La ayuda del gobierno de 210 euros por alquiler se empieza a pagar en 15 días

Hola compañero, yo tambein me he apuntado a varios comenatrios tuyos en otros tiempos, vienes alegre con ganas de decir algo bueno y casi siempre lo consigues, se apunta el resto, se dialoga, de critica algo, lo defiendes y mantienes el nivel intelectual de la madurez.
Me alegro quete vaya bonito, gabacho.

Pd.- yo estoy ahora con la guerra para que se cumpla la gran ley del zp. La " ley de la dependencia" que fui de los primeros que solicité ayuda para mi hermano en mayo de 2007, me temo que llegaremos hasta mayo de 2008 para saber los informes técnicos-sociales (los funcionarios han trabajado muy bien) pero creo que el dinero para la ayuda que necesita por certificados médicos y por la nueva ley costarán en llegar a las familias.

Recibe un fuerte abrazo ¡

Se seguirán otorgando hipotecas al 100% del valor de tasación? No estoy en bancos para ello te puede contestar mejor otros/as compañeros, pero como tasador inmobiliario, mi opinión es que no se pueden otorgar hipotecas al 100% del valor, sino sólo al 80% o incluso menos. Pero ¿Sabe Vd, el banco y la ciudadanía cual es el valor real, mas razonable y justo de una vivienda ? Eso es un poco más complicado, hacen falta datos y estudios de mercado con bases de datos de valores de venta reales de los últimos años, estadísticas etc, si cada día se oculta más información y se protegen mas los datos ¿Quien lo sabrá ? Pues el mejor tasador que sepa valorar a un valor objetivo, que es el importe en euros por el que un vendedor está dispuesto a vender, un comprador a comprar con capacidad adquisitiva suficiente, con conocimiento del r-i-e-s-g-o que existe por impago etc, y un banco a otorgar una hipoteca. No se puede dar ni un sólo crédito mas sin sentar en una misma mesa al " vendedor, potencial comprador y al directos del banco" todos con los datos necesarios para que el tasador valore el importe mas real y objetivo, por el que a todos les interese efectuar la operación. Pd.- gracias a la subida de los tipos, se paralizaron las ventas, se para la construcción y se descubre la desconfianza, la incertidumbre común que está entre todos. Por ello, hay que reflecinar y actuar, pero con criterio y con cabeza.

Tú que conoces el mercado sevillano puedes comentarnos cómo está el ambiente en Sevilla con el tema de la quiebra de la inmobiliaria Contsa. Yo manejo estos escenarios:
- "Nadie vende por debajo de lo que compró". los inversores aguantan y el creciénte salario de los sevillanos en poco tiempo alcanzará el poder adquisitivo suficiente para comprarles sus inversiónes.
- Por la vía penal, desembolsan todos y los sevillanos, siguiendo el espíritu que les unió cuando la desgracia del futbolista puerta, hacen cola para adquirir el "tramo solidario" de la deuda no cubierta.
- El sol incide en el arbol. El arbol cria bellotas. El bichejo onubense pata negra genera los dividendos. La inversión inmoporcina nunca baja. En la diversificación ha estado la salvación de esta empresa.
- "Yatelodesíayó". desplome de la confianza en las inversones inmobiliarias. Arraigo moral antisaqueo creciénte. Sálvese quien pueda y a ponerse en la cola de los acreedores.

Cuéntanos. ¿Sevilla Huele a pasión o huele a feria?
El negocio ha estado en la acaparación a crédito y en el mercado cautivo posterior. Ahora no hay solvencia. Como decía warren buffet: "cuando baje la marea se verá quien nadaba desnudo".

"Una bajada anual del 2% no asustará a muchos, pero si consideras la inflación (+3% ) y la prolongas 3 años, el resultado es un 15% de devaluación. En principio, tampoco parece tanto. Pero si consideras que este 15% se aplica a 240.000€ De casa, 230.000€ De intereses y 24.000€ De gastos, resulta que son: 74.000€ En tres años. Eso da para pagar el alquiler y ahorrarte 51.000€."

