El fmi augura una caída de hasta un 20% del precio de la vivienda en España

No demos más vueltas, siempre se ha podido comprar vivienda y siempre se podrá, sería absurdo que quien quiera aun comiendo chopped en los próximos 40 años no lo hiciese. Curiosamente en los últimos años ha sido cuando más fácil ha sido la concesión de una hipoteca, a todo el mundo se la daban. Ahora los bancos tienen sus redes repletas pero tienen poco para seguir prestando, por tanto la banca hará el reajuste a los precios de los pisos necesario para poder seguir pescando. Parejita media: cajera de supermercado + ingeniero de medio pelo (antiguamente con esos conocimiento a duras penas se llegaba a bachiller) con 30.000 euretes ahorrados y 2.000 de sueldo entre los dos, se puede comprar un piso normalito de 100.000 € Y pagar una letra de 700-800 €. Esos serán los precios medios en breve.

Pues te propongo una cosa: creamos una página de gente quemada con el tema precios para agrupar gente en Madrid y bcn. Entre todos nos compramos un par de "casitas" una en pedralbes y otra en la moraleja. . . Ahora en serio, estamos de acuerdo en que los precios no se sustentan. Parece que los precios están desfasados con respecto a los salarios. Lo ideal seria, en mi modesta opinión, que el importe máximo concedido por los bancos fuese el bruto anual por 10 pero muchas veces nos pierde: a unos el querer llegar donde no podemos y a otros el querer ganar por encima de lo que sería lógico. Es decir, compro por 10 vendo por 100 en un año. Pienso que la vivienda se puede ver como un activo financiero bursátil. De acuerdo con esto, y del mismo modo que pasa en un mercado financiero, igual que tenemos que aceptar subidas del 30% tendremos que aceptar bajadas del 60% . Creo que ahí es donde está el problema, la gente se empeña en decir: esto vale 100 por mis narices y vale 100. La cuestión es que cuando pierde valor es un drama. En fin, que queremos liberalismo total hasta que nos tocan el bolsillo. Me parece injusto que la gente se considere libre para especular y rechace normativas pero luego clame al cielo cuando le va mal. En fin, fuimos, somos y seremos un pais de ignorantes y de garrulos. Lo dicho, somos europeos para los precios pero no para los sueldos, ni para la productividad, ni para la generación constante de riqueza. Tenemos complejo de nuevos ricos, no pensamos en 10 años ni en 5 pensamos en dar el pelotazo y marchar a casa y claro, así nos luce el pelo.

“ (O fuertemente negativa porque impedirán trabajar al único que puede resolver este y los demás problemas económicos: el mercado) ” Buenas tardes, el mercado esta fuertemente intervenido y encima no es transparente. La economía española tiene una inercia, que cuando pare por la acción de la gravedad de los acontecimientos, va a mostrar la realidad de nuestro mercado. Puede que vuelvan los bonos matadores, que nos dejen incumplir el plan de estabilidad de Maastricht, etcpero ni con esa se resuelve este desaguisado, porque el problema del mercado de la economía de la economía española, se centra en que tiene menos capacidad de generar riqueza para: +mantener regiones que viven del cuento. +Para mantener una economía con 45 millones de personas y con gran dependencia energética. +Para buscar un plan b industrial, cuando donde nos posicionamos no podemos competir con las naciones emergentes. +Para que el ciudadano de a pié pueda centrarse en actividades de valor añadido y pagar sus deudas. Por mucho intervencionismo estatal que haya, lo único que va a conducir es a pulirse lo que queda, porque no se va a planificar, se va a terminar por exprimir a la gallina de los huevos de oro, tanto por la parte de sus ingresos recurrentes como de sus ahorros. Los ahorros de España equivalente al 100% del PIB. En la partida de ajedrez España juega con negras y juega a defenderse en un mercado fuertemente intervenido, en el que economías como la China juega con dos reinas (la de la mano de obra barata y el poder de coacción) . En ese sentido, el mal solo se puede combatir con mal. El problema de España, es que cuando viene una crisis, nuestra estrategia es la del avestruz.

Pues entonces creo que la respuesta es clara: laissez faire, laissez passer (dejad hacer, dejad pasar) que dijo quesnai. Cuando los precios se vuelvan racionales comprar, cuando sean irracionales esperar. El problema viene si se cunjuga con el calendario y las necesidades de cada individuo. Lo de los pisos de 100.000 euros y 60 metros no lo termino de ver: a) ni en obra nueva en grandes ciudades ni b) obra reciénte y segunda mano reciénte. En el primer caso porque no se bajarán de la burra y en el segundo porque la gente si acepta muy bien y se le hincha el pecho cuando "gana" 200.000 euros en 2 años pero ni de coña va a aceptar "perder" 150.000 euros en 2 años. El problema es que aqui nadie está concienciado con la diferencia entre ganancia/perdida potencial (compre mi piso por 100.000 y ahora vale 300.000 ó 50.000) y ganancia/pérdida efectiva (compré mi piso por 100.000 y lo he vendido en 300.000 ó 50.000). Los brokers de bolsa tienen muy clarita la diferencia: ni has ganado ni has perdido hasta que no te has deshecho del activo. Mientras tanto puedes tener revalorizaciones o devaluaciones (si lo usas para vivir, en el caso de la vivienda) o rentabilidades (dividendos en forma de alquiler). Otra cuestión es que todo el mundo (los especuladores de medio pelo) pretenda pagar la hipoteca con un alquiler y no se dan cuenta de que no hay ningún activo financiero (salvo forum, afinsa y gescartera) que te garantice una rentabilidad del 10% para siempre jamás. Como dije antes: fuimos, somos y seremos un pais de garrullos. Corolario: tenemos lo que nos merecemos.

