El fmi augura una caída de hasta un 20% del precio de la vivienda en España

20% aún es poco esperar a comprar y veremos las verdaderas rebajas de verano

Acabo de leer el famoso informe del FMI y no veo que digan nada concreto sobre España. En la página 7 figure 1.4 dice textualmente: "europe excluding the United Kingdom: unweighted average of Spain, germany, italy, netherlands, greece (from 1995), and Ireland (from 1997) . Estimates are based on futures prices. Dashed lines are futures implied." Traducido:
Europa excluyendo el Reino Unido: promedio no ponderado de España, Alemania, Italia, países Bajos, Grecia (desde 1995), e Irlanda (desde 1997). Las estimaciones se basan en los precios futuros. Líneas de puntos futuras implicaciones. Con respecto a la misma figura 1.4, el gráfico muestra tres líneas: verde USA, amarilla reino unido y Negra resto de europa (los países arriba mencionados, no sólo España). La línea negra llega hasta el 2008 y ahí se corta, justo en el punto cero en cuanto a la variación de precios. Al mismo tiempo podemos ver que la caída en 2007 fue de un 7%, cosa que ya sabíamos (7, 2% ), pero nada más, el gráfico no da más previsiones para Europa. La línea del reino unido sí continúa en descenso hasta el -7% a finales del 2009. La línea verde, es decir los EE.UU. Caen hasta el -15% en el primer trimestre de 2009 donde toca fondo y comienza el repunte, para estar de nuevo, en 2013, en la cota cero. De ahí en adelante la tendencia en USA es al alza. En resumen y por desgracia, se habla de la media no ponderada de seis países europeos y no de España en exclusiva. Segundo, no hay previsiones más allá del día de hoy y, tercero ¿Quién se sacó de la manga lo del 20%, cuando la caída máxima del 15% se prevee en Estados Unidos y no en Europa?

Comentario general, por allí en foro se dice que se seguirán construyendo alrededor de 450.000 por año, pregunta 1) quien las construirá? algunas de las empresas que no logran acordar con sus acreedores? 2) con que dinero? si los bancos han cerrado el grifo y 3) para quien las harán? para los que actualmente no pueden comprarse su vivienda a pesar del stock que existe? panorama no muy claro.

En mi opinion por un lado se ha producido un racionalización en la concesión de los créditos hipotecarios, lo que parece sano para el sistema. Por otro aumentará la morosidad considerablemente, veremos como actúan los bancos. Las ventas de pisos han bajado, pero hablando con promotores de ciertas garantías me afirman que las ventas reales han bajado en torno al 40% mientras que las ventas de inversión el 100% . La conclusión es clara, el sector se está reajustando a un sobrecalentamiento. Esto no significa que los pisos vayan a bajar un 70% como he leído por aquí. se van a vender menos pisos, se van a construir menos pisos, habrá menos empleo y muchos intermediarios desapareceran. Pero que nadie se lleve a engaños. Los que han invertido en vivienda por poco que puedan no venderán por debajo de lo que han comprado y los promotores querrán seguir obteniendo su beneficio, otra cosa es que sea más o menos ajustado. Me parece muy positivo (yo me dedico a esto) que se ajuste la demanda, será bueno para todos.lamentablemente el ajuste ha sido demasiado duro para algunos.sigue

Soy tasador inmobiliario para una gran empresa del sector y por lo que he visto en estos últimos meses he llegado a la conclusión que vender se está vendiendo pero lo que se está rebajando un 20% apróximadamente de lo que sería su valor "teórico". Estoy convencido de que hasta que todo el mercado no baje el 20% no empezaremos a ver una estabilización en el mercado inmobiliario, si esto es muy repentino (que lo será) más de una entidad va a tener problemas cuando la gente vea que se ha endeudado por un importe muy superior a lo que vale realmente su vivienda.