Una bajada en términos reales del 15% deja la vivienda en 204.000€ Desde 240.000€. Lógicamente, el que la compre en 204k pagará a lo largo del crédito menos intereses, luego se puede decir que tiene un ahorro adicional. En lo que disiento es en que sumes los 24.000€ De gasto, ya que si el objetivo es comprar el ahora alquilado tendrá que comprar y tendrá 20.400€ De gasto. De todas formas, la verdadera rebaja puede quedar aún más oculta sin recurrir a la inflación y a pequeñas correcciones. Se haría con la simple manipulación estadística del numerador en € (Los precios máximos nunca se alcanzaron) y del denominador en m2 (se contabilizarían los reales y no los construidos) . De esta forma los precios en m2 pueden "no caer" o "no caer mucho" aunque, en la práctica, estés comprando la vivienda mucho más barata. Aunque burda, esta manipulación es posible ya que es lo que desean or la mayoría de los propietarios y los empresarios del sector no van a salir a desmentirlo. El que compra con rebaja, contento, y el que soporta las devaluaciones, sin trauma siempre que no coja la calculadora y corrija los desfases.

"Yo diría que las generaciones actuales nos hemos beneficiado mucho más de nuestros padres de lo que ellos jamás se beneficiarán de nosotros. " ¿En que sentido? Si resulta que nuestros padres han tenido mejor acceso a la vivienda (con 2 salarios brutos anuales compraban una vivienda digna) tenemos que agradecerles que nos hayan dado mucho, ¡Pero es que tenían mucho que dar bajo baremos actuales! Ahora no hay esa accesibilidad y resulta que es que los tiempos han cambiado, lo queremos todo y encima los trabajos no son tan duros. Voy a montar una cantera. Me traen el centro de transformación la semana que viene. Para cuando la termine dentro de unos meses me gustaría que les escribieras a los panelistas explicándoles lo que decías ayer de "antes se picaban piedras y ahora lo quereis todo". Explícales porqué con toda la mecanización que hay y lo barato que resulta el árido ellos tienen un acceso más difícil a la vivienda. Intenta decirles que si estuvieran a pico y pala se merecerían una vivienda más asequible y cuéntales lo que llega a valer el árido ya convertido en pared y en donde se queda la plusvalía por el camino. Tu razonamiento sigue siendo circular. Hubo un esfuerzo de nuestros progenitores y por eso consiguieron su nivel de vida, ergo si nosotros no tenemos el nivel de vida es que no nos esforzamos. Circular y demagógico. De este círculo virtuoso de lógica no se puede salir. Es "indiscutible". Tenemos lo que merecemos por "la lógica", ok, pero no os vais a librar del catastrazo. Ya no hay ubres que ordeñar. Ya se acabó el dinero de las prejubilaciones doradas. Ya se acabó la mística del nuncabajismo. Intenta cuadrar lo que viene en tu lógica. Los hijos siempre deberán a los padres. Si el nivel de vida no es equivalente, es culpa de los padres. Eso también "se lo debemos".

No es nada normal y me parece raro. ¿No tiene la casa ahora mismo agua, gas y electricidad? Entonces es que ya está el alta y los contadores. Eso está a nombre del propietario y cuando cambia el inquilino lo que se suele hacer es simplemente domiciliar los pagos en la cuenta del nuevo inquilino, aunque depende de la compañía hay que hacer también el contrato, pero el alta y contadores no. Lo único que se da de alta y de baja es el teléfono, pero ahora no la cobran. Hola, gracias por contestar. La casa ahora mismo no tiene ni agua, ni gas, ni electricidad porque es de obra nueva y aún no ha entrado nadie a vivir. Entonces eso no es normal verdad?Que puedo hacer? Para dar de alta de los contadores de agua, luz, gas etc. te hace falta la " cedula de ocupación" que entrega el promotor de obra nueva a cada copropietario, para que pueda contratar dichos servicios. No estás obligado y además no puedes contratar dichos contadores si no eres propietario y tienes en tu mano la " cédula de ocupación". Hay viviendas de obra nueva, . que han firmado la escritura de compraventa y han finalizado la obra o no por otros motivos, pero han dejado sin " cedula de ocupación" (habitabilidad que adecua la vivienda al uso que se destina) a los compradores o estan en espera de dicha entrega. Vd. No está obligado a dar de alta los contadores, es el arrendador y propietario. Despues con su contrato de arrendamiento, va y cambia de nombre durante la duración del contrato, pues como bien sabe, es el arrendatario el que debe de abonar los gastos de agua, luz, gas etc,

