El fmi augura una caída de hasta un 20% del precio de la vivienda en España

Jueves 10 abril 13:44, tranchete dijo las ventas en el sima van viento en popa! Se calcula que se incrementarán entre un 10-15% con respecto al año anterior (las ventas en el sima, por supuesto) . Oportunidades al 50% no hay pero si han acudido numerosos inversores a la búsqueda de rebajas, que en algunos casos llegan al 30% . La opinión de la gente es que oportunidades como las de ahora no volverá a haber en mucho tiempo. Hola tranchete, sin querer faltar al respeto, digo que no me lo creo, cuando salgan las cifras oficiales entonces alomejor que toca callarme y darle la razon, dice lo mismo que diría un comercial de una inmobiliaria jueves 10 abril 18:02, un apunte dijo caso personal: hace un tiempo (marzo 2006) en Madrid miré en una caseta "de obra" un piso de 3 dormitorios (100 metros+garaje+trastero) . ¿Precio? 365.000 euros. Ahora, en esa misma promoción (ahora ya a través de inmobiliaria y preguntado, por curiosidad, hace 10 minutos) : 405.000 euros. A mi me salen 40.000 euros en 2 años. Es decir, 20.000 euros de subida por año. Puede que en euros no quede claro pero 365.000 euros son aprox 61 millones de pesetas y 405.000 euros son aprox 67 millones. . . Posiblemente el que lo vende lo vende por lo que le costó más los gastos que tuvo (10% ) pero aun así, no termino de ver la bajada. En el momento en que lo compro, y lo vende por debajo de un 10% (de subida), ya estaría perdiendo dinero, es mas aun cuando lo venda por 66kilos (comprandolo por 60), indica que no ha ganado nada, sino solo cubrir gastos, para mi arriesgar 60 kilos para no ganar nada no es buen negocio por no decir malisimo, quiere decir que hace tiempo que los inversores no se estan metiendo en estas lindes. Siempre habra gente que este dispuesto a pagar 60 kilos o mas, pero cada vez menos, y como tengan hipotecas y lo hayan hecho por inversión, pronto les vemos como a los del reportaje de cuatro, que tenian que bajarse del burro y vender por debajo, para que el banco o las deudas no se los coman saludos

Jueves 10 abril 17:03, anónimo dijo HOla a todos, yo llevo cuatro años ahorrando, concretamente desde que saqué mi plaza de funcionaria. No pago alquiler, vivo con mis padres. Tenía pareja pero ahora la relacion se ha roto, yo estaba pensando comprar pero despues de esperar, esperar, me encuentro con 45.000 ahorrados y precios parece ser que moderados a la baja. Tengo 27 años, no sé si comprar un apartamento de dos dormitorios en zonas como Benalmadena, churriana o alhaurin de la torre, que es donde trabajo, o bien en Malaga capital pero claro, es mas caro. Es mi ciudad y no me gustaria irme de ella, por eso no descartaria piso de segunda mano, pero claro, no sé, es todo muy difícil. Tenía cuenta vivienda y la cancelé, la abrí de nuevo el año pasado. Mi dinero ahora está en depósitos, pero estoy cansada, quiero independizarme. Con el alquiler es que no puedo, pensar que pago cada mes 500 euros (es un decir) para nada, alguien me recomienda? alguien en mi situacion? hola buenas tardes. Yo estoy poco mas o menos como tu, con la diferencia que estoy compartiendo piso en Madrid, te comento lo que voy a hacer yo, marcarme un plazo para el cual espero comprarme algo (en Madrid o a tomar por culo, segun como vayan evolucionando las cosas), yo me he marcado dos años, que alomejor dentro de un año me lanzo, pero no tengo ninguna prisa, mientras sigo ahorrando, y podre dar una mejor entrada. Tantear el mercado de cuando en cuando, ver la evolución, y llegado un momento ponerme a mirar (sin prisas ni agobios), y cuando vea algo que me parezca interesante, hacer una oferta bajando un x por ciento lo que considere oportuno (nunca menos del 10% ), sin ningun tipo de verguenza, que el vendedor me manda a la mierda pues bueno, quien sabe igual se puede llegar a algun acuerdo en plan regateo de un mercado de estambul, o ese mismo vendedor que un dia me manda a la mierda me llama a los dos meses, queriendo hablar conmigo, y entonces estara perdido, porque donde pedi 20% dispuesto a ceder, entonces ya no cedere. Reitero que no tengo ninguna prisa ni urgencia saludos

