La ayuda del gobierno de 210 euros por alquiler se empieza a pagar en 15 días

Allá va un pensamiento para todos los que piensan que el regimen fiscal de este país perjudica el alquiler frente a la compra. Esto es algo que al parecer pocos saben, pero es cierto: cuando la empresa paga el alquiler de un empleado, se declara como remuneración en especie el 10% anual del valor catastral de la vivienda, y se retiene irpf acorde a esa cifra. En mi caso concreto, esto significa que el valor computable como renta es de 339 € Mensuales, cuando el alquiler de mercado es de 1.000. Mi tipo marginal del irpf nuevo es del 43% . Como dejo de tributar irpf por (1000-339) =661 € Mensuales, me ahorro 43% *661=284, 23 € Mensuales de irpf, es decir, 3.410, 76 anuales. Teniendo en cuenta que el máximo de decucción por pago de cuotas de hipoteca son 1.500, sale clarísimamente ganando el alquiler! Dicho de otro modo: costándole lo mismo a la empresa (pagándome x de sueldo bruto y mi alquiler en lugar de un sueldo bruto mayor y yo pagar mi alquiler), el neto mensual que me queda tras con el alquiler pagado es de casi 300 más con esta modalidad. Claro quel el ahorro es mayor para quienes ganan más, por el mayor tipo marginal del irpf. Pero teniendo en cuenta que incluso el tipo inicial del irpf es del 28% hasta los 17.707, 20 €, Pues el ahorro es importante para cualquiera.
El ejemplo es real: yo mismo renegocié mi salario de este modo y las cifras corresponden a mi caso.

No se crea que porque bajen los pisos va a vivir mejor y mas desahogado. A Vd. le dará lo mismo porque lo que iba a ir destinado a pagar letra de vivienda luego irá destinado a pagar otros productos mas caros. Y esto tan simple es lo que no entienden la mayoría. No hay formula magica, si el valor del piso pierde valor se inflacióna el resto porque la masa monetaria crece mas que el PIB. Pero bueno alomejor hay gente que es feliz (burbus) porque puede comprar una casa por 50.000 eur aunque tenga que pagar 10 eur por un litro de gasolina o una barra de pan. Gracias por ilustrarnos. Ahora explique cómo en un país como el nuestro en el que crecen los precios más que los demás que comparten nuestra moneda, han crecido también más los precios de la vivienda. Se lo que va a contestar: por el crédito. Ahora el crédito se ha ido ¿Que va a pasar? Explique. Si ya no hay riego crediticio ¿Que pasa con la demanda de todos los productos? ¿Y con los salarios? ¿Seguro que no pueden bajar aquellos que no usen intensivamente energía? La gasolina hacia 10 euros tiene buena pinta como inversión para los que alquilamos y ahorramos. Si además de protegernos de la inflación con esa inversión baja la vivienda, me veo cambiando a un alquiler más barato aún. Como para no ser feliz. Lo siento por el que le toque con deuda referenciada al Euribor con tanta inflación o por el que tenga un banco que lleve a rajatabla la cláusula que obliga a responder inmediatamente de la deuda si la vivienda baja de valor respecto a lo adeudado.

Herminio Carballido, presidente del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de A Coruña, asegura que «El mercado se desplomó en septiembre, y desde entonces todo está parado». Con cuarenta años de experiencia en el sector, ha conocido otras crisis -«Cuando los tipos estaban en el 18% »-, Y considera que esta también será coyuntural. «Si no aumenta el paro, a partir del verano mejorará la situación». Bueno, ¿Existen garantias de que esto no ocurrirá o de que, en efecto, el paro aumentar? ¿Quizás nadie lo sabe con certeza y solo especulamos? Porque yo quiero comprar, pero amigo, si suben los precios de nuevo (o se mantienen así) ya estoy tardando ¿Quien sabe que va a pasar? Solo formamos hipótesis con los datos que tenemos, pero no son una ciencia exacta

Os vais a idealista luego pinchais en alquiler luego pinchais en Madrid, luego pinchais en centro a continuación pinchais en palacio y a continuacion os sale una lista en la que abajo del todo os pone el precio del oro y sabeis a como se cotiza el m2 de ese oro ? a 19 euritos nenes a 19 euritos el m2 de oro, no me hableis de cimpozuelos ni de poceros por favor, hablarme que en Madrid un piso de 100 m2 se cotiza todo los meses como media a 1.900 euros comprendes? lo del pocero no es oro es bisuteria y la bisuteria tiene precios de bisuteria En Barcelona mas de los mismo, si es un buen negocio o no, no lo sé, lo que si sé es que la mensualidad del alquiler supone un sueldo, ni comparando ni alquilando veo solución para los currantes, vergüenza de pais

