal vez podamos sortearla. Pero si aumentan las tasas de interés inexorablemente para cumplir con los objetivos inflaciónarios, debemos estar preparados para lo peor: otro episodio de estanflación. Si los bancos centrales recorren este camino, sin duda lograrán extirpar la inflación del sistema. Pero el costo —En pérdidas de empleos, de salarios y de hogares— Será enorme.

Hace tiempo que vendimos, como seres pequeños e inocentes, nuestra capacidad de acción en el mundo a la globalización, porque la gente pensó que bueno, que regular o que malo, pero de facto nos hemos visto envueltos, y nada podemos hacer. El gran ilustre ir- nos habló de una crisis "administrable", en un tiempo y circunstancias, en la que habría que renegociar todo (derechos laborales, pensiones, impuestos, etc.) y parece que, conforme entramos en el meollo de la cuestión, todo parece menos administrable, y más con el entorno político que nos rodea (también sin gran poder de elección). El punto primero sería: ¿El estado teme? Pues (y ya entramos en valoraciones subjetivas) yo considero que no. La dilatación de proyectos públicos intensivos en capital, y la intensificación de la presión fiscal sobre el ciudadano ( ¿Más todavía? Sí, hombre, sí, hay vueltas de tuerca todavía) proporcionarán los ingresos para la arcas públicas. El punto segundo sería: ¿Cuántos españoles están en quiebra financiera? La horquilla de la quiebra la sitúo, según diversos informes y estadísticas actuales, entre 300 y 500 mil españoles, que ya son. Los que han hecho una mala inversión inmobiliaria oscilarían entre 3 y 4 millones de españoles. El punto tercero sería: ¿Cuánto y cuándo bajará la vivienda? La vivienda ya está bajando, y llegará, salvo casos de subastas y quiebras financieras, hasta el precio de la vivienda de protección pública. No hay vuelta atrás en las condiciones sociales de vida en España, esto es: en una pareja trabajarán los dos, existe una sobredemanda estructural de propietarios para segundas viviendas, España es destino deseo por los europeos fehacientemente a un 30% por debajo de los precios actuales y los políticos no nos han dado muestras de querer acabar con la desigualdad fiscal entre compra y alquiler ni con la acaparación por parte de los grandes patrimonios de vivienda en lugares de recurso escaso. La bajada de los precios no sabemos cuánto durará, pero sí que sabemos que será un tiempo limitado. Las razones macro son, básicamente, que España tiene un potencial de crecimiento poblacional de hasta los 50 millones de personas en el medio-largo plazo, con un tope de 60 millones con la gestión actual de los recursos naturales, que la masa monetaria generada en Europa ha sido ya (mal-) invertida, y lo ha sido principalmente en España por lo que, para España o para los alemanes, lo que se está repartiendo es el pastel de la piel de toro, sus empresas y su costa; y, por último, que somos el país legislativa y socialmente (iba a decir culturalmente, pero eso sería mentira) más receptivo del mundo occidental. El cuarto punto sería: entonces, ¿Cuándo conviene comprar? Para los jóvenes de ahora es posible que nunca, puesto que existen y existirán alternativas de alquiler financieramente más interesantes que la compra.

