El fmi augura una caída de hasta un 20% del precio de la vivienda en España

Bueno días Dr.hasta donde yo sé, si una promoción de viviendas se vende como vpo al 60% de lo que valdría como vivienda libre en efecto no cubrirá el 100% del préstamo promotor. Hasta ahí de acuerdo. Ahora bien, si se le indica a un banco que tiene dos opciónes: la promotora declara quiebra y se come con patatas (con paso a mora incluido) el100% del promotor o bien cobra el 60% del mismo (aunque luego la promotora declare suspensión) te digo yo que el 90% de los bancos te lo firman sin mirar. Estando como está el patio ningún banco quiere un terreno que ha perdido el 40% del valor, ni 100 pisos a 25 km del centro que no los va a vender en los próximos ¿10 años? Por tanto tanto bancos como promotores no tendrán problemas en llegar a acuerdos de este tipo (tampoco es que vaya a ser un camino de rosas) .
Un problema distinto (y del que nadie parece acordarse) son las tasaciones. ¿Como justifica una sociedad de tasación que un inmueble que según ellos valia 10 hoy vale 6? Pienso en terrenos, en pisos recién terminados, en promociones. Ay ay ay ¿Como hacemos las tasaciones? ¿En que nos estamos basando? Me temo que los tasadores tienen gran culpa del descalabro por hacer las tasaciones como las hacen: preguntamos a 4 vecinos por cuanto venderían su casa, hacemos la media, dividimos por número de metros de cada inmueble y multiplicamos por el número de metros del inmueble a tasar. Digan lo que digan la discrepancia entre la forma de tasación "de alpargata" que he indicado y una "profesional" del tipo "cuanto controlo que estudié arquitectura" verás que difieren como mucho en un 5% .

Es posible que tenga razón, pero hay matizaciones. Si nos damos una vuelta por lugares donde hace muhca falta vivienda, me refiero a alrededores de grandes ciudades que acaparan la posibilidad de trabajo, estoy convencido que la sobrvaloración es mucho mas. Pero también es verdad que hay mchos otros sitios que el precio es adecuado y que todas estas noticias hacen que el comprador - que no han desaparecido todos ni se han ido a áfrica- espere comprar por si rebajan, con el perjuicio para promotores que si han colocado precios con arreglo al mercado. Más de 200.000 euros para una vivienda de unos 90 m2, sea donde sea - no en centros de grandes ciudades, por supuesto- es imposible para gente trabajadora joven, ya que no se atiede sólo al a vivienda sino al coche que se ha tenido que comprar, niños, gastos fundamentales, etc. pROPONGO QUE LA VIVIEDA NO SOBREPASE LOS 200.000 EUROS

En el contexto actual hay dos vertientes:+la de la gran empresa.+La de las pymes.
Respecto a las grandes empresas españolas son de las más endeudadas de Europa, si mal no recuerdo, el triple apróximadamente. En el caso de las empresas del sector inmobiliario, aquellas que consigan ir manteniéndose lo lógico es que el fondo de maniobra de estas vaya pasando a ser negativo a medida que vayan teniendo mas problemas para refinanciar. No se en que condiciones ha quedado la refinanciación de la deuda, pero me da que apunta por ahí.
Unos apuntes:+aunque la deuda de las grandes empresas sea mostruosa, si las pymes tienen capacidad de generar riqueza y no irse abajo, la cosa se puede mantener. Pero el problema de las pymes es que están muertas, muchas se han especializado en importar, en la industria del ladrillo y en el sector del ocio sin proyección internacional (mientras que el homo ludus aguante) .
+El mayor problema de la burbuja inmobiliaria española es empresarial, a diferencia de la japonesa. Es como querer comparar la caballería polaca con los tanques alemanes en la segunda guerra mundial.+España está abocada a ser pasto de los tiburones financieros (capital riesgo, fondos soberanos, fondos de inversión especulativos etc…), Que ya han dejado ver la aleta.+Nuestro mayor problema a nivel empresarial lo tenemos en los modelos de offshoring tanto en la fabricación de productos como en los servicios. Para salir del hoyo en esa línea se debe realizar un cambio de paradigma en la economía internacional.+El telón de fondo del problema es la subprime empresarial y de cómo las pymes están salvajemente endeudadas y muchas de ellas su innovación se ha basado en meter los cuartos en ladrillo (el 40% de las compras las realizan empresas) .
¿Qué se puede esperar de un país cuya empresas se dedican a invertir en ladrillo?Pues un país de empresas subprime.Un saludo

Aqui vuelvo a la carga

Los sistemas de tasaciones son un elemento burocrático más que saca tajada de todo esto. Es tan vergonzoso como los sistemas de rating de calificación.No piense en los tasadores, piense en los contables, que son en última instancia los que van a valorar las empresas.Ya lo hemos comentado en innumerables ocasiónes, la clave de todo esto radica en las políticas de facility management de quienes se coman todo este pastel.UN saludo

Los millonarios rusos huidos de España estan en londres la última vez que estuve hasta en las revistas femeninas de belleza de daban 'trucos y consejos para conseguir a tu millonario ruso' te daban pistas de como conquistarlos y que les gusta, también habia un restaurante ucraniano que aunque no fuese ruso estaba decorado al estilo y con la comida de alli para que estuviese todo a su gusto, por supuesto estan comprando en los mejores barrios y los coches de lujo, nada, que estan contentisimos que esten alli y todos lo saben.

