La ayuda del gobierno de 210 euros por alquiler se empieza a pagar en 15 días

Creo que no podemos llamar manipulador a ningún forero, se manipula a quien se deja manipular, si antes no compraron por dejarse manipular, despues se arrepintieron, veremos que pasa si no compran ahora, muchos burbus creen saberlo, pero seguro no hay nada, ya se verá
Todo el mundo debe tener criterio propio y formarse una opinión sin dejarse influenciar, ni por nuncas, ni por burbus, si no es así, mal vamos

No, no, yo creo que el precio es el principal factor, pero hay otros que ahora tienen casi tanta importancia. Si alguno falla, no hay venta. Si el precio es estratosférico, no hay venta (falta de capacidad económica, renuencia del comprador a pagar un precio excesivo y a endeudarse como un siervo de la gleba) . Si no hay financiación, no hay venta. Si el comprador, pareciéndole razonable el precio y obteniendo financiación, tiene miedo, de perder el trabajo, o de que el precio baje aún más en el futuro, tampoco hay venta.

Cada una es una condición necesaria pero no suficiente. Deben darse todas (y el análisis no es exhaustivo) .

Esta multiplicidad de factores que están pesando tanto para no llevar a cabo operaciones de compraventa, es lo que da idea de la situación tan mala en la que estamos.

Son muchas cosas, todas operando en el mismo sentido.

Quizá en unos meses las incertidumbres de los prestamistas se atenúen. Quizá en unos meses (o años) se vea cuál es la evolución de la situación económica y quizá que ésa siendo mala, es propia de una crisis "normal" (en realidad no creo que la crisis sea normal por la tremenda sobrevaloración de los activos y el brutal endeudamiento privado) .

Pero lo que solo puede cambiar vía corrección de precios es lo inalcanzable que estos tienen para la mayoría de la gente. Inalcanzables a no ser que hipotequen su vida, no digo de por vida, sino su propia vida: plazos e ingresos futuros como no se ha visto antes.

Con estos ingresos de las familias la corrección de precios es inevitable.

Si no se produce, la crisis será mucho más dura, aunque tarde más en aflorar con toda su virulencia.

“Si hay dinero público es momento de entrar los más expertos " tecnocracia" y salvar la economía del país
Claro, donde esté la tecnocracia que se quite la democracia”
Un 1, 1% de superávit del PIB, dan para mas bien poco, pero por menos podría servir para dibujar las líneas maestras de lo que deberían de ser sectores estratégicos.
Tal como nos encontramos tenemos que tener una dirección tecnológica y no burocrática. Es vergonzoso ver el perfil de los que nos gobiernan, tanto en el expediente profesional como en los conocimientos y su titulación.
Ahora mismo solo se puede hacer una planificación estratégica por sector, y lo más importante, que todos estos descerebrados se mantengan al margen, ya que todo lo que no suma, resta.
Necesitamos un mix entre un New Deal y un plan de estabilización, para ello se necesitan tecnócratas, no burócratas. Desde luego, ese es el único camino para garantizar un sostenibilidad democrática.

Estoy de acuerdo con tu post, creo que el precio ha dejado de ser el principal factor para no vender, conozco vendedores que si han bajado ese 30%, incluso mas, y no consiguen comprador, existen otros problemas que frenan las ventas, llámalo incertidumbre financiera yo considero que si un promotor de obra nueva, rebaja el 30% los vende en dos días. El caso de sus amigos que rebajan el 30% y no venden, serán de 2ª Mano, los que quieren vender al 100% -200% -300% de lo que les costó y para vender hay que rebajar más. El cierre del grifo hipotecario era necesario, con tipos impositicos a interes variable con hipotecas medias a 35 años vista, eso es una locura como lo es en la mayoría de los casos los precios de venta al público, saqueo puro.

El precio de segunda mano es 20% más alto que la obra nueva?

