El colapso en las web del ministerio de vivienda obliga a abrir nuevos canales para obtener el impreso de los 210 euros

Intentemos extrapolar conceptos a ver que nos sale:

+Respecto a las materias primas en la actualidad existe una gran demanda, pero por la entrada de naciones emergentes, que no solo demandan materias primas alimenticias, sino que además materias primas para utilizar a procesos productivos y sobretodo la energía. La principal diferencia del 29 con la actualidad es que ahora hemos dado entrada a mucha gente con capacidad de consumo pero no hay recursos para todos, con lo que los precios tiran para arriba y además gran parte de la producción agrícola va para satisfacer la demanda energética vía biocombustibles. El resultado es una agflación importante y la problemática actual es muy superior a la del 29.

+Respecto a la producción industrial, la diferencia es que ahora produce China a cambio de billetitos de monopoly. Existe sobreoferta, pero con el agravante que los chinos no consumen lo que producen, lo exportan. Ese modelo productivo al igual que con la crisis del 29, obligó a un gran éxodo rural a las urbes para trabajar en las fábricas. Bien es sabido que cuando llego la crisis, en los Estados Unidos mucha gente tuvo que volver al campo a ganarse la vida. Por extrapolación si la crisis industrial explota, China se puede ver severamente afectada. Ahí radica el problema. Pero el problema de la actualidad en caso de crisis es exponencialmente superior por dos motivos:
-Primero: China está utilizando mano de obra esclava que a tenido que emigrar para ganarse la vida y el resultado de su producción son productos baratos. Si explotara la crisis los chinos se quedarían sin producir y podría suponer una gran debacle, bien volviendo al campo (al igual que en la crisis del 29) o bien con duras reivindicaciones, lo que podría suponer una implosión social del país (Tianamen podría ser un ejemplo de lo que puede pasar) .
-Segundo: el primer mundo se descapitaliza, cada día hay menos maestros industriales. Eso supondría un grave problema en caso de que tuviera que volver la industria a occidente y lo grave es que los sueldos son muy superiores en occidente que en China (que cobran cuatro perras), con lo que se podría producir una gran inflación en productos industriales.

+Respecto a la crisis financiera: el problema de la actualidad es que no solo hay una burbuja bursátil, sino que además es mucho mas grave por:
-La cantidad de derivados que existen en el mercado
-Por la burbuja inmobiliaria que ya ha explotado y que ha actuado con un valor refugio, pero al cotizar los bancos y las inmobiliarias en bolsas, ya hemos explicado que lo que se ha producido es un agujero negro crediticio que ha inflado las bolsas.
-Por otro lado y lo que es gravísimo, y parte de la ruptura con el modelo de la breton woods, es decir, ahora no hay un patrón basado en el oro, con lo que se ha producido cantidades masivas de dinero virtual. Ese dinero virtual se ha potenciado sobretodo por operaciones especulativas.

-Además han aparecido unos tiburones blancos mucho mas peligrosos que los del 29 y son los gestores de hedge funds y las empresas de capital riesgos, que están metidas en operaciones especulativas a nivel internacional, generando auténticas burbujas y sin atender a la innovación y el i+d, que debería ser su foco.
-Existe una asimetría muy importante derivada de que se rompió con la bretón woods y es el problema del dólar/petrodólar, es decir, en la crisis del 29 el oro se seguía considerando un valor importante aun en crisis. El problema actual es que el dólar se deshincha y además tiene un nuevo competidor que es el euro (un nuevo equilibrio) .
-En la actualidad existe un gran desequilibrio derivado de las operaciones de los carry trades aprovechándose de países como Japón con tipos de interés realmente bajos.
-Se han creado derivados de un montón de historias y sobretodo de los instrumentos de cobertura de operaciones a futuros como los swap y los warrants.
-China está en disposición de iniciar las compras de empresas en el mundo al tener 1, 4 trillones de dólares y además los minoristas ludópatas chinos pueden hacer los propio.
-Se ha potenciado el consumo en el primer mundo elevando considerablemente los ratios de endeudamiento de la gente (deudalismo) .
-Las empresas se han sobreendeudado para perder el atractivo de compra y para crecer en modelos de compra apalancada / leverage buy out.

