Enero termina con la mayor caída mensual del Euribor en seis años

Sí, cierto, es que se ha idealizado la infancia de una manera absurda.

Pero a lo que iba sobre los pisos, parece que el desenlace está próximo y no va a ser otro que derrumbe de precios y vpo a saco cuyo precio ya se han encargado los políticos de engordar abundantemente para que siga habiendo negocio y mordidas para todos. Esto es similar a la universidad española en los años 80, habian literalmente hostias por entar en las pocas que había, se hicieron en los sitios más insospechados (que me perdonen en la urjc por ejemplo con el tridente de la cultura alcorcón-mostoles-fuenlabrada) y ahora no quiere ir nadie. Pues así pasará, que muchos se apuntarán a la vpo y dirán, bah, me pilla lejos o hay malos vecinos o simplemente como verá que es algo que se deprecia no querrá gastar 180.000 € Tontamente.

Pero a lo que iba sobre los pisos, parece que el desenlace está próximo y no va a ser otro que derrumbe de precios y vpo a saco cuyo precio ya se han encargado los políticos de engordar abundantemente para que siga habiendo negocio y mordidas para todos primero, bienvenido de nuevo por aquí, segundo, el derrumbe de precios no será de la medida que esperamos, pues considero que las promociones de renta libre que no se puedan calificar como vpo, sólo bajarán lo que quieran los promotores y las de vpo que califique el go
! bierno de hopy para mañAna de renta libre a vivineda de protección pública, no será la esperada, pues como bien dices llevan 4 años engordando precios (vpo) y ahora volverán a engordarlas, para que los promotores estén contentos. De forma que el potencial comprador, se encontrará con viviendas a 220.000 euros en Valencia capital por ejemplo, calificadas de vpo, que dos mileuristas no pueden pagar en 25 años. Y además no puedes cambiar de vivienda hasta que no pasen los 30 años de antigüedad. Esto es seguir mareando la perdiz, para que haya ilusiones y despues fracasos por no comprar la gente o por no poder pagar la hipoteca firmada, toda una chapuza. Simplente hay que decir, el promotor que no supo comprar suelo es su problema, nada se puede pasar ahora de libre a protegida siendo el motivo, porque vds. No quieren rebajar precios, pues rebajen precios, porque el banco de España ya dijo en 2004 que estaban sobrevaloradas un 30% . Pd.- para justificar la subida de vpo, querrén subir el valor de repsercusión del suelo, que hasta ahora era como maximo el 15% del modulo maximo de venta, como valor legal.

Venga señores promotores, hagan de una vez las paces con los españoles, con sus potenciales compradores, no dejen más suspensiones de pagos, más impagos y más metiras, han sido siempre demasiado corruptos y mentirosos así como el percado capital de la " avaricia" les ha llevado siempre al límite y han ganado, pero esta vez no es lo mismo, dicho, ya no hay industria, ni trabajo, ni dinero y vds. En sus trece, pero sólo faltan vds. España está por los suelos y vds. Han ganado mucho dinero en los años pasados (1997-2006) y declararon lo mínimo y otra parte la invirtieron en el extranjero y nadie les ha dicho nada.

Vds. Pueden rebajar en su mayoría, si son profesionales del sector de la construcción e inmobiliario más de un 30% de los precios de venta de sus promociones.

He conocido a muchos promotores y constructores, nunca he visto a ninguno pagando lo que debe a un trabajador ni por lo que se pedía por un suelo, simpre han comprado a la baja y si alguno a comprado en subasta y caro es porque pensaba en las posibles " expectativas", pero si ahora nos las hay a JO**rse toca, como más de 2.000.000 de familias hipotecadas en los últimos años que se las pasan muy crudas mes a mes para pagar el piso que compraron.

Un alud de reposesiones hipotecarias ha obligado a ciertas oficinas de los condados de Broward y Miami-Dade a expandir sus servicios para ocuparse de éstas.
Hay más de 1, 000 casas reposeídas listas para subastarse en febrero, y la oficina del Secretario del Condado en Miami-Dade va a aumentar el número de días en que habrá subastas de dos a tres por semana.
''Hemos tenido serios problemas'', declaró michael Henderson, portavoz de la secretaría. ``Hemos necesitado ya un día más a la semana desde hace un par de meses.
En el Condado de Broward, las cortes también discuten poner un día más de subastas para aliviar la acumulación. Las cortes les están pidiendo a prestamistas y a los bancos que accedan a extender las fechas de ventas casi un mes más. Hasta ahora eso parece dar resultado, según Barbara Brown, administradora de operaciones legales de las cortes civil, familiar y de circuito de Broward.

Según más y más propietarios e inversiónistas sucumben a las subidas de pagos hipotecarios, el número de propiedades programadas para subastarse --el último paso de un largo proceso legal en el que el vendedor vende o recupera el título de propiedad-- casi se triplicó a 10, 209 del 2006 al 2007, además de otras 1, 467 en enero, según Foreclosure Information Systems, una compañía de datos de Miami.

A partir de las nuevas reposesiones planteadas reciéntemente, las cifras van a seguir aumentando. Las organizaciones hipotecarias iniciaron ejecuciones de 8, 829 préstamos de vivienda en el cuarto trimestre del 2007, y 10, 207 en Broward. En Broward se han planteado otros 3, 247 casos en enero.

Las cifras representan parte de una enorme ola de reposesiones en todo el país que sigue creando caos entre las mayores instituciones financieras. Se culpa a las cifras históricas de estar a punto de causar una recesión, ya que los prestamistas están bloqueando el crédito de consumo que a su vez impulsa la economía.

La subasta hipotecaria representa el último intento del prestamista por tratar de recuperar por lo menos una parte del préstamo de una vivienda antes de reposeer la propiedad.

