El colapso en las web del ministerio de vivienda obliga a abrir nuevos canales para obtener el impreso de los 210 euros

Lo del ayuntamiento de Madrid, no dudes que pasará en más sitios, sobre todo, se lanzarán antes de las elecciones a por todos los ayuntamientos del pp habiendo también corrupción en los socialistas. En marbella estaba el pp gobernando no? La junta de andalucia que se beneficiaba de eso, está tb dirigida por un político del pp? En fin, puestos a corrupción, gana el psoe de calle, hay que ser sinceros, mira las corruptelas que se descubrieron con Felipe, pasó eso con aznar? Yo no digo que los del pp no roben, que lo harán, ahora bien o roban menos que los socialistas o lo hacen mejor, es así de simple. Los progres quieren un estado laico ¿Es esto también negación de los derechos fundamentales ? Obviamente, un estado laico prohibe cualquier tipo de confesión, por eso España es aconfesional, es decir no tiene confesión oficial pero no prohibe ninguna religión. En cuanto a la destrucción del entorno, me podrás decir tb lo del prestige, yo te digo lo del egeo. Por cierto, lo más grave son las victimas de Guadalajara.

Ah, sabes lo que pasó en Galicia hace dos veranos? Todos los pueblos quemados, por qué? Porque antes la xunta daba ayudas a los pueblos para que pagaran estos servicios, touriño pasó, por lo que los retenes se liaron a quemar sus pueblos, ya que la xunta solamente alquilaba a los pueblos equipos contra incendios sacándose una buena tajada. Al final todos los pueblos quemados a excepción de los ricos tipo sanjenjo que pudieron pagar a los retenes.

No hablemos del y tu mas, tampoco vale la teoría del empate, la única realidad es que izquierdas y derechas dividen y enfrentan al pueblo

El valor de la fortuna de Amancio Ortega se reduce 6.200 millones en dos meses Las inmobiliarias pierden 9.000 millones en Bolsa en dos semanas 6.200 mm€ Es más de un billón (con “B”) De pesetas. (Hay uno en mi pueblo al que lo único sensato que le he oido decir es lo siguiente: “Todo el mundo sabe que un millón es un kilo de billetes de mil, o sea, un tanto así; como millón y billón suena parecido, nadie le da mucha importancia a la cifra –Al “Billón”-, Pero un billón son un millón de millones, es decir, 40 trailers cargados de billetes de mil”) Ahí queda eso.

Martes 08 enero 11:40, el economista dijo . . . . . Corolario: toda la subida del precio de las casas desde el 1998 si bien al principio estaba sostenido en una mejora de la economia de un pais que salia de la crisis, luego esa subida fue impulsada interesadamente por bancas y cajas, ellas alargando los plazos de hipotecas, dando más procentajes sobre la tasacion y suavizando los criterios para conceder prestamos, y un factor muy importante que no dependia de ellos que fue la bajada de los tipos de interes. Conclusion: echarle la culpa a los cabrones de bancos y cajas. Lo lamento, pero no puedo estar de acuerdo con usted: a mi juicio, la mayor parte de la culpa de lo que está pasando la tienen los cienes y cienes (millones, en realidad) de descerebrados que han suscrito con los bancos unas deudas que, o no podrán pagar, o les convertirán en indigentes económicos de por vida. El resto de los agentes económicos, desde el que vendió el suelo y se hizo de oro ( ¿Qué haría usted en su caso?), Pasando por el que suministró el cemento y acabando por el que le prestó el dinero al futuro cipotecado, no han hecho otra cosa que su trabajo. Que tire la primera piedra el que no habría hecho lo mismo ( ¿Se imagina usted al del banco desanimando al pepito?) . A que no. Lo siento pero no. La culpa es del pepito

Si al gobierno se le hubiera ocurrido prohibir por ley las hipotecas a mas de 25 anos, unos pocos hubieramos brindado con champan, la gran mayoria, habria salido a las calles pidiendo la cabeza del presidente de turno (del color que sea) .
Tenemos lo que nos merecemos, ni mas ni menos. La culpa? del pepito que no sabe lo que significan 40 anos de deuda.
Si Ud pone un ford fiesta de hace 10 anos a la venta por 100k euros y resulta que viene un comprador a pagarselo, que haria? pensar "pobre, le estoy timando"? seguro que no. Lo mejor de esta historia es que el comprador de su coche, se va tan contento y presume del cochazo que se ha comprado, de como lo va a reformar a su gusto con llantas y lunas nuevas, etc.
Lo dicho, lo que nos merecemos.