El problema actual en comparación con el 29 a nivel financiero, no dista mucho. De hecho muchos bancos no han caído porque los sostienen las inyecciones de liquidez.

+Respecto al intervencionismo: lo actual es mucho mas grave que la crisis del 29, ya que si bien en el 29 el sistema se quiso salvar desde una óptica arancelaria, hoy en día se intenta controlar con inyecciones de liquidez y la burbuja de la deslocalización puede suponer una vuelta al control arancelario (por aclamación popular si se produjera la crisis. Pero la diferencia con el crack del 29 es que el superavit lo tienen los chinos y para evitar un colapso tipo 29 es necesario que consuman productos del primer mundo.
Así mismo se da la paradoja de que el Yuan está infravalorado adrede, favoreciéndo el dupping.
Además Asia fusila las patentes del primer mundo.
Se hace competencia desleal propia de los sistemas feudales.

Como conclusión, siempre hay que mirar hacia atrás viendo lo que paso, extrapolarlo e intentar sacar similitudes.

No venden la moto del crack del 29 con 4 fotos de gente pidiendo dinero, pero el problema al igual que en la actualidad tienen los puntos comunes que hemos elaborado.

La humanidad ahora mismo tiene por delante una tensión de estanflación hasta que se asuma el disparate montando, momento en cual habrá que recular. La diferencia de la actualidad con la de la época es que tienen otros instrumentos para salir de las crisis, pero nunca se sabe lo que nos pueden deparar las tensiones geopolíticas y sobretodo con países comunistas.

Un saludo.

El articulo de este promotor es para emmarcarlo, la clara demostración de que "la avaricia rompe el saco", no supieron ver la realidad cegados por el "todo se vende" pero todo tiene un final. Si ni los grandes tipo colonial, astroc, habitat, renta corporacion, etc supieron verlo ¿Cual será la cantidad de pequeños promotores que se habrán quedado pillados? Y de estos no nos enteramos por los telediarios. Así lo hemos visto compañero, un gerente que habla claro, para que la gente se entere y un periódico que lo publica (la vanguardia) " chapó ". pues la ignorancia es amplia y la ´Mala información o confusa, corrupta o como queramos clasificarla ha sido un hecho, pues no hay profesionales que han querido hablar y así estamos, creo que ya se ha llegado tarde a mucho, pero aún nos queda mucha gente que no sabe nada de esto y para ello están los gobiernos, la prensa y la televisión, porque hay que hacer algo por ser seres humanos que vivimos en sociedad. ¿Cual es la cantidad de pequeños promotores que se habrán quedado pillados ? Oficialmente (que se habrán quedado cortos) ya son más de 1.500 empresas promotoras-constructoras-inmobiliarias y productores del sector de la cosntrucción que han cerrado en Alicante.

¿Conoce la diferencia entre el valor y el precio ? ¿Sabe cual es el precio de algo que nadie quiere comprar ? ¿Sabe cual es el% de viviendas que se compraban como inversión ? ¿Sabe cuantos pisos están desocupados y cuantos seguirán así ? ¿Sabe usted cuanta gente está pasando de producir beneficios a generar pérdidas a través del paro ? ¿Sabe cuántas y qué tipo de personas empleaba la construcción ? ¿Conoce el efecto pánico ?

