Enero termina con la mayor caída mensual del Euribor en seis años

Este mensaje va dirigido a los foreros que creen que el bce bajará el precio del dinero en los procimos meses.

En mi opición Trichet no bajará los tipos por cuanto su principal objetivo es frenar la inflación que se esta descontrolando por monentos en la ue, y dicha opición se refrenda con las declaraciones del presidente del bce, que hoy ha manifestado su preocupación por la escalada de precios.

Muchos de vostros esgrimis que el argumento para bajar los tipos no es otro que el de fomentar el consumo y reactivar la economia europea que a estas horas esta tocada y al borde de la recesión, sinembargo os eshorto para que analiceis las consecuencias de las declaraciones de trichet...1.- ha limitado la capacidad economica del comprador europeo para gastar y para causar mas inflación...2.- ha hecho disminuir el valor del euro vs el dolar con lo que las exportaciones de las empresas europeas se veran beneficiadas.
3.- ha preservado la capacidad de ganacia via intereses de las entidades financieras que, en este momento necesitan liquidez...reflexionad sobre si el bce bajará o no los tipos en los próximos meses,

De manera indirecta el bce esta optando por una via mas lenta pero segura para reactivar la economia, la via rapida únicamente pospondría la crisis, trichet quiere cruzarla para asentar los cimientos economicos de la ue,

Datos reales de promocion en cualquier barrio de Madrid exterior a la m-30 tipo vallecas, villaverde, usera etc. coste suelo : 2000 euros/m2 + construcción : 800 euros/m2.= 2800 incremento del 20% por g.g. 1, 2 x 2800 = 3.360 euros / m2 p.v.p. 4500 euros/m2 (unos 300.000 euros para un piso de 2 dorm) beneficio de la promoción: 4500 - 3360 = 1140 euros/m2 es decir el 25% del prcio de venta. Ese sería el tope que podrían bajar los promotores que están construyendo en esos barrios. Lo del 30% es entrar en pérdidas. El valor del suelo para que resulte rentable para el promotor no puede sobrepasar el 25-30% del valor de venta real (no sobrevalorado) . Los 2.000 €/M2 es el 44% del valor de venta sobrevalorado de 4.500 €/M2. Lo razonable es como bien dice en Madrid: coste de contrata de la construcción.- 800 €/M2 gastos generales el 20% beneficio industrial 18% coste del suelo.- 25% s/ 4500€ X 0, 60 = 675 €/M2, redondeo 700 €/M2 valor de venta = 1, 20 x 1, 18 (700 + 800) = 2.124 €/M2 = p.v.p. Por los imprevistos, otros gastos financieros etccomo maximo vender por 2.300-2.600 €/M2 pero nunca comprar el suelo a 2000 €/M2 construido y tener que vender a 4.500 €/M2. -------------- ¿A como se vendía la vivienda de dos dormitorios y se compraba el suelo en el año 1998 ? Pues le aumente el 100% para comprar ahora y ya esta bien y no el 300% como ahora se quiere vender. -------------- Ha aumentado la vivienda en 10 años el porcentaje de 30 años de antes, si antes no se podía " recalificar suelo " (LA LIBERIZACIÓn DEL SUELO DEL 2000, fUE PARA NO ESTAR RESTRINGIDA LA POSIBVLE CONSTRUCCIÓn DE EDIFICIOS Y CON ELLO REBAJAR LOS PRECIOS Y NO SUBIRLOS COMO HA SUBIDO, ) de miles de millones de m2 como ahora, ¿Que justifica tener que pagar tanto por m2 de suelo ? Especulación, timo, robo y sAQUEO.