Martes 08 enero 12:33, generacion perdida en respuesta a vffgaston, dijo lo siento pero no se puede echarle la culpa solo al pepito del timo que ha sido esta locura inmobiliaria collectiva. A ó primero) si lee usted mi post con detenimiento, yo no digo que "se puede echarle la culpa solo al pepito"; digo que tiene "la mayor parte de la culpa" de que se le acusa? de ser ignorante? de dejarse timar? b) si quiere usted decir que "se le acusa", digámoslo así; desde luego, una persona que no hace números antes de contraer una deuda de 40 ó 50 mm de pesetas, no es muy sabio. En cuanto a lo del timo, tengo mis dudas de que sea un timo en el sentido literal de la palabra, lo que si tengo muy claro, es que nadie le obligo a comprar una casa ni a contratar semejante hipotecon el banquero que le ofrece al pepito una hipo de 40 anos no tiene ninguna culpa? c) me ratifico en lo anterior: a mi juicio no y sobretodo, el gobierno, que se ha quedado mirando mientras toda una generacion se arruinaba, no tiene ninguna culpa? d) aquí si estoy de acuerdo con usted: creo que el gobierno, aunque no hubiese sido nada más que a nivel divulgativo, ha pecado por omisión.

Seamos serios, hay pepitos y pepitos, cada cual con su parte de culpa:

Estan los acojonaos, que pensaban "vamos a meternos ahora que sino nos vamos a quedar fuera", estos lo hicieron mal por meterse a ciegas y firmando cualquier cosa con la maxima de "si suben los tipos o tenemos un hijo, entonces ya veremos pero por ahora vamos tirando".

Y estan los avariciosos, estos no tienen perdon de dios, lo vieron como un negocio de dar el pelotazo y sacarse 10 millones por no hacer nada, aunque fuese sacandolos del bolsillo de los pepitos del grupo anterior, su lema era "si no lo hago yo lo hara otro", "la vida es asi", "en esta vida hay que andar listo" y la que mas me fastidia "tu tambien lo harias". (Pues no)

Esta claro que cada uno es responsable de sus actos, pero los gobiernos, estatales, autonomicos y municipales tienen ademas de esta responsabilidad una parte de culpa extra, ya que les pagamos para que regulen este tipo de cosas pensando en el bien de los ciudadanos y no en su bien propio.

Si el Sr.presidente zapatero, contestó a la iglesia con una frase " las cosas en su sitio, para ello está la constitución española ", yo le contesto al presuidente del mismo modo " ponga las cosas en su sitio de la vivienda, porque está escrito también en la constitución".

Pd.- mamen2, si los coeficientes de subidadel mercado inmobiliario fueron apróximadamente:

Año 2000.- 12%
Año 2001.- 15%
Año 2002.- 15%
Año 2003.- 17%
Año 2004.- 17%
Año 2005.- 15%
Año 2006.- 9, 5%
Año 2007.- 5%
Luegio la subida del año 2000-2008 ha sido: 1, 12 x 1, 15x 1, 15 x 1, 17 x 1, 17 x 1, 15 x 1, 095 x 1, 05 = 168%

Ya estaría bien que bajase una media del 50% los precios actuales en venta. A precios del 2003 deducido el 20-30% desobrevaloración que existía entonces, manifestado por el propio Banco de España.

Con lo que acaba de decir " martes 08 enero 12:28, mamen2 dijo
Por mucho que digais y mucho que os fastidie los pisos no van a bajar a niveles del 1995, como mucho como mucho a precios del 2000" se nota que Vd. no sabe sobre precios y está en este foro como legido/a internauta para elecciones.

Conclusión.- ¿Quien sabe tasar una vivienda ? Estoy muy convencido de que muy pocos. Luego hacen falta grandes profesionales en las " tasaciones individuales de los bienes inmuebles ", profesionales que no trabajan precisamente en las inmobilirias que han sido sólo comerciales, un comercial sabe hablar y de marketing y técnicas de venta, pero no de tasar.

(2)

La crisis actual se gestó hace apróximadamente un año y medio, pero no la supimos ver ya que estábamos sumergidos en la filosofía del todo se vende al precio que sea.Cada uno debe empezar por asumir su parte de culpa; gobierno, bancos, inmobiliarias, constructores, promotores, fabricantes y suministradores de materiales, inversores, especuladores y también los propietarios de los solares y los vendedores de vivienda de segunda mano".

"Hoy, los mismos bancos que hace un año llamaban para ofrecerme hipotecas ahora nunca están para atenderme, ya no conceden hipotecas a los promotores para construir y aconsejan a sus clientes no comprar porque los pisos van a seguir bajando. ¿Tanto ha cambiado todo para que los bancos digan hoy negro donde ayer decian blanco? El precio del dinero, sobre el 4%, no es caro, lo caro es conseguir que estos señores de los bancos se dignen a concederte una hipoteca. En vez de bajar sus diferenciales o márgenes de venta, los suben al mismo ritmo que las exigencias para la concesión de crédito. Nos dieron alas y ahora nos dicen que no podemos volar, con lo que dejan claro quién manda en este país. Mi empresa sigue disponiendo de clientes dispuestos a endeudarse, o sea que la demanda existe, sólo falta alguien dispuesto a financiar estas operaciones".

