La ayuda del gobierno de 210 euros por alquiler se empieza a pagar en 15 días

Unos apuntes a tus mensajes:
- Esta gente no es representativa del sector. El sector está muy atomizado. Un forero lo calculó una vez y no llegaban en capitalización ni al 10% .
- En el mundillo se puede ser terrateniente con ramificación política, promotor, constructor o cualquier mezcla de todos.
- Se arropan de promotores cuado toca hablar de empleo. El verdadero peligro para el empleo son ellos mismos y no la mayoría de promotores, que son los que arriesgan de verdad dinero y crean empleo. Éstos, cuando hablan de abaratar el suelo se refieren a "hacer que pese menos subiendo el módulo vpo.".
- Se arropan de sufridos propietarios de suelo a los que injustamente se les va a expropiar mediante la ley del suelo. Clamaban contra los bancos hasta que los bancos les dieron el toque hundiendo colonial por sobreventa de acciones de garantía y ahora, como en el chiste del elefante y el mono, ellos hacen de mono y cuando se mueven, sólo mueven la ceja y dicen que el problema es "de las hipotecas u.s.a.". A cuatro patas y sin levantar la voz a quien manda. Señor, sí señor.
- Se arropan de constructores pero en realidad equivalen a lo que en el mundillo del montaje se llamaría "ingenierías", con la diferencia de que no llegan a la altura de éstas y cualquiera que los haya tratado como subcontrata opina que aprietan en lo económico sacrificando calidad y con eficiencia pésima. Son expertos en darle azucarillos a los que tiran los precios y optimizan el beneficio. En unos pocos años veremos las consecuencias de tanto desmán. No es casualidad que hayan tenido que sacar unas nuevas normativas técnicas para asegurar una calidad acorde a la tecnología más eficiente a largo plazo (sobre todo en materia de energía) . Era una necesidad estratégica. Chapó para los técnicos de la construcción.
La forma de optimizar empleo y, por tanto, de minimizar el desastre del desempleo, no es subir módulos y crear tramos (ahora quieren un tramo autonómico) . Eso sólo es posible con control de moneda e imprenta inyectora de inflación ya que habría que "subvencionar" (inflactar) las paupérrimas rentas de la demanda. La forma de minimizar la crisis es el contubernio banca-políticos. Las redes están echadas (ley del suelo, garantías de cotizadas en las propias acciones, plazos estrictos de urbanización) . Se debe fijar un mínimo de empleo, dejar flotar el precio que haga posible este empleo y proceder a la "desamortización" del suelo especulativo forzada por el ahogamiento en iliquididez de monos de ceja presta como Martín xiV el vertiginoso.

Buenas tardes, en tasaciones inmobiliarias no se puede generalizar, ni hablar de valores medios y las valoraciones masivas sólo sirven para aplicar impuestos, pero no para aplicar el valor real o más justo de cualquier bien inmueble.
Cuando he hecho algún comentario, detallando valores de reposición (construcción), valores de repercusión (suelo) por m2 construido, gastos generales, beneficio neto etc, me ha gustado terminar diciendo: cada valor inmueble se puede y debe detallar en función de muchos factores (localización, urbanización, entorno, servicios urbanos, cédula urbanística, calidad constructiva, estado de conservación, antigüedad, factor de actualización, depreciación o no funcional etc, factores que sólo se puede obtener por medio de una " visita in situ", por un tasador inmobiliario cualificado, que normalmente debe ser especialista, y aplicando siempre cualquier de los siguientes métodos de valoración: método de capitalización de rentas, método de comparación al mercado, método de coste y método residual. Luego está el valor legal cuando se trata de viviendas de protección pública.

Sin embargo, en toda la época del " boom inmobiliario" 1997-2006 inclusive, se ha aplicado el método de comparación de mercado, basándose en valores iniciales de la oferta y nunca de la demanda, ni tampoco en valores reales de compraventa finales de las escrituras (mucho dinero en negro) y casi siempre basado en la "expectativas" del urbanismo y del mercado inmobiliario.

Cuando bajo valores de venta, es en orientación (tanto para el vendedor como para el comprador) a lo que se avecina, un ajuste a la baja, porque desde agosto de 2007 es " la d-e-m-an-d-a " la que tiene que fijar el precio máximo que está dispuesto a pagar, se acabaron las expectativas y la fijación del precio de venta por medio de la oferta (director de banco, promotor, intermediario inmobiliario, inversor, político) .

No hay quien venda como pensaba vender ni al precio que estimaba como de mercado, han sido valores especulativos, que han funcionado muy bien hasta el 2005, en 2006 vino el primer parón de la venta y en 2007 el definitivo y ahora en 2008 no es tiempo de comprar ni menos de empezar una obra, sin saber que esto bajará más del 30% .