"Se acabó lo que se daba el que no compró se quedó fuera para siempre " no señor, sólo se puede comprar en el momento adecuado, equilibrio entre oferta y demanda a un precio que se iguala con su valor real . ¿Cual es el valor real ? El método de coste le da a Vd. el valor de venta real: valor de venta = 1, 42 (gastos generales y beneficios del promotor) x (valor del suelo + valor de la construcción) valor del suelo.- 20% del valor de venta (oscila entre 150-200 €/M2 (vpo) y 400 €/M2 la renta libre, luego precio medio = 300€/M2 valor de la construcción.- coste de contrata = 550 €/M2 valor de venta = 1, 42 (300 + 550) = 1.136 euros/m2 construido un piso de 85 m2 útiles = 102 m2 construidos valor de venta = 102 m2 x 1.136€/M2 = 115.872 euros él tener que alquilar 1-2-3 años no es quedarse fuera del mercado, el mercado si quiere vender se tiene que ir al precio que puede pagar la demanda informada como hoy y no al precio de la oferta de estos últimos años. Le recuerdo que en 10 años se han incrementado los precios de venta entre un 180-300%, corrupción y especulación pura. También tenga en cuenta que el 50% de los pisos vendidos ha sido como inversión y para vivienda habitual, por ello teenmos un stock de 4.000.000 viviendas vacías o pendientes de vender y otras 400.000 en marcha que muchas si se podrán finalizar. Para finalizar han bajado el nivel de ventas otro 50% como mínimo y demanda queda, pero ya a precios justos y reales, no a precios especulativos. Pd.- tal vez Vd. no compraría el piso en el que vive al precio que se pide hoy, yo tampoco. Pues así ya piensa la mayoría y ya saben que hipotecarse para 30-40 años es dejar de vivir nuestra única vida.

Martes 08 enero 19:49, casero en respuesta a al de camas, dijo Se necesita ser simple para vender con ánimo de volver a comprar. Qué listo, pero qué listo ha sido el que ha vendio ahora y comprará mucho más barato en los próximos meses (diga lo que diga el casero este que, a juzgar por el denuedo con el que mantiene las tesis nunkis, debe estar con la cipoteca apretando de lo lindo)

No compres (ya se que no puedes) las uvas están verdes. Sigue de alquiler, nunca tendrás nada tu no sabes lo que yo sé y me gustaría saber más, pero estoy sin deudas, vivo en una vivienda unifamiliar en urbanizaciónprivada y estoy aquí para orientar, no para comprarme un piso ni un apartamento como 2ª Residencia y gracias a este foro vendí en un momento oportuno un terreno. Saludos y sigue en este foro para estar un poco más al día, no deseo tu mal, en absoluto.

Verá, amigo mío: los gastos que usted menciona son apróximadamente el 10% de la compra, con lo que basta con que la vivienda se abarate un 9% para que el interfecto se quede 'a pre'. En efecto, si la vivienda bajase sólo esa cantidad, la operación sería poco interesante. Pero es que, diga usted lo que diga, la vivienda está cayendo bastante más. Mire, tengo datos: estoy siguiendo los precios de salida de dos ciudades del norte. Pues bien, en una de ellas (en la que, del 2007 al 2008 no ha habido ningún cambio que lo justifique: i.e.: cierres de empresas importantes, caída de actividad en sectores de mucho empleo, etc. . .) el precio medio del m2 está cayendo un 15% del 2007 al 2008 (por cierto, llegan, apróximadamente, el triple de precios en el 2008 que en el 2007; otro dato) . (Si me da un correo le mando el fichero de excel, para que lo pueda comprobar usted mismo) . Cáigase del burro: la vivienda está bajando, y mucho

No estoy quemado por haber vendido un terreno, estoy muy satisfecho de tener mi vivienda pagada y sin deudas.

Lo que me molesta es que no se diga la verdad, se pensaba que todo se vende y al precio que establece la oferta y eso no es así. estoy intentando enseñar, formar, informar, orientar a la potencial demanda, que caigan más en la trampa, así de sencilla es mi intervención en este foro.

Tengo estudios y experiencia en el sector de la construcción e inmobiliario y aquí puedo hablar y bastantes me escuchan, creo que estoy haciendo una labor que hace falta.

De el artículo de 'El Economista' sobre EEUU: 'de este modo, el documento elaborado por Merrill Lynch apunta que el NBER tiene en cuenta fundamentalmente el análisis de cuatro factores a la hora de determinar si la economía ha entrado en recesión: empleo, ingresos personales, producción industrial y ventas reales en los sectores manufacturero y minorista. Lo dicho, en un mes indeterminado del segundo trimestre entraremos en recesión, y no se parecerá a ninguna de las que tenemos memoria. Ahora sí, buenas noches.