Hacienda rastrea irregularidades en 80.000 promociones inmobiliarias

Del enlace de "la resistencia":"en el manifiesto, que ya ha recibido la adhesión de varias organizaciones profesionales y empresariales, se expresa el lamento de los promotores por el hecho de que 'hemos contribuido gratuitamente a enriquecer a monopolios fácticos de empresas suministradoras sin recibir nada a cambio', comentó López Rejas en alusión a compañías como Iberdrola, y se quejó de que 'hemos pagado obras de infraestructura, cableado, tuberías y conducciones que correspondían a las administraciones'." Todas esas infraestructuras las ha pagado el hipotecado. Deberían ser éstos (si tuviera sentido reclamar) los que lo reclamaran. ¿Por donde van los tiros?: Abaratar más aún las viviendas quitándose infraestructuras que pagarían el resto de usarios de los servicios en el futuro. Es decir, lo defendido en este foro, que cada cual se lama su herida y que no se cargue en la demanda que queda, que no es especulativa, la ampliación de servicios de ayuntamientos y monopolios por las que después pagas toda la vida. No hacerlo así es pagar dos veces. También coinciden con los burbus en "la lentitud de la tramitación administrativa". Eso, que saquen suelo a espuertas. Hay que hundir los precios en origen. Total, los pillados de los últimos años no son tantos y no se les debe nada y hay que seguir con menos actividad al único precio que puede haber, aquel que es financiable, aquel que se creen los prestamistas, mucho menor.

"Los pepitos se reirán de nosotros porque ellos ya capearán el temporal como buenamente puedan pero ellos tienen ya su casa, muchos de nosotros estamos condenados a vivir de alquiler toda nuestra vida o con suerte podremos comprar algo el dia que heredemos algo (los que tengamos ese privilegio) ." Este "argumento" es un poco raro. Si los prepepitos no son capaces de ahorrar ¿Cómo piensan amortizar la deuda? ¿Porqué iba alguien a querer prestarles? ¿La falta de crédito no afectará al pepito en la forma de desempleo? Que nos den un crédito no es ningún favor si el crédito implica, por composición del precio de la vivienda, que se paga un sobreprecio y que este sobreprecio se mantiene precisamente porque se dan créditos alegremente. Esto es muy peligroso porque el cese de la facilidad de precios deja al prepepito en mejores condiciones que al pepito, por la sencilla razón de que se encontrará precios más bajos conseguidos gracias a que el pepito implorará cualquier medida salvadora de su empleo y, en este pais, esto pasa por hundir el precio del suelo en origen, ajustar márgenes de beneficio de promotor y descargar de impuestos la compra sin descargar el precio de ejecución material, que es el que genera intensivamente empleo y que está en torno a 500€/M2 de coste. O nos suben el sueldo o nos bajan el pisito. En este mundo globalizado sólo hay la segunda salida. Esto sí que va a ser productividad de salario y reactivación de consumo.

Yo, creo que he entendido más o menos por dónde van los tiros de la amable respuesta que me ha dado el anterior participante, pero, no sé, sigo pensando que como que a los bancos que han prestado tanto tanto tanto dinero a gente que ahora no puede pagar, no les interesa que los pisitos bajen mucho de precio, no creeis vosotros?

Lo que ahora está pasando ya se escribió con gran detalle y solidos fundamentos en este Foro hace un año: ver informe del pasado 13 de Feb 2007 ver informe del pasado 13 de Feb. 2007. El informe abarca el periodo 2007 - 2010 y en él se señala con claridad que estamos en la fase que se denominó "crash 2006-2010" con sus tres subfases: antes, durante y después de la recesión económica, anunciada por l.a. Rojo, para el verano de 2008. El informe es claro en su resumen final: "que el ciclo inmobiliario sea largo no nos debe hacer olvidar que, al final del mismo, los precios reales y los precios relativos vuelven a ser los que había al principio. Hemos ido muy deprisa a ninguna parte. Tras la capitulación final (2010), vendrá el desencanto y el efecto tierra quemada. Habrá que esperar una generación (15 años) para asistir a la resurrección del interés por lo inmobiliario-residencial, como está sucediendo en Japón". Hasta ahora se está cumpliendo, casi al pie de la letra, y estamos a poco mas de tres meses de entrar en la subfase dura del crash. Sabiendo que ya está explotando tal vez la peor solucion es no hacer nada. Aunque si todos aceptamos las reglas del libre mercado, como tantas veces se ha repetido en este foro "la economia de libre mercado lo resolverá por si misma". ¿Es esta la solución?

