La ayuda del gobierno de 210 euros por alquiler se empieza a pagar en 15 días

Domingo 10 febrero 20:41, ana_maria en respuesta a monik y anonimo, dijo y vosotros que proponeis? toda la vida de alquiler estando a expensas de caseros tiranos, y de llegar a la vejez sin tener un sitio donde caerse muerto. La compra es un mal menor, tal y como esta la situacion de los alquileres sin entrar en el asunto de base (con el que estoy en desacuerdo con usted), usa la expresión a expensas con el sentido exactamente opuesto al que tiene.

"La compra es un mal menor, tal y como esta la situacion de los alquileres "

Es una situación coyuntural por insostenible (lo plasman así los promotores del g-14, metidos a plañideras) . Una hipoteca a 35 años es de todo menos coyuntural.

Está claro que en este foro todos aconsejamos no comprar si para ello supone un endeudamiento superior al 33% de tu salario bruto, yo siempre he recomendado 33% del sueldo neto, del bruto me parece una locura.

Jueves 07 febrero 00:05, Dr. Knife dijo La subprime empresarial vs la subprime particular. Por lo general se habla de: +lo último que deja de pagar es el piso, si es necesario se pasa hambre. +Los subavalistas están para ayudar y evitar el descalabro. +No existen precedentes percibidos por los propietarios para pensar que se pueden hundir los precios. Pero ¿Y si el 40% de los inmuebles los compran empresas? --------------------------------------------------------- Me parece una aportación muy interesante al debate, una idea luminosa. Normalmente, cuando pensamos en ejecuciones hipotecarias tenemos una imagen en la cabeza. Los agentes, en la puerta; el cabeza de familia, con barba de una semana; la esposa con los pelos como a punto de salir al escenario interpretando Antígona y el rictus que se supone; el niño, tecleando la ADS como unposeso, fingiendo permanecer ajeno a la tragedia y la abuela, en segundo plano, con una bufanda abrigada y bata de andar por casa, acariciando cabizbaja las cuentas de un Rosario entre sus manos. Conociendo algo la situación en Canarias, donde los beneficios empresariales se han reinvertido en inmuebles, permitiendo con ello exonerar a muchas empresas durante muchos años del pago de casi la totalidad del Impuesto de Sociedades, según los extraños mecanismos del RIC (que lo ha permitido hasta su reciénte modificación), ¿Qué quiere que le diga? No creo que una empresa en proceso de concurso de acreedores, que se hubiera dedicado por ejemplo a la comercialización de marisco y que pueda perder un par de adosados, o un carnicero que haya subido los precios mediante acuerdos entre colegas y se haya dedicado al ladrillo a lo grande en el peor momento nos despierten el mismo sentimiento. Me ha tocado un punto débil y casi he perdido la compostura. Hay un relativismo tan extremo que no nos sorprende en absoluto que Portillo y Nozar se vayan con los árabes, si les dejan, que está por ver. De hecho, a poco que se lo sugieran como condición sine qua non, pondrían todo su empeño en recitar suras en seis meses. Un saludo, extensivo a las gentes de bien que vienen a aprender. Buenas noches.

Resulta prescindible tu convencimiento. A el tendrás que llegar tu solita, reuniendo la información necesaria. Pero has de saber que el acceso a la información es asimetrico, tanto para emitirla como para recibirla. Asi, es mas fácil que sean emisores de información los bancos, constructoras y similar a que lo seamos los miembros del foro. Naturalmente, los bancos, constructoras y similares no dan la información verdadera, sino modulada por sus intereses. Entre los miembros del foro la información que se aporta está modulada tanto por intereses como por opiniones, pues no somos profesionales de la cosa informativa, no sabemos callarnos lo que pensamos de verdad. Hasta aqui en lo que respecta a la capacidad como emisores.

Por otra parte, y respecto de la capacidad como receptores, la mayor parte de la gente solo tiene acceso a la información que se consigue facil y gratuitamente. Y lo gratis suele terminar costando caro. Los bancos suelen tener sus departamentos de investigación, consiguen buena información metiendole tiempo y dinero, y no nos la van a regalar, y si parece que lo hacen es porque les interesa, y solo dan la parte que les interesa. Nosotros le metemos poco dinero (la conexion adsl) y mucho tiempo, con lo que conseguimos una información solo ligeramente mejor que el resto de la gente.

