Hacienda rastrea irregularidades en 80.000 promociones inmobiliarias

Si, en montornes hacen el 30% que con el iva que se ahorran seria un 32%,
Por no hablar de lo que ahorramos en intereses,

Buenas tardes, hay que reconocer que se ha alargado algo más el tiempo de " rebajar" precios, el mercado real se movía así apróximadamente:
1) Hasta el 2004 inclusive, todo fue subir los precio sin freno, sin control y sin saber lo que podía pasar con ese desenfreno de promociones y precios sobrevalorados. Donde entrabas te subian el 20%, despues el 50 y si tienes cara de mirlo el 100% en dos días.
2) a finales de 2005, a lo maximo se regalaba un cheque de 3.000 euros y alguna gran promoción el 5%, el resto todos seguían subiendo o manteniendo como mucho.
3) a mediados de 2006, ya se vió que el periodo de ventas se alargaba, ya no eran 3-6 meses, sino 6-12 meses para vender lo nuevo y la 2ª Mano empieza a bajar el precio un 20%, pero nadie c-e-d-e ni e-s-c-u-c-h-a.
4) en agosto de 2007, empieza EE.uu y con ello el recorrido general del " miedo" psicológico y empieza alguien a querer rebajar el 10%, pero es cuando se habala de bancos, etc, esto va mal, incluso pensábamos que iban a adelantar elecciones.
5) enero de 2008, habra que hacerse la idea de empezar a rebajar, " no compra nadie" y han cerrado más de 40.000 inmobiliarias y ya tenemos 1.000.000 viviendas vacías nuevas.
6) febrero de 2008, primeras rebajas oficiales del 20% (si lo duda busque " metrovacesa", tal sea su oportunidad)

Pero en Sevilla sólo bajan el 5% y en benidorm el 30%, como siempre " depende" nada será uniforme, pero que bajan seguro no lo dude. Hay ciudades donde hay más especuladores que en otros y donde saben más que otros.

Saludos

Con ello también le digo que la caida de precios será " más brusca"

Hay que cortar como sea, se ha tardando demasiado a que se bajen los precios oficialmente ¿M-o-t-i-v-o principal? Son d-e-m-a-s-i-a-d-o-s -los que se han dedicado a vivir de la actividad inmobiliaria en los últimos años.
Así tenemos el sobreexceso de oferta y nadie quiere reconocer que hay más 50% de la demanda que necesita un piso para vivir, no llega a los precios actuales.
Grave error, más brusca será la caída = rebaja de precios al día de hoy del 25% para vender mañAna y del 50% si se tarda más de un año.
No conozco Sevilla, pero puede ser que haya menos sobreoferta que en otras ciudades, lo cuales bueno porque no habran subido el 300% en 10 años como en otras ciudades o que se vive demasiado del ladrillo y esperan a que baje este ciclo para vender despues de nuevo, algo que esta no volverá a ocurrir, considere que hemos construido el doble de viviendas de las que necesitábamos.

Somos el país del ladrillo.- la compraventa de viviendas no puede alimentar a todo un país.
Habrá que promover-subvencionar de una vez a las tecnologías, a la industria, al comercio, turismo, mejorar la calidad de los servicios y sobre todo ser de una vez serios, responsables y eficaces.
¡España de hunde ¡

Vd. Decide, pero si quiere vender creo que ha llegado tarde y si quiere comprar aún puede esperar porque caen en picado.

En cuALQUIER CASO TENGA EN CUENTA:

Las i-n-v-e-r-s-i-o-n-e-s son así, simplemente. Lo que "te obliga" a vender un activo es el hecho de que su cotización baje. Lo que te impulsa a comprarlo no es su valor, ni su relación precio/calidad ni nada por el estilo. Lo que te impulsa a comprarlo es su tasa (positiva) de revalorización. Lo que te impulsa a venderlo su tasa (negativa) de revalorización. No sirve de nada buscar ninguna razón fundamental para los precios de la vivienda porque no la hay. Estamos dentro de una "burbuja especulativa" que lleva creciéndo más de 5 años.

Si una vivienda en Sevilla cuesta el doble que en los campos elíseos y si la vivienda de Sevilla aumenta su precio a más velocidad que la de paris, un inversor comprará con los ojos cerrados la de Sevilla. El motivo es evidente: la rentabilidad.

No estoy de acuerdo contigo colega, la vivienda está bajando en todos los lados, me he comprado un adosado en torrevieja por 90.000 euros de abuten, me lo han rebajado un 60%, no veas como fardamos la jeny y yo, ya he puesto la sombrilla y la toalla para este verano en agosto para que no me quiten el sitio. No me alegro de esa rebaja y precisamente en torrevieja, ha revisado bien el apartamento? Mucho cuidado con torrevieja, tal vez este verano no tenga ni instalación electrica, torrevieja desde hace años se construye a patadas. Le hago es pequeño comentario para que se revise los documentos y la calidad de su inmueble ¿Espero que no haya comprado sobre plano? Eso le faltaría. Vaya con pies de plomo.

