Hacienda rastrea irregularidades en 80.000 promociones inmobiliarias

Lo que parece evidente es que vamos a asistir a decisiones políticas de liberalización de mercados de materias primas alimenticias, pero aun así, el potencial incremento de la oferta y aunque los costes marginales deberían tender a la baja, la cultura de este mundo globalizado dificulta que las tarifas puedan llegar a un ajuste sano

Interesante la aportación de este forero en el dia de ayer:
“Compré un piso en sabadell por 270.000 euros hace poco más de un año. El banco me prestó 290.000 euros, para pagar los gastos de notario, etc. ahora se venden por 230.000 euros.
He decidido no pagar más al banco de la hipoteca y que se queden ellos el piso, pues yo me voy de alquiler.
Mis compañeros de trabajo me dicen que soy un subprimo. Pero los primos son ellos por seguir pagando la hipoteca”
Tenemos aquí la aparición en vivo y en directo de los primeros casos del tan temido “Spanish subprime” Con una particularidad respecto al americano: no es que no pague porque no puede sino porque no le da la gana al considerarse estafado. Atención a este nuevo espécimen que podriamos denominar “Subprimo pepito – Cabreado”. Resulta asimismo curioso ver como afirma sin ningún tipo de miramientos “He decidido no pagar más al banco de la hipoteca y que se queden ellos el piso, pues yo me voy de alquiler” Sin tener en cuenta las consecuencias que ello acarrea. En fin, permanezcan atentos a sus pantallas porque está a punto de aparecer el artista invitado que faltaba en esta película.

Compré un trastero recién terminado de obra nueva y lo escrituramos directamente. Resultó que al cabo de seis meses todavía no había podido inscribir en el registro de la propiedad la compraventa debido a que existían unas diferencias entre la ondh y lo que me habían vendido, (parece ser que era una plaza de garaje) . Para más desgracia, a los pocos días de comprarle empezaron a salirle humedades por todos lados, por abajo, por arriba, vamos, que eso era un cultivadero de champiñones, y tuve que ir sacando todos mis enseres porque se me estaban estropeando. La culpa según él era del ayuntamiento, que no están bien las generales. En la declaración de obra nueva del promotor, normalmente esa planta de sótano del edificio tiene una cuota de participación x% del total de la finca y luego se divide en tantas partes como trasteros y garajes se hayan vendido individualmente (que no estén " anejos" a vivienda), por ejemplo si hay 25 garajes y trateros, tu parte será 1/25 parte de la cuota de participación del sótano y se pueden inscribir en registro como 1/25 parte del sótano que se compone de un trastero de x m2 etc...como dices que " no te lo dejaron inscribir en registro " es porque " hay gato encerrado ", que puede ser la tipica plaza de garaje amplia que han tabicado una parte de la misma para vendertela a tí como trastero, pero esa parte de trastero no estaba ni en planos ni en la declaración de obra nueva, como una parte más del sótano. De santo nada el promotor, te devolvió el dinero porque no te la podía vender como una parte más del sótano y si además está con problemas de humedades -patologias constructivas, más problemas para él en caso de ir a los tribunales, por haberte vendido una parte que no se puede inscribir en el registro. ¿Que puedes hacer ? Exigir que te venda otro en otro edificio de su promoción, pues no, la compraventa es libre, ir a los tribunales a pedir daños y perjuicios por haber pagado la comunidad de propietarios de tu parte como garaje (sería mínima) no interesa, pues tienes que encontrar un buen abogado y luego ganar el pleito y que te cubran las costas. ¿Devolver la escritura ? Pues tal vez la quieren, porque el notario tenía que haber dejado constancia de que esa plaza es una parte más no declarada en obra nueva o parte como anejo a un garaje etc, en cualquier caso, con el dinero devuelto y sin estar inscrita en registro de la propiedad, tu no eres propietaria de nada y no pueden ir en contra tuya y si quieren hacer una anotación en el registro que la hagan con el "original" que tiene la notaría. Sin ir a tribunales, si insisten en que la devuelvas, negocias de palabra la devolución de tus cuotas ingresadas a la comunidad así como x euros por los daños ocasiónados a tus enseres. Pero todo de palabra, pues para ir a tribunales, tienes que probar los daños, con fotografías de los daños ocasiónados, fotografías, recibos de comunidad etc, no vale la pena. Saludos