Es posible que esté justificada esa diferencia. Yo dudaría de la calidad de la mayoría de las viviendas construidas en los últimos cinco años. Hay multitud de viviendas nuevas que tienen bastantes defectos (humedades, , )

"Pues cuénteselo al Sr. indenaiks que sostiene que en los 70 se podía comprar un piso por 2 años de salario neto. Bueno, claro, si gana una pasta, pero esos son casos marginales que diría él." Descansa un poquito. Yo he contado el caso personal de mi padre, sin ocultar datos y encima de que me criticas por informar a otros foreros con datos personales sacas todo de contexto después. ¿De que vas? Con dos años netos de su nómina de médico general más horas en urgencias ( ¿Entiendes el detalle?) Se compraba una vivienda. Lógicamente había muchos intereses y al final salía por más, pero, de partida, hay eso. Yo no he dicho que todo el mundo lo hiciera así ni si eran tres años brutos o cuatro años netos para un montador profesional del montaje, por ejemplo. ¿Yo que sé? Ahí está el ine y la sociedad de tasación y la ahe. Buscad datos y después hablais. Que te cuente un médico sevillano echando guardias y con un sólo sueldo a que pueblo de periferia se tiene que marchar y cual es la relación precio vivienda/ sueldo neto anual. Ahora mucho plazo y menores intereses y ha habido "accesibilidad" a la carta pero a la hora de contabilizar coste real no vais a engañar a nadie. Vendeos todo lo barato que querais pero no mireis al pasado para justificarlo. Lo que habeis hecho es inédito.

"Si analizas la operación en pesetas constantes de 1981 al precio habría que descontarle la inflación del periodo 1981-1991. " Y sumarle el subidón de los sueldos en 1981-85. Si es que no hay color. Le preguntas a cualquiera de esa época y no sabe situarse en salario o coste de vivienda porque bailaban mucho. Fuente: ine.es % incremento Ganancia media por trabajador y mes. Pagos ordinarios en ambas jornada. Todas las actividades 1981, 1982 14, 0 1983 13, 7 1984 10, 0 1985 9, 3 Aunque ahora nos parezca increible asi se vendián los pisos en la España de los 80, con letras firmadas y cerradas con las que el promotor asumia el coste de la inflación. Si es que no se pueden comparar. Es como aceite y agua. Es que hablar de que siempre ha sido difícil y ha habido igualdad en esfuerzo es que es de risa.

Para los que niegan la bajada, en mi barrio llevo poco más de un mes controlando los pisos de este portal.
De 91 pisos han bajado 14, las bajadas varían de 6.000 a 18.000€ Uno ha bajado dos veces. Me parece lento el proceso pero habrá que esperar, indudablemente el que pueda resistirá un tiempo antes de asumir la depreciación.

Respecto a cómo se vendían antes los pisos, yo compré en el 75 me costó 850.000 ptas tenía un tercio ahorrado y ganaba 7000 netas al mes, lo pagué yo solo en 5 años, el primero un poco difícil; la inflación era alta pero al calcular las letras ya te incluían la inflación. La gente podía comprar con un solo sueldo pisos de 3 dormitorios y nunca tardaba más de diez o doce años.
Lo de ahora es que no tiene sentido, que se necesiten dos sueldos y cuarenta años pasándolo mal. Deberían estar prohibidas las hipotecas a más de 15 años, con ello los precios se adecuarían al salario para poder pagarlos en ese periodo.
Siempre han estado los pisos por el máximo que dan los salarios y las hipotecas de los bancos.

Pues así va a ser. De todas maneras las viviendas nuevas y en construcción no vendidas se pueden pasar a vpo sin mayor problema. El gran problema va a ser la vivenda comprada en los últimos años, pero a nadie se obligó a comprar.

Se equivoca Sr. solbes, ni se construyó vpo en 10 años ni se construirá vpo en los próximos años, pues en sólo 4 años ha subido Vd. la vpo un 30%, cuando el suelo es sólo el 15% del valor de venta como maximo valor legal a pagar.
No hace falta seguir subiendo los modulos maximos de vpo, pues suelo hay de sobra, ya se dijo en 2004 que había suelo recalificado para construir otra España residencial nueva.
Como estado, con la nueva ley del suelo, puede expropiar suelo con "finalidad social" construcción de vpo, para mantener el empleo y la sostenibilidad de su economía (tal como Vd. lo expone) pagandolo a precios irrisorios y vendiendo a precios del año 2004, pero los promotores se le comerían, así que mejor quedarse sentadito y callado y que cada uno se salve por donde pueda.

No es así Sr. vicepresidentesegundo, haga algo, es Vd. el poder por coj*nes impuesto en este país desde que tengo uso de razón.