Ahora estamos viendo el " nodo" de la película, pasado el verano empezará la gran serie de suspensiones de pagos, impagos a bancos, ni rebajando se querrá comprar.

Así lo veo, se me tachará de catastrofista, pero no me puedo equivocar demasiado, ahora no hay vuelta atrás.

Pd.- una buena opinión fue la del Sr. encinar, que dijo por la prensa " más vale padecer un año que 15 años más", es momento de hablar claro y que no caiga más gente en la trampa. Sólo en mi ciudad puede haber cerca del 20% de viviendas sin vender y se sigue construyendo. Hemos construido el doble de lo que necesitamos en los últimos 8 años.

A mi todo esto del Fernando Martin me recuerda la frase: "si usted le debe 1000 dolares al banco, usted tiene un problema con el banco. Si le debe mil millones de dolares es el banco el que tiene un problema con usted." No recuerdo la cita exacta, pero me parece que es de Keynes.

Hablando con el me dijo que nunca habia alquilado y que queria alguien que le cuidase bien la casa y que no faltase al pago. Mi propuesta fue darle un año entero de alquiler a cambio de rebajar la cuota mensual a 1000€. El hombre se lo penso y al dia siguiente me llamo y me dijo que si y eso que habia tenido otras llamadas accediendo a pagar los 1300€ Pero claro el hombre preferia la seguridad. Su realidad, en caso de alquiler es un hecho y ello también lo podemos trasladar en los casos de los que quieren comprar, pues hay muchos promotores con el agua al cuello y si eres solvente, tienes ahorros y te gusta algún piso nuevo (te aconsejo que esté terminada la obra) te puedes presentar y negociar, presentando una contraoferta con rebaja del 30% o más y lo más seguro que te lo venda, pues hay miles de viviendas sin vender. Pd.- el promotor experto, no dejará la oportunidad de rebajar y vender al que se presente. Hoy me he enterado de un caso en benidorm donde lo que se vendía por 40 millones de pesetas se están vendiendo por 25 millones de pesetas.

También me he enterado de una promoción donde el promotor lo tenía casi todo vendido y con prestamos hipotecario del banco, pero que " no subrogaba" el prestamo del promotor a los compradores por no cumplir los requisitos que a cumplir para otorgar la hipoteca. Así que el promotor se ha quedado sin compradores.

Sí, los requisitos del banco.
O sea, para vender bienes inmuebles que superan los 300.000 euros los bancos aumentan los condicionantes.
En esa promoción que he contado antes, se trataba de viviendas en la costa que superaban los 500.000 euros.

Pero es que en el fondo parece que admites dos cosas:
A) los precios no tienen sentido
B) los precios no van a subir de esa manera
El a) te lo digo porque estamos suponiendo que el supuesto burbu tiene un nivel de ingresos parecidos a su supuesto Primo, entonces ¿Por qué no lo puede comprar ahora? ¿Van a ir multimillonarios a comprar pisos normalitos?
El b) es porque según la teorias nunca es completamente irrelevante el momento de la compra. La ideas es más o menos así para un nunca: yo compré por 10 (por supuesto nunca incluyo intereses ni gastos), un vecino compró por 20, ahora vale 100. ¿Hay alguna diferencia sustancial entre mi compra y la de mi vecino? Apenas 10 miseros kilos. Pues que compra tranquilamente el burbu por 120, en 10 años valdrá 1200 kilos como poco.

Os informo de que el presidente del gobierno jose Luis rodriguez zapatero acaba de decir en el canal de tv "cuatro" que han hecho 180.000 viviendas de proteccion oficial (VPo) en su legislatura.

No se en otras provincias, pero aqui en almeria se han hecho unas 500 o 600 y todas las han hecho los ayuntamientos poniendo su suelo (ayuntamientos tanto del psoe como del pp) .

Si en otras provincias es diferente que me lo comente, por favor.

Hace un par de años llamábamos a este fenómeno 'credit crunch'.

Es más, algún forero eminente se atrevió a ponerle fecha a la corrección y fijó el 2008 como fecha más probable.

Valió la pena invertir unas horas en este foro tan bien documentado.

¿También son 5 años mínimo? Y si el del parking no paga coloco una cadena y solucionado ¿O hay más lío legal? No se aplica el plazo de cinco años porque es arrendamiento de uso distinto al de vivienda. En cuanto a lo otro, es buena pregunta, yo también me la hago (tengo varias plazas alquiladas; nunca he tenido que recurrir a ningún tipo de medida para que me pagasen, cuestión de suerte, veremos a partir de ahora) . La clave está en que si el tío sigue usando la plaza sin pagar, pobrecito coche, que no le pase nada, rayajo por aquí, pinchazo por allá.