Hacienda rastrea irregularidades en 80.000 promociones inmobiliarias

El modelo de relación con el norte de áfrica es clave, de hecho las inversiónes francesas están incrementando notoriamente en la zona francófona. España tiene que seguir avanzando en aspectos que van a ser estratégicos para la relación con Europa, es decir, el nearshoring con el norte de áfrica y el middleshoring con Sudamérica.
Si se retrocede con el modelo comercial con Asia, tengan por seguro que esto se va a potenciar bastante.

No quiero resultar frívolo, pero para estar haciendo lo mismo en nuestro país y encima malviviendo, soportando un nivel de vida alto, es mejor que lo hagan desde su país, puesto que al final la mano de obra es la misma, el producto resultante el mismo y las plusvalías se las llevan los de siempre.

No obstante, solo de los que piensa que no todo el proceso productivo se tiene que llevar de cabo a rabo en áfrica, el ensamblado y los productos terminados se pueden terminar en España (camino para no descapitalizarse) .

Un saludo.

(1)
"Que no decaiga la información sobre el sector de la construcción"

Algunas preguntas y respuestas:

A) preguntas:

1- cual es el tiempo de vida útil de una vivienda,
2- cual es el coste anual o cada 10 años de mantener una vivienda
3- la vida útil es en todas las viviendas igual.
4- hasta ahora en España no parece que se hayan tirado muchas viviendas.
5- cuanto se deprecia una vivienda con los años
6- que vida le quedan a todas esas viviendas del yugo de los 50-70?
7- que vida le queda a las de los 70-80?
8- cambia mucho la edificacion de cuando no se hacían estructuras de hormigo a las de los 70 ?
9- el aislamiento ha cambiado mucho?
10- que tal son las que se están construyendo estos últimos años?

B) respuestas:

1.- un edificio se le asigna una vida útil de 90-100 años. Durante ese periodo se tendrá que realizar el preciso mantenimiento- conservación, de los elementos estructurales, instalaciónes y acabados, con tal de mantener el edificio y las viviendas en perfecto estado de seguridad, salubridad y ornato público.

2.- durante los primeros 5 años el coste es cero y despues cada año se aplicará un mantenimiento básico de 1.200 euros. Teniendo en cuenta que a partir de los 25 años estarán para revisar todas las instalaciónes (agua, luz, gas, ventilación. Desagues, acometidas, ) y que a partir de los 50 años están para revisar todos los elemntos estructurales, cubierta, elementos comunes de la casa etc, lo que hará aumentar los gastos de mantenimiento del edificio.

3.- la vida útil del edificio es de 90 años en general (la aparición de fisuras, grietas, humedades, falta de estanqueidad etc, en los primeros años a partir de la finalización de la obra, son c l a r o s sintomas de vicios ocultos por mal diseño y ejecución de la obra) una vez no hay problemas del edificio, la vida útil de la vivienda será menor en función del mantenimiento y conservación que se ejecute, conforme van apareciéndo las distintas "patologías constructivas".

4.- hay muchas para tirar, pero para ello nos hace falta certificados de "ruina" por parte de los arquitectos municipales y despues que se lleguen a ejecutar las demoliciones. Ahora se están fijando en muchos municipios las "ordenazas para la inspección técnica de edificios" que si se gestionan con rigor, pueden aportar buenos resultados así como las nuevas leyes para ayudas y ejecución de las rehabilitaciones de los edificios.

