El fmi augura una caída de hasta un 20% del precio de la vivienda en España

Que han visto mis ojos.

Ahorros, gente corriente hablando de nosotros.

Soy el unico que tiene unos ahorros de 1.500 € En total, esos son todos mis ahorros, como me venga un imprevisto gordo, no se como lo pasare. Entre hipoteca, comer, luz, agua, comunidad, 60 € Mensuales en lujos como ropa, 1 o 2 comidas fuera de casa y gasolina para el coche. Uff.

Ahorros, que palabra tan bonito. Como el gobierno financie a los que han ganado mucho dinero pero que ahora no ganan nada, reniego de mi gobierno y de mi pais.

Ayudar a chorizos cuando hay mucha gente como yo no, no, y no, es injusto

Saludos a todos (excepto a los que quieren que el gobierno les pague sus 4x4, y sus lujos)

Ya lo dijo el amigo warren buffet, “Cuando baja la marea, se descubre al que nadaba desnudo”.

España crecerá entre el 1, 7% y el 2, 2% en 2008 y una media del 1, 4% en 2009

El Servicio de Estudios del BBVA pronostica que la economía española crecerá entre el 1, 7% y el 2, 2% en 2008, como consecuencia de una intensificación de la desaceleración económica. De cara a 2009, la entidad financiera considera que el proceso de desaceleración se intensificará, por lo que prevé un crecimiento de entre el 0, 8% y el 2, 2%, lo que daría un crecimiento medio del 1, 4% "como valor más probable".

Me he dejado caer un rato por estos lares tras la oficialización de la crisis y quisiera aprovechar la ocasión para saludar a esos compañeros/as que desde hace mucho tiempo están al pie del cañón para intentar inculcar algo de cultura financiera a los que no saben, que intentan abrir los ojos a los que no conocen la diferencia entre precio y valor, que intentan deslobotomizar unas mentes deshechas por la avaricia y el derroche. La labor que seguís haciendo es encomiable. Igualmente me alegro mucho de saludarte, tu también aportaste mucho cuando estabas por aquí. ya ves, pues intentando mantener nuetros principios como personas y despues seguir con la labor de la sana información inmobiliaria, es recofortable encontrar algunas alabanzas de vez en cuando, ayudan a seguir, así como ver a los srs. Encinar por la prensa defendiendo la caída, lo mal que está gestionad la vivienda, y el últimol nombramineto como el mejor empresario emprededor joven español. Como sabes este no es un portal inmobiliario cualquiera y enlazado con un foro muy respetable. Que te vaya igual o mejor que bien ¡ Gracias por venir de vez en cuando.

Me parece habitual, una pareja amigos mios de mileuristas estan planeando su siguiente viaje, tienen como destino orlando o japon 10 dias minimo. Ya me han dicho que luego solo tienen qeu pagar 80e-mes.

Domingo 06 abril 23:48, a hartito me teneis dijo Mira, acabo de ver los dos reportajes de 4 sobre el mercado inmobiliario y he visto reflejado en ese reportaje los pensamientos y las opiniones de muchos célebres burbujistas durante 5 años. Y eso demuestra que teníamos razón. Teníamos razón cuando en este foro nos llamaban "pobretones" "muertos de hambre" "vagos" etc. etc. Cuando nosotros decíamos que esto es pan para hoy y hambre para mañAna los nuncabajas de turno se partían de risa y nos pasaban por las narices sus ganacias en la venta de sus piso-pase y nos decían que no, que somos Europa y que jamás habrá una crisis inmobiliaria ni financiera en este país. Ahora, que el pastel ha sido descubierto (nosotros lo sabíamos hace años, sí somos más prudentes y menos ingenuos que uds.) por lo menos déjenos la victoria moral de sabernos con la razón, de haber avisado y que nos hayan hecho caso. Los nuncabajistas, pasapiseros, especuladores, banqueros y políticos nos han destrozado el país con la connivencia de los manipulados medios de comunicación. Y sí efectivamente, lo sufriremos todos. Y míra que lo avisamos. Ahora no nos pida que no nos riamos de las desgracias ajenas cuando hace escasamente dos años este foro era un clamor de carcajadas si decías que "iban a bajar los precios". Por favor, no seamos cínicos. Por mi parte, hoy, queda cerrado el boom especulativo de la construcción 1998-2007. Ahora toca saber hasta dónde nos va a profundizar la puñalada (el cuchillo sólo ha empezado a entrar en nuestras carnes) si nos va afectar organos vitales (que lo está haciendo) y si nos podremos recuperar (tengo mis dudas) . Y sólo me queda por decir: nuncabajistas, ahora nos vamos a reir todos ¿Vale? Y como decía la chica del reportaje de 4 a la cual le iban a embargar dos casas "que dios nos ayude" y añado, ya que nuestro políticos nos han abandonado. Lo suscribo al 99% : creo que debemos tener una satisfacción plena -intensa- por haber acertado y no habernos metido en semejante lío, pero no creo que debamos reirnos de nadie. (Por lo menos de quien no pida -exija- que "se socialicen las pérdidas"; a por esos a degüello: son peligrosos) .

