Hacienda rastrea irregularidades en 80.000 promociones inmobiliarias

"Ingeniero eléctrico. Ahora entiendo. Lógicamente duele vivir en el mismo sitio que los de fp. De ahí el desasosiego."
Yo soy vecino de un banquero, una enfermera y un topógrafo de Fomento. Vd. Se desasosiega por los complejos, yo disfruto de mi alquiler sin clasismos tontorrones. Qué manera de hacer el ridículo. Háztelo ver.

" ¿Cómo saber qué terrenos hay libres?"
Primero la puya y ahora me pides que te ayude. Como no soy rencoroso allá va:
- Libre no hay nada, a la que pongas un ladrillo te cae una somanta leches legales de no te menees. Construiras donde te digan, cuando te digan y como te digan, independientemente de las necesidades del conjunto de tus vecinos y pagando el peaje.
- Existe Internet y los cursillos de alfabetización digital (o algo así) . hasta te ayudan financiándote el ordenador, que majos. Después a googlear, como todos y a buscar esos terrenos rústicos con posibles, porque los otros son del catálogo.
De nada.

"En un verdadero estado social de derecho, mantener pisos desocupados debería esta penalizado. "
Mantener pisos ocupados debería ser una estupidez y no un delito. Basta con que haya verdadero libre mercado de alquiler sin un sistema que penalice al casero en favor de sinvergüenzas para que salgan al alquiler muchos pisos vacíos improductivos. Todo el procedimiento de deshaucio es dilatorio y sangrante y redunda en peores condiciones para los que somos inquilinos correctos. Difícil la definición de "piso desocupado". ¿Tu segundo coche está desocupado? ¿Lo mandamos al desguace por ocuar espacio público? Todo se vuelve muy arbitrario cuando se le añade eso de "socializador". Mejor los freímos a impuestos a los multipropietarios, pero primero hay que liberar a los caseros de la indefensión, es lo justo.

" Es, además, una canallada, como lo es pedir alquileres que superan el sueldo medio."
Es un problema que viene de antes, de la restricción de oferta y penalización efectiva del alquiler. Con libre mercado y acción intervencionista orientada sólo al cubrimiento de mínimos y a la inundación de oferta de suelo que garantice la competencia, los precios de la vivienda y el alquiler no serían tan opresivos ni todo lo inmobiliario sería tan atractivo como inversión.

A ver si KM o co, me pueden ayudar con una consulta. He averiguado que el modulo que se aplica en marbella como multiplicador del valor catastral es del 4, 3, como limite inferior "orientativo" para escriturar. Estos modulos o los baremos que se aplican, se han revisado a la baja alguna vez? Lo digo porque me encuentro con la sorpresa de que después de dos bajadas de precios de un vendedor, estoy cerca del "limite". Si estoy 5-10.000 EUR por debajo del limite, me revisaran el ITP luego? son 100% estrictos con este "limite" Gracias y saludos 4, 3 es mucho, tal vez no haya habido revisión catastral posterior al año 1995. Estos coeficientes multipolicadores del valor catastral (4, 3 en su caso) no se han revisado ala baja nunca (desde que lo conozco yo - año del catastrazo de revisiones catastrales del año 1990), pues por normativa el valor catastral no puede superar el valor de mercado y desde las revisiones catastrales posteriores a 1998, se calcula el valor de mercado y para obtener el valor catastral se aplica el coeficiente de referencia al mercado (rm =0, 50), con lo que el valor catastral siempre es bastante inferior al mercado. Esté al límite o no, Vd. debe escriturar por el valor mínimo (valor catastral x 4, 3), en caso de no hacerlo, las oficinas liquidadoras de los registros de propiedad, pasan dicha escritura a la delegación de hacienda de su comunidad para que lo tase un técnico competente, que normalmente sobrepasan con creces el precio por el que Vd. ha vendido, recibiendo a continuación una notificación por "ampliación del impuesto de trasmisiones patrimoniales (itp) " por la diferencia entre el valor declarado en escritura y el tasado por la delegación de hacienda. El cual lo puede alegar, pero ellos vuelven a remitir y para poder ganar tiene que contratar abogado y llegar hasta el " tribunal económica administrativo", pero el abogado cobra una buena parte si gana, que lo suelen ganar, pues hay jurisdicción suficiente para ganarlos. Pd.- Vd. declare siempre por encima del mínimo (valor catastral x 4, 3) que le resultará menos complicado y el i.t.p a liquidar es basico en comparación, con la gestión y espera que en el otro caso tiene que llevar a efecto.

La bajada de pisos es precisa, ya dijimos que el año 2005 era el último año para poder vender, luego en el 2006 se vendió poco, en el 2007 casi nada y ahora en 2008 toca rebajar, pero no por negociación sino por cartel " rebaja de x% " para poder seguir vendiendo.
Hemos demostrado y apoyado por el banco de España desde el 2004-2005 la " sobrevaloración" de los precios, así como la descomunal " sobreoferta" que hemos acumulado en el 2007 y si alguien sabe de estoy es promotor antes vende rebajando que se queda con la hipoteca y el piso.
En los últimos meses no has estado, y lo he dicho muy convencido, el poder (la sarten por el mango) lo tiene " la demanda potencial o real " ya no quedan inversores ni estuvieron nunca cuando se compra caro. Además las precompras o comprar y vender antes de escriturar se han retirado muchos, otro fallo para los promotores, pues muchos de los que pensaban comprar se han retirado y han dejado perder parte del dinero entregado a cuenta.
También lo dijimos en el 2006, quien sea capaz de poner el cartel en la fachada " se rebaja el 20% -25% lo venderá en dos días" pero nadie se lo creyó yahora se van a amontonar las ventas y las rebajas a la vez, con ello caida brusca de precios.