Los datos que se están manejando en el mercado y la base de las estimaciones reflejan una sobreoferta brutal de vivienda en lugares no deseados, que se ha producido al calor de la "expulsión", literalmente, de los nuevos "independizables" durante el boom. Aunque las leyes seguirán apoyando a los grandes capitales y no le meterán mano a la acaparación ni la especulación, bien es cierto que se ha creado una importante bolsa de vivienda alternativa a la deseada. El aumento de los precios del combustible (lejanía de urbanizaciones) será suplido por el establecimiento de transportes públicos (que no tienen por qué ser muy eficientes, pero ahí estarán), y el encarecimiento de los productos alimenticios y básicos será suplido, aparte del "lonchafinismo" "coyuntural" (en el mejor de los casos) por condiciones financieras, por una adecuación de las prioridades (número de hijos y estilo de vida principalmente) a las necesidades del momento. Esto último, unido a la necesidad imperiosa de una mayor movilidad laboral, puede llevar a muchos jóvenes incluso a un cambio de mentalidad en la compra de vivienda, orientada entonces a la compra de vivienda de retiro o descanso y al alquiler de la vivienda de trabajo (cuando sean diferentes), que en muchos casos será la herencia de la vivienda de retiro-descanso y el alquiler de la vivienda de trabajo. El quinto punto sería: ¿Estructura social? Mayor distancia entre clases, con tendencia a la desaparición progresiva de la clase media acomodada, con dificultad para mantener la clase, ínfimas posibilidades de subir y mayor probabilidad de bajar tras fallos o desgracias familiares. Por otra parte, aumento de la inmigración y la "interculturalidad", emigración de jóvenes aspirantes al "sueño europeo" de un trabajo digno y bien remunerado e implantación definitiva de una base importante de población de origen inmigrante, con un peso mayor del 15% en el medio plazo sobre el total de población. El sexto punto sería: ¿Estructura económica? Grandes grupos, grandes empresas, grandes fortunas dirigen la economía, y los políticos a su servicio. Las utilities más intervenidas que nunca de facto y los ciudadanos más bombardeados y rodeados de bienes y servicios en oligopolio. Con permiso de "la resistencia", España, país de oportunidades para ladrones y chorizos, con la legislación y la acción civil más proclive y más impune al latrocinio.

" Las cosas en su sitio "

Los que más hablan, los representativos del pueblo y los analistas que defienden que la situacion de la vivienda no es tan mala como aparenta, se justifican en los datos de que lo que destinan las familias españolas en el 2006 al pago de la vivienda, el 43% de su renta anual, en el 2007 estará alrededor del 52% y con ello esta aun por debajo de lo que se llego a alcanzar en los años 90, que fue el tope maximo alcanzado, cuando en el año 93 se alcanzo el 57%, creo. Esto es cierto, y los datos estan ahi (también dice hoy nuetro presidente que la economía va bien y se basa en d a t o s) pero hay que tener mucho cuidado de como se utilizan. En el año 93, con los tipos de interes al 16%, las hipotecas no se formalizaban a mas de 15 años. Eso quiere decir que en los 90, si, la gente estaba hipotecada hasta el cuello, pero solo a 15 años y la mayoría a maximo 10 años.

Ahora la gente repite el mismo error, y vuelve a estar hipotecada hasta el cuello, pero ahora a 30-40 años. Ahi es donde esta la primera parte del drama. La segunda parte esta en que los hipotecados hasta el cuello de los años 90 se encontraron muy pronto con que se les aflojaba la soga al cuello cuando bajaron los tipos de interes del 16% al 2-4% actual (aunque el efectivo t.a.e estará alrededor 5, 25% o más)

Los hipotecados hasta el cuello de ahora no tendran esa suerte, es mas, desde hace dos años solo conocen lo que es subir los tipos de interes, y se van a encontrar con que les va a seguir apretando la soga durante los próximos 30-40años, porque los tipos normales son los del 5%, no los de 2% . Esto es un drama, y mucha gente aun no se ha dado cuenta.

Las deudas hay que pagarlas.

De hecho, la inmigración residencial también es una búsqueda de mejora socioeconómica, obviamente social (clima y sanidad españoles) porque la económica ya está asegurada (pensión o excedentes financieros con necesidades básicas cubiertas de sobra) .
La amenaza de no-venta a extranjeros ha sido creada y materializada por el precio desorbitado del producto (los bienes inmuebles) y el estancamiento en algunos servicios asociados (comodidad para disfrutar de la playita), así como un retroceso en otros servicios asociados (aumento de la delincuencia e inseguridad, como mencionas, es un ejemplo) .
Este último punto puede dirigir la demanda de vivienda vacacional hacia las alternativas mediterráneas, pero permíteme que en mi valoración subjetiva siga ponderando a España como uno de los mejores entornos. Las razones para ello al establecer escenarios son evidentes: frente a los países no-europeos las garantías civiles de condiciones de vida son y seguirán siendo muy distintas. Y frente a otros países europeos todavía hay fortalezas para España desde el punto de vista de las infraestructuras (aeropuertos, vías de comunicación, etc.) y de los servicios (la sanidad, que he comentado, principalmente) .
Vamos, que, de cara al turista/jubilado, y a medio plazo, lo más importante es el ajuste de precios inmobiliarios, porque no están dispuestos a pagar lo que ahora se pide por lo que ahora se les ofrece. Y volvemos entonces a la base económica de todo.
Lo invertido, invertido está.
Lo construído y terminado, terminado está.
Lo a mitad de construir, y financiado por pepitos o por papá estado a través de las cajas, se terminará o no, pero el pepito asumirá sus pérdidas o entre todos, para "no salirnos de la ley", pagaremos las consecuencias.
Pero, por encima (y sin importarle a ellos un pimiento) de eso, el europeo volverá a invertir en residencial español cuando se le ponga un precio atractivo.