Me encanta este articluo de Arturo perez-reverte de hace año y medio

Vaya por Dios. Ahora resulta que nadie sabía nada. Que todos estaban en la inopia, mirando hacia otro lado. Hacia cualquier lado, claro, que no fuera aquel donde no convenía mirar. Ahora van y dicen, mis primos, esos centenares y miles de primos que moran, trabajan y votan en los pueblos y ciudades de esa Costa del Sol, de esa Costa Blanca o de tantos y tantos lugares con o sin costa, que mientras toda esa peña de notorios sinvergüenzas robaba a mansalva sin distinción de ideología, lengua o bandera, se repartía cada ladrillo y cada metro cuadrado urbanizable o por urbanizar y se zampaba mariscadas maquinando cómo llevárselo muerto por la patilla, todo eso, cada chanchullo, cada chantaje, cada mordida, ocurría –Y sigue ocurriendo– Bajo sus napias sin que nadie, nunca, se percatara de ello. Sin que nadie se extrañase porque camareros o fulanos en el paro estuviesen, al cabo de pocos años, conduciendo cochazos de quince kilos y construyéndose casas de película entre campos de golf. Sin que a ninguno de tantos miles de ciudadanos honrados y honorables le pusiera la mosca tras la oreja el hecho probado de que, en cualquier ayuntamiento español, la concejalía de Cultura te cae sin que la pidas, mientras que por la de urbanismo, que es donde se mueve la mortadela, hay bofetadas y navajazos sin piedad.

Vayan y pregúntenles. Me refiero a ellos, a los ciudadanos ejemplares que ahora mueven la cabeza y dicen hay que ver. Asombra lo poco que advertían el estado real de las cosas. Lo despistados que andaban con su buena fe entre tanto hijo de puta de ambos sexos. Me recuerdan, salvando las distancias –Que en el fondo tampoco son muchas–, A todos esos buenos ciudadanos alemanes que, después de haber sacudido cada mañAna, durante años, la ceniza de la ropa que tenían colgada a secar en el balcón, pusieron ojos como platos al enterarse, perdida la guerra, de que en las afueras de su puto pueblo había hornos crematorios. Me recuerdan también –Salvando igualmente las distancias, faltaría más– A todos esos buenos ciudadanos vascos y vascas que después de tantos años tomándose los chiquitos a gusto, paseando el Domingo con la familia y murmurando «Algo habrá hecho» Cuando se cruzaban con un fiambre o con alguien que hacía las maletas, mueven ahora la cabeza comentado «Ya decía yo que las cosas terminarían arreglándose solas». Me recuerdan, en resumen, a toda esa buena y honrada gente que, como don Tancredo, nunca se entera de nada, nunca mueve un músculo, hasta que pasa el toro. Y luego, por supuesto, se indigna un huevo. Faltaría más. O se es persona o no se es.

Pero es que, como digo, ellos no sabían nada. En un país de golfos donde quienes mandan de verdad no son los políticos –Que ya sería una desgracia por sí misma–, Sino los capitostes de la mafia del ladrillo con sus políticos a sueldo, todo cristo estaba en lo alto de un guindo. Y sigue estando, claro. De los escándalos ya conocidos o los cientos por conocer, nunca supo ni sabe nada el vendedor de coches de lujo que se frota las manos cada vez que don Fulano o don Mengano –Antes del pelotazo, fulanillo y Menganillo a secas– Se dejan caer por el concesionario con los bolsillos abultados de fajos de billetes de quinientos euros, de esos que las autoridades económicas acaban de saber –Los ciudadanos normales lo sabíamos desde hace mucho– Que uno de cada cuatro, o más, circulan en España. No sabe nada el honrado comerciante que les vende los televisores y el deuvedé, ni el que les amuebla la casa, ni el que les instala los cuartos de baño con grifería de oro. No sabe nada el del vivero que les pone el césped, ni el tendero que les vende el caviar, ni quien consigue que, gracias a tal o cual favor o sumisión, su hijo, su cuñado o su nuera consigan curro en tal o cual sitio. Tampoco sabe nada el notario que se ocupa de sus contratos, ni el dueño del restaurante en cuyo reservado, a setecientos euros cada botella de gran reserva, se reúnen a comer con los socios y los amigos para recalificar esto o aquello. No sabe nada el empleado de la agencia que prepara los billetes para el safari, ni el del hotel que dispone la suite de costumbre. No saben nada el electricista, ni el fontanero, ni el panadero, ni la florista, ni el del kiosco que les vende el Marca, ni yo, ni usted, ni el vecino. Nada, oigan. En absoluto. Ninguno sabemos una puñetera mierda. Todos somos asquerosamente inocentes.

