Hacienda rastrea irregularidades en 80.000 promociones inmobiliarias

Verdades como puños, creo que vas bastante bien encaminado en las previsiones, yo también apostaria por 35% en grandes ciudades, si ya hemos empezado con un 20% de una tacada y solo acaba de empezar la guerra de precios no es nada descabellado, bueno ahora a sentarse comodamente en el sillón y a verlas venir, empieza la fiesta

En un foro frances (bulle immobiliere), he encontrado este articulo de la vanguardia.
Y SI LOS PRECIOS DE LOS PISOS CAEN UN 50%, walter Scherk - Strategic Investment Advisors - 17/02/
En las poblaciones alemanas de tamaño medio (equivalentes a Mollet, mataró, reus, etcétera) los pisos de segunda mano valen unos 600 euros por metro cuadrado (no, no es un error tipográfico: no son 6.000 euros/ m2, sino 600) . Y por eso los precios de los inmuebles, en Alemania, no pueden caer estrepitosamente: chocarían contra el coste de construcción, que más o menos son los mencionados 600 euros/ m2. Pensemos ahora en España: en una ciudad pequeña como las mencionadas, los pisos valen 2.000 euros porm2como mínimo, y a menudo 3.000 o más. Desde luego, a diferencia del caso alemán, el suelo del coste de construcción les pilla muy lejos. Y los precios inmobiliarios en España probablemente caerán bastante. Supongamos que se paran en el doble de los alemanes (que ya es mucho) : unos 1.200 euros/,

En este mismo foro, reproducen otro articulo de la vanguardia de Xavier sala i martins

Los Músicos del Titanic

¿Sabían que para hervir una rana lo que hay que hacer es ponerla en agua fría y calentarla lentamente? Se ve que si uno la pone directamente en agua hirviendo, la rana salta escaldada, mientras que si la mete en agua fría y la temperatura sube poco a poco, su cuerpo se acostumbra al calor y acaba muriendo cocida.

Que España está perdiendo competitividad económica es cada día más obvio. Lo que no es tan evidente es que causa sea la misma que la de… ¡La rana!

Países como Finlandia o Suecia hicieron profundas reformas económicas en los años noventa, justo después de sufrir recesiones catastróficas. Esas crisis escaldaron tanto a las autoridades de la época que saltaron como la rana ante el agua hirviendo y realizaron unas costosas reformas que les ha hecho ganar competitividad a medio plazo.

Mientras tanto, españa disfrutaba de un crecimiento que lleva ya 13 años ininterrumpidos y que ha hecho que las autoridades presuman y se dediquen a ir por el mundo dando arrogantes lecciones de cómo se hacen las cosas.

El problema es que el crecimiento español se ha basado casi exclusivamente en dos sectores de limitado recorrido: el turismo y la construcción. El turismo podía seguir tirando al menos hasta que masificación y los desastres medioambientales hicieran mella. El bum de la construcción, sin embargo, no podía continuar ya que se basaba en el aumento continuado de precios que hacía que una gran masa de ciudadanos quisiera ser propietaria de viviendas para hacerse rica. Ese deseo de comprar (facilitado en parte por unos bancos que daban hipotecas baratas y larguísimas), retroalimentaba los precios y las ganas de comprar, creando un círculo vicioso –Que algunos llaman burbuja inmobiliaria- en el que la construcción creó millones de puestos de trabajo, riqueza y un crecimiento económico espectacular.

La felicidad era tan grande que nadie se daba cuenta de que, para la rana, la temperatura estaba subiendo y que, para España, la competitividad se iba deteriorando. Pero la autocomplacencia hacía que nadie se preocupara de implementar las dolorosas reformas que hubieran permitido pasar a producir bienes alternativos cuando el bum inmobiliario llegara a su fin: la calidad de los estudiantes –Y futuros trabajadores- empeoraba objetivamente, las empresas que querían ampliar actividades e innovar encontraban entornos cada vez más regulados y hostiles, la investigación perdía calidad y rumbo, el marco institucional era cada vez más opresivo y la mentalidad general era cada día más funcionarial y menos emprendedora entre otras cosas.

Pero, en lugar de reformar, España seguía basando su crecimiento en el ladrillo, hasta el punto que entre el 15% y el 19% del PIB español dependía de la construcción (en comparación, en Estados Unidos esa proporción no llegaba al 5% ) . Eso creó una dependencia tan grande que ponía en peligro las bases del crecimiento si algún día llegaba la crisis al sector.

Y, naturalmente, la crisis llegó al sector. Y, lógicamente, España no estaba preparada porque la rana ya estaba hervida: las familias americanas “Subprime” Dejaron de pagar su hipoteca, las viviendas bajaron de precio, los consumidores se empobrecieron, los bancos dejaron de prestar y se precipitó la recesión. Claro que todo eso sucedía en Estados Unidos… O al menos eso proclamaban nerviosamente esperanzados el presidente Zapatero y el ministro Solbes.