Contsa, son unos estafadores, es como lo de afinsa del forum, pagaban rentabiliades con los nuevos depósitos, sin contabilidad, aunque no hubiese pinchado la burbuja inmobiliaria contsa que quedaban 3 telediarios. No pongas ese ejemplo. Pues pon a llanera, habitat urbana, y todos los que quieras poner, no los quiero calificar de estafadores, pero sí de " especuladores" e " incompetentes", se lo van a comer con patatas. Repito no se puede comprar ningún suelo a precio sobrevalorado sólo pensando en las expectativas de un mercado, de un urbanismo salvaje y que en esto " nunca baja" cuando sólo en suelo recalificado hay para construir otra España nueva, ni seguir promoviendo en ciudades al ritmo del 20% anuel cuando la ciudad no aumenta más del 2% . Además, sin mano de obra especializada, pagando barato, rápido y a base de subcontratas, donde no hay un parche hay un agujero, sólo porque se sabía que venía en código técnico de la edificación a partir del 2007, con nuevas garantías, materiales homologados y obras mejor revisadas, analizadas y nuevas tecnologias. Son unos incoimptenetes en su mayoría, no digo nunca que todos, los expertos promotores de hace años son de los pocos que sobreviviran de esta crisis.

Una predicción que, según creo, se cumplirá en alguna medida, porque los niveles de precios son inasequibles para muchos. Mire si los precios bajan porque son inasequibles, bajarán hasta que sean asequibles. Eso supondrá bajadas del 20% en algunas zonas; en otras del 50% y en otras del 150% (vamos que te tendrán que pagar para que te vayas a vivir allí. y se va a dar, no solo en Sevilla, sino en toda España. Por último, aunque por mi parte sea un acto de soberbia el autocitarme, le sugiero que lea mi comentario del jueves 28 abril 12:32 del 2005.

Ríe todo lo que quieras, pero si tienes tu dinero en un banco y te lo birlan porque quiebra por favor no pidas despues que te lo devuelva el contribuyente. El colchón es una metáfora de caja fuerte, pero quizá en los tiempos que corren es más seguro el colchón pikolín que muchos bancos y cajas de ahorros.

"Es curioso: gremios de gente sin estudios como los notarios, médicos, siguen pensando que la vivienda nunca baja."

Hay una gran frase, dice: "España, unidad de ladrillo en lo piramidal". Viene a resumir como, a pesar de nuestras diferencias culturales interregionales (mínimas), gran parte del país está unido en el hipotecón, demostrando la poca diversidad cultural ¿Y genética? Que nos ¿Une? Yo creo que la frase se puede extender a las diferencias socioeconómicas ya que hipotecones los hay de todos los tamaños. Hambre no van a pasar, pero debe ser especialmente duro que en el sumum de su carrera y generando rentas de 5 dígitos, compartan vecindad de tesoro con gentes que jamás necesitaron tamaño talento para vivir donde ellos.

" ¿Será el terreno agrícola el siguiente contexto de especulación? Si el pp liberaliza el suelo, se podrá construir en prácticamente cualquier suelo agrícola (los gastos para llevar las instalaciónes de luz y agua serán, supongo, como en los EE.UU., donde salvo que esté adyacente a instalaciónes previas, correrán por cuenta de los usuarios) ."

La constitución dice que nuestros caciques son los que tenemos en casa (ayuntamientos) y no en Madrid o bruselas. Me temo, que la cacicada local jamás permitirá la pérdida de control sobre la edificabilidad. Cientos de miles de bocas dependen del valor de catálogo de terrenos y espacio habitable que la dosificación con usura permite fijar y que el pueblo admite encantado hasta que el nivel de empleo se hace incompatible con los precios y las tripas inician su sinfonía con 5 octavas completas. Entonces viene la vpo, que es como decir la quimioterapia de nuestros próceres contra el cáncer que ellos mismos provocan. La liberalización del suelo no la debes esperar de los pperos, quizás es algo mucho más propio de una izquierda política hasta ahora inédita en este pais. ¿Porqué lo digo? Porque es una forma de liberación del pueblo de la opresión del control de la edificabilidad y es una forma de socialización de un derecho vital más cerca de la anarquía que del conservadurismo y la tradición. Olvida a los socialistas también. El que controla el suelo, controla al pueblo.
Respecto a los costes, te puedo orientar lo que cuesta por parcela poner electricidad (alta tensión), armarios de medida unifamiliares y distribución de baja tensión y alumbrado con luminarias: unos 1500-2000€/Parcela de 200m2 para urbanizaciónde 135 chaletes, incluyendo tres centros de transformación, uno de ellos telemandado. El movimiento de tierras, acerado, alcantarillado y aguas quizá no pase de 1500€ Adicionales por parcela. Soy ingeniero eléctrico (y no informático fustrado como dice otro) . El problema de los servicios no es lo que encarece las parcelas. Lo que encarece éstas es que tienes que alimentar a las familias nobles del lugar a costa de un sobreprecio que no va precisamente para el agricultor, que si se resiste en demasía serrá expropiado vilmente "en aras del bien común y por los poderes otorgados por el pueblo".

"Tengo un atico a la venta desdehace ya un año y no se vende, lo hice tasar y me dieron 460k, lo he bajado a 420k y nada.
Ayer lo puse para alquiler en un portal de Internet a 850 al mes y no paran de llamarme, que hago?"

¿Que haces? Un acto de caridad y altruismo extremo. 400k son 20k en intereses al 5% anual (servicio de la deuda o pérdida de oportunidad, según el caso) . Lo dejas en menos de 10k/año a un fulano. Bonito negocio. Es mejor la pasta, si es que consigues vender. El riesgo actual de devaluación desaconseja ceder la propiedad efectiva durante cinco años a un alquilado. Yo me lo pensaba dos veces y seguía rebajando hasta vender a precio de mercado, si te lo puedes permitir.