Por 100.000 tendrás pronto un piso digno de unos 75 m2 en una ciudad dormitorio en Barcelona a unos 20 km de la capital, es lo que está haciendo el pocero en fuenlabrada. Ese es un piso digno siempre que se tenga unos 6 milloncetes ahorrados para dar la entrada + gastos. Si tu quieres algo mejor tendrás que ahorrar y tener un trabajo que aporte más valor, pero todo llegará, vete ahorrando, no esperes que sea más fácil en el futuro que te den una hipoteca, la facilidad para las hipotecas ha pasado a la historia. Lo cierto es que comer en restaurantes, cines, ropas de marca y viajecitos cada dos por tres son un lujo que uno se puede permitir cuando tiene su casa pagada, no antes de comprarla y comprarla con una hipoteca al 100%, eso ya pasó a la historia, ahora volveremos a la vida espartana de los que quieran tener piso y a ahorrar euro a euro.

El liberalismo, ni ha existido, ni existirá. lo que ha existido desde que el hombre invento la piedra de silex y el fuego, ha sido el intervencionismo. Lo ha habido en mayor o menor medida, pero lo ha habido y lo habrá (le pese a quien le pese) . El gran error de la humanidad ha sido mezclar los órganos de planificación y control, con los de ejecución. El camino no es el intervencionismo, es la tecnocracia, es decir, burocracia cero y liderar los que saben de verdad, no los burócratas. La ejecución de actividades, tiene que realizarse siempre desde el sector privado. Todo modelo de planificación estratégica tiene que velar porque el que ejecute las tareas se ordene en un modelo de tres capas (front, middle y back), obligando a los tres niveles dar un óptimo nivel de servicio en base a indicadores y cuadros de mando. ¿Cómo se ordena una marco como el Europeo sino es con un modelo de planificación estratégica con perspectiva Ricardiana (teoría de la ventaja comparativa)? El I+D mas potente jamás desarrollado ha sido desarrollado siempre por la administración pública.

Lo que plantea Vd. me parece lógico, al final, o bien las constructoras rebajan lo que tengan que rebajar para vendr, ó lo harán los bancos através de inmobiliarias y empresas de subastas masivas, no hará falta vpo, el precio será de risa, y parte de la deuda se saldará, el resto, no lo sé, pero no van a derjar los pisos ahí, (digo porque son muchos) y las deudas sin cobrar, es absurdo. No lo entiendo.

Es que pensais que van a anunciar medidas para que enficadas a que asumamos entre todos las deudas. Hoy he visto un enlace, de no quién pero en este foro, en el que solbes anunciaba que no iba a ayudar a las constructoras. Un saludo

De todas formas lo de la revalorización ya lo veremos, porque lo cierto es que la burbuja ha pinchado, eso es un hecho indiscutible, si nó pase por cualquier barrio de nueva construcción, de los que hay en cualquier ciudad y verá fincas y fincas terminadas y con carteles de "últimas viviendas", en algunas promociones no han vendido ni el 10%, pero claro que de eso tenga la culpa zaptero, pues va un trecho, además que yo también estoy con Vd. en lo de las teorías conspiracionistas, pienso que el gobierno es consciente de lo que pasa y no quieren que cunda el pánico, o han esperado al momento adecuado para decir públicamente algo que ya sabíamos todos ó muchos. ¿Por qué cree que ha parado la compra de pisos, en seco?, Y eso, se ha producido mucho antes de que dijeran nada en la tele. Ya veremos donde acaba todo esto. Un saludo

Perdone, ¿Por qué dice que un piso de los años 90, es viejo?, Es que yo conozco mucha gente, que ha preferido comprar pisos antiguos y reformarlos a su gusto, porque están mejor ubicados y algunos son incluso más espaciosos. También se de algunos que pagaron a muy buen precio un piso nuevo, y ahora al cabo de 10 años tienen la fachada llena de desconchones. No se lo digo en plan de critica no se lo tome a mal, es simplemente una pregunta, es que me choca, porque los alicatados de años 90, se pueden cambiar y ponerlos de porcelanosa, ja ja ja, ahora desde luego que los de la cuatro no tienen nada que ver los pijofachas. Un saludo.