Uds pongan a buen recaudo sus ahorros que el día menos pensado nos levantamos como los argentinos y en vez de 300.000 somos millones los afectados por el chiringazo que nos han desmontado. Muchos ya saben porque y donde están los billeticos de 500 que hay en Europa, chiringazos como los de afinsa-forum hay muchos en este país si metieran mano al entramado inmobiliario iban a sacar minas de ellos. Aquí nos ha pasado, salvando las diferencias, lo mismo que en colombía con el narcotráfico, llego un momento en que la economía negra movía más dinero que la oficial. Fíjense uds de acuerdo a ministerio de haciendo quienes están pagando el irpf, de acuerdo a esto no hay maldición mayor en espaÑa que ser asalariado.

Ya lo postee hace tiempo, pero siempre viene bien recordar un poco

Datos del "oecd economic outlook" (pagina 222) :
Caidas de precios de la vivienda en las últimas decadas (en precios reales) :
-España.
1978-1986-caida del 32, 2%
1991-1996-caida del 18, 3%

-Francia.
1981-1984-caida del 18, 1%
1991-1997-caida del 18, 0%

-Uk.
1973-1977-caida del 33, 7%
1989-1995-caida del 27, 8%

-Alemania.
1981-1987-caida del 15, 3%
1994-2004-caida del 20, 5%

-Italia.
1981-1986-caida del 35, 3%
1992-1998-caida del 26, 0%

Si cayeran un 50%, más de uno podría sentirse afortunado. Pero es que los pisitos van a caer mas de un 50%, y lo van a hacer por una razón clara, no existen sectores claros como relevo de la construcción.

Los modelos de fijación de precio que se van a llevar a partir de ahora van a ser la construcción de la pirámide de costes + un margen, es decir, se va configurando el precio final en función de los costes soportados. Ese modelo se contrapone con el modelo actual en base al cual el coste final depende de la capacidad de financiación del sector financiero en un binomio años-tipos de interés.

La travesía por el desierto va a ser dura, pero la erosión del mercado de la vivienda va a ser durísima, ya que no solo nos hemos traído dinero del futuro, sino que también construcción del futuro, que para lo único que ha servido ha sido para saturar aun mas el mercado.

Un saludo.

No os puedo decir si bajan o no los pisos, porque no necesito comprar y por lo tanto no busco precios. Lo que si os puedo contar es el estado de "mi economía". Me dedico a la compraventa de vehículos y maquinaria industrial; en un año me han bajado las venta más de un 50%, las tres últimas operaciones que he hecho han sido a través del ICO, he tenido que despedir a la mitad de mis empleados, el banco sólo me renueva las pólizas por las cantidades adeudadas a fecha de renovación, nada del total; me he tenido que quedar con dinero en la caja fuerte por recomendación de un amigo banquero para que no me cancelaran las pólizas; tengo patrimonio en naves industriales por "valor" de varios millones de euros y el banco no quiere saber nada de eso, ...los ladrillos lo han acaparado todo, en 6 meses la mitad del tejido industrial español será ahogado financieramente, , y lo peor de todo es que estamos empezando.

“Ladrillos lo han acaparado todo, en 6 meses la mitad del tejido industrial español será ahogado financieramente, ”

Buenas tardes y lamento las tensiones de su empresa,

Y es que la triste realidad es que el problema de España se centra en la composición de nuestro tejido empresarial. La descomposición de nuestras empresas por su modelo de negocio en base al cual no se exporta ni una escoba, va a ser la nota predominante.

Los balances de las empresas no van a ser capaces de aguantar el grado de enladrillamiento y los concursos de acreedores se pueden volver una norma en nuestra coyuntura.

El problema es cuando llegue la sangre al río, es decir, cuando las pymes familiares no aguanten mas y el problema empresarial sea un problema familiar (porque del primer lastre que se quita una empresa familiar, son precisamente a los “No familiares”) .

Un saludo

No se si conoce el principio de incertidumbre de heisenberg, en base a la cual no se puede determinar la posición exacta de una partícula, es decir, no se fíe de sus sentidos.

Pues lo mismo ocurre con las percepciones que ve. Aunque la gente aparente, no sabe con certeza si su posición económica es desahogada. Las estadísticas hablan que entre el 55% y el 70% de la población tiene dificultades económicas para llegar a fin de mes y de momento con acceso al crédito.

Ese acceso al crédito, lo único que permite es que algunos puedan vivir a todo trapo gracias a la financiación que nos llega del exterior y a los depositantes que dejan sus depósitos en el sector financiero.

¿No se da cuenta que el champán de esta fiesta igual es usted el que lo esta pagando?

Un saludo.