Para invertir en un país hay que ponderar:+las tensiones geopolíticas.
+El nivel de especialización de la mano de obra para los proyectos que se quieren abordar.
+Los niveles de salarios.
+Las infraestructuras logísticas.
+Los costes que tiene que soportar la empresa, tanto directamente como indirectamente, principalmente derivados de las cargas fiscales, impuestos revolucionarios y otros sistemas de latrocinio.
En nuestro caso:
+Respecto del primer punto tenemos una buena situación.
+Respecto al segundo, nos hemos descapitalizado, lo que ofrecemos es mano de obra de baja productividad, mal acostumbrada y con poca especialización.
+Si bien los salarios son bajos es muy difícil competir con zonas de offshoring en productos (África, los países del este) en servicios (los mismos + Sudamérica, aunque aquí nosotros somos inversores netos) .
+Las infraestructuras son buenas y tenemos una planta de viviendas importante, aunque fuera de precios de mercado.
+Tenemos una tasa impositiva alta, pero atractiva con otros países del primer mundo, pero posicionados como un país mileurista somos menos competitivos que otras repúblicas bananeras.
El modelo de negocio de España se basa en un dejarse querer. Para dejarse querer se necesita que se nos visualice como:
+Un país de oportunidades con alojamiento atractivo (tanto para desarrollar negocios en el como para el alojamiento de las personas que trabajan) .
+Un país sin altas tasas impositivas
Si nos antojamos en aumentar la presión fiscal para mantener el sistema funcionarial y que la vivienda no baje, lo único que conseguiremos es empeorar las cosas.
No jugamos en la champions league, por demeritos propios somos un país de segunda división y vagón de cola.
Mi apuesta es por una crisis en la globalización para que se vuelva a ver a España con otros ojos desde la perspectiva:
+Relaciones con el norte de África en cuanto al nearshoring y middelshoring.
+Que se nos potencie como un país de servicios.
+El posicionamiento con Sudamérica.
En cierta medida mas que de Estados Unidos, dependemos de la profundidad que las locomotoras de Europa nos quieran dar. Por ejemplo en la transición Francia fue un gran inversión en modelos de nearshonring.
Un saludo.

Ok. Nos hemos cargado a la gallina de los huevos de oro. El precio de todo lo inmobiliario se va a hundir. Suponiendo que eso fuese a ser así ¿Cuanto tardaría el capital riesgo, fondos, inversores y demás en hacer un picado sobre el mercado español? ¿Y luego que, otra vez subidas no? Como dicen los analistas: cabeza hombro cabeza, lo importante es saber cuanto mide el cuello pero al final el valor siempre es creciénte.
Hemos tenido 10 años de incrementos brutales y ahora este año y el año que viene bajarán (no tanto como a algunos nos gustaría) : tal vez un 5-10% ¿Y despues? Subida de un 15-20% en 2010 que hará que las "bajadas" (no tantas ni por tanto importe) que vemos ahora nos parezcan un chiste.
Otro tema: ¿Que capacidad de ahorro medio tenemos la gente normal? 10.000 - 12.000 euros al año? ¿Cuanto somos capaces de ahorrar en 2 años ¿24 mil? Muy bien, ya tendremos para un piso de 120.000 euros (12.000 de gastos más el 20% que son los otros 12.000) . Buf, no terminan de salirme las cuentas.
Pensar que todo se va al garete es un poco ilusorio, tenemos 2 años malos por delante sí pero luego, como pasa siempre en este pais, no recordaremos nada y volveremos a caer en los mismos erroes. Ah y para los que nos comparan con Japon solo una cosita: que industria tiene Japón? Y España? Que industria tiene España? Fabricamos panderetas, toros y folcloricas para poner encima de la tele. Eso sí, con una frase muy bonita: recuerdo de España o made in spain.

“Cuanto tardaría el capital riesgo, fondos, inversores y demás en hacer un picado sobre el mercado español?”

A mi me da en la nariz que cuando parte del quebranto lo soporten los ciudadanos españoles que pierdan parte de sus ahorros o bien por quiebra de donde lo tienen o por devaluación de una nueva moneda.

Para entonces será cuando nos hinquen el diente.

Un saludo

Vale, y con la cifra de mora creciénte de cuanto tiempo hablamos ¿2 años? ¿Año y medio? Ay ay ay a ver si el derrumbe no va a ser tal (será más bien una meseta) y nuestro gozo en un pozo. Es más, con el incremento del paro que no se extrañe nadie si suben el iva ¿Y entonces? ¿Cual será la capacidad de ahorro normal? 8.000 euros? Uy uy uy dificil dificil meterse en nada (aunque sea un zulo) en menos de 2 años...precio, valor de uso y valor de cambio mi querido amigo. Me temo que para tener una vivienda digna habría que cruzar los pirineos o el estrecho. Porque mientras aqui estemos con precios europeos (como nos gusta estar a su nivel eh) pero con salarios de Marruecos no termino de ver claro el asunto. No obstante podemos proponer volver al siglo XV y así seríamos una superpotencia armamentística (espadas de Toledo) y, del mismo modo que anibal empleó elefantes, nosotros usaremos como tanque al toro de osborne.
En fin, que pais, no somo más tontos porque no nos entrenamos.