"Eso de que nuestros padres se compraban una vivienda con sólo dos salarios brutos, dígaselo a los que a mediados o finales de los 80 se pasaron 10 o 12 años en Suiza para hacerse un chabolo en España. Era el cambio, ya sabe. ¿Recuerda la película 1 franco, 14 pesetas? Pues eso, que sino aún estarían ahora ganando para el chabolo. En España no había ni donde ganar, así que da igual que fuesen cuatro salarios o cuatro cientos." tengo 36 años. Mi padre compró en Sevilla en zona no de extrarradio con esposa sin trabajo y cuatro bocas que alimentar en 1975 un piso con 5 habitaciones (chiquitujas) con su sueldo de médico general con guardias. Respecto a lo de un franco, 14 pesetas, me conozco a uno de esa época, padre de un amigo mío de puertollano, que se fue con lo puesto a Francia y allí aprendió el oficio de pintor. Cuando volvió se construyo un bloque entero de tres plantas que se construyó el mismo. A unos le va de una manera y a otros de otra, según el esfuerzo. Siento que los casos que conoce no aprovecharan la coyuntura o no trabajaran suficiente. Invito a los foreros a que pregunten precios y salarios de los 80 y 90 a los que compraron entonces. También el tiempo de amortización. La vivienda nunca ha sido tan inasequible como ahora. No falla el sujeto, falla el sistema y también el nivel de vida posible con un petróleo mucho más caro. Y además, como telón de fondo, está el saqueo. "2. Un piso o una casa antes tampoco eran fáciles de adquirir. Esa tesis la mantiene usted, no yo. " Fáciles nunca fueron. Yo sostengo que gran parte de la inaccesibilidad actual está "inyectada" en forma de saqueo intergeneracional porque afecta masivamente a las capas de población en emancipación e inmigrantes. No hay correlación entre los inputs implicados en la ejecución de obra y los precios. Al ser insostenible, habrá un rebobinado. "Los padres de muchos de mis amigos se pasaron muchos años en Suiza, Alemania o Inglaterra para pagarse una vivienda que hoy llamaríamos zulillo tercermundista porque se caían las paredes a cachos de las humedades. Yo estoy entrando en la treintena así que no le hablo de épocas remotísimas. " Me hablas de los 80. Lo de los zulillos con humedades lo leerían de las novelas de dickens. No se de qué mundillo marginal vienes y que tipo de complejos tienes, pero estás equivocado. No hablamos del megaparo de entonces y de los 90 que es otro tema, hablamos de accesibilidad a vivienda. Las churras con las churras y las merinas con las merinas. El círculo virtuoso empieza con un diálogo con un prólogo que dice "sois demagogos". Demagogia es sofismo, discurso de lógica engañosa. Con semejante presentación y el posterior discurso de marginalidad y pobreza extrema resulta que todos los propietarios actuales de su vivienda han estado 30 años pagando y algunos sólo han llegado a zulo húmedo (y eso que emigraron) . Como dicen en mi tierra: "amos anda! ".

Me refiero sobre todo a los links que nos llevan a entre otros"el mundo, la razon, libertad digital, el economista, intereconomia, la cope" todos del mismo grupo y con los mismos patrocinadores. Pero bueno, no pasa nada, lo unico es que creo que aqui postea gente que seria mas feliz posteando en las juventudes del pp, solo eso. Gran parte de los enlaces que, por ejemplo, yo pongo, son de "el país". Y hablan claramente (sin interpretación) de crisis. Y es que ésa es la realidad hoy, crisis. Con lo que hablar de eso, y no de ficiticios paraísos económicos, es lo único posible. Estoy de acuerdo en que de ésta saldremos. Pero ésta va a ser grave. Y el factor inmobiliario es de lo más preocupante: estos precios, la resistencia a la corrección con intentos políticos de distorsionar el mercado, con este poder adquisitivo, con esta necesidad brutal de financiación exterior, con el contexto internacional, con el escalofriante endeudamiento privado español, apuntan claramente a una sola cosa: correción brutal que está ya aquí. el criterio es claro: mucha prudencia. El valiente que se quiera arriesgar podrá encontrar oportunidades de negocio (o la ruina); el diletante, que se quede en casa o sufrirá un gran daño. Insisto: ¿Precios en Madrid como en nueva york? Ya está todo dicho.

El que quiera vender, que corrija el precio sensiblemente. Así venderá, si encuentra un comprador que no esté asustado o que carezca de financiación (dos posibilidades muy reales) .

Vendedores que no pueden vender con corrección del veinte o treinta por ciento: se siente en algunos casos y en otros no. Depende del componente especulativo del caso concreto. Los que compraron en 2004 por 40 millones y ahora pretenden vender por 65, no me dan ninguna pena.

Vendedores que pueden aguantar: aguantarán. Podemos hablar mucho de si es justo o no que especulen, pero lo importante es si pueden aguantar (no entro en comparación de rentabilidades) .

Estoy de acuerdo con tu post, creo que el precio ha dejado de ser el principal factor para no vender, conozco vendedores que si han bajado ese 30%, incluso mas, y no consiguen comprador, existen otros problemas que frenan las ventas, llámalo incertidumbre financiera