Acabo de encontrar este foro buscando un piso para comprar. Me parece muy interesante pero bastante contradictorias algunas opiniones. Mi experiencia es que estoy buscando un piso en los pueblos del noroeste unos 270 mil euros para pagar 300 mil como mucho en total y no encuentro ninguno que merezca la pena por su estado y antiguedad y los tres que me han interesado dos en las rozas y uno en majadahonda no me han querido bajar de 290 mil a 270 mil. Supongo que esa rebajas que habláis son en pisos de 600 mil que si te los venden en 480 mil ya está más que bien pero quien paga eso? ese piso del 95 cuanto costo y en cuanto se ha vendido? yo lo que veo es que los pisos de dos dormitorios que estan decentes no bajan y las rebajas seran en villaverde o vallecas, ah si en galapagar vi alguno pero ya esta bastante mas lejos y peor comunicado. Mi conclusion es que las caidas seran por zonas y por ciudades supongo. Cada vez lo tengo menos claro y hasta cuando espero?tengo 33 y llevo esperando que explote la burbuja desde los 28.

Pues eso digo yo, hasta cuando esperamos?
A que valga 150.000 euros un piso de 400.000?
Llegaré a tener piso con 40 años o con 50?

" ¿Quizás nadie lo sabe con certeza y solo especulamos? Porque yo quiero comprar, pero amigo, si suben los precios de nuevo (o se mantienen así) ya estoy tardando " si te fijas, en la noticia que pones se usa un adjetivo, "coyuntural". En otros mensajes se usa otro antagónico, que es "estructural". Especular, especulamos todos. Las opciónes son: 1 - Es coyuntural y es una crisis de liquidez por falta de confianza, motivado todo por factores exógenos, el principal de ellos es la crisis subprime americana. Una vez diluída esta crisis pasajera, se seguiría con la tendencia alcista, pero más moderada. Digamos que habría habido un subidón de expectativas, seguido de un bajón y después podríamos controlar la adicción al crédito. Este argumento tiene muchos fallos. El primero es que algo tan "exógeno" te pueda afectar tanto (45% de intermmediarios cerrados y bajón de ventas catastrófico) . Es más natural pensar que en vez de ser todo tan exógeno, lo que realmente ocurre es que forma parte de lo mismo y, por ende, el origen de la subida está en factores exógenos también. Para no liarte: es una burbuja crediticia global y el control de esta burbuja es global, no somos algo aparte. El discurso de nuestros banqueros y nuestros políticos es justo el contrario: esto es de los americanos, nosotros no tenemos hipotecas concedidas alegremente. 2 - Es una crisis estructural. A una burbuja de activos ha seguido otra y al final es el propio modelo el que está en cuestión. A escala local, habríaque cambiar el modelo por otro que no dependa del ladrillo. Sería una crisis de insolvencia y no sólo de liquidez y la burbuja crediticia habría estallado, sin tiempo para cambiarla por otra, como ocurrió con la burbuja de las puntocom. Esta explicación es más plausible, porque son los bancos, sobre todo los españoles, los que no pueden financiarse libremente en el interbancario y acuden al cobijo del banco central europeo (no tienen solvencia o credibilidad para el resto de sus semejantes) . Lo que aportan como colateral del crédito es un producto hipotecario que ya no tiene mercado (aún más insolvente que el propio banco) . No parece que esto se vaya a arreglar con confianza o más crédito, ya que, aunque nos den el dinero, tenderemos a valorar más éste que el ladrillo y el valor de la garantía hipotecaria seguirá cayendo y con el agujero, la solvencia. ¿Coyuntural? ¿Estructural? Mejor no especules demasiado, a la vez que tampoco te fíes de la virgen. Y corre! El discurso coyutural es el discurso nervioso. Si tan coyuntural fuera, todo los inversores sevillanos de esa empresa en suspensión de pagos estarían aportando más capital e incluso avalando a sus compradores. Me parece que lo que quieren es desinvertir. Cuando algo es coyuntural se apechuga. Cuando algo es estructural descapitalizas el sector (deflación) .