Todo depende de la forma mercantil.
Por ejemplo a una Sociedad limitada o anónima, en caso de concurso de acreedores, no tocan el patrimonio personal del empresario (salvo que judicialmente se enseñe algo flagrante), por lo que el empresario, mantiene su vivienda habitual.
El problema mismamente para autónomos, es que un concursos de acreedores si que va contra el patrimonio personal del empresario.

Le han echado demasiada cara al asunto de la compraventa de suelo y también a la promoción inmobiliaria.

Los valores que se deben aplicar al día de hoy son:

*El coste de contrata de ejecutar una edificación para pisos es:
A) poblaciones de menos de 10.000 habitantes.- 450 €/M2
B) poblaciones hasta 25.000 habitantes.- 500 €/M2
C) poblaciones hasta 75.000 habitantes.- 550 €/M2
D) poblaciones hasta 150.000 habitantes.- 630 €/M2
E) capitales como Madrid, Barcelona y san sebastión.- 750 €/M2
* Los gastos generales son del 20%
* El valor del suelo por m2 construido (techo) es de:
A) poblaciones de menos de 10.000 habitantes.- 60 €/M2
B) poblaciones hasta 25.000 habitantes.- 120 €/M2
C) poblaciones hasta 75.000 habitantes.- 320 €/M2
D) poblaciones hasta 150.000 habitantes.- 450 €/M2
E) capitales como Madrid, Barcelona y san Sebastián.- 600 €/M2
* Un beneficio neto en general del 15%

Conclusión, los precios de venta al público al día de hoy son:

A) poblaciones de menos de 10.000 habitantes.- 700-750 €/M2
B) poblaciones hasta 25.000 habitantes.- 850-900 €/M2
C) poblaciones hasta 75.000 habitantes.- 1240-1400 €/M2
D) poblaciones hasta 150.000 habitantes.- 1500-1600 €/M2
E) capitales como Madrid, Barcelona y san sebastian.- 1.900-2.400 €/M2

En todo caso:

A) si son viviendas unifamiliares se añade el 15%
B) si están muy bien situadas y con todos los servicios urbanos se añade un 30%
C) por ser edificios abiertos en altura con piscina, zona verde, juegos infantiles y otros se añade el 20%
D) por que se dice que son de calidad óptima, yo no añadiría más del 10% .

*Lo anterior son precios para " obra nueva" no para 2ª Mano.
*Los garajes y trasteros son precios a considerar según cada ciudad, pues el garaje es más o menos caro en función de la ciudad, por lo que son valores a añadir a los anteriores de vivienda.
*Todo lo que se pague por encima de los valores medios anteriormente descritos, es " humo " " burbuja" " especulación".

Los alquileres en mi zona (Arturo-Soria /Campo de las naciones /piovera en Madrid) si que han subido. Yo pago 1350 de alquiler para 120 m2 3D y desde hace varios meses, ya no se alquilan por menos de 1500€. Que pasa?
Pues que la gente que tiene dinero para comprar prefiere esperar a que bajen los precios. Ya me lo han comentado varios vecinos de la urbanización, que no son guiris como yo sino españoles.
Desde luego, algo ha cambiado en la percepción del mercado imobiliario

En mi barrio los alquileres no han subido practicamente nada los últimos 7 años. Yo queria quedarme a vivir en mi barrio, a las afueras de bcn, y como me costaba lo mismo la cuota del alquiler que la letra de la hipoteca (600 euros) decidi comprar (año 2001) ¿Sería Vd. tan amable de decirnos que costó su piso en el año 2001 y la superficie construida del mismo ? Si el alquiler no ha subido en 7 años, ¿Cuanto ha subido la compraventa en 7 años, un 150% o más ?

Igual que es cierto que el piso donde vivo de alquiler "vale" ahora 700 000. Muy facil de comprobar en el propio idealista recuerdas compañero que no es lo mismo valor que precio. Suponiendo que fuese momento de comprar, te dan crédito y decides comprar porque es el piso de tu vida y el trabajo lo tienes asegurado en esa ciudad etc, ¿Cuanto pagarías por el piso donde vives que piden por el 700.000 euros ? 450.000 euros " tu piso vale, lo que estés dispuesto a pagar por él y mas Vd. que es un experto de este foro desde hace años "