La crisis del sector inmobiliario ha provocado la proliferación de estudios que intentan explicar las claves de un fenómeno cuyas raíces y causas no hay que buscar sólo en España ni exclusivamente en la construcción. El sector financiero regional y nacional vive muy atento a esta recesión por sus consecuencias y por sus efectos. También los gobiernos. Analistas, como Marc Vidal y datos del Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de España, aportan múltiples claves, algunas entrelazadas, entre las que hemos seleccionado las siguientes:la burbuja. La burbuja inmobiliaria estallará entre 2010 y 2011. Será cuando la oferta global de vivienda nueva y usada adquirirá sus cotas más altas y la demanda se situará en su punto más bajo, según el Anuario Estadístico del Mercado Inmobiliario de 2007. Crecen los analistas que piensan que estallará antes y que en España hay voluntad de silenciar la realidad.Oferta y demanda. En España se han construido 800.000 viviendas al año para una demanda que no sobrepasa las 385.000.Crisis financiera. Un 35% de las 60.000 promotoras tiene ya problemas para cumplir sus obligaciones financieras, según la consultora Acuña y Asociados, que prevé que tres de cada cuatro desaparecerán entre 2008 y 2009. E Deuda. Stándar & Poors cifra la deuda española en el 106% del PIB nacional, casi 40 puntos por encima de la media europea.Tipos de interés. La subida de tipos de interés ha reducido la renta disponible de los hogares y ha frenado la venta de viviendas. Son más los que piensan que aumentarán hasta el 5% en 2008 que los que opinan que bajarán.Recorte de créditos. Bancos y cajas han dejado de prestar el 120% del valor neto de las viviendas. Este porcentaje ha caído Drásticamente y en algunos casos de promotores no llega al 40% .Terrenos. Se está produciendo un incremento en las ventas de los terrenos donde se preveía edificar para procurar liquidez. Muchos promotores han comprado solares por encima de su precio y ahora pagarán los excesos.Liquidez. Crecen las dificultades de las constructoras y promotoras para pagar créditos ante el vencimiento del plazo de éstos. Cajas y bancos pueden empezar a tomar el control de grandes empresas de la construcción ante la falta de ventas y de liquidez de las empresas.Captación de pasivo. Las ofertas de cajas y bancos para retribuir los depósitos captados refleja la desesperación existente en el sector financiero por la crisis de liquidez.

Hipotecas ’Subprime’. Se desconoce el impacto real de los impagados de las hipotecas basura de EEUU sobre el sistema financiero español. Nadie sabe a ciencia cierta quién está contagiado y hasta qué punto. Esta opacidad "ha obstruido la vena del mercado interbancario", al que las entidades acuden para obtener financiación, motivo por lo que los bancos y las cajas ya no tienen dinero para prestar a empresarios y familias. Las emisiones de títulos respaldados por hipotecas han caído Drásticamente en los últimos meses.Banco de España. Algunos analistas aseguran que el Banco de España está vendiendo bonos, divisas y patrimonio. También que "malvende" oro a toda velocidad. La hipótesis de quien lo asegura es su posible falta de liquidez. Imaginemos un promotor que no alcanza puntualmente sus pagos por culpa de un descenso en las ventas. El 30% del PIB lo deben grandes promotores a bancos y cajas. Esas deudas sólo se pagan con la venta de las viviendas, puesto que el promotor grande y el mediano trabajan con dinero prestado completamente.El pago de personal y cuotas bancarias es insostenible. Dejan de pagar al banco o caja porque sin personal no puede seguir la obra. El dinero que la caja no cobra no era suyo, sino que pertenecía a los depósitos de los clientes o al crédito interbancario. La caja paga un crédito que ella no cobra hasta que se le acaba la liquidez. En ese instante aparece el Banco de España. Si son muchas las cajas que solicitan esa obligación prestamista de garantía del Banco de España éste se queda sin dinero y aparecen las divisas, el oro y los bonos, que se venden para obtener recursos.Morosidad. Aumento geométrico de la morosidad, que pondrán en una situación difícil al Banco de España. La morosidad responde al crecimiento de los tipos de interés de los últimos dos años. En ese periodo se pasó del 3% al 4, 8% . Algunas entidades financieras han comenzado a sacar a la venta parte de sus carteras de deuda hipotecarias ante el temor de un aumento de la morosidad. Hay analistas que consideran que la morosidad que declaran los bancos es ficticia e inferior a la real. El relator especial de la ONU para la vivienda, millon Kothari, asegura que el 0, 3% de los españoles no pagará sus hipotecas durante 2008.Empleo. Se augura un aumento del paro en la construcción y el cierre de oficinas bancarias por falta de rentabilidad.Inversión. Los pisos tardan mucho más en venderse y hay gente desesperada porque compró sobre plano, como inversión, y ahora se encuentra con tipos de interés más altos que dificultan la venta.Estrategias bancarias. El Grupo Santander y el BBVA venden su patrimonio inmobiliario, lo que revela falta de confianza que les produce el sector.El futuro. Si la oferta y la demanda no se ajustan, los precios de la vivienda pueden empezar a caer en 2009. Los analistas estiman que el precio puede bajar en torno al 2% anual entre 2010 y 2014.

Precios. El informe bianual del Fondo Monetario Internacional de previsiones económicas mundiales ha alertado de la sobrevaloración del precio de la vivienda.PIB. El impacto en el crecimiento de la economía es relevante. La aportación del sector de la construcción al PIB, sumada la densidad industrial y de servicios ligadas al sector inmobiliario puede suponer el 34% . Un desplome del sector puede perjudicar seriamente a la economía.Arquitectos. Los arquitectos han pedido medidas urgentes para paliar la crisis. Creen que el ritmo de edificaciones es insostenible para la economía. El Consejo Superior de Colegios de Arquitectos alerta de los riesgos que suponen el aumento de la oferta inmobiliaria.Recaudación. El descenso actual de las ventas y sobre todo el previsto para 2008 y 2009 repercutirá en las arcas públicas. Las Administraciones están seriamente preocupadas por el impacto en la recaudación.

Y todos nos acordaremos de la mitica frase que llevo a este pais a la ruina: "los pisos nunca bajan, compra ahora a 400k que mañAna seguro que viene otro y te lo compra por 600k" yo ya he convencido a mis padres y suegros de que esta frase era una mentira, con eso me quedo satisfecho.

Aqui tenemos un preludio de lo que va a pasar en España en breve después del 9-m, aparición estelar del "spanish subprime" y nacionalización de cajas y bancos que hayan quedado en quiebra pillados por promotores e hipotecados que no pueden hacer frente a sus pagos

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