"Las diferencias entre comprar una vivienda en el centro de Madrid o Barcelona o en una localidad de provincias con precios más asequibles se reflejan en que estos últimos pagan la hipoteca y viven con lo que les sobra y los otros intentan subsistir después de pagarla. Esta situación es consecuencia de la falta de una buena política de vivienda, que no ha existido con ninguno de los gobiernos. Nuestros dirigentes se limitan a hacer política de vivienda social, siempre en épocas de elecciones, como la nueva Ley del Alquiler, que al inquilino de Madrid o Barcelona le parecerá una miseria y al resto de España le parecerá un regalo divino".

"Si los gobiernos quieren que su política sea equitativa, que empiecen por trabajar no con cantidades exactas sino con porcentajes sobre el precio de la vivienda, tanto de alquiler como de compraventa.

También deberían identificar los sectores de población que realmente necesitan ayuda para la vivienda y, en caso de compra, donde sean más caras las viviendas se reciba una ayuda mayor. Con ello también desaparecerá el dinero negro. Esta sería para mí una política de vivienda efectiva".

Los medios de comunicación, en su afán de dar noticias, tampoco han ayudado mucho al sector inmobiliario, que en nuestro país parece que es poco más que una profesión de espabilados, especuladores y gente de dudosa vida. No debemos asustar a la gente, sino asumir la realidad y ponernos a trabajar. No dudo de las actitudes ni de los esfuerzos del Gobierno, los bancos, ni de los medios, pero sí de que lo estemos haciendo todo lo bien que debemos".

Ejemplo expositivo de los " triunfadores del pisito":

A) por cuanto compraste el piso en el año 1998? por 4
B) cuanto te gastaste en reformarlo-maquillarlo en el 2000? pues 3
C) por cuanto lo quieres vender ? el vecino lo vendió por 12, hace 2 años (2005)
D) pero, por cuanto lo venderías ? yo lo vendería por 15 (2007-2008)

Yo como técnico te digo que ese piso no vale más de 10 y como no lo vendas antes del verano del 2008 por 10, no esperes venderlo por más de 8 el año que viene.

Firmado, km.

Las realidades del Crack del 29,

Hoy en día se habla mucho del crack del 29, todo el mundo lo enfoca en aspectos bursátiles y hablan del jueves negro como si realmente fuera un gran punto de inflexión.

Dentro de mis limitaciones, voy a intentar ver las relaciones de la burbuja de la época con el sistema de la actualidad.

En efecto los títulos se dispararon, hubo una especulación tremenda, de hecho el jueves negro fue un día fatídico, pero no supuso el hundimiento de las bolsas. Marco el inicio y el mercado espero un repunte que no se produjo.

¿Pero el problema fue solo bursátil?

No, no lo fue, por aquella época Estados era un país exportador neto, pero lo que realmente se produjo a nivel productivo fue que se saturó el mercado con producción y que el mercado no podía absorber. Todos esos excedentes fueron la ruina para gran parte del sector industrial.

Al hundirme las manufacturas la oferta de productos agrarios fue totalmente inelástica, es decir, inundaron aun mas el mercado con materias primas agrícolas. Para inundarlo, tuvieron que explotar su capacidad agrícola, lo que obligó a los agricultores a sobreapalancarse para poder comprar terrenos y maquinarias. Así mismo, en la época se dio un periodo de carencias de fertilizantes, con lo que la capacidad productiva por hectárea se resintió bastante.

En resumidas cuentas, el sector financiero recibió impactos de:
+El sector primario: impacto del alto apalancamiento de los campesinos.
+El sector industrial: saturación del mercado inicialmente y en segundo lugar hundimiento al no existir demanda básica derivada de la crisis.
+Bolsa: especulación bestial.

Pero Estados Unidos tuvo un gran problema, este vino derivado de su balanza comercial, es decir, en lugar de favorecer las importaciones, montaron un sistema arancelario para protegerse de un exterior que les debía dinero, con lo que no solo no producían sino que además no consumían lo que en teoría les debían.

Por lo tanto el crack del 29 tuvo como base problemas de materias primas, de sobreproducción y de especulación bursátil, por supuesto de sobreapalancamiento de los agricultores para comprar terrenos y problemas derivados de decisión geopolíticas arancelarias.

Eso es a grandes rasgos las claves de la crisis y como pueden observar, muchos hablan de que a nivel internacional un crack no puede suceder porque solo mirar la bolsa, cuando el problema no fue solo bursátil.