Buenas noches. Llevo unos días leyendo el foro, en general está bien, y en esta ocasión me permito contestar una de las dudas de por aqui, lanzada por meloxplique.
Cuando los constructores hablan de precio por metro cuadrado de repercusion, ya han hecho los cálculos de los metros que pueden salir de determinado solar. Realmente hablan de precio de metro cuadrado de aire, donde irá el 4º Derecha, por poner un ejemplo, en Madrid imagino que mas caros. Yo me visto casos en esta mi ciudad, una capital de provincia de 1850 euros bajo techo comprados hace dos años, que se vende ahora por 1700, y no los quiere nadie. Seguiré esperando a comprar mi piso otros dos años mínimo.
Un saludo

“Un fondo árabe quiere el 20% de Sacyr en Repsol.”

Y eso que los problemas ni han hecho mas que empezar. Los mordiscos nos los van a dar desde el lado de las utilities, tanto a las participaciones de las cajas como de las inmobiliarias y las constructoras.

A ver cuanto aguanta la nave capitana de la caixa: criteria

" “Es cierto que la situación es muy mala, sería absurdo negarlo. Mejorarla depende de los bancos acreedores: si ellos no quieren, aquí no se salva nadie”, Ha asegurado Martín. " Están muy mal acostumbrados. El comprador siempre quería y el banco siempre otorgaba. Esto se parece cada día más a un berrinche de niño maleducado. Esta gente ve tan antinatural el libre mercado que caerán sintiéndose víctimas de él. Se ha quedado sin silla cuando ha parado la música y quiere que bancos y demanda se levanten de la suya. Que siga llorando.

Anda el ladrillerio sacando pecho porque a trichet se le están abandadando las neuronas, pero, si no me equivoco, los tipos han bajado en eeuu en los cinco últimos meses más de dos puntos, con lo que, imagino, habrá bajado el americanibor lo propio: ¿Se sabe algo ya de subidas vertiginosas de los pisitos allende los mares?; ¿No? Que raro, ¿Verdad? Cosas veredes

Qué se anden con cuidado los que viven alquilados esperando a la bajada de los pisos, no vaya a ser que se queden en la calle por ser mayores de 35 años, por el tema de las exenciones fiscales a los menores de le edad. Por cierto llevo 2 años oyendo las bajadas de los pisos del 50% y a día de hoy pecata minuta. Como cuesta vender, ¿Eh? No desespere, si en unos meses todavía no ha vendido, pruebe a ponerlo en alquiler. Claro, que probablemente es lo que están pensando ahora mismo 2 -3 millones de "invershoreh". Buena suerte.

Creo que esta crisis no va a ser mucho mas larga de lo esperado, según veo el mercado inmobiliario, las viviendas con NECESIDADES URGENTES de venta ya han salido y creedme que no han sido muchas ni con bajadas desmesuradas, por ej un piso con un valor de 30 millones de pesetas se sacó a 27 millones pq necesitaban venderlo antes de fin de mes, y tenian 6 compradores desde la primera semana pidiendo la hipoteca, el resultado es firma del contrato el dia 15 y compra-venta subrrogándose en la hipoteca del vendedor el dia 27, esto es lo que hay, la demanda sigue y seguirá existiendo y sólo está esperando a encontrar lo que buscan a un precio que puedan pagar. De todas formas esta crisis ha sido por culpa de un títere al que le interesó tirar por tierra al mercado de la vivienda y empezó a decir que hiba a relalarle las viviendas a todo el mundo y ¡La gente se lo creyo!, Dijeron que todo se hiba a desplomar a bombo y platillo en todas las tv afines y todos a acojonarse vivos. Pero recordad que después de la tormenta llega la calma.
Por cierto soy promotor inmobiliario y no tengo problemas de ventas pero es por un motivo de peso, desde que empecé, puse los precios de venta de las viviendas un10% mas baratas que la mas barata comparable que había en el mercado, por lo que si se producen 3 ventas, casi seguro que alguna la hago yo. Así que ya sabeis buscad, porque no todas las promotoras son como tiburones, ej: ahora salgo con chalets cuyo competidor comparable mas barato incluyendo segunda mano, está en 90 millones de segunda mano y yo salgo en 74, 5 millones en NUEVO, ¿Creeis que tendre problemas?, Yo creo que no. Un Saludo a todos