Pd.- no creo que a tí haya que contarte esto, pero muchos lo leeran y de algo les servirá.

Cójase a un propietario de vivienda en gran ciudad y que tenga entre 30-40 años. Hipotecado. Pregúntesele la hipoteca viva pendiente. (Si amortiza anticipadamente, quiere decir que todavía puede vivir con dignidad y "ahorrar amortizando" algo. Esa hipoteca viva pendiente es el precio que debería tener la vivienda en venta, añadiéndole el total amortizado (que no pagado) desde que constituyó la hipoteca. Facil y sencillo. Ni es fácil y sencillo, la tasación inmobiliaria tiene su propio procedimiento y método, despues con bases de datos fiables o verídicas, datos que no se han tomado como muestras, sino muestras de oferta que sólo son valoresespeculativos y no de mercado. El valor de mercado es el valor objetivo que un tasador competente fija como el precio más razonable, probable, justo y real por el que un vendedor y un comprado sin ningún tipo de expectativa ni presión puedan llegar a un acuerdo, es decir " la ley de la oferta y de la demanda" pd.- Vd. hable de política que otros hablaremos de los sectores que se discute, dialoga y mejora en este foro de idelalista.

Esta semana nos hemos despertado con dos noticias aterradoras:

+La intención de la OPEP de garantizarse unos ingresos recurrentes jugosos, con control de producción incluido, y es que el cártel esta llenando las sacas con la que hacer frente a desembolsos importantes, y en economías con problemas serios.
+Los problemas de financiación pública y a los intentos de los entes locales de incrementar la recaudación por otras vías, como es el caso del agua.

Todo parece indicar que los astros se han alineado para forzar “Políticamente” Aun más a las presiones inflaciónistas. Y es que mientras el tinglado se mantenga, va a ser el camino mas lóbrego que se puede imaginar.

Lo grave es que el patrón de comportamiento del cártel, junto a reacciones como la venezolana que se equiparan a las tensiones que hubo con los que apoyaban a Israel durante la crisis,

Un saludo.

Buenas noches, las tasas municipales de agua, basura, vados, multas de tráfico, impuesto de incremento de valor de los terrenos, el icio, el i.b.i etc, los impuestos directos e indirectos a subir, los servicios urbanos, el mantenimiento de los mismos y las ayudas sociales hay que cubrirlas por todos y con el parón del ladrillo subida de impuestos.

En muchos municipios habrá revisiones catastrales y subidas del i, b.i. Y lo de anular o rebajar el i.t.p. Nada de nada, entonces de donde sacan fondos las comunidades autónomas ?

Bueno, que te voy a contar a tí, también la luz ha subido este año, la gasolina ¿Que mas va a subir compañero ?

No le puedo ayudar, pero yo estudié hace solo dos años un master y siempre estuvo la opción de compra por un lado y por otra el alquiler. Las dos juntas en una misma trasmisión no espere nada demasiado bueno, sólo por simple intuición y asesorese antes de firmar, pues i fijan el precio ahora cuando firma (es lo lógico) no es momento de fijar precio alguno de compra cuando estamos en rebajas de precios que pueden alcanzar el 50% en dos años y el contrato de alquiler es de 5 años para vivienda, tal vez muchas promesas y despues pocas realidades.
Si alguien le contesta mejor que yo, lo copiaré también, me interesa por formación personal.

Hola KM,

La economía es energía, y lamentablemente los precios de los derivados del carbono (gas, petróleo, etc…) Dependen las tensiones políticas.

Si a eso le sumamos que España es uno de los países con la cadena logística energética mas ineficiente de Europa, la repercusión en el precio final de todo lo producido en este país, tiende a dispararse.

El problema lo estamos empezando a ver en productos que importamos de países deslocalizados como China, y es que las mayores demandas de salarios de éstos, agregado a los precios de las materias primas, hacen que se empiece a exportar inflación al resto del mundo, y por ende a nosotros.

Se llegará a un escenario deflacionista con el tiempo, pero ya se ha indicado que previamente se va a forzar la máquina al límite, su capacidad de aguante dependerá del aguante a una implosión social.

Un saludo.

El telón de fondo encierra algo escalofriante, y es el dimensionamiento que han cogido ciertos colectivos de Pymes al amparo de la burbuja inmobiliaria.

¿Cuáles son los gastos recurrentes por término en los que se han metido colectivos como los notarios al calor de la burbuja?

Hay miles de micropymes y autónomos que van a sufrir a estos niveles, y no a mucho tardar, y encima con una diversificación importante en ladrillo.

Un saludo