Jueves 10 abril 17:03, anónimo dijo HOla a todos, yo llevo cuatro años ahorrando, concretamente desde que saqué mi plaza de funcionaria. No pago alquiler, vivo con mis padres. Tenía pareja pero ahora la relacion se ha roto, yo estaba pensando comprar pero despues de esperar, esperar, me encuentro con 45.000 ahorrados y precios parece ser que moderados a la baja. Tengo 27 años, no sé si comprar un apartamento de dos dormitorios en zonas como Benalmadena, churriana o alhaurin de la torre, que es donde trabajo, o bien en Malaga capital pero claro, es mas caro. Es mi ciudad y no me gustaria irme de ella, por eso no descartaria piso de segunda mano, pero claro, no sé, es todo muy difícil. Tenía cuenta vivienda y la cancelé, la abrí de nuevo el año pasado. Mi dinero ahora está en depósitos, pero estoy cansada, quiero independizarme. Con el alquiler es que no puedo, pensar que pago cada mes 500 euros (es un decir) para nada, alguien me recomienda? alguien en mi situacion? hola buenas tardes. Yo estoy poco mas o menos como tu, con la diferencia que estoy compartiendo piso en Madrid, te comento lo que voy a hacer yo, marcarme un plazo para el cual espero comprarme algo (en Madrid o a tomar por culo, segun como vayan evolucionando las cosas), yo me he marcado dos años, que alomejor dentro de un año me lanzo, pero no tengo ninguna prisa, mientras sigo ahorrando, y podre dar una mejor entrada. Tantear el mercado de cuando en cuando, ver la evolución, y llegado un momento ponerme a mirar (sin prisas ni agobios), y cuando vea algo que me parezca interesante, hacer una oferta bajando un x por ciento lo que considere oportuno (nunca menos del 10% ), sin ningun tipo de verguenza, que el vendedor me manda a la mierda pues bueno, quien sabe igual se puede llegar a algun acuerdo en plan regateo de un mercado de estambul, o ese mismo vendedor que un dia me manda a la mierda me llama a los dos meses, queriendo hablar conmigo, y entonces estara perdido, porque donde pedi 20% dispuesto a ceder, entonces ya no cedere. Reitero que no tengo ninguna prisa ni urgencia, y me he marcado dos años, porque es lo que creo que va a estar la cosa a nuestro favor (los que aun queremos comprar) saludos

Jueves 10 abril 18:42, coño, un maño en respuesta a cinico, dijo sobre la conversion de las promociones en vpo: ¿Que ventajas ofrece ésto al promotor? ¿Por que no baja las viviendas de precio hasta los 168.000 euros de que habla y ya está? No será por la hipoteca "subvencionada" al 5, 09% de la dga o por las ayudas a fondo perdido de 12.000 euros a los compradores de vpo. El que una promotora las entregue al estado para venderlas como VPO, para la promotora tiene un beneficio inmediato, si tiene 40 pisos, que el estado se los quita de las manos por 168.000 euros en digamos un mes supone una entrada de capital de 6.720.000 Euros, cierto es que ganarian mas si los venden ellos mismos por 175.000 o 180.000 (cuanto tardarían), pero la inmobiliarias estan de creditos hasta arriba, y los intereses que pagan a los bancos también se los estan comiendo, esto a mas de una le puede evitar la ruina y tener que entrar en concurso de acreedores, al igual que los particulares se ven obligadas a renegociar su dedua y si a la gente normal le sube la hipoteca 100€ Al mes, imaginate lo que les sube a ellos en el peor momento, justo cuando ahora estan escasos de pasivo si yo tuviera una promotora, siendo 168.000 o 150.000 el coste total de un inmueble, y llega papa estado a comprarme los 20, 40 o 100 que tengo en stock, por ese precio, me los quitaba de encima sin pensarlo, mejor eso que no poder cubrir los creditos del banco y presentar el concurso de acreedores, despedir a media o toda la plantilla, etces no ganar dinero para pasarle el marron al estado