Bueno ahora eso inmigrantes ejemplares que comentas tienen todavía la opción de sacar unos euros y volver a sus países y vivir mucho mejor que aquí. pero generalmente no se quejan de algo concreto, se quejan basicamente de no vivir bien sin trabajar que es lo que creen que hacen los españoles o de no tener mejores servicios sin pagarlos por supuesto.
Pero que espabilen que la crisis va a pegar fuerte y si tienen alguna propiedad inmobiliaria su tesoro se va a volatilizar en breve. El que es inteligente como comentas tiene que salirse antes de que sea tarde, quedarse aquí es volver a la miseria.

Lunes 07 abril 14:02, catala dijo Mucha crisis, pero las calles están llenas de cochazos, las agencias de viajes a tope, restaurantes llenos, y una feria de abril con un gasto medio por asistente de unos 900€. ¿Que os parece? Se debe todo

Buenos días. Quisiera que km o algún tasador me resolviera una duda. Como experto en tasaciones, ¿Cúal es la relación actual entre el precio tasado m2 de vivienda de nueva planta y la de segunda mano? Sé que existen diferentes métodos para una tasación. (1) igualmente buenos días tengamos todos, en la valoración inmobiliaria se utiliza, a menudo, diversos conceptos de valor. Sin ánimo exhaustivo dichos conceptos pueden clasificarse atendiendo a su naturaleza (urbana o rústica) o esencia (valor de uso o utilidad, valor de cambio o de mercado, valor de realización o precio, valor intrínseco o de coste), a la metodología empleada (comparación al mercado, residual, de coste o capitalización de rentas) para su estimación, así como a la f-i-n-a-l-i-d-a-d que guía cada caso la tasación. Considero que en función de la finalidad de la tasación se pueden distinguir, entre otros conceptos como: valor real, valor comprobado, valor catastral, valor hipotecario, justiprecio, valor urbanístico, valor asegurado, valor contable, valor legal, valor mercantil, valor de inversión, de liquidación, de fondo de comercio, de afección, histórico-artístico, etc… El valor de mercado del que tanto se habla, debería de caracterizarse por un funcionamiento transparente, competitivo, no sometido a prácticas especulativas o monopolistas, debería expresar el equilibrio entre la oferta y la demanda de inmuebles y por tanto, reflejar los utilidades diferenciales del parquéinmobiliario manifestadas en forma de valores. Esto sabemos de sobra que no ha sido así y que el valor de mercado del que se viene hablando es irreal, ya que el mercado inmobiliario ha ido siempre y en estos años de “ Super boom inmobiliario” Hacia expectativas urbanisticas, de lucro y donde ha sido la dictadura de la oferta la que ha fijado los precios de mercado, cuando siempre debe de ser la “Demanda la que determinase el valor de los inmuebles “. Ya aclarado lo anterior, y añadiendo que la tasación inmobiliaria es una especialidad o un arte que depende de la cualificación más o menos del tasador, parece evidente que sólo el “ Valor de cambio” (El valor que realmente se compra-vende un inmueble, es decir, el que figura en cada escritura) puede representar, en un economía de mercado, el objeto específico, central y básico de la valoración inmobiliaria, único valor real económicamente hablando.

(2)
¿Cúal es la relación actual entre el precio tasado m2 de vivienda de nueva planta y la de segunda mano?

Sólo se puede hablar de mercado cuando existen transmisiones frecuentes y públicas y los precios medios unitarios establecen un perfil de valores, que es lo que se conoce como valores de mercado.

Pero sabiendo que hemos sobrevalorado en más de un 30% las tasaciones inmobiliarias para los bancos hasta el 2006 incluido, y que también no han sido públicas, pues se han ocultados datos reales de compraventa (valores de cambio) por lo que no hay valores de mercado sino valores especulativos (basados en precios de salida de la oferta) .

Con ello, lo que se puede apróximar bastante a la realidad es que recojamos datos de los precios de venta reales de cada escritura (pues la rebaja del 5-10% sobre precios de salida es común desde hace años) de la zona de similares características, rebajemos el 20-30% de sobrevaloración según en que fecha se hizo la transmisión de dominio, apliquemos también los coeficientes por depreciación funcional, antigüedad, estado de conservación (en las de 2ª Mano) y otros conceptos a tener en cuenta (para las de obra nueva, como la localización, servicios urbanos del entorno, ordenación urbanística, urbanizaciónfinalizada etc) y sabremos la relación actual entre obra nueva y 2ª Mano. Es algo que no se puede generalizar, ni hacer masivamente, cada bien inmueble tiene su propio valor real, real objetivo, razonable y justo y no otro.

Que si lo hago yo, es difícil de aceptar por la oferta en principio, pero si por la demanda con cierta capacidad adquisitiva, pues no llego nunca a valores de venta especulativos, pero es el v-a-l-o-r más p-r-o-b-a-b-l-e (esa es la labor del tasador) por el que se pueda llegar a un acuerdo entre ambas partes y que se consideraría justo por un tercero que no tuviese ningún interés concreto en dicho bien inmueble.

Si mantiene algún caso concreto que exponer, lo analizaremos lo mejor posible, si no nos engaña y nos facilita la localización, la cedula urbanística, las caracteristicas constructivas, la antigüedad, estado de conservación y los detalles del entorno donde se ubica.

En cualquier caso, hay que quitarse la idea de que un piso vale 3.000-5000 euros m2 la nueva y casi lo mismo la de 2ª Mano. Las viviendas nuevas valen lo que valían en 2002 y las de 2ª Mano lo que valían en el año 1998, para decirlo algo generalizado y rápido.

Saludos cordiales