"Pero a cambio de eso no se puede recurrir a la devaluación, que arreglaba en España muchas cosas pero empobrecía una barbaridad y que en estos momentos, estaría cantada con la balanza de cta. Corriente que tenemos." A quienes empobrecía era a los ahorradores y salvaBa al currante de fábrica y ladrillo al hacer más atractivos sus productos para el extranjero. Actualmente, el euro y su evolución con el dólar nos hace de colchón frente al subidón del petróleo. Algo debemos agradecerle, por tanto. La estabilidad de precios también es un gran logro. Por otro lado, y a vueltas con el tema de la accesibilidad a la vivienda, creo que el actual "logro social" conseguido con la supuesta accesibilidad a la vivienda de los que en su vida han ahorrado va a traer problemas en un futuro próximo a los que lo han permitido ya que la primeras rebajas están poniendo furiosos a los compradores tardíos sin recursos. Debido precisamente a la herencia cultural de país devaluador y fuertemente inflaciónario, se hace difícil de explicar a toda esta gente que la accesibilidad era cebo y el logro, 35 años de hipotecón. Escucharon a sus padres y sus padres les interpretaron mal las señales, confundiéndolas con las de antaño y les alimentaron expectativas erróneas basadas en las experiencias caducas del pasado ("la letrita", "al principio cuesta y te ayudamos", "después se paga sola") . Leyendo el foro de nuevos vecinos del residencial del "el pocero" se entiende perfectamente la evolución desde orgulloso propietario que desprecia a los envidiosos que no pueden a confuso e indignado propietario "robado". Les han cambiado el país. Me gusta ser europeo. Es más justo.

Me han quitado una estimación del valor de mercado del Sr. Francisco (pocero seseña), comprendo que para detrminar el " valor de tasación" no se puede tasar a distancia y se deben de realizar unas comprobaciones mínimas, las mínimas son:
A) la identificación físca del inmueble, mediante la localización e inspección ocular por parte de un técnico competente, comprobando si su superficie y demás características coinciden con la descripción que conste en la documentación (certificación registral y cargas del inmueble, descripción completa, expedida en los tres meses anteriores a la fecha de valoración, proyecto visado en su caso, licencia de obra etc, ) para realizar la tasación, así como de la existencia de servidumbres visibles y de su estado de construcción o conservación aparente.
B) el estado de ocupación del inmueble y uso o explotación a que se destine.
C) en caso de viviendas, el régimen de protección pública (su cédula de calificación) o si es de renta libre, el visado del proyecto y los contrattos y avales de garantía del dinero que se entregue a cuenta.
D) la adecuación del inmueble al planeamiento urbanístico vigente y en su caso, la existencia del derecho al aprovechamiento urbanístico que se valore.
Asegurarse que no se trata de una obra ilegal o fuera de ordenación urbanística, que como sabemos hay muchas ilegales que no se pueden vender.

Tanto hablart de valores de mercado y de precios, pero quiero dejar claro, que se entiende por " valor de mercado":
El valor de mercado se refiere al precio más probable por el cual un inmueble se venderá, en un mercado caracterizado por un funcionamiento económicamente r-a-c-i-o-n-a-l entre oferta y demanda.
En su cuantía (importe en euros), generalmente incorpora, además del coste de ejecución material, los gastos, los beneficios del promotor, el valor correspondiente a la localización en base a la posición que ocupa en una estructura urbana.
Sabiendo que hemos y estamos en 10 años de "especulación inmobiliaria", cabe añadir que son los " elementos especulativos" que no entran en lo que llamamos mercado.- son aquellos datos, ofertas o escenarios que aún siendo relevantes para la determinación del valor de mercado traigan causa, bien de un comportamiento ligado a la intención de un agente-operador de beneficiarse a corto plazo con las fluctuaciones en los precios de los activos inmobiliarios, bien de expectativas de cambio de uso o edificabilidad, bien de otros factores extraordinarios (tales como nuevas infraestructuras o inversiónes que impliquen una revalorización de los inmuebles) cuya presencia futura no está asegurada.

Al pocero se le podrán criticar sus métodos pero desde luego lo que no se puede negar es que tiene una vista para los negocios innata. La solución que ha tomado es la que le va a reportar más beneficio en el futuro, rebajón y sanseacabó. no hay otra opción, lo que no lo hagan acabarán en la quiebra. Pronto empezaremos a ver esqueletos de edificios sin terminar como en la década de los 70 y 80.