(2) 5.- 5.1.-Por antigüedad.- un 10% por cada 10-12 años apróximadamente (hay tablas en normativa de cálculos de valores) . 5.2.- depreciación funcional o inadecuación un 20% - por cambio de diseño, instalaciónes y usos inadecuados. 5.3.- por estado de conservación deficiente un 50% (construcciónes que precisan de reparaciones de relativa importancia, comprometiendo las normales condiciones de habitabilidad y estabilidad) 5.4.- un 10-20% por otras fincas afectadas por cargas singulares (algún tipo de protección, cascos históricos, planes especiales, futuros viales, incocreción urbanística etc...6 y 7 .- la vida de los edificios de más de 50 años, se tendría que hacer una “Inspección técnica total del edificio” Donde se reflejen todas una cada una de las deficiencias y patologías constructivas, primero de los elementos comunes, segundo de las instalaciónes, tercero de las restantes unidades de obra y por último el detalle de cada una de las viviendas del edificio. Soy de la opinión que no tiene sentido alguno reparar-reformar viviendas para venderlas mejoradas si antes no se ha reparado los elementos comunes del edificio (cimentación, estructura, cubierta, subidas generales y distribución por planta de instalaciónes de agua, luz, gas etc.)

8.- los edificios sin estructura de hormigón armado, son casas donde no hay garantía alguna frente a posibles movimientos sísmicos, padecen de problemas de instalaciónes, de filtraciones y humedades de agua. Además no tiene ascensor (lo que hoy es una necesidad) y se depreciación por su falta de funcionalidad (no contar con el diseño e instalaciónes adecuadas) así como muchas de ellas no cumplen las normas de habitabilidad como son la iluminación y ventilación mínima que se precisa cada dependencia etc… Luego, quitando los edificios con protección estructural, ambiental, integral incluidas en los catálogos de los planes generales de ordenación urbana, se trata en la mayoría de los casos de edificios pendientes de demoler por ruina y en otros necesitados de una “Rehabilitación integral” De todo el edificio con sus viviendas que cumplan las normas de habitabilidad vigentes desde 1991.

9.- el aislamiento es insuficiente en la mayoría de los edificios construidos hasta la fecha, ello cambiará desde 2008 en adelante por tener que cumplir el nuevo” Código técnico de la edificación”.

10.- no me gusta generalizar, pero si tomamos en cuenta la falta de formación, especialistas, encargados de obra, y la masiva contratación de inmigrantes en las obras y también las apresuradas fases de obra y por medio de subcontratas (donde cada uno deja el rasguño, la rotura y el pegote para que lo repare, lo mejore o lo termine el que viene detrás) podemos generalizar que la mayoría se pueden construir mucho mejor de lo que se construyen y más si se están vendiendo a precios astronómicos donde el coste de la construcción no supera en muchos casos el 30% del valor de venta de la promoción.

(3) Me gustaría dedicarme a ser el “ Orientador de la construcción durante su ejecución y el negociador del precio antes de decidirse a comprar” Para los -particulares de este país-. No para los promotores, pues los promotores no respetan la orden ni el cumplimiento de la normativa que tenemos que determinar los profesionales del sector de la construcción y del sector inmobiliario.

Gracias por confiar y contar con mi opinión.

Nuestro problemón es tener una clase empresarial integrada por gente que se jacta de ser un saqueador y encima se cree con el derecho de pedir ayuda al gobierno para seguir saqueando después de muertos. Ahi le has dao, y lo peor es que son gente de la "alta clase empresarial española" como el ínclito Fernando xiv el vertiginoso que además no tiene ningún reparo en amenazar a la banca de dejarles con un pufo de millones y millones de euros si no acceden de nuevo a abrir el grifo del crédito que tantos beneficios le ha dado en los últimos años, donde estarán esos miles de millones ganados durante la larga epoca de vacas gordas?

Pero si es que no hacia falta ser ingeniero ni haber estudiado veinte masters, bastaba con utilizar el sentido común que es el menos comun de los sentidos, me rio yo de los gurus de la economia y "key account managers" de los grandes bancos de eeuu e reino unido por ejemplo que se han quedado pillados hasta donde ya sabemos, que cobrando unos sueldazos de la hostia no habian sido capaces de verlo. Y ya no digamos personajes más próximos como poceros o fernandos vertiginosos, con su nivel cultural es normal que se estén pegando el morrazo más importante de la historia