Jueves 10 abril 18:42, coño, un maño en respuesta a cinico, dijo sobre la conversion de las promociones en vpo: ¿Que ventajas ofrece ésto al promotor? ¿Por que no baja las viviendas de precio hasta los 168.000 euros de que habla y ya está? No será por la hipoteca "subvencionada" al 5, 09% de la dga o por las ayudas a fondo perdido de 12.000 euros a los compradores de vpo. El que una promotora las entregue al estado para venderlas como VPO, para la promotora tiene un beneficio inmediato, si tiene 40 pisos, que el estado se los quita de las manos por 168.000 euros en digamos un mes supone una entrada de capital de 6.720.000 Euros, cierto es que ganarian mas si los venden ellos mismos por 175.000 o 180.000 (pero cuanto tardarían), las inmobiliarias estan de creditos hasta arriba, y los intereses que pagan a los bancos también se los estan comiendo, esto a mas de una le puede evitar la ruina y tener que entrar en concurso de acreedores o los bancos les metan en juicios, al igual que los particulares se ven obligadas a renegociar su dedua y si a la gente normal le sube la hipoteca 100€ Al mes, imaginate lo que les sube a ellos en el peor momento, justo cuando ahora estan escasos de pasivo si yo tuviera una promotora, siendo 168.000 o 150.000 el coste total de un inmueble, y llega papa estado a comprarme los 20, 40 o 100 que tengo en stock, por ese precio, me los quitaba de encima sin pensarlo, mejor eso que no poder cubrir los creditos del banco y presentar el concurso de acreedores, despedir a media o toda la plantilla, etces no ganar dinero para pasarle el marron al estado, y tratar de seguir con la actividad. Eso si, el estado una vpo de 168.000 la coloca en las grandes ciudades, fuera de hay, no creo que la gente se lance a esos precios saludos

Hola propongo, las inmobiliarias lo saben, pero jamas lo reconoceran en publico, porque siempre puede haber alguno que no se haya enterado y se cuelen el piso de turno.

No obstante, en mucho de lo que venden, (la mayoria), ellos son meros intermediarios bajo comisiónde un vendedor que les ha confiado sus servicios, y el precio lo pone el vendedor, no la inmobiliaria, para ellos es mas facil decirle a un vendedor, tu piso vale 35kilos, y venderlo en un mes (se llevan su comisióncorrespondiente y a correr), pero si el vendedor quiere sacar 50kilos, pues nada, lo tienen en exposicion durante meses o años y ya esta, seguro que lo enseñan menos a los posibles compradores, porque saben que no se van a lanzar y no quieren perder el tiempo con enseñar un piso que no se va a vender.

En la segunda mano, el problema no es la inmobiliaria (aunque pueda reducir algo su comision), sino el vendedor

Saludos

Buenas tardes, entonces ¿La conclusión que sacais es que los constructores no bajan los precios ni a tiros?, Pues yo me he enterado de buena tinta que el concurso de llanera es un desmadre, que no van a pagar a nadie, supongo que al final el banco se quedará con los pisos, y serán ellos quien los saque a la venta, bancaja ya está haciendo algo de eso, con los de la costa. Ya veremos. Pero si los constructores hacen cualquier cosa menos bajar de plano se merecen lo que les pase, aunque dudo que les pase algo.

