El fmi augura una caída de hasta un 20% del precio de la vivienda en España

La hora de las Cooperativas- ¿Por qué nos rasgasmos las vestiduras? ¿Es que acaso esta situación no se ha vivido ya en España? Si, si y si. En los año 80 paso prácticamente lo mismo que está pasando ahora: 1 - Los precios de la vivienda libre eran impagables para la mayoría de los trabajadores españoles. 2 - Las Cajas de Ahorros ¡Construian Viviendas! Que despues sorteaban entre los clientes que costaban el 50% de las que tenian la vivienda libre y con mayores facilidades de pago. 3 - Miles y miles de Jovenes Españoles participaban en estos sorteos como si fuera una loteria pero llegó el momento en el que debido a que el precio de la vivienda libre se había hecho impagable para la mayoría y los sorteos de la Cajas de Ahorros apenas cubrían el 5% de las necesidades de vivienda: ¡Todo se paró! ¡Exactamente igual que ahora! ¿Y que paso en esta historia, que es la historia de nuestro país? Pues casi exactamente lo que está pasando ahora: a - Ya que las Cajas de Ahorro sorteaban viviendas "hechas por ellos" con un precio que era el 50% del mercado, todos los españoles supieron que cuando compraban una vivienda libre realmente pagaban dos: "realmente eran exactamente iguales las viviendas libres que las que se sorteaban" ¿Es que acaso no es casi lo mismo que pasa ahora, aunque no lo tenga que decir a los españoles el FMI que los pisos están sobrevalorados en mas de un 30%, en vez de las Cajas de Ahorros y las casas asquibles las sorteen los Ayuntamientos? B - Las promotoras dijeron ¡No bajamos precios!, Y muchas, muchas de ellas quebraron, las Cajas de Ahorro tuvieron que abrir secciones especiales (inmobiliarias) para dar salida a los pisos y subastas debido a las quiebras. ¿Es que acaso no han comenzado ya las suspensiones de pagos? C - Algunas inmobiliarias pararon el golpe convitiendo sus grandes stocks de pisos en -pisos de alquiler a precios asequibles- e incluso con opción a compra. D - Los Jovenes y menos jovenes españoles, empezaron a hacer cooperativas. Hoy varios cientos de miles de las viviendas de personas de entre 45 y 65 años se hicieron y adquirieron en cooperativas con precios que eran entre un 40 a 60% inferiores a "los que se llamaban de mercado": preguntelo para confirmarlo. E - Las constructoras de verdad ¡Que en aquel entonce no eran tantas! Se pusieron a trabajar para las cooperativas que les encargaban las viviendas. Y les fue muy bien!. F - La mayoria de la gente que tenia una vivienda libre ¿Sobrevalorada? Se limitó a sacarla del mercado y a aguantar antes que bajar el precio un 30 ó 40% . Y como ocurre ahora si quería vender tenía que bajar el precio pues competía incluso con las subastas de las Cajas de Ahorro. G - En aquello años, mediados de los 80, teniendo en cuenta la inflación y la congelación de precios de la vivienda libre, los precios se estacionaron, o bajaron ligeramente, ¿Es que no es lo mismo que lo que ya pasa hoy en Abril de 2008? La historia vuelve a repetirse

Lo siento pero si hay alguien que con la que esta cayendo todavia se le pasa por la cabeza comprar un piso es que no tiene dos dedos de frente, aunque de todas maneras aunque quisiera comprar supongo que ya sabe como esta el tema del credito de los bancos, no dejan un euro.

Estas cuentas nos las haga dentro de cuatro años, a ver si su piso sigue valiendo lo que usted dice que vale ahora y sigue usted cobrando de alquiler lo que cobra ahora.

Todo el mundo está empeñado en pintar una gran catastrofe. Ok. Que sea así. empeñados en que esto se hunde se justifica con gráficos referentes a los diferentes mercados de viviendas del mundo: Alemania, Irlanda, Francia, uk. . . Ok. Pero lo que estamos pasando por alto es: 1.- los bancos han cerrado el grifo ¿Quien tiene 100.000 euros en efectivo o los puede tener a c/p para que el banco le de una hipoteca? 2.- observando esas series (o mejor dicho gráficas) hay una cosa a tener en consideración: en 5 años los precios bajan un 10% pero a esos 5 años les siguen 10 de subidas exponenciales (de dos dígitos en muchos de los casos) por lo que si consideramos el valor medio de los pisos en 10 años (sin coger justo los de subidas exponenciales) veremos que cada 10 años han subido un mínimo de un 10% . 10% sobre 300.000 euros son 30.000 euros y 10% sobre el sueldo medio son poco más de 2.500. ¿Cuantas mensualidades de una hipoteca media hacen falta para amortizar 30.000 euros? Pues aproximadamente unas 36. A mi no me termina de cuadrar. 3.- ¿Hay que esperar para comprar? Sin duda sí pero hay un pero. Hay que ahorrar. ¿Cuanta gente puede ahorrar 100.000 euros en 3 años? Creo que bastante poca, por lo que la probabilidad de encontrar la financiación del pisito de 450.000 euros por 300.000 es dificil dificil. 4.- si es para vivir y no para especular, realmente es prácticamente indiferente el momento de compra. Las épocas con precios más bajos coinciden con épocas con tipos más altos por lo que a menor precio más coste financiero y a mayor precio menor coste financiero. Por tanto ¿Que prefiero? Pagar menos por el piso pero más por los intereses o pagar más por el piso pero menos por los intereses? Es más una cuestión moral que económica: ¿Prefiero darle mi dinero a una inmobiliaria/particular o al banco?