El problema es que luego llegaron los dramáticos datos del mes de enero: la inflación más alta de los últimos 12 años, la producción industrial se derrumbó en 2, 4 puntos (la mayor caída de los últimos 6 años), el índice PMI empresarial sufrió el descenso más brusco de la historia al pasar de 51 a 42, el paro sufrió el mayor aumento desde que se construyen estadísticas, las reservas de vivienda bajaron en un 60% (lo que obligará a reducir todavía más la construcción en los próximos meses), el déficit exterior llegó al 10% del PIB, el stock de divisas cayó hasta 13.000 millones y sólo permite comprar el equivalente de 12 días de importaciones, la confianza de los consumidores se desmoronó de 72, 3 a 70, 9 y la bolsa sufrió dos desplomes históricos en una semana.

¿Y qué hicieron los líderes españoles ante todo esto? Pues, de hecho… ¡Nada! Se limitaron proclamar que el superávit fiscal representaba un gran seguro para el país y que todo iba la mar de bien. Pero en economía, la actitud del gobierno es importante, aunque sólo sea para no generar desconfianza. Si uno dice que no pasa nada pero los números indican lo contrario, uno da la impresión de que está perdido, o que no entiende que existe un problema, o que no sabe solucionarlo… O, simplemente, que está rezando para que la crisis no explote hasta después de las elecciones, a ver si le salva la campana. Sea como fuere, esa actitud pasiva e interesadamente optimista provoca una desconfianza que no hace más que empeorar la situación.

El 21 de Enero, día de catástrofe bursátil en España, me llamaron de RAC1 para que opinase sobre el tema. Uno de los cómicos del programa, al ver la pasividad de Zapatero y Solbes mientras las bolsas se hundían, los comparó con los músicos del Titanic que tocaban el violín, ajenos al hundimiento del transatlántico, para calmar los ánimos, ignorados por una gente que veía como las grietas se abrían y el agua se colaba por todas partes. No es que yo abogue por la intervención cada vez que cae la bolsa, pero la analogía era perfecta: en materia económica, las autoridades españolas están actuando como los músicos del Titanic.

Hemos pasado del no bajarán, al sólo subirán el ipc, al aterrizaje suave, al aterrizaje brusco, a la crisis y ahora entrando en pánico.
Y estamos pasando por todos estos estados a una velocidad de vértigo, esto lo podriamos llamar el ave inmobiliario?

Aqui cada uno hace sus previsiones pero lo que pasará no lo sabe nadie, creo que la horquilla tiene que estar entre el 25% y el 50% en obra nueva, en usada ya es otra cosa ya que depende de más factores, el tiempo nos dará la respuesta definitiva, lo que esta bastante claro es que los acontecimientos se van desarrollando a velocidad de vértigo, yo pensaba que hasta después de las elecciones no empezaría el festival pero ya ha empezado a sonar la música a todo volumen

No seais impacientes, lo peor (o mejor) está por llegar.

Cuando lleguen las quiebras masivas de promotoras y la intervención por parte del bde de alguna cajita, será el momento de considerar la evolución del mercado.

¿Qué harán los bancos con el inmenso sobrestock de viviendas de obra nueva, que adquieran de las promotoras quebradas?
¿Que harán los inversores particulares, con el millon y medio de viviendas adquiridas en los últimos años para especular?
¿Que harán los particulares pillados en hipotecas puente?

Todo esto en un entorno de credit crunch, de recesión económica y de mega-paro.

La realidad se va imponiendo poco a poco y cada vez es más dificil de "maquillar" por las partes interesadas.

Aun así, la situación todavía no es asumida por la mayoría como algo general. Necesitamos de acontecimientos violentos que despejen cualquier duda.

En breve ocurrirán dos de estos acontecimientos que desencadenarán el pánico:

- Quiebra de una promotora cotizada
- Intervención por parte del bde de una cajita

Las implicaciones sociales y económicas que tienen cualquiera de esos acontecimientos, son brutales.

Estoy de acuerdo aunque seguro que estas noticias bomba no salen hasta después del 9-m, todos sabemos que hay una par de grandes promotoras con el agua al cuello, curiosamente no se comenta nada de la situación de habitat o colonial, bueno si que portillo ya esta rezando de cara a la meca para que entren los petrodolares porque si no se va a la quiebra directamente

"En breve ocurrirán dos de estos acontecimientos que desencadenarán el pánico:

- Quiebra de una promotora cotizada
- Intervención por parte del bde de una cajita"

"Cielo, estos dos hechos ya se han producido, no vayas de listillo, todos sabemos que Caixa Penedés será intervenida y absorbida por "la caixa" y los números rojos de alguna constructora también asoman, osea que mucho ruido y pocas nueces, porque esto es ya!, ahora, y no en un catastrofico futuro como tu apuntas, seamos serios"

Perdón, aquí el unico "listillo" es usted.

O eso, o bien es usted tan burro que no es capaz de sintetizar el significado de mi post.

Puede que ambos hechos ya se hayan producido (yo no soy capaz de afirmarlo con total seguridad), pero en absoluto son de dominio público, luego no tienen repercusión alguna sobre el mercado.

Si no entiende la diferencia entre ambas circunstancias, mejor que se lo haga mirar o bien se quede "calladito".