Jueves 10 abril 19:31, no te enteras en respuesta a dvito, dijo informate antes de hablar, por favor. PAPA ESTADO NO COMPRA NINGUN PISO A NADIE (faltaría más) . Es el propio promotor quien debe buscarse la vida para vender sus pisos a precio y condiciones de vpo. ESO SI el reclamo para la venta seran las ayudas por parte del estado a los futuros compradores de vpo en base a porcentajes de intereses subsidiados en los prestaMOS HIPOTECARIOS YA CONCERTADOS U OTRAS FACILIDADES DE PAGOS. Usted perdone tiene toda la razon, una amiga compro una VPO, a una promotora y como bien indicas la promotora tuvo que buscarse la vida (negociar el suelo con el ayuntamiento, licencias, fijar precios, requisitos de comprardores, etc) otro que conozco, les toco una de sorteo, y con la inmobiliaria o promotora jamas tuvo contacto, todo lo hizo a traves el IVIMA (instituto o empresa municipal de la vivienda de Madrid), en cuanto al vendedor que constaba en la escritura de compraventa ante notario, ya no se si era el ivima, el banco al cual estaba suscrita la carga o sabe dios quien, tampoco voy mirando las escrituras de mis amigos, la gestion toda por medio del ivima, eso seguro en cualquier caso, sin la ayuda de papa estado no saldrian del marron, por mucho que un promotor quiere vender como si fuera vpo, sin la ayuda de la administracion ni de coña, y menos una vez ya terminados saludos

Pues yo poseo cuatro pisos en Madrid y si los precios bajan los cierro y listo. Mis pisos no los vais a pillar baratos, ya os lo aseguro. Y dentro de 10 años se los vendo a vuestros hijos por 10 veces más. Alquilados = fracasados. Si es así, es porque Vd. no es sólo un " inversor de medio pelo", los grandes inversores y conocedores del sector, ya han vendido hace más de 3 años y el resto si le quedaba alguno antes del 2008 al precio que negociase, pues el " nuncabajista experto.- es el primero en rebajar si sabe que hay crisis ". Lo de 10 veces más olvídese dentro de 10 años, tal vez sea algo mas que ahora, pero la inversión en ladrillo ha muerto, hay más de 4.000.000 pisos vacíos y alrededor de 500.000 viviendas en proyecto que no se han empezado, ahora 1.000.000 nuevas que no se han vendido etc, no confíe en ello, es mi opinión ¡Piénselo ¡ Los alquilados = fracasados, el fracasado es el que ha alquilado el dinero al banco para comprar un piso o más (invertir) y sin dinero a 30-40 años de hipoteca por un precio que es alrededor del doble de su valor real + interes variables.

Jueves 10 abril 19:35, multipropietario dijo Pues yo poseo cuatro pisos en Madrid y si los precios bajan los cierro y listo. Mis pisos no los vais a pillar baratos, ya os lo aseguro. Y dentro de 10 años se los vendo a vuestros hijos por 10 veces más. Alquilados = fracasados. Pues si usted posee cuatro pisos en madrid, mejor para usted, si no los vende ni alquila, durante 10 años no se librara de pagar los gastos correspondientes de todos y cada uno de ellos (comunidad, ibi, luz, etc) gente como usted, los ha habido siempre y siempre los habra, que prefieren cubrir esos gastos antes que rebajar, siempre y cuando no tenga que pagar hipoteca por ninguno, me parece comprensible (muchos de los que aqui escribibimos igual haríamos lo mismo), cada uno con sus propiedades hace lo que quiera, las unicas medidas para evitar eso sería que subieran mucho el ibi a las segundas, terceras viviendas, cuando esten desocupadas, pero hay mucha gente, no solo en madrid sino en media España en esa situacion y ningun partido politico tiene agallas para hacer esa subida. Saludos