Creo que todos estamos de acuerdo que " el u-r-b-n-i-s-m-o junto con la promoción inmobiliaria ha sido la gallina de los huevos de oro", pues de ella han sacado rentabilidades óptimas:
Los urbanizadores, promotores, inmobiliarias, inversores, las banca, el estado, las comunidades autónomas, ayuntamientos, los pasapiseros, los particulares etc, durante esos 8-10 años todos felices, todos ricos, infraestructiras, obras faraónicas en Valencia, Madrid, Barcelona, Valladolid, Zaragoza, Sevilla, etc...ahora en elecciones nada se dice que va mal, todo son pisos que no bajan, subvenciones, talones para hijos, para los declarantes, carreteras, aves, trenes, etc, con ello más que convencer los partidos políticos con sus ideas, parece que estén comprando votos " quien da más de ellos = subasta" porque parece que todo vaya a ser " gratis".

S-e-ñ-o-r-a-s / es, de gratis nada, pues tengan en cuenta que mientras hemos urbanizado y construido a todo tren, la recuadación pública ha ido supongo que bastante bien, pero ahora cuando:
-El estranjero ya no compra
-El urbanizador desaparece de la escena
-El promotor avispado, hace años que invierte en otros paises y menos en espàña (diversifica)
-El promotor nacional experto tira el freno y no sigue construyendo
-Bastantes caen en suspensiones de pagos o9 quiebras
-El constructor tiene que echar gente al paro
-El inversor ya no compra y lo vendió casi todo o todo lo que menos valía antes del 2005
-Muchas familias no llegan, piden ayudas y dejan de pagar la hipoteca
-La banca no cede y no entrega más créditos hipotecarios, estamos has las cejas
****Pero el estado, la cc.aa y ayuntamientos p-e-r-m-a-n-e-c-e-n y tienen que cubrir un mayor coste que va a suponer mantener todos los servicios urbanos para más de doble necesarias construidas y otras urbanizadas con más de 300 campos de golf, así como cubrir las subvenciones y talones que han prometido en las elecciones, les planteo una reflexión:
¿Esto será posible ? Si piensa que lo es, dígame como se cubre sin subir los impuestos directos e indirectos un 50-100% .
Esta semanas escucharemos a los líderes políticos en televisión, si alguien puede ir que le conteste a esa pregunta.

Bueno tranquilidad, ahora vendran los de "yalodeciayo" que hasta ayer eran nuncabajistas acérrimos. Si lo mejor de esto es que favorece a todos los que tengan sentido común y tengan dinero ahorrado claro, a los que quieren comprar porque le va a ser más fácil y a los propietarios porque van a poder acceder a viviendas mejores con mayor facilidad.

Pero si es que no hacia falta ser ingeniero ni haber estudiado veinte masters, bastaba con utilizar el sentido común que es el menos comun de los sentidos, me rio yo de los gurus de la economia y "key account managers" de los grandes bancos de eeuu e reino unido por ejemplo que se han quedado pillados hasta donde ya sabemos, que cobrando unos sueldazos de la hostia no habian sido capaces de verlo. Y ya no digamos personajes más próximos como poceros o fernandos vertiginosos, con su nivel cultural es normal que se estén pegando el morrazo más importante de la historia no creo que haya ninguna contradicción aqui, independientemente de los estudios que tengas el sentido común es algo que hay que tener siempre en cuenta, lo que pasa es que muchos quedaron cegados por la avaricia y los millones de euros calculados en base a la famosa fórmula "the tale of the milk woman" léase el cuento de la lechera para poceros y similares

Están haciendo trampas

1.- el banco central europeo acepta titulaciones de crédito para dar liquidez a los bancos y cajas

2.- hace meses que el mercado ya no compra esas titulaciones

3.- sin embargo han aumentado en los últimos meses

Es decir, una cosa que no se vende y está hecha para venderse, las titulaciones de crédito, se producen en mayor cuantía cuando ya no se venden?

Están haciendo trampas

Siempre hicieron trampas

Hagan juego señores