Qué gusto da leer a los ilustres. La única salida definitiva que tiene España para saldar la deuda es su venta, esto es, la de sus empresas, las condiciones laborales de sus trabajadores, y la de su patrimonio, inmuebles en costa incluídos.
Aunque pernicioso, el aumento de la carga fiscal la vamos a sufrir.

Esta claro que los que recomiendan el alquiler son los que tienen pisos de sobra en propiedad. Lo que pretenden es mejorar su negocio, pero que no lo hagan a costa de engañar a los jóvenes diciendo que es mejor vivir de alquiler, cosa que todo el mundo sabe que no es verdad. Está claro que los que recomiendan la compra son pasapiseros pillados que no consiguen colocar sus pisitos y se van a ver en la encrucijada de perder la señal o hipotecarse. Naturalmente, se disfrazan con piel de cordero, diciendo aquello de "alquilar es tirar el dinero", como si alquilar el diero para comprar no fuese lo mismo. Y encima se empeñan en que comprar es mejor que vivir de alquiler, cosa que todo el mundo sabe que no es verdad. Hay momentos en que es mejor comprar y otros en que es mejor alquilar. Hay circustancias personales en que es mejor comprar y otras en que es mejor alquilar. Un problema dinamico no admite soluciones estaticas.

Y no solo eso, también es subprime el caso de avales cruzados, que también se da. Aunque el cirbe deberia servir para evitar eso, como los bancos no meten todas las deudas en el cirbe para evitar los controles del be, se encuentran con que al final hay muchos casos de dos hipotecados que se han avalado mutuamente sus hipotecas.

Yo no disfruto de las desgracias ajenas. Yo no he hipotecado mi futuro a lo tonto. Para comprar un piso ahy que buscar y rebuscar, saber si es periodo de compra o de espera, negociar siempre y sobre todo saber si lo podrás pagarlo, he observado pasmado los inconscientes que han sido muchos, porque soy del sector de la cosntrucción e inmobiliario y lo conozco.
¿Quién le mandaba a nadie "independizarse" (el plan de alquiler lo dice clarito " plan de alquiler para independizarse los jóvenes de 22-30 años) ? Y si decides comprar ¿Con el aval de los padres?
¿Dónde está escrito que tengas que marcharte de tu casa si trabajas. Colaboras, y no te llega para comprar algo sobrevalorado?
¿Quién te dijo, quién te metió en la cabeza que vivir a los 25 con tus padres era una vergüenza?
¿Cualquier cantante megaforrado? ¿Una serie de moda lejos de la realidad?
¿Comentarios de vecinos? ¿Todo junto?
¿Tan baja es tu autoestima que no analizas por ti mismo? Para mí es más digno el orgullo de quién controla su destino, se esfuerza y no cede, que la situación "mejor vista" de currar, ganar poco, tirarlo en una vivienda, pedir dinero a los padres para pasar cada mes (que ya nos conocemos todos) y aparentar que se es "independiente". ¿Independiente de qué? ¿De los padres? Se pasa el dinero igual en muchos casos (x% de los españoles no llegan a final de mes)
¿De los bancos? El piso, por el momento, es suyo, hasta que no abones el 100% de la hipoteca más gastos de cancelación, escritura de propiedad nueva etc,

En definitiva, ideas preconcebidas que os creeis por verlas en publicidad, en discursos politicos, de la prensa y televisión así como esta via de información Internet.
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Este foro es muy bueno, de 50.000 inscritos a finales de 2004, hoy somos más cerca de 430.000 a finales de 2007 ¿Por algo será ? Lo que os puedo acreditar que por aquí han pasado profesionales muy competentes y los que seguimos lo hacemos con el corazón en la mano y de políticos no tenemos nada ni de fachas tampoco.