Veamos, no es cuestion de pintar una catastrofe. Yo solo te hago una pregunta ¿Si hay el doble de pisos de oferta que de demanda, que hacemos? ¿Construir mas? Si es que yo la verdad es que no te entiendo. No es que pintemos una crisis, es que si la gente bebe 1/2 litro de leche al dia y somos 44 millones de españoles, necesitamos 22 millones de litros de leche. Si se producen 44 millones de litros de leche, sobran la mitad. La suerte es que la leche se puede exportar y los pisos no. ¿Cual es tu solucion? Porque hay dos opciones: 1) se para de construir y por tanto se van consumiendo el stock de pisos poco a poco, pero por tanto al no construirse el paro sube un monton. 2) se sigue construyendo para que no suba el paro en la construcción, pero el stock seguira siendo sobre-stock, y por tanto los precios deberán caer. Si ves alguna tercera opción dimelo, te lo agradecería. Creo que la opción 2) es la menos mala, pero para que la gente compre pisos y consuma el sobre-stock hace falta una rebaja de un 35-40% en ciudades y un 55% en costa/sierra.

¿Cual es la duración que crees que tiene una crisis crediticia? Uno o dos años como mucho. ¿Invierno demográfico? Hablaremos de eso a partir del 2020 pero queda un buen rato para eso ¿No? Es cierto que en España nos salva estar en la UE que si no ya tendríamos los tipos en el 7% y entonces si que hablaríamos de crunch pero del bueno bueno. . . Me temo que tanta catastrofe/carambola es muy pero que muy dificil por lo que si es para vivir tampoco hay que esperar más de 2 ó 3 años. De todas formas estaré encantado de hacer un análisis de las 3 series de forma conjunta.

Verás el tiempo que tardan es subir los módulos de vpo y comprar esos pisos que no se venden a los promotores para sacarlos en sorteo para la gente que esté apuntada en el ministerio de vivienda. Te hablo de la comunidad de Madrid: la renta máxima para optar, a fecha de hoy, a un piso vpo en Madrid es de hasta 3.000 euros al mes (una renta aceptable no?), si el piso se lo compran al promotor al 60-70% ya tienes el piso de 300.000 euros (libre) por 200.000 (vpo) y colocándoselo a gente con cierta "solvencia" (por algo pueden ganar hasta 3.000 al mes). En 2-3 años tienes esos pisos a precio reducido pero fuera del mercado durante un montón de años. Por lo que ya vuelve a haber sitio para construir, frenar el paro, y seguir generando negocio. Antes de final de año tendrás la típica rueda de prensa en moncloa para decir: el estado comprará a promotores para colocar como vpo y si no, al tiempo.

Y no escucha Ud también una orquesta de trompetas? algo así como la Jericho's trumpet orchestra? jajajaja señor mio, a nadie, repito, a nadie le interesa que se vaya todo al garete. Ya pondrán todos de su parte (tirando del bolsillo del contribuyente por un lado y del ahorrador por otro) para que no pase nada. Antes del fin del 2009 de la caida de precios no hablará nadie y tras unos "reajustes" que pasaran en 3 años a ser in vi si bles, aquí no habra pasado nada.

Ayer puse el ejemplo de almeria capital: 5 sorteos de vpo entre 2005 y 2007, con un total de 500 viviendas en la capital de 65m2, 2 dormitorios con plaza de garaje y trastero en zonas buenas y con precios de 90.000-95.000 euros. En cada sorteo (todos entre 50 y 150 viviendas a sortear) se han presentado entre 1.400 y 2.800 solicitudes, cuando en almeria capital hay 32.000 personas entre 25 y 35 años. Es decir que se han presentado al sorteo de vpo muy poca gente, y muchos de los q conozco se han presentao tenian pisos de sus padres a donde irse. Por tanto, eso de que el estado compre vpo no es solucion ya que para que sea asequible habria que bajar el precio, y supongo que el promotor preferira bajar el precio un 40% el mismo a venderselo al estado por ese 40% menos y que sea el estado el que le pudiera pedir responsabilidades por cualquier defecto de construcción. Y no solo eso, sino que no creo que fuera muy positivo que el vecino del 1a, 3c y 2d sean de vivienda libre a 300.000 euros y que el 1b, 3b y 2a sea de vpo. Creo que los de vivienda libre no iban a querer pagar la comunidad. Si quereis ver los datos de las vpo de almeria poned "almeria 21" en google.

Mucho le va a importar al estado que el del 1a haya pagado 300.000 euros por su piso y se haya colocado el 1b como vpo por 180.000. Al estado le importará que el paro no se dispare y punto. Que al vecino se le hinchen las narices, pues me figuro que mucho pero vamos ya te adelanto que vamos a tener que tragar cosas así como mínimo. Con respecto a la reunión zp botín de hace un tiempo a la que aludíais se podría resumir (no tengo información privilegiada, conste) : bueno que? ¿Me dejas colocar lo que no se venda como vpo para que no se pare la construcción y les das tu la hipoteca? Bueno, vale, pero a cambio me tienes que dejar un poco tranquilo con unos bonos timo que voy a sacar. Y si los de vivienda libre no van a querer pagar la comunidad pueden terminar viviendo en el coche porque judicialmente se les puede obligar a irse de casa por impago de comunidad. O sea que, negro lo veo.