Los secretarios condales de esta zona dicen que están lidiando con una avalancha cada vez mayor de casos nuevos.

''Nunca ha habido nada así en memoria mía'', afirmó brown, que agregó que la corte de Broward ha estado subastando unas 240 propiedades a la semana desde enero, de unas 30 o 40 a la semana en el mismo mes el año pasado.

Se espera que los días extra de subasta en Miami-Dade se añadan desde marzo, y probablemente serán los viernes. Henderson dijo que su oficina está tratando de encontrar recursos para pagar empleados y haciendo otras gestiones para acomodar el cambio. Por el momento, la oficina les está pagando tiempo extra a los empleados que tiene.

La necesidad de añadir otro día de subastas surgió mayormente por ayudar a los inversores, según Henderson. Los postores que ganan tienen que pagar el precio total ofrecido en la subasta en efectivo antes de las 3 p.m.
Como las subastas se están demorando más que nunca, Julián Domínguez Jr., presidente de Foreclosure Information además de inversiónista, dice que la hora fijada de 3 p.m. Les da a los compradores, que tienen que entregar un depósito sin carácter devolutivo de por lo menos un 5 por ciento cuando ganan una postura, solamente 90 minutos para llegar al banco y regresar con el resto.
``Cuando uno viene con el cheque, ya está bastante alterado''.
Domínguez añadió que más del 95 por ciento de las propiedades en venta las están comprando de nuevo los prestamistas.

Que llevan 2 años estancados no se lo cree ni él, debe referirse a la inmobiliaria que tenía que acabará de cerrar y lo que llevaban en realidad eran dos años sin venderse.
Lo que no entiendo la última frase, ¿Para qué quieres vivienda libre si por menos de la mitad vas a tener la misma vivienda vpo? Eso por no hablar de la 2 mano, eso si que va a ser escabechina total.

Uff, no me creo mucho eso que dices. Primero que la estructura de ingresos y patrimonio es tremendamente piramidal, es decir que cuanto más nivel menos gente hay, por ejemplo para que 1 fulano se compre el yate más grande de Europa tiene que haber 3.000 familias que le compren un piso en el secarral, lo mismo que para que alguien pueda pagar es esos supuestos sitios buenos una fortuna tiene que tener un fantástico patrimonio y/o sueldo.
Además lo de sitio bueno va a ser algo muy cambiante, muchos ya son puros guettos ahora mismo, no veo a un ricachón comprando allí.

Aquí, también hay viviendas muy caras, carísimas, pero hay que comprarse lo que se pueda, cada uno deacuerdo a sus posibilidades.
Doctor k, me gustaría cambiar su frase diciendo " hay viviendas caras, carísimas, pero para comprar hay que saber negociar a la baja esté donde esté situada " ¿Porqué ? Pues porque una vivienda de 120.000 € En una población de 10.000 habitantes a 15 Km. De Sevilla es cara y su promotor ha gando con esa venta más del 30% de beneficio neto: costes: suelo 180 €/M2, construcción 500 €/M2, gastos generales 20% coste de la vivienda para el promotor=1, 20 (180+500) = 816 €/M2 superficie util = 85 m2 (102 m2 construidos com p.p. El. Comunes) coste de la vivienda = 102 m2 x 816 €/M2 = 83.232 euros precio de venta = 120.000 euros diferencia (120.000 € - 83.232 €) = 36.768€ (Beneficio neto 30, 64% ) ya está bien que el benficio neto sea del 15-18% y no del 30% . ---------------- En grandes pobalciones el suelo puede subir a 400 €/M2 y la construcción a 600 €/M2 y los gastos generales igual del 20% coste de la promoción en grandes ciudades = 1, 20 (400 + 600) =1.200 euros/m2 construido. Conclusión.- en grandes ciudades no se deberái de pagar más de 1.600 euros/m2 construido, excepto las buenas fincas bien ubicadas, con todos los servicios urbanos, dotaciones e infraestructuras de buen " entorno" donde se pueden subir por " factor de localización un 50% " resultando un precio maximo de venta de 2.400 euros/m2 construido. ------------ Pd.- esto es una estimación " masiva" de los precios de mercado, luego, cada finca tiene su propio y único valor de tasación real, en función de una toma de datos " in situ" de cada una de ellas. Pd.- para saber los valores maximos a pagar, le va a servir los ´Cálculos hechos anteriormente.

Buenas tardes foro. Aunque sin intervenir, os he leido todos los dias, aunque me he tenido que saltar la mitad de los post. Que ganas tengo de que pase ya el 9 de marzo y volver a leer un foro sin trolls.
Tremendo lo de los embargos en usa. No dan abasto y hay que poner mas dias! jajaja, para cuando eso en espana?
Estos dias también me he enterado de una medida muy interesante. Si quieres comprarte una casa en Suiza tienes que tener por ley el 20% del valor. Nada de pisitos senalizados, ni de pases ni de nada de nada. Por cierto, la demanda de alquiler es mucho mas alta que en espana y los precios (estoy hablando de ginebra) son mas baratos que en Madrid o Barcelona. .
El globo-sonda desde moncloa no ha calado ni siquiera entre los suyos (una declaracion coherente de solbes! ), aunque el ico dijo que estaba dispuesto!
Y ahora nos van a seguir recortando derechos laborales
Que bien se ve el toro desde la barrera. . Por si acaso vamos a subirnos a la grada, no vaya a ser que nos alcance una "corna"
Pd: vamos a ver en el tema inmobiliario la misma situacion que en el futbol cuando ruedan cabezas de entrenadores. El primero en caer, portillo.
Nam nam nam. . .